山東濰坊水印江南美食街商業地產項目招商策劃報告方案（32頁）.doc
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山東濰坊水印江南美食街商業地產項目招商策劃報告方案（32頁）.doc
1、 水印江南美食街招商方案水印江南美食街招商方案 二二 0000 九年四月九年四月 水印江南美食街招商策劃報告水印江南美食街招商策劃報告 2 第一部分第一部分 招商總體思路招商總體思路 第二部分第二部分 ： 招商實施計劃招商實施計劃 目目 錄錄 水印江南美食街招商策劃報告水印江南美食街招商策劃報告 3 前前 言言 招商是商業地產收益的實現形式，一個商業地產項目運作成功與否就看是否能按計劃成功招商。因而，對于商業地產來說與傳統 的商業相比，傳統商業設施的開發商雖然并不重視策劃（即市場定位和業態組合等），但他們還是很在意商業設施的招商工作。可見 招商在地產開發中的重要地位。 地產商業的招商時間存在很
2、多不確定性，從業態組合確定開始至項目全面營業，它可分為主力店群和中小店群兩個招商階段。就 餐飲、娛樂、休閑行業業態的主力店群招商一般集中在項目施工至正負零后到項目主體竣工前最佳，而中小店的招商主要集中在項目 主體封頂和項目整體竣工期間，并一直延續到項目統一開街的整個過程。 招商難度大的主要原因在于主力店群對項目業態化趨勢把握不住，不容易與開發商結成合作聯盟，他的裝修進度會直接影響到中 小店群的入駐。商業項目功能分區的劃分會直接影響各類店的進駐決策，按照合理的功能分區計劃，順利入駐相應的主力店及特色店 可使各類店的經營互動起來，對于項目和各店經營有很大的幫助。反之，則整個項目服務功能可能不盡理想
3、，更是影響了項目整體的 經營。在進駐決策過程中，各類店除考慮區域布局外，這一點也是考慮的重要因素。 合理的招商推廣策略是招商工作順利開展的前提，招商推廣的好壞將直接影響到項目資金回籠計劃和招商效果，招商推廣策略應 符合策劃內容的要求，并圍繞項目的市場定位、功能定位和亮點設計、項目營銷推廣方案等內容進行招商推廣策略的制訂和實施，以 保證招商工作投資少、效率高。 水印江南美食街招商策劃報告水印江南美食街招商策劃報告 4 招商總體思路招商總體思路 第一部分第一部分 水印江南美食街招商策劃報告水印江南美食街招商策劃報告 5 一一 、招商入市時機規劃、招商入市時機規劃 “良好的開始是成功的一半” ，入市時機及方式把握得好，才能產生好的招商開局。項目招商入市時機的選擇要綜合考慮以下幾 個方面因素： 1 1、項目入市宣傳時間、項目入市宣傳時間 目前項目的選房權認籌階段已經開始，選擇在此階段招商入市，既為
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