1、78.2萬m房地產項目建筑節能工程施工監理實施細則編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目錄一、工程概況2二、節能工程施工監理控制總則34、建筑節能分項工程劃分3三、技術與管理控制5四、材料與設備5五、施工與控制目標7六、墻體節能工程監理實施72、外墻保溫砂漿施工工藝：83、墻體節能工程驗收10七、門窗節能工程監理實施123、建筑外門窗工程的檢驗批應按下列規定劃分：124、建筑外門窗工程的檢查數量應符合下列規定:125、建筑外門窗的品種、規格應符合設計要求和相關標準的規定。13八、墻體節能工程監理實施134、檢驗方法：觀

2、察、尺量檢查；核查質量證明文件。1410、屋面保溫隔熱層應按施工方案施工，并應符合下列規定：15一、工程概況1、工程名稱: “工程監理二標段2、工程地點: 3、建設單位：4、監理單位：5、設計單位：6、勘察單位：7、施工單位：8、建筑面積: : 782186.86平方米9、質量要求：武漢市優質工程，并有一棟達黃鶴杯10、工程總投資: 0萬元11、工期要求: 0天12、安全文明施工要求：均達到優良。本工程包含樓：樓為框架剪力墻結構，筏板基礎，地上層，地下層，地上約17600.4，地下約745.39；二、節能工程施工監理控制總則1、為了加強建筑工程的施工質量管理，統一建筑節能工程質量驗收，提高建筑

3、工程節能效果，依據現行國家有關工程質量和建筑節能的法律、法規、管理要求和相關技術標準，對新建、改建和擴建的民用建筑工程中墻體、幕墻、門窗、屋面、地面、采暖、通風與空調、空調與采暖系統的冷熱源及管網、配電與照明、監控與控制等建筑節能工程施工質量進行驗收。2、建筑節能工程中采用的工程技術文件、承包合同文件對工程質量的要求不得低于規范的規定。除按建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411-207執行外，還應遵守建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300、各專業工程施工質量驗收和國家現行有關標準的規定。3、根據節能驗收規范GB50411-2007第條(強條)規定：單位工程竣工驗收應在建筑節能分部工程驗

4、收合格后進行。4、建筑節能分項工程劃分分項工程主要驗收內容墻體節能工程主體結構基層,保溫材料,飾面層等門窗節能工程門,窗,玻璃,遮陽設施等屋面節能工程基層,保溫隔熱層,保護層,防水層,面層等1、進場驗收：對于進入施工現場的材料、設備等進行外觀質量檢查和規格、型號、技術參數及質量證明文件核查并形成相應驗收記錄的活動。2、進場復檢：進入施工現場的材料、設備等在進場驗收合格的基礎上，按照有關規定從施工現場抽取試樣關至試驗室進行部分或全部性能參數檢驗的活動。3、見證取樣送檢：施工單位在監理工程師或建設單位代表隊見證下，按照有關規定從施工現場隨機抽取試樣，送至有見證檢測資質的檢測機構進行檢測的活動。4、

5、現場實體檢驗：在監理工程師或建設單位代表隊見證下，對已完成施工作業的分項或分部工程，按照有關規定在工程實體上抽取試樣，在現場進行檢驗送至有見證檢測資質的檢測機構進行檢測的活動。簡稱實體檢驗或現場檢驗。5、質量證明文件：隨同進場材料、設備等一同提供的能夠證明其質量狀況的文件。通常包括出廠合格證、中文說明書、型式檢驗報告及相關性能檢測報告等。進口產品應包括出入境商品檢驗合格證明。適用時，也可包括進場驗收、進場復驗、見證取樣和現場實體檢驗等資料。6、核查：對技術資料的檢查及資料與實物的核對。包括：對技術資料的完整性、內容的正確性、與其他相關資料的一致性及整理歸檔情況的檢查，以及將技術資料中的技術參數

6、等與相應的材料、構件、設備或產品實物進行核對、確認。三、技術與管理控制1、承擔建筑節能工程的施工企業應具備相應的資質，施工現場應建立相應的質量管理體系、施工質量控制和檢驗制度，具有相應的施工技術標準，相關文件資料得送監理項目部審核。2、建筑節能工程采用的新技術、新設備、新材料、新工藝，應按照有關規定進行評審、鑒定及備案。施工前應對新的或首次采用的施工工藝進行評價，并制定專門的施工技術方案。3、單位工程的施工組織設計應包括建筑節能工程施工內容。建筑節能工程施工前，施工單位應編制建筑節能工程施工方案并經監理（建設）單位審查批準。施工單位應對從事建筑節能工程施工作業的人員進行技術交底和必要的實際操作

7、培訓。四、材料與設備1、建筑節能工程采用的材料、設備等，必須符合設計要求及國家有關標準的規定。嚴禁使用國家明令禁止使用與淘汰的材料和設備。2、對材料和設備的品種、規格、包裝、外觀和尺寸等進行檢查驗收，并經監理工程師（建設單位代表）確認，形成相應的驗收記錄。3、對材料和設備的質量證明文件進行核查，并應監理工程師（建設單位代表）確認，納入工程技術檔案。進入施工現場用于節能工程的材料和設備均應具有出廠合格證、中文說明書及相關性能檢測報告；定型產品和成套技術應有型式檢驗報告，進口材料和設備應按規定進行出入境商品檢驗。4、建筑節能使用材料的燃燒性能等級和阻燃處理，應符合設計要求和現行國家標準高層民用建筑

8、設計防火規范GB50045、建筑內部裝修設計防火規范GB50022和建筑設計防火規范GB50016等規定。5、建筑節能工程使用的材料應符合國家現行有關的標準對材料有害物質限量的規定，不得對室內外環境造成污染。6、現場配制的材料如保溫漿料、聚合物砂漿等，應按設計要求或試驗室給了的配合比配制，當未給出要求時，應按施工方案和產品說明書配制。7、節能保溫材料在施工使用時的含水率應符合設計要求、工藝要求及施工技術方案要求。當無上述要求時，節能保溫材料在施工使用時的含水率不應大于于正常施工環境濕度下的自然含水率，否則應采取降低含水率的措施。五、施工與控制目標1、建筑節能工程應按照經審查合格的設計文件和經審

9、查批準的施工方案施工。2、根據節能驗收規范GB50411-2007第條(強條)規定：設計變更不得降低建筑節能效果。當設計變更涉及建筑節能效果時，應經原施工圖設計審查機構審查，在實施前應辦理設計變更手續，并獲得監理或建設單位的確認。3、建筑節能工程施工前，對于采用相同建筑工地節能設計的房間和構造做法，應在現場采用相同材料和工藝制作制作樣板間或樣板件，經有關各方確認后方可進行施工。4、建筑節能工程施工作業環境和條件，應滿足相關標準和施工工藝的要求。節能保溫材料不宜在雨雪天氣中露天施工，施工條件氣溫不得低于5攝氏度，冬季不宜施工外墻保溫工程。 六、墻體節能工程監理實施1、質量控制工作內容.審查該工程

10、外墻內、外保溫工程施工組織設計；檢查驗收基層墻體；檢查材料的準備和配制；檢查聚苯板的粘貼質量；檢查現網格布鋪設的施工質量；重點檢查外墻內、外保溫系統特殊部位的處理質量；進行外墻內、外保溫工程質量的評定和驗收。2、外墻保溫砂漿施工工藝：外墻內、外保溫砂漿的施工流程：基層處理彈標準水平線抹墻體陰、陽角、外窗臺和門窗護角砼基層毛面處理（粘土空心磚提前澆水濕潤）墻面貼灰餅（保溫砂漿）分層抹保溫砂漿灑水養護鋪壓耐堿玻纖網格布抹防水防裂砂漿檢查平整度、垂直度驗收2.1 基層墻面處理: 墻面應清理干凈無油漬、浮塵等，舊墻面松動、風化部分應剔鑿清除干凈。墻表面凸起物10mm應鏟平。 2.2 對要求作界面處理的

11、基層應滿涂界面砂漿，用滾刷或掃帚將界面砂漿均勻涂刷。 2.3 吊垂直、套方找規矩、彈厚度控制線，拉垂直、水平通線， 套方作口，按厚度線用膠粉聚苯顆粒保溫漿料作標準厚度灰餅沖筋。 2.4 膠粉聚苯顆粒保溫漿料的施工：保溫層加強做法建筑物高度30m時，應加釘金屬分層條并在保溫層中加一層金屬網（金屬網在保溫層中的位置：距基層墻面距離不宜小于30，距保溫層表面距離不宜大于20）。具體做法是：在每個樓層處加30400.7的水平通長鍍鋅輕型角鋼，角鋼用射釘（間距50）固定在墻體上。在基層墻面上每間隔50釘直徑5的帶尾孔射釘一只，用22鍍鋅鉛絲雙股與尾孔綁緊，預留長度不小于100，抹保溫漿料至距設計厚度20

12、處安裝鋼絲網（搭接寬度不小于50），用預留鉛絲與鋼絲網綁牢并將鋼絲網壓入保溫漿料表層，抹最后一遍保溫漿料找平并達到設計厚度。 2.5 做分格線條 1)根據建筑物立面情況,分格縫宜分層設置,分塊面積單邊長度應不大于15m。 2)按設計要求在膠粉聚苯顆粒保溫漿料層上彈出分格線和滴水槽的位置 3)用壁紙刀沿彈好的分格線開出設定的凹槽。 4)在凹槽中嵌滿抗裂砂漿，將滴水槽嵌入凹槽中，與抗裂砂漿粘結牢固，用該砂漿抹平茬口。 5) 分格縫寬度不宜小于5cm，應采用現場成型法施工。具體做法是在保溫層上開好分格縫槽，尺寸比設計要求寬10mm，深5mm，嵌滿抗裂砂漿，網格布應在分格縫處搭接。網格布搭接時，應用上

13、沿網格布壓下沿網格布，搭接寬度應為分格縫寬度，并檢查基層空鼓情況。 2.6 抹抗裂砂漿，鋪貼鋼絲網。鋼絲網按樓層間尺寸事先裁好，抹抗裂砂漿一般分兩遍完成，第一遍厚度約34mm，隨即豎向鋪貼鋼絲網，用抹子將鋼絲網壓入砂漿，搭接寬度不應小于50mm，先壓入一側，抹抗裂砂漿，再壓入另一側，嚴禁干搭。鋼絲網鋪貼要平整無褶皺，飽滿度應達到100%，隨即抹第二遍找平抗裂砂漿，抹平壓實，平整度要求應符合本規程的要求。2.7塑料錨栓每平米不得少于6只，錨栓有效錨固深度不小于25mm（砌體應錨在灰縫內）。單個塑料錨栓抗拉承載力標準值不小于0.80KN。2.8 抹完抗裂砂漿后，應檢查平整、垂直及陰陽角方正，對于不

14、符合本規程要求的應進行修補。2.9 抗裂砂漿養護7天后方可進入下道工序施工。2.10外墻面磚排板，刮柔性膩子，面磚飾面勾縫并做好養護 工作（不少于三天）。2.11高層建筑粘貼時,面磚重量20kg/,且面積10000m/塊。 3、墻體節能工程驗收3.1、采用相同材料、工藝和施工做法的墻壁面，每500100面積劃分為一個檢驗秕，不足500也為一個檢驗批。3.2、檢驗批的劃分也可根據與施工流程相一致且方便施工與驗收的原因，由施工單位與監理單位共同商定。3.4檢驗方法：觀察、尺量檢查；核查質量證明文件。每批隨機抽取3個試樣進行檢查；3.5墻體節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮

15、強度、燃燒性能應符合設計要求。檢查數量：全數檢查。3.6 墻體節能工程采用的保溫材料和粘結材料等，進場時應對其性能進行復驗，復驗應為見證取樣送檢。增強網的力學性能、抗腐蝕性能，隨機抽樣送檢，核查復驗報告，當單位工程建筑面積在20000以下時各抽查不少于3次；當單位工程建筑面積在20000以上時各抽取不少于6次。3.7處理后的基層應符合保溫層施工方案的要求。檢查數量：全數檢查。3.8核查隱蔽工程驗收記錄，檢查數量：全數檢查。3.9墻體節能工程的施工，應符合下列規定： 、保溫隔熱材料的厚度必須符合設計要求。 、保溫板材與基層及各構造層之間的粘結或連接必須牢固。粘結強度和連接方式應符合設計要求。保溫

16、板材與基層的粘結強度應做現場拉拔試驗。 、保溫漿料應分層施工，當采用保溫漿料做外保溫時，保溫層與基層之間及各層之間的粘結必須牢固，不應脫層，空鼓和開裂。 、保溫材料厚度采用鋼針插入或剖開尺量檢查；粘結強度和錨固力核查試驗報告，核查隱蔽工程驗收記錄。檢查數量：每個檢查批抽查不少于3處。3.10當外墻采用保溫漿料做保溫層時，應在施工中制作同條件養護試件，檢測其導熱系數、干密度和壓縮強度。保溫漿料的同條件養護試件證取樣送檢。檢查數量：每個檢驗批應抽樣制作同條件養護試塊不少于3組。3.11砌體的水平灰縫飽滿度不應低于90%，豎直灰縫飽滿度不應低于80%。每樓層的每個施工段至少抽查一次，每次抽查5處，每

17、處不少于3個砌體。3.12 當采用加強網作為防止裂開的措施時，加強網的鋪貼和塔接應符合施工方案的要求。砂漿抹應密實，不得空鼓，加強網不得皺褶、外露。檢驗方法：觀察檢查；核查隱蔽工程驗收記錄。 檢查數量：每個檢驗批抽查不少于5處，每處不少于2。3.13檢查數量：按不同熱橋種類，每種抽查10%，并不少于5處。3.14采取防止開裂和破損的加強措施。七、門窗節能工程監理實施1、節能工程的質量驗收，包括金屬門窗、塑料門窗、木質門窗、各種復合門窗、天窗以及門窗玻璃安裝等節能工程。2、建筑門窗進場后，應對其外觀、品種、規格及配件等進行檢查驗收，對質量證明文件進行核查。3、建筑外門窗工程的檢驗批應按下列規定劃

18、分： 同一廠家的同一品種、類型、規格的門窗及門窗玻璃每100樘劃分為一個檢驗批，不足100樘也為一個檢驗批。 同一廠家的同一品種、類型和規格的特種門每50樘劃分為一個檢驗批，不足50樘也為一個檢驗批。4、建筑外門窗工程的檢查數量應符合下列規定: 建筑門窗每個檢驗批抽檢5%,不少于3樘,不足3樘時應全數檢查；高層建筑的外窗，沒個檢驗批應抽查10%，并不少于6樘，不足6樘時應全數檢查， 特種門每個檢驗批應抽查50%，并不少于10樘，不足10時應全數檢查。5、建筑外門窗的品種、規格應符合設計要求和相關標準的規定。6、建筑外門窗的其密性、保溫性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數和可見光透射比應符合設計要求

19、.7、金屬外門窗隔熱橋措施，檢查數量：同一廠家同一品種、類型的產品各抽查不少于1樘。金屬副框的隔熱橋措施按檢驗收批抽查30%。8、門窗扇密封和玻璃鑲嵌的密封條，其實物理性能應符合相關標準的規定。密封條安裝位置應正確，鑲嵌牢固，不得托槽，接頭處不得裂開關閉門窗時密封條應接觸嚴密。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：全數檢查。八、墻體節能工程監理實施1、屋面保溫隔熱工程的施工，應在基層質量驗收合格后進行。施工過程中應及時進行質量檢查、隱蔽工程驗收和檢驗批驗收，施工完成后應進行屋面節能分項工程驗收。2、層面包哇嗯隔熱工程應對下列部位進行隱患工程驗收，并應有詳細的文字記錄和必要的圖像資料： 基層； 保溫層的

20、敷設方式、厚度；板材縫隙填充質量; 屋層熱橋部位； 隔氣層；3、屋面保溫隔熱層施工完成后，應及時進行找平層和防水層的施工，避免保溫隔熱層受潮、浸泡或受損。4、檢驗方法：觀察、尺量檢查；核查質量證明文件。 檢查數量：按進場批次，每批隨機抽取3個式樣進行檢查；質量證明文件應按照其出廠檢驗批進行核查。5、屋面節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合設計要求。檢驗方法：核查質量證明文件及進場復驗報告。檢查數量：全數檢查。6、驗收方法：隨機抽樣送檢，核查復驗報告。檢查數量：同一廠家統一品種的產品各抽查不少于3組。7、檢驗數量：每100抽查一處，每處10。整個屋面抽

21、查不得少于3處。8、屋面的通風隔熱架空層，其架空高度、安裝方式、通風口位置及尺寸應符合設計及有關標準要求。架空層內不得有雜物。架空面層應完整，不得有斷裂和露筋等缺陷。9、屋面的隔氣層位置應符合設計要求，隔氣層應完整、嚴密。檢查數量：每100抽查一處，每處10，整個屋面抽查不得少于3處。 10、屋面保溫隔熱層應按施工方案施工，并應符合下列規定： 松散材料應分層敷設、按要求壓實、表面平整、坡向正確； 板材應粘貼牢固、縫隙嚴密、平整。檢查數量：每100抽查一處，每處10，整個屋面抽查不得少于3處。11、坡屋面、內架空屋面當采用敷設于屋面內側的保溫材料做保溫隔熱層時，保溫隔熱層應有防潮措施，其表面應有

22、保護層保護的做法應符合設計要求賽。檢驗方法：觀察檢查；核查隱蔽工程驗收記錄。檢查數量：每100抽查一處，每處10，整個屋面抽查不得少于3處。內（分戶墻）、外墻保溫砂漿層檢驗批質量驗收記錄編號： 工程名稱分項工程名稱驗收部位施工單位專業工長(施工員)項目經理分包單位分包項目經理施工班組長施工執行標準名稱及編號質 量 驗 收 的 相 關 規 定施工單位自檢記錄監理(建設)單位驗收記錄主控項目1基層清潔，無塵土、油污、油漬等，并應灑水潤濕。2保溫砂漿的原材料、配合比及砂漿稠度、強度及構造節點做法必須符合設計要求。3保溫層厚度應符合設計要求，不得有負偏差，粘結牢固，無開裂、空鼓、脫層等缺陷。一般項目檢查項目允許偏差1立面垂直4mm2表面平整4mm3陰陽角垂直4mm4陰陽角方正4mm5保溫層厚度+4mm 施 工 操 作 依 據質 量 檢 查 記 錄(節能檢測報告等質量證明文件)施工單位檢查結 果 評 定項目專業 項目專業質量檢查員： 技術負責人：年 月 日監理（建設）單位驗收結論專業監理工程師：（建設單位項目專業技術負責人） 年 月 日