漕沖小區城中村改造安置房地產項目規劃設計方案文本說明（18頁）.doc
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漕沖小區城中村改造安置房地產項目規劃設計方案文本說明（18頁）.doc
1、 1 / 17 合肥市瑤海區合肥市瑤海區漕沖小區漕沖小區城中村改造安置項目城中村改造安置項目 規劃設計規劃設計設計說明設計說明 第一章第一章 設計綜述設計綜述 一、 概述 “瑤海區漕沖小區城中村改造安置項目”由長臨路南、北兩個地塊組成。北 地塊位于長臨路北，振興路東，廣德路西。南地塊位于，長臨路與廣德路交口西 南角。整個安置區總用地北側為新海家園，西側臨近正在建設的瑤海區文化、衛 生、體育中心， 南側緊鄰合肥市第二人民醫院新區，規劃用地面積約 63751.65 ， 約 95.62 畝。規劃地上總建筑面積約 19.67 萬平方米。地下總建筑面積 1.65 萬平 方米。北地塊東側為保護樹林，結合景
2、觀設計小公園及休閑健身廣場。 二、 項目特點 小區為拆遷恢復安置小區，住宅為高層住宅層高從 24F-30F，由 16 棟高層住 宅，配套商業、配套用房組成。其中北側停車樓底層為商業，2-5F 為停車，南側 停車樓 1-2F 為農家超，3-4 層為停車，5F 為辦公及配套用房。局管配電房南北地 塊各在地上設置一個，自管配電房北側地塊在商業底層，南側地塊在地下一層。 機動車停車，分為地面停車，地下車庫和地上停車樓停車解決。非機動車停車主 要安排在高層住宅地下室解決。在交叉口和臨路的住宅空間布局上有層高變化， 豐富了城市天際線。 該項目規劃選址合理，場地平整、凈地內無拆遷項目，有局部小水塘。周邊 基
3、礎設施配套較為齊。長臨路北段附近有大型購物超市，和商業門面。在平 面布局上，小區住宅布局設計強調空間，通過單體的造型和空間限定，形成自然 鄰里空間，以綠地包圍居住來創造親近、自然且具有人情味的居住環境。人們向 往自然寧靜，向往相互交往，相互關心，渴望對傳統人際關系的追憶和對高品質 生活氛圍的追求.土地開發強度適中，建筑高度不超過 30 層，容積率 3.09。 小區住宅設計集中突出多元性、合理性、創新性和科技性，多元性表現為多 類型、多戶型，多種空間形式，多種變化的可能。合理性則表現為明確的內外， 動靜，晝夜分區；廚房衛生間使用及設備管線的合理設計；住宅為簡歐風格，線 條清新明快，簡潔大方。同時每棟樓都設置陽臺壁掛式太陽能板，充分利用太陽 能資源，清潔環保。 3、規劃設計要點分析： 沿城市道路兩側新建建筑，后退道路規劃紅線的距離應不小于下表所列值： 道 路 寬度后退距離（米） 建筑高度 支路
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