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房地產(chǎn)開發(fā)公司裝修總包和土建單位施工界面劃分規(guī)定.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司裝修總包和土建單位施工界面劃分規(guī)定.doc

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司裝修總包和土建單位施工界面劃分規(guī)定編制：審核：批準(zhǔn)：版本號: ESZAQDGF001 編制：審核：批準(zhǔn)：版本號: 裝修總包和土建單位施工界面的劃分規(guī)定界面完成面接收面?zhèn)渥㈩?項(xiàng)完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容外立面外墻面土建總包按照設(shè)計(jì)要求，外墻面涂刷或鋪貼全部完成；外墻預(yù)留孔洞完成；外墻燈具、插座安裝完成；外墻淋水完成并無滲漏。（陽臺(tái)或露臺(tái)的燈具、插座、龍頭、地漏可不在土建總包范圍內(nèi)，由裝修單位負(fù)責(zé)）裝修總包注意檢查各種預(yù)留孔洞是否齊全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墻套管等，如：燃?xì)狻⒖照{(diào)、熱水器、排氣扇等孔洞；檢查外墻滲漏記錄是否齊全齊全。洞

2、口如需二次改造則裝修總包負(fù)責(zé)改造開洞如由于外墻滲漏水造成后期裝修損失的，將由土建責(zé)任單位負(fù)全責(zé)，xxx保留進(jìn)一步處罰權(quán)利鋁合金/塑鋼門窗門窗分包門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)淋水試驗(yàn)，確定無滲漏，配件安裝齊全，功能調(diào)試正常、完成成品保護(hù)后移交。（成品保護(hù)可能已經(jīng)拆除）裝修總包接收后按xxx統(tǒng)一成品保護(hù)做法進(jìn)行成品保護(hù)，并負(fù)責(zé)精裝修期間的成品保護(hù)責(zé)任；注意刮風(fēng)下雨時(shí)門窗保持關(guān)閉，避免漂雨或打爛門窗玻璃。陽臺(tái)推拉門的下坎鋁合金保護(hù)需注意，同時(shí)玻璃需內(nèi)部貼膜或貼紙保護(hù)，鋁框和墻面交接處貼紙外墻排水土建總包按設(shè)計(jì)要求完成安裝及疏通、排水坡度滿足要求。裝修總包檢查外墻立管是否完好，放水試驗(yàn)檢查排水

3、坡度是否合格、是否通暢。裝修單位負(fù)責(zé)對接管后的最終的排水通暢負(fù)責(zé)陽臺(tái)土建總包/欄桿分包結(jié)構(gòu)蓄水無漏水，住戶的陽臺(tái)地坪不做找平層，直接移交給裝修貼磚，公共部分的陽臺(tái)土建貼磚完成，下面為開放空間的無需做防水，下面為房間的需做完防水，欄桿安裝完成。裝修總包進(jìn)行蓄水試驗(yàn)并檢查排水坡度、面層鋪貼完成，裝修總包負(fù)責(zé)精裝修期間的成品保護(hù)責(zé)任，負(fù)責(zé)地坪找坡鋪貼地磚和地漏安裝，陽臺(tái)涂料歸屬總包，但移交后如裝修總包二次污染，則返工費(fèi)用由裝修單位承擔(dān)露臺(tái)/屋面土建總包/欄桿分包防水層、保溫層、保護(hù)層完成，蓄水試驗(yàn)無滲漏，室內(nèi)的露臺(tái)則土建總包不找平不貼磚由裝修單位負(fù)責(zé)，公共部位的則土建總包完成裝飾面層，欄桿安裝完成。

4、裝修總包室內(nèi)的露臺(tái)或屋面則有裝修單位進(jìn)行蓄水試驗(yàn)并檢查排水坡度、面層鋪貼完成、地漏安裝等進(jìn)戶門土建總包/裝修總包（或入戶門分包）裝修總包（或入戶門分包）完成門框的安裝和框內(nèi)灌漿或塞縫；土建總包完成洞口預(yù)留和門框的土建收口；裝修總包（或入戶門分包）待精裝修濕作業(yè)完成后負(fù)責(zé)安裝門扇、鎖具并做成品保護(hù)后移交裝修總包負(fù)責(zé)通知分包安裝入戶門并接受和維護(hù)入戶門的成品保護(hù)，裝修總包進(jìn)場后精裝修期間的成品保護(hù)責(zé)任，進(jìn)戶門的門檻石由裝修單位負(fù)責(zé)安裝洞口尺寸根據(jù)進(jìn)戶門廠家安裝工藝要求確定，主要電梯廳、門檻石、門、室內(nèi)裝修幾者間的標(biāo)高關(guān)系住宅內(nèi)裝飾墻面墻面、梁底、梁側(cè)面土建總包水泥砂漿抹灰，抹灰等級達(dá)到初級抹灰要求

5、裝修總包膩?zhàn)訉樱b飾面層平整度、方正度等尺寸檢查有裝修單位負(fù)責(zé)，移交后整改在裝修單位衛(wèi)生間、廚房土建總包墻面抹灰完成，裝修總包裝飾面層施工內(nèi)保溫墻面內(nèi)保溫分包內(nèi)保溫面層施工完成（面層為石膏板或薄抹灰）裝修總包裝飾面層施工如內(nèi)保溫墻面有開槽或改動(dòng)的，必須通知內(nèi)保溫分包修復(fù)，嚴(yán)禁直接用砂漿修復(fù)頂棚土建總包結(jié)構(gòu)砼面修補(bǔ)、鋼絲及雜物清理和除銹，涂刷素水泥漿刮平；裝修總包裝飾面層施工需對頂棚平整度根據(jù)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，關(guān)注土建總包頂棚釘眼的處理室內(nèi)樓梯土建總包結(jié)構(gòu)完成，原漿收光裝修總包/各裝修分包裝飾面層施工土建總包完成的平整度根據(jù)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)核定樓地面房/廳土建總包結(jié)構(gòu)原漿收光完成，如果都鋪貼

6、木地板，則全部完成地坪找平，如果客廳為瓷磚，則客廳為結(jié)構(gòu)收光移交，臥室為木地板，則臥室找平，找平高度2cm；（凸窗、落地窗的窗臺(tái)面不要找平，為裝修鋪貼石材）裝修總包/木地板分包裝修總包負(fù)責(zé)對毛坯地坪進(jìn)行平整度驗(yàn)收，移交后如不平，則負(fù)責(zé)整改，并負(fù)責(zé)木地板的安裝或移交地坪給木地板分包單位；注意入戶門扇底沿距毛坯地面凈距需達(dá)到3540mm，裝修總包負(fù)責(zé)清出膩?zhàn)拥壤⒂猛习鸦蛭鼔m器清掃干凈后方可鋪貼木地板或移交木地板單位衛(wèi)生間土建總包盲溝管安裝完成，沉箱底結(jié)構(gòu)板上防水層施工完成上返超最終完成面200；地面的防水層上防水砂漿保護(hù)層完成，給排水水管道敷設(shè)到位，管堵及管封堵密實(shí)，給水管堵頭凸出墻面1公分

7、，排水管高度高出地面15cm高裝修總包裝修總包完成：陶粒混凝土填充至要求標(biāo)高；20厚1:3水泥砂漿找坡層，坡向地漏；0.5mm厚黑豹防水涂料，淋浴區(qū)上翻至地面最終完成面1800mm高，其余上翻至地面完成面300mm高；20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層，保持坡度；石材或面磚鋪貼，保持坡度；管道通水測試及蓄水試驗(yàn)，注意盲管口的高度和坡度、馬桶等預(yù)留口位置尺寸；防水材料及工藝按照xxx要求執(zhí)行廚房土建總包結(jié)構(gòu)面原漿收光找坡裝修總包蓄水檢測和坡度檢測；負(fù)責(zé)防水層施工及裝飾面層設(shè)備安裝給排水土建總包給水管道全部安裝到位，排水管道預(yù)留出接駁口，給水點(diǎn)施工到管堵，并完成給水管道試壓、排水管道通水通球試驗(yàn)；(管堵

8、及管封堵密實(shí)，廚衛(wèi)貼磚處的給水管堵出墻1cm高，陽臺(tái)涂料處的給水管道出墻5mm，排水高度高出地面15cm高，管封密實(shí))裝修總包負(fù)責(zé)排水管道的支管安裝，并負(fù)責(zé)其它給排水二次改造及改造后的給水試壓和排水通球試驗(yàn)；負(fù)責(zé)成品保護(hù)，負(fù)責(zé)按照合同規(guī)定的精裝潔具、龍頭、地漏等安裝安防智能化土建總包/安防分包各種安防智能化管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋、穿線裝修總包進(jìn)場交接時(shí)全面檢測并驗(yàn)收各弱電線路，并進(jìn)行二次改造，改造后移交弱電單位；電視、電話土建總包/電視、電話分包各種安防智能化管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋裝修總包進(jìn)場交接時(shí)全面檢測并驗(yàn)收各弱電線路，并進(jìn)行二次改造，改造后移交弱電單位；公用部位消防樓梯間土建總包/各土建分包

9、完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結(jié)構(gòu)及修補(bǔ)、消防門安裝，欄桿安裝、樓梯間墻面涂料裝修總包負(fù)責(zé)裝修期間的成品保護(hù)電梯前室土建總包完成地面管線預(yù)埋，不做地面找平層，完成墻面砂漿抹灰（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面的粉刷）裝修總包完成墻地面、頂棚的裝修，并負(fù)責(zé)成品保護(hù)注意各標(biāo)高關(guān)系：電梯廳地坪、電梯門下檻、房間室內(nèi)地坪電梯轎廂電梯分包完成電梯轎廂頂、廂壁安裝裝修總包完成轎廂墻地面、頂棚裝修及成品保護(hù)大堂土建總包完成結(jié)構(gòu)以及墻面水泥砂漿抹灰（若裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面粉刷）；不做地面找平裝修總包完成大廳墻地面、頂棚裝修面

10、，并負(fù)責(zé)成品保護(hù)大堂門/單元門土建總包/土建分包完成單元門、門庭雨篷等安裝無需做好成品保護(hù)注：1、以上交接面的完成標(biāo)準(zhǔn)需滿足設(shè)計(jì)要求、相關(guān)國家規(guī)范、客服模擬驗(yàn)收檢查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，交接單位都需對此簽字認(rèn)可；2、以上交界面的完成標(biāo)準(zhǔn)僅按常規(guī)要求劃分，各項(xiàng)目實(shí)際操作時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；3、土建總包移交：裝修總包單位需提前現(xiàn)場介入，根據(jù)圖紙及合同所約定的工程范圍與土建總包對接，并進(jìn)行分戶移交，并由中標(biāo)單位提交問題清單和整改工程量清單，土建總包整改完成后再進(jìn)行四方驗(yàn)收，四方認(rèn)為合格，投標(biāo)方必須接收，并形成交接記錄，各方持1份；如有特殊問題經(jīng)雙方協(xié)商并經(jīng)甲方、監(jiān)理同意后由裝修總包整改，

11、投標(biāo)單位不得以局部或個(gè)別部位土建總包處理不到位而拒絕接收，拖延工期等。如果總包在甲方、監(jiān)理規(guī)定的期限內(nèi)未整改或未完成整改，甲方可要求遺留質(zhì)量問題由投標(biāo)方整改，并按甲方、監(jiān)理、總包確認(rèn)后的整改工程量清單提交簽證單，同時(shí)認(rèn)為投標(biāo)方同意接收，并形成記錄，各方持一份； 4、土建總包或土建分包移交裝修總包后，質(zhì)量責(zé)任和成品保護(hù)責(zé)任移交給裝修單位，裝修總包負(fù)責(zé)裝修期間的成品保護(hù)，并承擔(dān)因管理不當(dāng)帶來的土建總包或分包單位的損失或返工及維修費(fèi)用；5、除外墻滲漏和鋁合金門窗滲漏的責(zé)任歸屬土建總包或鋁合金單位外，移交后裝修總包有責(zé)任對房間牽頭、天花、地坪的方正度、垂直度、平整度、衛(wèi)生間沉箱滲漏、戶內(nèi)門洞口尺寸復(fù)合性等進(jìn)行質(zhì)量負(fù)責(zé)或二次整改；6、相關(guān)驗(yàn)收用表和標(biāo)準(zhǔn)見xxx相關(guān)管理記錄要求；

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