1、 概念設計方案 廣渠門36號地 一、 二期產品概念設 計方案 A1-1-C A1-2 合計 用地性質 商業 居住 占地面積 14918 100228 115146 容積率 4.5 3.2 建筑面積 67131 320729.6 387860.6 限高 60米 80米 綠地率 30% 建筑密度 20% 經濟指標(面積:平方米) 規劃設計的條件規劃設計的條件 打造高品質的復合城市綜合體。打造高品質的復合城市綜合體。 “A1A1- -1 1- -C C與與A1A1- -2 2地塊”進行一體化設計。地塊”進行一體化設計。 產品打造方向產品打造方向 價值最大化 產品的競爭性 本案的限制性條件 概念設計原
2、則體系概念設計原則體系 價值最大化 土地價值最大化 產品價值最大化 形象價值最大化 1、價值最大化 土地價值最大化土地價值最大化 完善城市肌理完善城市肌理:通過復合型高品質城市綜合體的打造,使區域實現自我平衡 與自我完善,同時實現區域性輻射,并補充區域城市功能。 空間充分開放空間充分開放:通過不同功能產品的空間組合, 及空間開放,提升公建類產品 的市場價值;同時營造一種充滿活力的城市化居住與工作氛圍。 產品價值最大化產品價值最大化 打造地標性城市建筑群打造地標性城市建筑群:用足緊臨廣渠路的A1-1-C地塊的各項經濟 指標,充分展示公建類產品的形象,提高整體項目的城市價值感。 產品類型市場溢價價
3、值與互動價值最大化產品類型市場溢價價值與互動價值最大化:通過酒店(或公寓式酒店),酒店式 公寓,高級精裝公寓,高級住宅,寫字樓和商業的產品設置,以及客群之間的相 互補充與促進,最大化的提升本案的產品競爭力和可持續性盈利能力。 形象價值最大化形象價值最大化 關鍵詞 城市地標城市地標 活力活力,創意創意 24小時不夜城小時不夜城 產品的競爭性 差異化競爭 綜合性競爭 2、產品的競爭性 與與CBD核心區核心區 的差異化競爭的差異化競爭 寫字樓體量的差異化寫字樓體量的差異化:控制在8000-10000平方米左右/棟,與CBD區域平均 4萬平方米/棟形成差異化的產品需求,實現了整棟銷售的可能,同時也使整 層(或連續幾層)的銷售更加具有可操作性,有利于縮短銷售周期,并提升本 項目的品牌性商務形象。 生態價值差異化生態價值差異化:CBD核心區域由于寸土寸金,缺乏大面積的集中性綠化, 本項目的A1-6為2
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