物業(yè)服務(wù)公司住宅小區(qū)裝修施工管理細(xì)則.doc

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物業(yè)服務(wù)公司住宅小區(qū)裝修施工管理細(xì)則.doc

1、物業(yè)服務(wù)公司住宅小區(qū)裝修施工管理細(xì)則編制：審核：批準(zhǔn)：版本號(hào): ESZAQDGF001 編制：審核：批準(zhǔn)：版本號(hào): 住宅小區(qū)裝修施工管理細(xì)則一、施工管理 1、裝修時(shí)間為每天上午8：00 12：00，下午14：00 - 18：00，其他時(shí)間請(qǐng)勿噪音施工。 2、裝修期間要保持環(huán)境整潔，建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏，按物業(yè)管理中心指定地點(diǎn)堆放，由物業(yè)管理中心統(tǒng)一清運(yùn)；裝修材料、垃圾搬入室內(nèi)，不要堆放在公共場所；應(yīng)保持電梯、樓梯及走廊干凈。（垃圾清運(yùn)時(shí)間：每日下午15：00 - 17：00點(diǎn)） 3、施工期間，如要使用電、氣焊或動(dòng)用明火時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)消防管理規(guī)定，要向

2、物業(yè)管理中心提出申請(qǐng)，填寫動(dòng)用明火申請(qǐng)表，批準(zhǔn)后方可使用。裝修施工隊(duì)的電工、焊工應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)定，因施工造成的一切安全事故均由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)。不準(zhǔn)在電梯內(nèi)及戶內(nèi)吸煙、吐痰、亂刻、亂扔雜物，違反本條款者，依情節(jié)輕重處以50 - 200元的違約金；嚴(yán)格遵守物管中心規(guī)定的電梯使用時(shí)間，違者處以50元的違約金。每次運(yùn)載材料不得超過500公斤，違者處以50 - 100元的違約金，并對(duì)電梯的損壞負(fù)全部賠償責(zé)任。 4、嚴(yán)禁高空拋物，違者處罰500 - 1000元/次，并由肇事者承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任。 5、施工單位應(yīng)在裝修前替其裝修人員申請(qǐng)及辦妥有效證件，將其裝修人員的資料詳列在申請(qǐng)表格

3、上，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件或進(jìn)京證、暫住證復(fù)印件（用于外地施工人員）及近照2張，交到物業(yè)管理中心辦理工作證。每張工作證工本費(fèi)人民幣10元（不退還）。另加每張押金人民幣10元，若遺失工作證者，押金亦予以沒收及補(bǔ)發(fā)工作證工本費(fèi)人民幣10元。施工許可證：20元/證；押金100元。 6、裝修施工人員憑證出入本小區(qū)，出入證實(shí)行專人專證，專戶專用。不得涂改或轉(zhuǎn)借。施工人員不得串戶裝修，逗留非工作區(qū)，不得從事招欖生意等本戶裝修不相關(guān)之行為。 7、辦理手續(xù)時(shí)，施工隊(duì)?wèi)?yīng)繳納裝修綜合服務(wù)費(fèi)8元/M2（包括污染處理、物業(yè)管理中心監(jiān)管、巡查、技術(shù)服務(wù)、電梯負(fù)載及裝修提供的其他服務(wù)等各種費(fèi)用。 8、施工隊(duì)不得在樓

4、內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。 9、施工現(xiàn)場嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等，并需配備滅火器。 10、施工人員用餐應(yīng)列物管中心指定地點(diǎn)，并自帶飯盒。二、裝修施工人員行為規(guī)范為嚴(yán)肅施工人員的行為，給業(yè)主提供安閑、寧靜的生活環(huán)境，現(xiàn)制定施工人員行為規(guī)范如下： 1、請(qǐng)施工人員遵守遠(yuǎn)洋風(fēng)景的各項(xiàng)管理規(guī)定。 2、在公寓內(nèi)對(duì)業(yè)主應(yīng)禮讓三先：不與業(yè)主搶道、爭執(zhí)。 3、不準(zhǔn)超出臨時(shí)出入證規(guī)定的活動(dòng)區(qū)域；不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)閑逛、活動(dòng)；不準(zhǔn)在業(yè)主門窗周圍逗留；不準(zhǔn)窺視業(yè)主生活。 4、不準(zhǔn)大聲喧嘩、嬉笑追逐，攜帶工具行走不準(zhǔn)拖拉磨地發(fā)聲；以免影響業(yè)主的休息； 5、進(jìn)入園區(qū)應(yīng)衣著整齊，不準(zhǔn)袒胸露背，蓬頭垢面。

5、6、不準(zhǔn)進(jìn)行打架斗毆、賭博、吸毒、販毒、色情、偷盜、欺詐、封建迷信等違法亂紀(jì)活動(dòng)。 7、不準(zhǔn)拆卸、破壞各種公共設(shè)備設(shè)施，保持樓宇完整、清潔、美觀。 8、不準(zhǔn)在施工房間內(nèi)使用電爐子，嚴(yán)禁吸煙。 9、不準(zhǔn)超出垃圾堆放的指定地點(diǎn)亂倒（遺灑）垃圾。三、裝修配合管理保證金（押金） 1、物業(yè)管理中心規(guī)定裝修施工隊(duì)在裝修工程開始前須支付裝修配合管理保證金，用于支付如裝修過程中造成的廢物清理費(fèi)用及公共區(qū)域損壞修補(bǔ)費(fèi)用等。 2、扣裝修配合管理保證金不能彌補(bǔ)所受損失之費(fèi)用時(shí)，物業(yè)管理中心有權(quán)向有關(guān)裝修施工隊(duì)追討收回所需費(fèi)用。裝修配合管理保證金作為不損壞小區(qū)設(shè)施設(shè)備及按照已審核的專修的方案進(jìn)行施工的保證。 3、為

6、保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安全，物業(yè)管理中心向裝修施工隊(duì)收取施工配合管理保證金，復(fù)式每戶人民幣10000元，普通戶型100 M2以上每戶5000元，普通戶型100 M2以下每戶3000元。 4、裝修完工三日內(nèi)，業(yè)主須通知物業(yè)管理中心工程人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后期滿六個(gè)月，裝修施工隊(duì)?wèi){裝修配合管理保證金收據(jù)到物業(yè)管理中心領(lǐng)取裝修配合管理保證金（來前請(qǐng)先電話預(yù)約）。四、違約處理 1、對(duì)裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設(shè)施的，按有關(guān)規(guī)定處理，并須賠償所有損失。 2、違反裝修規(guī)定，接到遠(yuǎn)洋風(fēng)景家園違章通知單而未予及時(shí)糾正的，物業(yè)管理中心將作以處理： a)責(zé)令停工； b)責(zé)令恢復(fù)原狀； c)扣留或沒收工具； d)停水、停電 e)賠償經(jīng)濟(jì)損失； f)根據(jù)有關(guān)規(guī)定處以3000元以下違約金以上幾種違約處罰可一并執(zhí)行，物業(yè)管理中心不會(huì)以因糾正違章而采取以上行為所引起的后果負(fù)責(zé)。 3、因裝修施工給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失，物業(yè)管理中心將向有關(guān)當(dāng)事人追究民事責(zé)任并保留索賠權(quán)利。 4、物業(yè)管理中心有權(quán)要求對(duì)影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原，在限定期內(nèi)未更改或還原的，物業(yè)管理中心會(huì)安排完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。

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