摩根中心甲級(jí)寫字樓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略方案（41頁）.pdf

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摩根中心甲級(jí)寫字樓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略方案（41頁）.pdf

1、寫字樓招商方案寫字樓招商方案甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析 1 1 市場(chǎng)存量市場(chǎng)存量市場(chǎng)新增供應(yīng)市場(chǎng)新增供應(yīng) 市場(chǎng)需求水平市場(chǎng)需求水平區(qū)域區(qū)域樓盤名稱樓盤名稱總建筑面積（總建筑面積（m2） CBD 川信大廈65749 城市之心52000 時(shí)代廣場(chǎng)104960 中環(huán)廣場(chǎng)45738 冠城廣場(chǎng)46200 錦江國際33562 人民南路人民南路匯日央擴(kuò)54268 國航世紀(jì)106974 力寶大廈72252 威斯頓聯(lián)邦1、2期54191 拉德芳斯66000 東大街東大街香格里拉46526 喜年廣場(chǎng)68600 國嘉新視界20000 合計(jì)合計(jì)837020 0909年成都甲級(jí)寫字樓市年成都甲級(jí)寫字

2、樓市場(chǎng)中場(chǎng)中，既有總體量既有總體量8383萬平萬平方米方米，其中力寶大廈其中力寶大廈、國國航航、香格里拉香格里拉、中環(huán)廣場(chǎng)中環(huán)廣場(chǎng) 等甲級(jí)樓的等甲級(jí)樓的空置面積約空置面積約1010 萬平方米萬平方米。 0909年甲級(jí)樓總量年甲級(jí)樓總量8383萬，空置面積萬，空置面積1010萬萬甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)分析1 1 (數(shù)據(jù)來源于仲量聯(lián)行) 時(shí)間時(shí)間項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱所在區(qū)域所在區(qū)域租售租售體量（萬體量（萬m2） 2010年年航天科技大廈人民南路租8.2 仁恒置地廣場(chǎng)人民南路租7 中匯廣場(chǎng)人民南路售4 銀石廣場(chǎng)東大街售3 華置廣場(chǎng)市中心CBD租6 特拉克斯國際廣場(chǎng)天府新城租售7.1

3、合計(jì)合計(jì)35.3萬萬 2011年年摩根中心東大街租5.3 來福士廣場(chǎng)人民南路租7.5 明宇金融廣場(chǎng)東大街租售7 九龍倉國金中心東大街租10 百揚(yáng)大廈市中心CBD5.2 茂業(yè)廣場(chǎng)天府新城租售4 中信廣場(chǎng)天府新城8.6 天府時(shí)代廣場(chǎng)東大街16 合計(jì)合計(jì)53.6萬萬 2012年年鐵獅門項(xiàng)目東大街6.4 環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)東大街11 國際金融中心東二環(huán)5 城市之心3期市中心CBD5.35 威爾斯洲際廣場(chǎng)天府新城5.5 希頓國際廣場(chǎng)天府新城3 中航大廈天府新城8 合計(jì)合計(jì)44.25萬萬未來未來3年，成都還有超過年，成都還有超過150 萬平方米寫字樓入市，是成都萬平方米寫字樓入市，是成都甲級(jí)寫字樓甲級(jí)寫字樓供應(yīng)高峰期供應(yīng)高峰期。主要。主要集中在東大街、人南沿線及天集中在東大街、人南沿線及天府新城三個(gè)區(qū)域。府新城三個(gè)區(qū)域。 20102010- -20122012年甲級(jí)樓年甲級(jí)樓供應(yīng)總量供應(yīng)總量超

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