百聯南方購物中心整體升級改造項目概念方案設計任務書（7頁）.docx
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百聯南方購物中心整體升級改造項目概念方案設計任務書（7頁）.docx
1、百聯南方購物中心整體升級改造項目 概念方案設計任務書 一、項目概況 百聯南方購物中心始建于 1999 年，是當時上海首家社區型購物 中心，其地塊范圍為東起古方路，西至萬源路，南鄰滬閔路，北靠古 美西路，地塊面積 48162 。歷經 2003 年、2006 年和 2013 年等多 次改擴建，目前地塊內擁有百聯南方購物中心（建筑面積 80310 ， 以下簡稱一期） 、 南方友誼商城 （建筑面積 63923 ， 以下簡稱二期） 及立體停車庫（建筑面積 30359 ，以下簡稱三期）等三棟標志性建 筑，以總共近 18 萬平米的建筑體量共同構成了“三位一體”的經營 格局，形成了閔行南方商務區的核心地標。
2、建筑名稱建筑名稱 地址地址 建筑面積建筑面積 占地面積占地面積 建筑樓層建筑樓層 開業時間開業時間 一期 滬閔路7388號 8 萬 （地下 4800 設 備層） 4.8 萬 （其中廣場 和內部道路 面積為 2.2 萬） 地上 5 層、地 下局部 1 層 1993 年建成，1999 年改造、開業 二期 滬閔路7250號 6.4 萬 （地下 2 萬 停車庫） 地上 9 層，地 下 2 層 2008 年 三期停車 庫 滬閔路7388號 3 萬 （地下 1.1 萬） 地上 4 層，地 下 2 層 2016 年 隨著近幾年電子商務的發展以及周邊地區新型商業項目的崛起， 百聯南方購物中心無論從空間形態、硬
3、件設施、業態功能，還是商品 經營、消費體驗等方面已難跟上市場發展的潮流，整體經營業績初現 疲態。 為此，在前期調研分析的基礎上，現擬對該商業項目進行整體經 營定位再規劃和軟硬件的升級改造， 重新樹立起該項目在上海西南區 域的商業地標作用，吸引千禧一代（85-00 后）的年輕客群，成為消 費者社交、休閑、娛樂、生活、工作、學習和購物的首選聚集地。同 時， 也要進一步實現服務于社區和周邊居民的社會責任， 順應 “創新、創新、 綠色、開放、共享、協調綠色、開放、共享、協調”的時代發展理念。 擬定項目總投資為人民幣 2.5 億元。 二、設計依據 (一)設計范圍圖（紅線圖）及地形圖（見附件） (二)甲方規劃要求 1.項目定位 （1） 項目定位： 上海上海中心中心城區城區 區域性區域性 社區型社區型 多維度社交商業綜多維度社交商業綜 合體合體 （2）經營理念（關鍵詞） ： “創新趣味”“創新趣味” 、
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