紅星美凱龍建材裝飾中心商業(yè)地產(chǎn)項目55萬平方招商方案（116頁）.ppt
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紅星美凱龍建材裝飾中心商業(yè)地產(chǎn)項目55萬平方招商方案（116頁）.ppt
1、 紅星美凱龍 東方之珠意味著什么？ 核心價值提煉及品牌視覺規(guī)劃 商業(yè)項目推廣的核心在于造夢， 戒者說營造精彩和歡樂的預期。 就像一杯待暢飲的啤酒， 70%感受在外面， 30%體會在里面。 進入正題 項目研究工作步驟 項目屬性研判與界定項目屬性研判與界定 問題界定與結構化分析問題界定與結構化分析 市場競爭環(huán)境分析市場競爭環(huán)境分析 項目整體致勝策略項目整體致勝策略 項目商業(yè)定位項目商業(yè)定位 招商節(jié)點招商節(jié)點 項目屬性研判與界定項目屬性研判與界定 城市屬性 城市整體市場分析 城市屬性界定 區(qū)域屬性 項目解析 問題界定與結構化分析問題界定與結構化分析 市場競爭環(huán)境分析市場競爭環(huán)境分析 項目整體致勝策略
2、項目整體致勝策略 項目商業(yè)定位項目商業(yè)定位 招商節(jié)點招商節(jié)點 項目屬性界定 常熟市中心城區(qū)規(guī)劃包括虞山鎮(zhèn)、梅李鎮(zhèn)中 部、碧溪鎮(zhèn)、古里鎮(zhèn)西部，面積349.4平方公 里。 空間形態(tài)：延續(xù)“一市雙城”空間形態(tài)，常 合高速公路以西為主城區(qū)，面積225.8平方公 里，以東為港區(qū)，面積123.6平方公里。 發(fā)展方向：主城區(qū)以北為城市首要發(fā)展方向， 向東為城市重要發(fā)展方向；港區(qū)生活性用地 梅李與碧溪相向發(fā)展山，生產(chǎn)性用地以向東 為城市首要發(fā)展方向，向南為城市重要發(fā)展 方向。 未來將形成珠江路城市主中心，虹橋路、蘇 州路、古城三個城市副中心。 城際鐵路開通將拉升常熟城市快速發(fā)展，區(qū)域快速路和市域快速路將疏通市
3、區(qū)及外部區(qū)域交通，加速常熟城市化進程。 市域快速路“八射”之一通港路升級將打開開發(fā)區(qū)至常熟市區(qū)通路瓶頸。 高速公路：規(guī)劃“兩橫、兩縱、一聯(lián)”的高 速公路布局；“兩橫”常合沈海，滬宜高 速公路，“兩縱”常臺和常嘉高速公路， “一聯(lián)”太倉港區(qū)專用高速公路，拓寬常 合沈海高速公路；規(guī)劃2個樞紐型互通和12 個服務型互通。 區(qū)域快速路：規(guī)劃“三橫、三縱”區(qū)域快速 路布局。 市域快速路：規(guī)劃“一環(huán)、一聯(lián)、八射”市 域快速路布局。 文化設施：規(guī)劃文化娛樂用地234.9公頃， 至2015年增加80公頃，至2030年再增加140 公頃； 體育設施：規(guī)劃體育用地134.7公頃，至 2015年增加40公頃，至2030年再增加60公頃； 醫(yī)療設施：規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地151.8公頃， 至2015年增加45公頃，至2030年再增加80公 頃； 教育設施：擴建常熟理工學院，新建東南開 發(fā)區(qū)教育科研設計設施，新建湖東科技
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