錦州時東湖花園項目建筑單體概念設計（16頁）.ppt
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錦州時東湖花園項目建筑單體概念設計（16頁）.ppt
1、錦州東湖花園建筑單體概念設計錦州東湖花園建筑單體概念設計 讓我們回到自然讓我們回到自然 聆聽大自然的聲音聆聽大自然的聲音 主線主線 一 項目概況 二 項目分析：優勢和劣勢 三 項目目標和實現方式 四 市場定位 五 設計理念 六 戶型設計 六 立面示意 一一 項目概況項目概況 區位：區位：錦州地處遼寧省西南部，北依松嶺山脈，南臨渤海遼東灣，扼“遼西 走廊” 東端。與葫蘆島，盤錦，朝陽，阜新，構成一小時經濟圈。錦州處于 中位置。錦州北部多低山丘陵，南部為濱海平原，總面積為10301平方公里， 海岸線長97.7公里，全市人口309.2萬人。錦州是一座有著2000多年歷史的 文化名城，也是一座素享盛名
2、的商貿重鎮，更是一座生機勃勃、蘊藏巨大發 展潛力的現代港口城市。 本項目位于錦州市凌河區小凌河北岸，南臨風景優美的東湖森林公園。 現狀：現狀：基地內南側現狀存在貨運鐵路，遠期將修建環堤北路。 二二 項目分析項目分析 優勢：優勢： 1.東湖森林公園景觀 2.小凌河湖面景觀 劣勢：劣勢： 1. 鐵路影響 2. 厚生街延伸 3. 堤壩南北阻斷 4. 北環堤路后續建設 三三 項目目標和實現方式項目目標和實現方式 項目目標：項目目標： 打造具有高品質、高品味的居住社區。錦州市第一景觀、陽光住所。打造具有高品質、高品味的居住社區。錦州市第一景觀、陽光住所。 實現方式：揚長避短實現方式：揚長避短 1.通過新
3、的戶型設計理念，充分的利用自然資源，來展示本設計 的景觀特色。 2.獨一無二的外立面設計 3.通過高技術手段，解決鐵路、北環堤路給住區帶來的噪音、震動、 塵土等不良影響。 四四 市場定位市場定位 客服群體 青年白領 中薪階層和 周邊轄區的 居民 90-105 兩房兩廳兩 衛 105-125 三房兩廳一衛 125-150 大三房兩廳 兩衛 高薪階層和 企業老板 150-250 復式四方三 廳三衛 中高薪階 和政府官員 五五 設計理念設計理念 品質決定成敗！品質決定成敗！ 1. 兩梯兩戶，分別入戶，減少了相互之間的影響，提高用戶的使用面積。 實現了共贏的局面。 2. 充分考慮東北地區氣候的影響，客廳、餐廳南北相通，擁有充足的穿堂 風。 3. 主臥和客廳設計在南向，擁有充足的日照。 4. 南向設有陽光室，使住戶在閑暇之余，享受充足的陽光。 5. 南向設置大陽臺，對小凌河和東湖公園的自然景觀一覽無
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