房地產(chǎn)中梁秀湖壹號院推廣方案活動策劃方案【141頁】.pdf
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房地產(chǎn)中梁秀湖壹號院推廣方案活動策劃方案【141頁】.pdf
1、 2017年項目蓄客推廣執(zhí)行計劃 |公寓蓄水|別墅入市| 秀洲新區(qū) 新興集中放量的市場 上半年嘉興成功出讓土地面積111.67 萬方，土地吸金20.29億元，其中南 湖區(qū)出讓面積19.63萬方，吸金3.31 億元；秀洲區(qū)出讓面積55.8萬方，吸 金6.19億元，經(jīng)開區(qū)成交面積36.23 萬方，吸金10.79億元。賣地量位居 第二的經(jīng)開區(qū)，占據(jù)了上半年超5成 的土地出讓金。 秀洲新區(qū) 新近品牌的短周期市場 嘉興總庫存約279萬方，秀洲板 塊為35萬方市場庫存，僅占 12.5%，市場中庫存不大。因 此，后續(xù)市場發(fā)展，基本就看新 開發(fā)土地和項目的入市情況。 秀洲新區(qū) 城區(qū)板塊中供求健康穩(wěn) 定 該板塊
2、由于供求比較穩(wěn)定，因此二級市場比較 活躍。在中心城區(qū)的幾個熱點板塊中，屬于較 為比較健康的市場發(fā)展狀況。 秀洲新區(qū) 非熱點板塊中的熱點市場 自高鐵開通嘉興南直達上 海的城市快道之后，受到 上海外溢影響，城南國際 商區(qū)板塊，成為了2017年 上半年的市場新寵， TOP10集中了該區(qū)域的六 個項目。除此之外，秀洲 新區(qū)的項目也表現(xiàn)出色， 銷售總面積占前十位的 20%。 國際商務區(qū) 中心城區(qū) 國際商務區(qū) 秀洲新區(qū) 國際商務區(qū) 秀洲新區(qū) 南湖區(qū) 所屬板塊 市場周期認知 土地供應 集中放量 供求穩(wěn)定 品牌市場 價格成長 后勁充足 三年營銷周期 乘盛入市 大盤操作 大盤整合營銷 住宅核心價值立勢 將大盤轉(zhuǎn)
3、換為高端社區(qū)， 拉升片區(qū)價值，占據(jù)秀湖 制高點。為后期產(chǎn)品組合 入市鋪墊。 巧妙運用整盤價值與產(chǎn) 品價值的嫁接，以低密 度產(chǎn)品帶整盤，再以整 盤提升公寓。 長期戰(zhàn)略 富有持續(xù)性的長期品 牌戰(zhàn)略思考 大盤營銷目標分解 以高品質(zhì)項目形象驚艷市場 以高性價比產(chǎn)品覆蓋市場 最后回歸大盤提升品牌價值 營銷傳播邏輯 大道中梁 積蓄23載 啟幕嘉興新中式湖居元年 城市低密度湖居 新中式人文風范 中梁頂級系作品 文明基礎決定上層建筑 秀 湖 城 市 生 活 圈 秀 湖 公 園 生 態(tài) 圈 秀 園 路 首 要 動 脈 嘉 興 的 人 文 榮 耀 大 戶 人 家 的 涵 養(yǎng) 名 校 林 立 的 學 區(qū) 低 密 度 品 質(zhì) 大 盤 榮 耀 與 共 的 使 命 感 令 人 仰 望 的 圈 層 項目價值 30萬方新中式人文湖居典范 項目定位 項目精神 - 視覺 - VISION TH ONE MANSION MAP
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