2017年房地產天津中南海衛(wèi)星里二次提報活動策劃方案【149頁】.pdf
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2017年房地產天津中南海衛(wèi)星里二次提報活動策劃方案【149頁】.pdf
1、 有巧思有巧思 無難事無難事 衛(wèi)星里二次提報衛(wèi)星里二次提報 PART1 首次提報重點回顧首次提報重點回顧 好地段好地段&好產品好產品 超越市場常規(guī)認知的售價，在天津的豪宅市場并無壓力 簡單來說，多貴都沒關系，只要你的確值得這么貴 有下限無上限的價格空間有下限無上限的價格空間 市場容量判斷市場容量判斷 溢價差異點 本案目標聚焦本案目標聚焦 創(chuàng)造溢價 地段差異點 （好與好的區(qū)別） 區(qū)域氣質關鍵詞區(qū)域氣質關鍵詞 天津天津“中南海中南海” “傳統(tǒng)傳統(tǒng)”好地段的匹配新居所好地段的匹配新居所 本案核心價值本案核心價值&核心差異核心差異 天津天津“中南海中南海”* 名仕系名仕系 有些“故”，點到即止，會心自
2、明。 Something Old，Something New 宅不如新，居不如故 “我要是我要是” 強調強勢而獨有的區(qū)域“居住”優(yōu)勢， 以居住為出發(fā)點， 將第一豪宅視為日用品而非奢侈品， 是更為高明的奉承。 項目氣質塑造核心項目氣質塑造核心 獲利者不爭利，上位者不奪位獲利者不爭利，上位者不奪位 “我本是我本是” 不喧嘩，自有聲 策略核心策略核心 建筑風格：名仕 系 典 ARTDECO （戶型設計 建筑細節(jié) 精筑工藝工法） 經 景 觀園林：中軸對稱 尊崇儀式 （大門 小品 植被） 土地價值 產品價值 品牌價值 關于產品我們想到的都在這了 地脈文脈：天津百年人文積淀，上層人士聚集地（賽馬場 鄉(xiāng)誼俱
3、樂部 政府大院） 城市核心：河西中心地段稀缺土地資源 交通便捷：緊鄰地鐵3號線吳家窯站、衛(wèi)津路、圍堤道城市主干線 學府氛圍：平山道小學 實驗中學 天大 南大 醫(yī)科大學 學府氛圍濃郁 商業(yè)配套：華潤萬家 佟樓商圈 銀河國際購物中心 大友誼 休閑配套：水上公園、干部俱樂部、天塔風景區(qū) 醫(yī)療配套：總醫(yī)院 一中心醫(yī)院 兒童醫(yī)院 公共空間：大廳、會所、大堂 精裝價值：人性化 舒適 品質感 商業(yè)街區(qū)：自帶商業(yè) 便捷的社區(qū)生活 金牌物業(yè)：標準化物業(yè)標準 “精品服務，真情關愛” 市場口碑：深耕天津多年 老業(yè)主資源 穩(wěn)固的市場口碑 品牌資源：集團級第三方服務資源，頂級生活享受 衛(wèi)星里項目價值體系分級 【第一層級】地段+品牌 社區(qū)細節(jié)品牌資源 【第三層級】產品細節(jié)價值+居住感受 客戶圈層 核心熟地 精裝價值 品牌口碑 物業(yè) 區(qū)域借勢 【第二層級】產品優(yōu)勢價值 名仕系 PART2 反饋核心意
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