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2020年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)年度數(shù)據(jù)總結(jié)報(bào)告（81頁(yè)）.pdf

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2020年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)年度數(shù)據(jù)總結(jié)報(bào)告（81頁(yè)）.pdf

1、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)暨展望廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)暨展望 2 0 2 02 0 2 0 年年 1 21 2 月月詳詳解：解：20202020年年4 4大動(dòng)能大動(dòng)能展望：展望：20212021年年6 6個(gè)預(yù)判個(gè)預(yù)判 2020年廣州市場(chǎng)雖受疫情影響，但在政府“維穩(wěn)措施”（流動(dòng)性趨松+經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)+市場(chǎng)維穩(wěn)）、房企“推貨策略”（上半年“讓利促銷”+下半年“積極推貨”）合力帶動(dòng)下，疊加地方經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)帶來(lái)的“購(gòu)買力回升”，廣廣州州住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)行情向行情向好，全年商品住宅成交突破好，全年商品住宅成交突破10001000萬(wàn)萬(wàn)，為，為近三年近三年高位；二手住宅高位；二手住宅成交年內(nèi)有望成交年內(nèi)有望突破突破10

2、10萬(wàn)萬(wàn)套套。流動(dòng)性相對(duì)寬松下，地段成熟/資源稀缺的“高總價(jià)物業(yè)”需求有所上升，部分“千萬(wàn)以上”總價(jià)物業(yè)的成交翻倍。能夠有效“對(duì)接需求”的貨量供應(yīng)，對(duì)本年成交的貢獻(xiàn)極大能夠有效“對(duì)接需求”的貨量供應(yīng)，對(duì)本年成交的貢獻(xiàn)極大: :1）“低總價(jià)/價(jià)格較周邊有優(yōu)勢(shì)/具備教育交通資源”的項(xiàng)目成交占各區(qū)成交比重在5-7成；2）全市網(wǎng)簽前20項(xiàng)目，半數(shù)以上為“筍價(jià)”（對(duì)比周邊具價(jià) 格優(yōu)勢(shì)）項(xiàng)目。從市場(chǎng)格局看，中心區(qū)（尤其荔灣、天河、海珠、越秀）可售貨量緊張的局面進(jìn)一步加劇中心區(qū)（尤其荔灣、天河、海珠、越秀）可售貨量緊張的局面進(jìn)一步加劇，區(qū)域內(nèi) 地價(jià)創(chuàng)新高，進(jìn)一步鞏固周邊板塊物業(yè)價(jià)值；中心區(qū)剛性購(gòu)買力

3、流向近郊（黃埔、番禺）的趨勢(shì)更加明剛性購(gòu)買力流向近郊（黃埔、番禺）的趨勢(shì)更加明顯顯。疫情疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)的對(duì)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)的影響主要制約“低總價(jià)購(gòu)買力”影響主要制約“低總價(jià)購(gòu)買力”的購(gòu)房行為的購(gòu)房行為。遠(yuǎn)郊區(qū)域庫(kù)存壓力較大，市場(chǎng) 成交仍依靠“低總價(jià)”/“性價(jià)比”項(xiàng)目支撐；而規(guī)劃潛力凸顯的南沙，2020年價(jià)值認(rèn)可度提升，成交量?jī)r(jià)表現(xiàn)在遠(yuǎn)郊四區(qū)中最好。概述2020總結(jié) “供需對(duì)接-促成交” 20202020年廣州市場(chǎng)年廣州市場(chǎng)總結(jié)總結(jié) 1 1）“政策政策”維穩(wěn)”維穩(wěn)“穩(wěn)定穩(wěn)定劑”劑” 2 2）“土地土地市場(chǎng)”穩(wěn)固市場(chǎng)”穩(wěn)固“固化固化劑”劑” 3 3）“流動(dòng)性”支撐“流動(dòng)性”支撐“增益增益劑”劑” 4 4）“有“有效供應(yīng)”增加效供應(yīng)”增加“催化催化劑”劑” 復(fù)復(fù)盤盤【市場(chǎng)景氣】【動(dòng)能詳解】市場(chǎng)市場(chǎng)穩(wěn)步穩(wěn)步向上，向上，一二手住宅市場(chǎng)一二手住宅市場(chǎng)均“均“創(chuàng)新高創(chuàng)新高” 一手住宅市場(chǎng)：前11

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