1、20萬住宅、商業及酒店項目建筑節能工程監理實施細則編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目 錄一、 工程特點二、 編制依據三、 監理工作流程四、 監理工作的控制要點及目標值（一） 施工準備階段監理工作（二） 施工階段監理工作1、 外墻外保溫2、 屋面保溫節能3、 門窗工程（三） 竣工驗收階段監理工作五、 建筑節能監理工作的方法及措施xx建筑節能工程監理實施細則一、 工程概況1、工程基本情況xx廣場工程位于xx市，項目工程包括1#2#、3#、4#5#、6#、7#8#、9#32、33層高層住宅，10#樓15層小高層商務酒店，

2、11#、12#樓為3層鉆石商鋪，13#樓為4層大賣場超市，其余為多層沿街商鋪和地下一層停車庫，總建筑面積約20萬平方米。本工程為樁筏基礎、框剪結構，功能是住宅、商務酒店、辦公、商業、停車場為一體的大型綜合性建筑。2、節能設計概況序號分項工程 節能設計 備注1墻體節能工程混泥土外墻、磚墻、界面劑，20mm厚無機保溫砂漿，5mm厚抗裂砂漿復合耐堿網格布一層，2mm厚柔性耐水膩子，飾面涂料傳熱系數K=1/RO=0.98w/（m2.k）太陽輻射吸收系數為P為0.5 2 門窗節能工程斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗（6+12A+6）商業：傳熱系數K=3.00、綜合遮陽系數SW=0.5、住宅：傳熱系數K=3.6

3、、綜合遮陽系數SW=0.833屋面節能工程鋼筋混凝土結構，泡沫找坡層，20mm厚1:3水泥砂漿找平，防水：3mm厚APP改性瀝青防水卷材：保溫：60mm泡沫玻璃保溫板，10mm厚1:3水泥砂漿隔離層，40mm厚防水細石砼；傳熱系數K=1/RO=0.74w/（m2.k）太陽輻射吸收系數P為0.54配電與照明節能工程照明采用光效與燈具效率高的燈具日光燈鎮流器采用高效節能鎮流器選用分體式空調機符合相關產品節能要求二、編制依據：1、經審批通過的監理規劃；2、經審查的專項施工方案；3、膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統 （JG1582004）；4、外墻外保溫工程技術規程 （JGJ1442004）；5、住宅建筑圍

4、護結構節能應用技術規程 （DJ/TJ082062002）；6、住宅建筑節能工程施工質量驗收規程 （DGJ081132005）；7、建筑節能工程施工質量驗收規范 （GB504112007）。三、監理工作流程：熟悉圖紙、規范，參加設計交底簽認報審表審批節能專項施工方案參加鑒定樣板質量檢查工程技術資料節能材料預核參加隱蔽工程驗收簽認檢驗批、分項工程質量參加確定節能專項工程樣板對節能工程資料進行檢查檢查隱蔽工程質量檢查進場節能產品與材料抽樣復驗簽認報驗單及時對完工檢驗批、分項進行驗收對樣板質量簽署監理意見簽署監理意見簽認報驗單簽認材料、報驗單節能工程施工質量驗收專業監理工程師組織驗收 不合格 合格節能

5、工程專項驗收 總監理工程師組織 合格 不合格出具評估報告建筑節能工程施工質量監理工作內容流程四、監理工作的控制要點及目標值（一）施工準備階段監理工作1、工程監理單位應當對從事建筑節能工程監理的相關從業人員進行建筑節能標準與技術等相關知識的培訓。2、監理機構在建筑節能工程施工現場，應備有國家和本市有關建筑節能法規與本工程相關的建筑節能強制性標準。3、建筑節能工程施工前，施工人員熟悉設計文件，參加施工圖會審和設計交底。施工圖會審，應審查建筑節能設計圖紙是否經過施工圖設計審查單位審查合格。未經審查或審查不符合強制性節能標準的施工圖不得使用。建筑節能設計交底。項目施工人員應參加由建設單位組織的建筑節能

6、設計技術交底會，總監理工程師應對建筑節能設計技術交底會議紀要進行簽認。并對圖紙中存在的問題通過建設單位向設計單位提出書面意見和建議。4、建筑節能工程施工前，施工單位應按照建筑節能強制性標準和設計文件，編制符合建筑節能特點的、具有針對性的施工組織設計及方案，并報送總監理工程師審核。（二）施工階段監理工作1、外墻外保溫施工程序基層墻體清理 涂刷界面砂漿 吊垂直、貼餅沖筋 保溫砂漿施工 抹抗裂砂漿 面層施工材料控制用于墻體節能工程的材料、構件等，其品種、規格應符合設計要求和相關標準的規定。按進場批次，每批隨機抽取3個試樣進行檢查；質量證明文件應按照其出廠檢驗批進行核查。墻體節能工程使用的保溫隔熱材料

7、，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合設計要求。要求全數核查質量證明文件及進場復驗報告。核查質量證明文件包括檢查材料的出廠合格證、性能檢測報告、構件的型式檢驗報告等。檢查與驗收時注意幾點： 質量證明文件是否齊全。合格證、檢驗報告、進口商品商檢證明、復驗報告、型式檢驗報告等是否都具備。 文件的有效性。檢測資質、文件有效期、文件的日期、簽字、印章等是否符合要求。 文件內容是否符合要求。填寫是否齊全、數據是否合理、結論是否明確和正確，各項質量證明文件之間是否有矛盾等。 材料的導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度（兩者測其一）應進場復驗；燃燒性能可不必進場復驗，但需核查其質量證明文件。墻

8、體節能工程采用的保溫材料和粘結材料等，進場時應對其下列性能進行復驗，復驗應為見證取樣送檢： 保溫材料的導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度； 粘結材料的粘接強度； 增強網的力學性能、抗腐蝕性能。檢查數量：同一廠家同一品種的產品，當單位工程建筑面積在20000m2以下時各抽查不少于3次；當單位工程建筑面積在20000m2以上時各抽查不少于6次。材料配置及使用：界面劑漿料、保溫材料、抗裂防水凈漿、抗裂防水砂漿須嚴格按供應商提供技術參數進行配置和使用，特別注意各材料配比，攪拌時間及拌好的漿料應在初凝前用完，超過初凝時間的漿料不得使用。基層處理墻面的缺損和孔洞應填補密實；基層表面應平整，施工前將基層表面

9、的灰塵、污垢、油漬及殘留砂漿等清除干凈，墻面松動、風化部分應剔鑿，墻表面凸起物大于或等于5mm應鏟平。墻體基層界面處理在刷界面劑前一天將基層澆水濕潤；已按生產廠使用說明書提供的配合比配制的漿料，應專人負責，嚴格計量。界面劑漿料應將基層均勻涂刷完整，終凝后必須澆水養護到有一定的強度為止。基面放線、貼餅彈線控制：根據建筑立面設計和外墻保溫技術要求，要求施工單位在墻面彈出外門窗水平、垂直控制線及伸縮縫線、裝修線等。掛基準線：在建筑物外墻大角（陽角、陰角）及其他必要處掛垂直基準鋼線，根據垂直控制通線做垂直方向灰餅，再根據兩垂直方向灰餅之間的通線做墻面保溫層厚度灰餅，每灰餅之間的距離不超過2m。保溫漿料

10、施工在保溫漿料施工前一天將基層澆水濕潤，抹灰前一小時要求再澆水一次。保溫漿料應分層施工，每次厚度不宜超過20mm。保溫漿料須設專人專職進行攪拌，以保證攪拌時間和加水量的準確一致。保溫層與基層之間及各層之間的粘結處必須牢固，不應脫層、空鼓和開裂。當外墻采用保溫材料做保溫層時，應在施工中制作同條件養護試件，檢測其導熱系數、干密度和壓縮強度。保溫漿料的同條件養護試件應見證取樣送檢。 測試干密度和導熱系數：試塊尺寸300mm300mm30mm，養護28d后，試塊數量為每個檢驗批至少1組，每組3塊。 測試壓縮強度：試塊尺寸100 mm100 mm100 mm，養護28d，試塊數量為每個檢驗批至少1組，每

11、組5塊。抗裂砂漿施工鋼絲網鋪設前應檢查保溫層面是否平整，窗戶周邊、墻角、墻邊是否順直。保溫砂漿粉刷后并養護7d后，在達到設計強度時才能進行鋼絲網鋪設。鋼絲網鋪設固定前，應檢查保溫層是否有空鼓，墜脹等現象。應嚴格控制鋪設質量，在鋪貼過程中不應形成網兜，網張開后應順方向依次平整鋪貼，鋼絲網要固定牢靠，固定件布置要均勻。當遇到門、窗洞口時，應在洞口四角處沿45O方向補貼一塊長為300mm，寬為240mm的鋼絲網，防止開裂，在拐角部位，鋼絲網應該是連續的，并從每邊雙向繞角后包墻的寬度不小于200mm，加強鋼絲網應在頂角邊對接布置，同時在鋪設鋼絲網時，鋼絲網的彎曲面應朝向墻面。抗裂砂漿應分兩次施工，在鋪

12、鋼絲網之前先抹23mm抗裂砂漿，在鋼絲網固定之后再在鋼絲網上抹抗裂砂漿，抗裂砂漿厚度控制在5mm。飾面磚粘貼為保證整個系統的安定性，應采用專用面磚粘貼砂漿。飾面磚不得有空鼓、裂縫等現象。應注意事項主體結構完成后進行施工的墻體節能工程，應在基層質量驗收合格后施工，施工過程中應及時進行質量檢查、隱蔽工程驗收和檢驗批驗收，施工完成后應進行墻體節能分項工程驗收。墻體節能工程當采取外保溫定型產品或成套技術時，其檢驗報告中應包括安全性和耐候性檢驗。墻體節能工程應對下列部位或內容進行隱蔽驗收，并應有詳細的文字記錄和必要的圖象資料。 保溫層附著的基層及其表面處理。 保溫板粘結或固定。 錨固件。 增強網鋪設。

13、墻體熱橋部位處理。 與之保溫板或預制保溫板的板縫及構造節點。 現場噴涂或澆注有機類保溫材料的界面。 被封閉的保溫材料的厚度。 保溫隔熱砌塊填充墻體。墻體節能工程的保溫材料在施工過程中應采取防潮、防水等保護措施。2、屋面保溫節能材料控制用于屋面節能工程的保溫隔熱材料，其品種、規格應符合設計要求和相關標準的規定。屋面節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合設計要求。屋面節能工程使用的保溫隔熱材料，進場時應對其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能進行復驗，復驗應為見證取樣送檢，復檢數量為同一廠家同一品種的產品各抽查不少于3組。施工質量控制屋面卷材施工前

14、應對找平層進行檢查驗收，找平層的排水坡度應符合設計要求。基層與突出屋面結構的交接處和基層的轉角處，找平層應做成圓弧形。找平層宜設分格縫，并嵌填密封材料。水泥砂漿、細石混凝土找平層應平整、壓光、不得有酥松、起砂、起皮等現象。找平層表面平整度的允許偏差為5mm。卷材鋪貼的方向應符合規范的規定，膠粘劑涂刷應均勻，不露底、不堆積。鋪貼的卷材做到不氣鼓、不扭曲、皺折，應平整順直、搭接尺寸準確，搭接長度應符合規定。卷材的收頭應與基層粘接并固定牢固、縫口封嚴、不得翹邊。卷材防水層不得有滲漏或積水現象。完畢后應做蓄水檢驗。鋪設板狀保溫材料時，拼縫應嚴密，鋪設應平穩。鋪設保溫層時，易破壞保溫層和防水層，容易出現

15、滲水、積水、熱橋等現象。因此，在施工過程中應保護好保溫層、防水層。保溫材料施工過程中要保證不受潮、不淋雨水。屋面保溫隔熱的敷設方式，厚度、縫隙填充質量及屋面熱橋部位的保溫隔熱做法，必須符合設計要求和有關標準的規定。要求每100m2抽查一處，每處10 m2，整個屋面抽查不得少于3處。其它注意事項屋面保溫隔熱工程的施工，應在基層質量驗收合格后進行。施工過程中應及時檢查、隱蔽工程驗收和檢驗批驗收，施工完成后進行屋面節能分項工程驗收。屋面保溫隔熱工程應對下列部位進行隱蔽工程驗收，并應有詳細的文字記錄和必要的圖像資料： 基層。 保溫層的敷設方式、厚度，板材縫隙填充質量。 屋面熱橋部位。 隔汽層。屋面保溫

16、隔熱層施工完成后，應及時進行找平層和防水層的施工，避免保溫隔熱層受潮、浸泡或受損。幕墻節能工程監理工作措施（1）、用于幕墻節能工程的材料、構件等，其品種、規格應符合設計要求和相關標準的規定。檢驗方法：觀察、尺量檢查；核查質量證明文件。檢查數量：按進場批次，每批隨機抽取3個試樣進行檢查；質量證明文件應按照其出廠檢驗批進行核查。（2）、幕墻節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、燃燒性能應符合設計要求。幕墻玻璃的傳熱系數、遮陽系數、可見光透射比、中空玻璃露點應符合設計要求。檢驗方法：核查質量證明文件和復驗報告。檢查數量：全數核查。（3）、幕墻節能工程使用的材料、構件等進場時，應對其下列性能進

17、行復驗，復驗應為見證取樣送檢：保溫材料：導熱系數、密度；幕墻玻璃：可見光透射比、傳熱系數、遮陽系數、中空玻璃露點；隔熱型材：抗拉強度、抗剪強度。檢驗方法：進場時抽樣復驗，驗收時核查復驗報告。檢查數量：同一廠家的同一種產品抽查不少于一組。（4）、幕墻的氣密性能應符合設計規定的等級要求。當幕墻面積大于3000m2或建筑外墻面積50%時，應現場抽取材料和配件，在檢測試驗室安裝制作試件進行氣密性能檢測，檢測結果應符合設計規定的等級要求。密封條應鑲嵌牢固、位置正確、對接嚴密。單元幕墻板塊之間的密封應符合設計要求。開啟扇應關閉嚴密。檢驗方法：觀察及啟閉檢查；核查隱蔽工程驗收記錄、幕墻氣密性能檢測報告、見證

18、記錄。氣密性能檢測試件應包括幕墻的典型單元、典型拼縫、典型可開啟部分。試件應按照幕墻工程施工圖進行設計。試件設計應經建筑設計單位項目負責人、監理工程師同意并確認。氣密性能的檢測應按照國家現行有關標準的規定執行。檢查數量：核查全部質量證明文件和性能檢測報告。現場觀察及啟閉檢查按檢驗批抽查30%，并不少于5件（處）。氣密性能檢測應對一個單位工程中面積超過1000m2的每一種幕墻均抽取一個試件進行檢測。（5）、幕墻節能工程使用的保溫材料，其厚度應符合設計要求，安裝牢固，且不得松脫。檢驗方法：對保溫板或保溫層采取針插法或剖開法，尺量厚度；手扳檢查。檢查數量：按檢驗批抽查10%，并不少于5處。（6）、幕

19、墻工程熱橋部位的隔斷熱橋措施應符合設計要求，斷熱節點的連接應牢固。檢驗方法：對照幕墻節能設計文件，觀察檢查。檢查數量：按檢驗批抽查10%，并不少于5處。（7）、幕墻隔汽層應完整、嚴密、位置正確，穿透隔汽層處的節點構造應采取密封措施。檢驗方法：觀察檢查。檢查數量：按檢驗批抽查10%，并不少于5處。（8）、冷凝水的收集和排放應暢通，并不得滲漏。檢驗方法：通水試驗、觀察檢查。檢查數量：按檢驗批抽查10%，并不少于5處。4、門窗節能工程監理工作措施（1）、建筑外門窗的品種、規格應符合設計要求和相關標準的規定。檢驗方法：觀察、尺量檢查；核查質量證明文件。檢查數量：按建筑節能工程施工質量驗收規范GB504

20、11第6.1.5條執行；質量證明文件應按照其出廠檢驗批進行核查。（2）、建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數和可見光透射比應符合設計要求。檢驗方法：核查質量證明文件和復驗報告。檢查數量：全數核查。（3）、建筑外窗進入施工現場時，應按地區類別對其下列性能進行復驗，復驗應為見證取樣送檢：嚴寒、寒冷地區：氣密性、傳熱系數和中空玻璃露點；夏熱冬冷地區：氣密性、傳熱系數、玻璃遮陽系數、可見光透射比、中空玻璃露點；夏熱冬暖地區：氣密性、玻璃遮陽系數、可見光透射比、中空玻璃露點。檢驗方法：隨機抽樣送檢；核查復驗報告。檢查數量：同一廠家同一品種同一類型的產品各抽查不少于3樘（件）。（4）、建

21、筑門窗采用的玻璃品種應符合設計要求。中空玻璃應采用雙道密封。檢驗方法：觀察檢查；核查質量證明文件。檢查數量：按建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411第6.1.5條執行。（5）、金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求和產品標準的規定，金屬副框的隔斷熱橋措施應與門窗框的隔斷熱橋措施相當。檢驗方法：隨機抽樣，對照產品設計圖紙，剖開或拆開檢查。檢查數量：同一廠家同一品種、類型的產品各抽查不少于1樘。金屬副框的隔斷熱橋措施按檢驗批抽查30%。（6）、嚴寒、寒冷、夏熱冬冷地區的建筑外窗，應對其氣密性作現場實體檢驗，檢測結果應滿足設計要求。檢驗方法：隨機抽樣現場檢驗。檢查數量：同一廠家同一品種、類型的產品

22、各抽查不少于3樘。（7）、外門窗框或副框與洞口之間的間隙應采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封；外門窗框與副框之間的縫隙應使用密封膠密封。檢驗方法：觀察檢查；核查隱蔽工程驗收記錄。檢查數量：全數檢查。（8）、特種門的性能應符合設計和產品標準要求；特種門安裝中的節能措施，應符合設計要求。檢驗方法：核查質量證明文件；觀察、尺量檢查。檢查數量：全數檢查。（三）竣工驗收階段監理工作1、建筑節能工程應按照檢驗批、分項工程進行驗收，檢驗批的劃分應按下列原則進行：墻體節能工程驗收的檢驗批劃分應符合：采取相同材料、工藝和施工做法的墻面，每5001000m2面積劃分為一個檢驗批，不足500m2也為一個檢驗

23、批。檢驗批的劃分也可根據與施工流程相一致且方便施工驗收原則，由施工單位與監理（建設）單位共同商定。建筑外門窗工程的檢驗批應按下列規定劃分：同一廠家的同一品種、類型、規格的門窗及門窗玻璃每100樘劃分為一個檢驗批，不足100樘也為一個檢驗批。同一廠家的同一品種、類型、規格的特種門每50樘劃分為一個檢驗批，不足50樘也為一個檢驗批。對于異型或有特殊要求的門窗，檢驗批的劃分應根據其特點和數量，由監理（建設）單位和施工單位協商確定。建筑門窗每個檢驗批應抽查5%，并不少于3個，不足3個得應全數檢查。高層建筑的外窗，每個檢驗批應抽取10%，并不少于6個，不足6個的全數檢查。特種門每個檢驗批應抽取50%，并

24、不少于10樘，不足10樘時應全數檢查。2、建筑節能工程應按照規定要求進行外墻節能構造實體檢驗，外窗氣密性現均檢測以及系統節能性檢測和系統聯合性檢測和系統聯合試運轉與調試。3、對建筑節能分部工程質量進行單獨驗收，單獨組卷。對施工單位提供的資料進行核查。4、組織對包括建筑節能工程在內的預驗收，對預驗收中存在的問題，督促承包單位進行整改，整改完畢后簽署建筑節能工程竣工報驗單。5、出具監理質量評估報告。6、形成完整的建筑節能工程監理資料，單獨裝訂成冊。五、建筑節能監理工作的方法及措施。建筑節能工程開工前，總監理工程師應組織專業監理工程師審查承包單位報送建筑節能專項施工方案和技術措施，提出審查意見。1、

25、監理工程師應按下列要求審核承包單位報送的擬進場的建筑節能工程材料/構配件/設備報審表（包括墻體材料、保溫材料、門窗部分、采暖空調系統、照明設備等）及其質量證明資料，具體如下：質量證明資料（保溫系統和組成材料質保書、說明書、型式檢驗報告、復驗報告，如：現場攪拌的粘結膠漿、抹面膠漿等，應提供配合比通知單）是否合格、齊全，是否與設計和產品標準的要求相符。產品說明書和產品標識上注明的性能指標是否符合建筑節能標準。是否使用國家明令禁止、淘汰的材料、構配件、設備。有無建筑材料備案證明及相應驗證要求資料。按照委托監理合同約定及建筑節能標準有關規定的比例，進行平行檢驗或見證取樣、送樣檢測。2、當承包單位采用建

26、筑節能新材料、新工藝、新技術、新設備時，應要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經審定后予以簽認。3、督促檢查承包單位按照建筑節能設計文件和施工方案進行施工總監理工程師審查建設單位或施工承包單位提出的工程變更，發現有違反建筑節能標準的，應提出書面意見加以制止。4、對建筑節能施工過程進行巡視檢查。對建筑節能施工中墻體、屋面等隱蔽工程的隱蔽過程、上道工序施工完成后難以檢查的重點部位，進行旁站或現場檢查，符合要求予以簽認。對未經監理人員驗收或驗收不合格的工序，監理人員不得簽認，承包單位不得進行下一道工序的施工。5、對承包單位報送的建筑節能隱蔽工程、檢驗批和分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認。對承包單位報送的建筑節能分部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現場核查，應審核和檢查建筑節能施工質量驗評資料是否齊全，符合要求后予以簽認。6、對建筑節能施工過程中出現的質量問題，應及時下達監理工程師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結果。