1、商務建筑地產開發集團住宅防水工程施工管理辦法編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 集團防水工程施工管理辦法集團所屬項目公司、建筑公司：根據國內現有的技術水平和生產管理水平，為了集團能向市場提供優質住宅產品，杜絕滲漏，特制定本管理辦法。1、各房產公司必須創建無滲漏工程，確保新建住宅的無滲漏。近期最低目標：屋面防水工程無滲漏率必須達到98%以上；室內防水工程無滲漏率必須達到95%以上；地下室防水工程滲漏率不超過2處/1000。說明：屋面-以頂層住戶數為統計基礎室內-以所有樓層住戶數為統計基礎；地下室-二級以上設防的地下室，以
2、防水面積為統計基礎。2、 防水工程設計要合理。各公司應認真審查防水工程施工圖設計，保證符合國家及省市有關規范及技術標準。凡涉及防水工程選材和構造的設計文件，應要求防水材料供應商對原設計進行優化，根據新型防水材料性能提出合理化建議，在得到甲方認可后實施。3、 各房產公司的防水工程應委托如東方雨虹防水技術有限公司這樣資質的防水材料供應商組織施工隊伍進行施工。4、 防水層的基層在交付防水施工之前，各公司工程部應組織監理、總包及防水施工單位依據相關規范驗收，強化過程控制，符合驗收條件的，防水施工承包商應書面確認，驗收達不到要求的，不得進入下道工序施工。防水工程施工和驗收必須按照現行施工質量驗收規范及下
3、發的附件要求執行。5、 各房產公司應要求防水施工單位制定專項施工方案，完善技術保證措施及質量保證措施，施工方案報經監理、甲方審批后方可實施。經審批后的施工方案，各方嚴格執行。6、 防水層施工完畢，房產公司工程部應組織監理、總包方驗收合格后，移交給土建單位進行下道工序。防水施工單位在施工方案中應提出相關技術標準，經甲方審核同意后，土建單位必須按照該技術標準及時完成防水層保護層的施工。7、 各房產公司應落實防水施工單位履行防水層的成品保護義務，對成品保護負責，防水層的保護層完成后，成品保護義務結束；在成品保護期間，防水施工單位負責防水層看護和意外損傷的修復。8、 防水層及其保護層施工完畢后，由于土
4、建施工或者管道安裝等的原因造成的損傷和破壞，責任方必須及時告知防水施工單位進行修繕，不得隱瞞和掩蓋。由于土建施工單位或者管道安裝單位未履行防水層損傷后的告知義務，發生的滲漏修復費用由責任單位雙倍承擔。9、 甲方選用防水材料時，應本著“質量第一，成本控制”的原則。10、質量管理部在巡視工作中，對防水工程應從嚴檢查，對巡查出的問題及時督促整改，對情節嚴重并屢教不改的通病將追查責任，從重處理。11、各房產公司在防水工程施工協議以及防水材料的采購協議中應遵循集團防水工程施工管理辦法的規定。12、本辦法未盡事宜由集團公司質量管理部負責補充。13、本辦法發布之日起實施。附件一：防水層基層技術要求和驗收標準
5、附件二：防水層保護層施工要求附件三：防水基層隱蔽工程專項交接記錄表附件四：防水層隱蔽工程專項交接記錄表附件一：防水層基層技術要求和驗收標準本驗收標準按照屋面工程施工質量驗收規范（GB50207-2002）和地下防水工程施工質量驗收規范（GB50208-2002）相關內容編制。一、屋面工程的防水層基層技術要求應符合屋面工程質量驗收規范（GB50207-2002）第4.1條如果基層砼隨打隨抹光比較理想，修整后，可作為防水材料基層。二、地下室工程防水層基層要求和驗收標準1、卷材防水層的基面應牢固，基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；基層陰陽角處應做成圓弧或45(135)折角，其尺寸按
6、照屋面工程質量驗收規范（GB50207-2002）第4.1條表中確定。2、涂料防水層的基層應牢固，基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；基層表面的氣孔、凹凸不平、蜂窩、縫隙、起砂等，應修補處理，基面必須干凈、無浮漿、無水珠、不滲水。涂料施工前，基層陰陽角應做成圓弧形，陰角直徑宜大于50mm，陽角直徑宜大于10mm。三、室內防水層基層要求和驗收標準1、防水層施工之前要求各種管道按設計要求安裝完畢。2、涂料防水層的基層應牢固，基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現象；基層表面的氣孔、凹凸不平、蜂窩、縫隙、起砂等，應修補處理，基面必須干凈、無浮漿、無水珠、不滲水。涂料施工前，
7、基層陰陽角應做成圓弧形，陰角直徑宜大于20mm，陽角直徑宜大于10mm。附件二：防水層保護層施工要求一、地下防水層1、卷材防水層改性瀝青卷材防水層經檢查合格后，應及時做保護層。間隔時間應在方案中明確。保護層應符合以下規定： 頂板卷材防水層上的細石混凝土保護層厚度應嚴格按照設計圖紙要求實施，防水層為單層卷材時，在防水層與保護層之間應設置隔離層； 底板卷材防水層上的細石混凝土保護層厚度應嚴格按照設計圖紙實施； 側墻卷材防水層宜采用軟保護或鋪抹20mm厚的1：3水泥砂漿。2、涂膜防水層涂膜防水層經檢查合格后，應及時做保護層。涂膜防水層施工完畢至保護層施工的技術間隔時間隨材料品種和施工環境不同（詳施工
8、方案）。檢驗合格的防水層應在甲方監理認可的專項施工方案中確定的時間內完成保護。保護層應符合設計圖紙要求。二、屋面防水層1、卷材防水層非暴露的改性瀝青卷材防水層經檢查合格后，應及時做保護層。檢驗合格的卷材防水層應在施工方案規定的時間內完成保護。保護層為防水層的下一道工序，可以為保溫層、找坡層、水泥砂漿、細石混凝土整澆層等。直接作為非上人屋面的暴露卷材防水層，應作為最后一道工序施工，其施工完畢后，應盡量減少在上面踩踏和其他施工活動。卷材表面覆面材料應為砂粒或頁巖片。2、涂膜防水層涂膜防水層經檢查合格后，必須及時做保護層。涂膜防水層施工完畢至保護層施工的技術間隔時間隨材料品種和施工環境不同（詳施工工
9、藝）。檢驗合格的防水層應在施工方案規定的時間內完成保護。保護層為防水層的下一道工序，可以為保溫層、找坡層、水泥砂漿、細石混凝土整澆層等。三、室內防水層涂膜防水層經檢查合格后，必須及時做保護層。涂膜防水層施工完畢至保護層施工的技術間隔時間隨材料品種和施工環境不同（詳施工工藝）。檢驗合格的防水層應在施工方案規定的時間內完成保護。保護層為防水層的下一道工序，可以為找坡層、水泥砂漿、細石混凝土整澆層等。附件三：防水基層隱蔽工程專項交接記錄表防水基層隱蔽工程專項交接記錄表編 號工程名稱日 期 年 月 日現已完成 （樓號） （軸線或房間） （高程） （部分）的 防水層找平層（或基層） 工程，經檢驗符合設計
10、、規范要求，提請交付給防水施工單位。附件： 名 稱頁 數編 號施工單位名稱：質量檢查員(簽字)：審查意見：（由接收單位填寫）審查結論： 合格 不合格 防水施工單位名稱：防水施工單位質量檢查員（簽字）：監理單位名稱：(總)監理工程師(簽字)：建設單位名稱：甲方代表(簽字)：注：本表由基層施工單位填報，監理單位、基層施工單位、防水施工單位各存一份。審查不合格者，應填寫不合格項處置記錄。附件四：防水層隱蔽工程專項交接記錄表防水層隱蔽工程專項交接記錄表編 號工程名稱日 期 年 月 日現已完成 （樓號） （軸線或房間） （高程） （部分）的 防水層 工程，經檢驗符合設計、規范要求，提請交付給土建施工單位。附件： 名 稱頁 數編 號防水施工單位名稱：質量檢查員(簽字)：審查意見：（由接收單位填寫）審查結論： 合格 不合格 接收單位名稱：接收單位質量檢查員（簽字）：監理單位名稱：(總)監理工程師(簽字)：建設單位名稱：甲方代表(簽字)：注：本表由防水層施工單位填報，監理單位、防水層施工單位、防水層接收單位各存一份。審查不合格者，應填寫不合格項處置記錄。
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