房地產項目紫宸香頌復盤分享-與時間賽跑新政下類住宅開盤及順銷【99頁】.pdf
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房地產項目紫宸香頌復盤分享-與時間賽跑新政下類住宅開盤及順銷【99頁】.pdf
1、1部門 文件名 與時間賽跑 新政下類住宅開盤及順銷分享 成都 韓霄 2部門 文件名 紫宸，一個與時間賽跑的項目 1.住宅從亮相到開盤，84天 2.商鋪從亮相到開盤，53天 3.類住宅蓄客19天即開盤，比原定排期提前4個月 3部門 文件名 1.拿地-商業之痛 2.定位-破局之路 3.開盤-背水一戰 4.順銷-天道酬勤 目錄 4部門 文件名 商業之痛 part1 -100多個月去化周期背景下面對90方綜合體的挑戰 5部門 文件名 成都公司拿地了，2.5環，170畝！ 一共170畝，120畝商業！ 90萬方，可售住宅只有20萬方 6部門 文件名 成都主城區商業，辦公一直處于100個月去化周期以上，最
2、 高時期達到196個月 主城區商業去化周度走勢 04.17-04.23數值 備案面積（萬）1.3 環比變動78.1% 庫存面積（萬）668 環比變動0.1% 平均去化周期（月）122.4 11.511.427.824.723.512.216.412.523.38.612.412.49.94.74.36.56.04.02.76.57.07.75.33.73.93.8 2165021570 22270 22990 24350 24650 18570 21840 22300 22740 20220 23440 18590 15-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1
3、115-1216-0116-0216-0316-0415-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0116-0216-0316-04 供應面積（萬）供應面積（萬）備案面積（萬）備案面積（萬）備案均價（元/）備案均價（元/） 7部門 文件名 板塊現狀描述 聽起來高大上！ 2.5環 現實很骨感！ 位于城西與城北交界處茶店子板塊！ 成都的俗語：南富西貴東窮北亂 一條金牛大道，天然的區域隔離 8部門 文件名8部門 文件名 距離金府機電城1公里，大卡車多，城市界面較差 周邊舊小區多，商業氛圍較薄弱 周邊不利因素眾多，屬于舊改區域 城市界面較差 9部門 文件名 媒體原聲： 住宅應該問題不大，關于商業才是考驗硬 功夫的時候，在目前成都商業哀鴻遍野的 情況下，我們拭目以待，龍湖如何操盤茶 店子這塊地的商業. 10部門 文件名10部門 文件名 定位會版： 全
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