房地產(chǎn)項目安徽淮南龍湖明珠健康城營銷執(zhí)行策劃方案【108頁】.pptx
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房地產(chǎn)項目安徽淮南龍湖明珠健康城營銷執(zhí)行策劃方案【108頁】.pptx
1、淮南商業(yè)族譜 環(huán)球港 核心綜合體 泉山 交通商業(yè) 新世界 立體商業(yè)初形 商貿(mào) 傳統(tǒng)街區(qū) 30年間,乏善可陳 購買力與商業(yè)發(fā)展不成正比 城市缺少腹地 商業(yè)同樣缺少可延伸半徑 淮南商業(yè)的發(fā)展空間在哪? 淮南龍湖明珠健康城項目 營銷執(zhí)行前期思考 2017.1 一次自我剖析 兩種意識形態(tài) 三個落位要點 四重符號營造 一次自我剖析 現(xiàn)代城市商業(yè)文明史 府廟商業(yè)街區(qū)商業(yè)集群商業(yè)綜合體商業(yè) 府廟商業(yè)因其逼仄和低級而被改良或淘汰 集群商業(yè)被綜合體商業(yè)不斷洗牌和吞并 綜合體商業(yè)面臨著消費體驗不足短板和電商沖擊 在歷次商業(yè)浪潮中未被淘汰 且經(jīng)久不衰的商業(yè)形態(tài)只有 街區(qū)商業(yè) 低級卻有人氣 商貿(mào)街:陳舊雜亂的熱鬧街巷
2、 新天地:艱難成熟的立體商業(yè) 環(huán)球港:缺乏體驗的傳統(tǒng)盒子 淮南商業(yè)自我批評 山北無序、山南匱乏 商業(yè)體相對集中且同質(zhì)化 缺乏必需的消費體驗 截至2016年第四季度 淮南住宅市場庫存去化周期僅剩30天左右 淮南人對淮南的城市認(rèn)同毋庸置疑 商貿(mào)街:可以逛起來 新天地:可以記得住 環(huán)球港:只靠爬的陌生地方 淮南人對淮南的認(rèn)同毋庸置疑 淮南人同樣需要體驗商業(yè)內(nèi)容 街是逛的,不單單是爬的。 消費體驗比目的更加重要,商業(yè)回歸街區(qū)是一種必然。 淮南缺少的是 代表性商業(yè)區(qū) 業(yè)態(tài)齊全 便捷可達(dá) 有影響力 規(guī)模到位 商業(yè)繁華的重要前提之一:獨一無二 商業(yè)繁華的重要前提之二 要有縱橫交錯的路 要有樂于走進(jìn)的人 彳亍
3、:漫步行走 圭:縱橫相交的路口 必要的自信1 淮南第一公園 外部真正全配套 珍稀土地價值 主城區(qū)暢達(dá)交通路網(wǎng) 必要的自信2 龐大常住及流動人群基數(shù) 良好的住宅市場反映 旅游名片+文化名片+科技名片 構(gòu)建體驗型居住賞玩新形象 自我剖析的歸結(jié)點 1、我們是劃時代的頂級項目 2、我們擁有全城絕佳的區(qū)位 3、我們可以吸引最大的人群 兩種意識形態(tài) 心臟意識 尋根之旅的前思 老北頭、老城東 淮南解放后至改革開放前期廠區(qū)、商業(yè)集 中區(qū),誕生過很多偉大的城市名片。第一 代商業(yè)體的肇始地,現(xiàn)今仍舊留存繁榮生 活氣息。 朝陽路、國慶路、洞山路 改革中期淮南城市版圖擴充腹地,仍然圍 繞著狹小的縱深。一方面,改善型人居范 圍難移,另一方面,商業(yè)體的同一化導(dǎo)致 泡沫漸顯,眾多商業(yè)體艱難為繼。單核商 業(yè)氛圍無法滿足全區(qū)域商業(yè)的發(fā)展需要。 山南淮河大道 舜耕山南麓居住組團(tuán)內(nèi)現(xiàn)無大規(guī)模商業(yè), 萬茂及志高配套商業(yè)體尚在雛形