中信建筑設計公司崇明陳家鎮(zhèn)高端養(yǎng)老項目概念規(guī)劃設計方案（75頁）.pptx
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中信建筑設計公司崇明陳家鎮(zhèn)高端養(yǎng)老項目概念規(guī)劃設計方案（75頁）.pptx
1、中信崇明陳家鎮(zhèn)高端養(yǎng)老項目概念規(guī)劃設計 (案例研究) 2012.09 日本案例之 SUNCITY 銀座（EAST） 案例（日本） SUNCITY 銀座（EAST） 公司背景 株式會社成立于1980年，由100家 日本企業(yè)共同出資，注冊資金為120 億日元。 股東涉及行業(yè)包括：銀行、保險、 證券、開發(fā)商、酒店、商業(yè)、實業(yè) 公司等，大部分為日本業(yè)內(nèi)頂級企 業(yè)。 品牌背景 SunCity是日本高端養(yǎng)老地產(chǎn)運營管理機構的代表。 SunCity旗下共有養(yǎng)老地產(chǎn)項目13個。單體項目建筑面積從 3000-18000平方米。 其中10個項目為租賃物業(yè)，3個項目為購地自建項目，租賃 物業(yè)節(jié)省最初的開發(fā)成本和建設
2、周期。10個項目針對自理型老 人，隨著老人衰老提供介護服務，3 3個項目入住初期即可吸納 介護型老人。 案例（日本） SUNCITY 銀座（EAST） 項目背景 是SunCity 租賃物業(yè) 運營的養(yǎng)老地產(chǎn)項目， 物業(yè)租賃期為25年。 由BDA室內(nèi)設計公司 進行裝修設計，2006年 11月投入運營。 項目位置 約5-10 項目位于東京最繁華 的中央?yún)^(qū)，距離銀座四 丁目約5 10分鐘車程。 緊鄰隅田川河，擁有 良好的河景資源和開闊 視野。是日本市中心養(yǎng) 老項目的典型代表。 案例（日本） SUNCITY 銀座（EAST） 周邊環(huán)境 【2】四丁目 【3】筑地市場 【1】勝關橋 【5】歌舞伎座 【4】浜
3、離宮恩賜庭院 【6】西仲通商店街 案例（日本） SUNCITY 銀座（EAST） 項目規(guī)模 占地面積：4717m2 建筑面積：39277m2 總戶數(shù)：總共362戶。其中自理型314戶，介護型48戶。 （自理型住宅單元中38間原先設計為介護式單元，后期由于 需求度偏低，改建為自理型住宅單元。） 戶型面積：自理型住宅單元，4283.5m2，平均面積為 65m2 。介護型住宅單元，21.448.7m2，平均面積為 29.2m2。公共空間面積：自理型住宅單元公共空間面積為： 8460m2；介護型住宅單元公共空間面積為：3238m2。 停車位：機械停車數(shù)88個。 客戶類型 僅吸納有自理能力的老人，項目內(nèi)介護單元 僅為老人身體過渡期服務。 老人入住后可直至終老。 案例（日本） SUNCITY 銀座（EAST） 公共空間 住所每天需要使用的公共空間，采用舒適柔軟的家具，提供的 星級酒店的服務品質(zhì)，使老人
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