1、目 錄第一章 編制說明1第二章 工程概況3第三章 施工組織5第一節 施工組織機構5第二節 管理體系及框圖7第三節 方針目標管理8第四節 施工安排及流水段的劃分9第五節 推廣應用新技術、新工藝及降低成本措施10第六節 工程總進度計劃10第七節 主要技術經濟指標10第四章 施工準備及施工總平面布置12第一節 技術準備12第二節 施工組織準備12第三節 直運輸機械及主要機具的選擇12第四節 施工平面規劃布置14第五節 施工現場臨時用電15第六節 施工現場臨時用水15第七節 勞動力配備15第五章 主要施工方案方法16第一節 測量放線、軸線及標高控制16第二節 基礎工程16第三節 主體工程19第六章 屋

2、面工程24第七章 裝飾裝修工程26第一節 天棚抹灰26第二節 內墻面抹灰26第三節 樓地面工程27第四節 內墻面涂料及瓷磚28第五節 外墻飾面29第六節 門窗及油漆、玻璃32第八章 重點部位施工方法及技術措施32第一節 樁基礎32第二節 “三間一臺”的施工33第三節 屋面工程34第四節 現澆混凝土36第九章 土建與安裝的施工配合36第十章 成品保護措施39第十一章 質量保證措施40第十二章 保證工期的措施43第十三章 保證安全、文明施工的措施44第十四章 售前售后服務及工程技術檔案資料管理46第十五章 應用新技術、新材料、新工藝及合理化建議48第一章 編制說明一、編制依據。1、重慶XX縣XXX

3、X會所招標文件、標前會議紀要、合同及相關的補遺資料。2、工程施工圖設計文件 3、施工圖會審及設計交底會議紀要4、國家有關標準規范規程5、國家和行業現行的施工及驗收規范：GBJ202-83地基與基礎工程施工及驗收規范GB50204-92混凝土結構工程施工及驗收規范GB50209-95地面與樓地面工程施工及驗收規范GB50207-94屋面工程技術規范JGJ73-91建筑裝飾工程施工及驗收規范GBJ300-88建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準GBJ301-88建筑工程質量檢驗評定標準JGJ59-88建筑施工安全檢查評分標準JGJ80-91建筑施工高處作業安全檢查技術規范JGJ33-86建筑機械使用安

4、全技術規程JGJ46-88施工現場臨時用電安全技術規范GBJ203-83磚石工程施工及驗收規范GBJ206-83木結構工程施工及驗收規范JGJ18-96鋼筋焊接及驗收規程JGJ27-86鋼筋焊接接頭試驗方法GBJ107-87混凝土強度檢驗評定標準GB50164-92混凝土質量控制標準JGJ33-86建筑機械使用安全技術操作規程JGJ46-88建筑施工臨時用電安全技術規范JGJ88-92龍門架及井架物料提升機安全技術規范JGJ59-88建筑施工安全檢查檢查評分標準GB5144-94塔式起重機安全規程GB8525-87鋼筋調直切斷機二、編制說明及內容1、本投標施工組織設計嚴格按照工程招標范圍和招標

5、文件對施工組織設計的要求進行編制。在人員、機械、材料調配、質量要求、進度安排等方面統一部署的原則下，由土建、安裝及裝修幾大專業有機組成。2、根據本工程的特點、功能要求，本著對業主資金合理利用，對工程質量的高度責任感，我們的編制原則是“經濟、合理、優質、高效”。3、本投標施工組織設計的編制，受到了我公司的高度重視和大力支持，公司專門成立該工程投標方案小組，采用“對比優化、博采眾長”的編制思路，以使本方案重點突出，有較強針對性和可操作性。4、本工程施工組織設計包括土建和安裝工程兩部分。第二章 工程概況一、工程概況技術經濟指標一覽表項目計量單位規劃要求指標建筑面積計算值備注總用地面積2000.16建

6、筑占地面積634.97綠地面積904.30總建筑面積2116.12其中：計容建筑面積1378.32 不計容建筑面積737.80 一、按功能性質劃分1)公建建筑面積1378.322)地下車庫及設備用房面積737.80 二、按地上地下劃分 1)地上建筑面積1378.32 2)地下建筑面積737.80 停車泊位輛9 地下停車位輛9容積率不大于0.70.69建筑密度%不大于35%31.75%綠地率%不小于45%45.21%本項目場地位于重慶XX縣XXXX路旁，擁有XX優美的自然環境條件與便利的交通條件。項目用地南北向約長40m，東西向約長51m，西南側靠近XX司法所，西側與東南側為已建成住宅小區，西北

7、側為在建住宅小區，東側現狀為綠地。本項目規劃總用地面積約3畝。地上建筑面積約1378平方米，地下建筑面積約738平方米二、工程特點及施工難點1、磚砌體分項工程為本工程的最重要的分項，且采用的是KP型磚施工時一定要注意門窗厚度洞口的尺寸，作好匹數桿的標注工作。2、重慶XX縣XXXX會所外墻飾面分別為深淺不一的褐色搓砂和水刷石，且外墻面積大，線條多，故選材及配料均要嚴格控制質量。3、本工程屋面防水采用厚型卷材防水材料，施工時要注意粘貼質量。第三章 施工組織第一節 施工組織機構一、施工組織機構的建立我公司在本工程施工中嚴格實行“項目法”施工，由公司優秀的項目經理組建的項目經理部來負責此工程的具體施工

8、管理。同時向業主鄭重承諾：針對該工程項目，我公司推選的項目班子一律持證上崗。實行項目經理責任制，項目經理將對質量、工期、安全、成本及文明施工全面負責。各施工管理職能部門在項目經理部的指導下做到有計劃的組織施工，確保本工程質量、工期、安全等方面達到目標要求。該項目經理部采用老、中、青相結合的方式，把老同志的豐富經驗、中年同志的穩重干練、年輕同志的開拓進取精神有機結合，形成強有力的項目班子。其項目經理部主要人員均來自施工生產管理第一線的骨干力量，年富力強、精力充沛，而且個人素質較高，專業技術水平強。二、施工組織機構的啟動與高效運作1、根據本工程的情況及特點，有針對性的組建項目班子，并且入選一旦經過

9、甲、乙雙方確認，全班人馬將處于啟動狀態，未進場之前，可根據設計要求積極為本工程做好開工前的準備工作（材料、機械、技術等準備工作與策劃工作），并且以無條件滿足本工程需要為前提，未經業主同意中途變換人選，我公司愿意接受處罰。2、根據項目經理部的工作實際，具體明確每個項目管理人員的責、權、利，使全體管理人員有條不紊、忙而且有緒地開展工作，從而較大幅度地提高項目經理部的工作效率，有效促進整體管理實力的強化，使項目經理部管理體系有更多的精力和時間來分析運籌各種復雜的管理局面，做到項目整體下活一盤棋，充分發揮每個棋子的作用，并且決策有的放矢，成竹在胸，不打無把握之仗。3、以已制定的各項管理制度來指導、督促

10、、規范每個管理人員的工作質量、效率。變“人管理人”、“人盯人”為“制度管理人”，做到項目管理“有章可循、執法必嚴、違章必糾”，這樣形成賞罰分明的先進管理模式。4、在勞動力調配上，由項目經理部會同公司勞動力調配部門，組織優秀施工班組，具有豐實檢經驗和施工技術水平的操作人員。在物力上，公司的材料分公司將優先供應和串換現場需要的各種材料，公司的機械化分公司在塔機，砼、砂漿機具，發電設備等機械器具上優先解決，專人負責，確保機械器具的正常運轉和使用。在財力上，建設單位拔付的工程款在銀行成立專門帳戶，專款專用，當建設單位的資金暫時不到位時由公司內部通過資金結算中心等部門調集資金，保證工程正常施工。5、特別

11、值得一提的是：我公司項目管理看重經濟效益，但更看重社會效益，將項目職業道德作為專項考核制度，并在項目管理中大力提倡和推廣，收到了良好的效果和較多老客戶和新任務的回報。具體做法是把項目施工職業道德的具體含義，標準分解落實到項目每個管理人員和操作人頭上并與他們的收入掛勾，形成了自覺抵制施工質量和材料質量上的以次充好、偷工減料、弄虛作假等到不良行為的企業文化，施工質量做到業主與監理是否在場都一個樣，讓業主和用戶放心享受精品工程的高品質使用價值。有口皆碑的質量，為我公司發展贏得了一個又一個的新老朋友，而優秀的管理和真誠的服務又為我公司知名度的提高起到了錦上添花的作用。三、施工組織機構高效運作保障措施1

12、、組織強有力的項目班子，選派思想好、業務精、能力強、善合作、服務好的管理人員進入項目管理班子。2、建立健全項目經理、工長、內業、材料、機械、勞資等崗位責任制，由工程領導小組定期對各專業進行考核。3、強化激勵與約束機制，制定業績評比，獎罰分明，定時組織項目經理部管理人員會議，檢查工作質量。4、建立工程領導小組現場辦公制，每半月召開一次現場辦公會，重點幫助解決項目的資金、質量、進度等難題，以確保資金為前提，帶動項目各項工作的高效運轉。5、每天下午召開由項目經理主持的班后碰頭會，對次日的工作進行協調安排。6、質安、動力等部門及監理公司駐現場代表、項目部主要管理人員及分包單位主管參加，例會重點解決質量

13、、進度、施工技術等難點。明確各項問題的解決辦法及時間，并形成會議紀要。7、實行勞動用工管理，選派組織能力強、技術水平高，能打硬仗的作業隊伍，發揚連續作戰的精神，確保工期的按時和提前完成。第二節 管理體系及框圖一、管理體系：本工程采用項目法施工，選擇市級優秀項目經理擔任項目經理，在其原項目班子的基礎上，在公司范圍內抽調各類精干人員充實到項目中，組成強有力的項目經理部，發揮公司善于修建組團優良的傳統，確保打個漂亮仗。項目經理部管理體系框圖及職責框圖附：項目經理部機構成員職責框圖職別職責內容項目經理全面負責工程項目施工管理、生產經營活動技術負責人負責工程技術管理工作，參與經營決策，協調各專業技術施工

14、的交叉作業。責任工長按圖紙、規范、施工方案組織施工，保證工期和質量、管理各專業工長和現場勞動力的使用。模板工長負責模板配板、支模工作管理、工程進度和質量。鋼筋工長負責鋼筋放樣、制作、綁扎工種管理、工程進度和質量。裝飾工長負責抹灰、地坪、墻地磚、天棚、油漆等工種管理、工程進度和質量。測量員負責建筑物及樓面的測量放線、定位抄平工作。內業技術員工程結算；工程技術檔案管理；技術核定。技改、計量員推廣應用十項新技術；計量管理微機管理員微機應用及操作員質量檢查員落實各項質量控制措施，工程質量監督、檢查安全員落實各項安全生產措施，工程安全生產監督、檢查二、質量保證體系：在全面熟悉施工圖，充分領會設計意圖的前

15、提下，建立以公司總經理、總工程師為首的質量保證體系，全面控制施工項目的工程質量。質量保證體系如下框圖：三、技術保證體系：公司堅決貫徹“百年大計、質量第一”的方針，牢固樹立“預防為主”的思想。在施工過程中，通過認真學習、嚴格執行技術交底制度，精心組織、精心施工，確保工程質量達到優良。本工程技術保證體系如下框圖：第三節 方針目標管理充分發揮國營一級建筑施工企業的優勢，發揚“團結、實干、創新、奉獻”的精神，依據公司質量體系文件規定，制定出嚴格的質量、安全、工期的控制措施，大力采用新技術、新工藝、新材料，以科技進步推動施工生產，密切與建設單位、設計單位及其它周邊相關單位之間的聯系，強化項目管理，精心組

16、織施工，確保優質高速地完成施工任務。為使各項目標全面實現，現詳述如下：一、工期目標確保重慶XX縣XXXX會所120個日歷天全部完工，交付使用。其中基礎至0.00，完成共計60天，主體階段每15天一層，共315=45天，從開始施工至主體斷水爭取在120天內完成。二、質量目標1、整個工程軟硬件均需達到國家優良標準，力爭優于國家標準。2、建立健全質量保證體系和技術保證體系，充分發揮其作用，為工程創優鋪路。3、在整個施工過程中推行全面質量管理，組織“QC”攻關，克服質量通病，確保工程質量優良。三、安全目標本工程安全管理實行標準化，確保達到市級“安全施工標準化工地”。1、施工安全方面施工現場杜絕重大傷亡

17、事故及機械設備事故，輕傷率控制在2內。2、消防安全方面施工現場杜絕火災火警事故。3、治安管理方面施工現場治安管理必須達標，無刑事犯罪案件，消除“六害”行為。四、現場管理目標按照重慶市政府文明工地規定，發揚公司創十佳的經驗，對施工全過程進行科學管理，建成標準化、景觀化施工現場。第四節 施工安排及流水段的劃分整個工程施工原則為：先地下后地上，先基礎后主體，充分利用平面、空間和時間，組織平面立體流水交叉作業，為及早插入裝修和各專業施工創造條件，做到科學管理均衡施工。本工程由兩幢房子組成，施工時按每幢為一個流水段進行平行流水作業，在主體施工階段又分別按每個單元劃分小流水段，按自下而上的順序進行平面小流

18、水作業。主體施工基本程序為：磚砌體構造柱圈梁砼安裝板磚砌體。主體四層以下驗收一次，隨后插入抹灰工程和樓地面等工程，屋面工程在主體完成后進行，外墻飾面與室內裝修可以和屋面工程同時穿插進行，門、窗柜安裝與外墻飾面同時完成，安裝工程的預埋預設按設計要求隨土建工程的進度進行。推廣應用新技術、新工藝及降低成本措施本著經濟、實用、先進、可靠的原則，向科技要進度，向科技要質量，向科技要效益是工程施工的主導思想。在本工程中我們仍盡量采用新技術、新工藝、新方法，根據以往的施工經驗，擬在本工程推廣使用以下新技術、新工藝。1、采用公司多年來使用砼外加劑的成功技術，在砼中加入高效減水劑和粉煤灰，以節約成本。2、采用新

19、型防水材料，降低成本，保證質量。3、應用冷軋帶肋鋼筋，可降低含鋼量，提高工效。4、應用微機對生產計劃、勞動力調配、技術、材料供應、生產成本及檔案資料進行施工全過程的管理，可降低成本提高工效。第五節 工程總進度計劃本工程總工期按120個日歷天考慮，其中基礎部分，即從進場開始挖土至0.00為60天，主體15天一層，共365天，從開始施工到主體短水爭取在120天內完成。主體驗收分二段進行，負一一層驗收一次，一三層驗收一次，第一次驗收后立即插入裝修，最后清掃包括周邊環境清理30天。具體安排見：施工進度計劃表。第六節 主要技術經濟指標一、工期指標采用先進的網絡進度計劃，先進的施工方法和技術措施，提高施工

20、速度，達到各分部分項工期控制點要求，在150個日歷天內完成業主要求的整個施工任務。二、質量指標采用全面質量管理方法對施工質量進行系統控制，對暴露出的質量薄弱環節進行PDCA循環。分部分項工程優良率必須控制在95%以上，中間驗收合格率100%，并實行工程質量獎罰制度。制度如下：1、總承包方遵循“誰施工、誰負責”的原則，對各分包單位進行全面質量管理和追蹤管理。2、凡各分包單位在施工過程中違反操作規程，不按圖施工，屢教不改或發生了質量問題，總承包方有權對分包單位進行處罰，處罰形式為整改、停工、罰款直至趕出本工地。3、凡各分包單位在施工過程中，按圖施工，質量優良，總承包方可對分包單位進行獎勵，獎勵形式

21、為表揚、表彰、獎金。4、總承包方在實施獎罰時，以平常檢查、抽查、每月一次大檢查、質監站抽查、評定質量等形式為依據。三、勞動生產率指標提高勞動生產率，實行項目承包，層層簽定承包合同，健全承包制度，以調動全體參戰人員勞動積極性。四、安全指標嚴格執行施工安全生產責任制，加強安全生產教育，積極做好危險區域、危險工種的安全防護工作，做到無工傷死亡事故，年度輕傷頻率控制在3左右。五、機械設備完好率和利用率積極做好現場機械設備的維護、維修和保養工作，保證機械設備良好的工荼狀態，并充分利用時間和空間，提高機械化施工程度，機械設備完好率達到95%，利用率達到75%。第四章 施工準備及施工總平面布置第一節 技術準

22、備一、組織學習圖紙，進行會審通過學習圖紙，熟悉圖紙內容，了解設計要求和施工達到的標準，明確工藝流程，掌握和了解設計圖紙細節。由建設單位、設計單位、土建、安裝單位共同進行圖紙會審，徹底將施工圖紙所存在的問題消除在施工之前。二、編制施工方案、預算、加工計劃、進度計劃、資金使用計劃施工方案是統籌規劃該工程進行施工準備和正常施工的全面性技術經濟文件，同時也是編制施工圖預算以保證施工順利進行的先行技術文件之一，是施工交叉搭接、流水順暢進行的先決步驟，作好施工前的預算、加工、進度計劃步驟安排，方可保證原材料、半成品、成品構件等按時進場待用。第二節 施工組織準備該工程采取公司領導下的項目法施工的組織形式，由

23、公司所屬優秀一級項目經理、具有宿舍施工豐富經驗的項目經理領導班子承擔施工，施工項目組織系統施工組織機構詳附圖。項目班子職能部門齊全，包括技術、現場工長管理、質量、安全、材料、預算、財務、勞資、機械、治安、后勤等，對工程施工進行全面全過程的系統管理。第三節 直運輸機械及主要機具的選擇本工程垂直運輸機械，主體施工時采用QTZ4008型塔機一臺；裝飾裝修階段在現場布置2臺門架，具體位置詳“施工總平面布置圖”。因門架安放處在懸挑陽臺處，故此處挑陽臺的加固支撐在門架拆除之前由上至下逐層拆除。同時，因目前【恒智天成】供電情況較好，故本方案不考慮在現場設置柴油發電機，若實際施工中發生長時間停電的特殊情況時，

24、我公司有能力經內部協調在現場臨時設置發電機，確保不耽誤工期。本工程為一般磚混結構宿舍，裝修無特殊要求。但因受地質條件限制，基礎采用打入式預制樁基礎，地質情況差，施工難度大；主體階段，各種材料垂直運輸量很大，抹灰工程量也大，為保證按期竣工，除各項材料構件等應按照計劃及時供應外，應在施工中做好各項施工項目的互相交叉配合，組織流水施工，土建與安裝間協調配合施工，避免返工修補，減少二次用工。本工程主要施工機械及機具的選擇詳見下表：主要施工機械機具一覽表序號機械名稱規格單位數量功率（單臺）備注P1（KW）P2（KVA）1打樁機（樁錘）3.5t1柴油錘2塔式起重機QTZ4008臺131.13強制式攪拌機J

25、DY350臺115.554鋼筋對焊機HN1-75.2臺1255鋼筋切斷機WJ40-2臺15.56電焊機臺1277鋼筋彎曲機WJ40-1臺138鋼筋調直機QJJ4/8臺15.59蛙式打夯機H201D臺11.510園盤鋸M3Y-200臺1311壓刨MB904臺1412插入式振動器HZ-50臺11.113平板振動器臺11.1第四節 施工平面規劃布置本工程施工現場位于二環路以外，且施工臨時用地比較寬闊，故在施工現場設置生產、生活及辦公設施。在施工現場內沿圍墻塔設辦公用房、民工宿舍及食堂。所有臨時設施均采用磚墻石棉瓦屋頂結構。臨時公廁內滿鋪地磚，墻裙采用1.5m高白瓷磚，自動水箱沖洗。食堂、公廁污水經臨

26、時化糞池處理后經300砼管排入建設單位指定的排污點。木工房、鋼筋房為鋼管扣件石棉瓦結構，主體斷水后改作門窗等裝修材料庫房。施工現場設攪拌臺一個，由兩臺攪拌機組成，攪拌臺側設二級沉淀池，生產污水經沉淀后排入建設單位指定的排污點。施工現場總平面布置詳總平面布置圖（附后）。第五節 施工現場臨時用電施工最高峰階段的最大用電量為準進行計算，其中照明用電量按施工機械及動力設備用電量的10%計，則P=1.05（0.693.2/0.75+0.6102）=142.54KVA照明及生活用電為：P10%=14.3KVA導線截面選擇三相五線制BLXI=0.7156.841000/1.7323800.75=219.6A

27、故下桿主線選用BLX：S=70mm2，支線用50mm2，25mm2。電線采用明架和暗埋相結合的方式，暗埋線采用絕緣電纜穿管。具體見施工現場臨時用水用電平面布置圖。第六節 施工現場臨時用水由建設單位指定水源引入，為滿足施工消防、生活、機械用水，經綜合考慮要求，供水主管徑（進場水管徑）100，場內支管線用50即可滿足需求。水頭布置詳見總平面布置圖。第七節 勞動力配備公司將根據工程及施工進度，勞動力需用計劃，隨各階段施工的用工情況，隨時調整、配備、滿足工程的需要，形成嚴密的動態管理。施工階段所需勞動力配備情況列于下表。勞動力需用計劃序號工種人數進場時間工作內容1鋼筋工10根據工程進度需要進退場2水工

28、53磚工154砼工85架工106抹灰工47涂料工48細木工49油漆工410石工611電焊工212機修工113普工3014試驗工215水電工116其它5本勞動力需用表人員數量為動態管理，人員高峰時約111人左右。第五章 主要施工方案方法第一節 測量放線、軸線及標高控制一、定位放線進行定位放線前，應對場地進行平整。根據建筑總平面圖上的放線基點，確定軸線的位置。根據建筑平面圖上各軸線的位置關系放線得到其它各軸線的位置。用直角座標法放線測出各定位軸線樁及各軸線的交點樁后，用白灰放出各樁位線。在施工中必須層層分中彈線，澆筑完基礎及各層現澆板后，應及時校對軸線和標高，使其偏差在允許范圍內，同時控制建筑物的

29、豎向高差在1/1000以內，總高差不大于20mm。二、標高控制將設計給定的高程引至施工現場進行控制，將引出的標高引至永久性物體上并作好標記，標記點均勻分布，且每棟不少于4個，標出0.00標高，用卷尺控制水平線，向上引測點，測點不少于3處，并用精密儀對引上來的標高進行閉合檢查。第二節 基礎工程一、預制樁工程本工程基礎采用打入式預制樁基礎，現澆鋼筋混凝土樁承臺，承臺墊層底標高為0.00以下2.15米，高差較大，雖然設計0.00標高相當于絕對高程的數據未定，根據在此片施工的經驗，決定采取先將土方開挖至承臺墊層頂標高后再打樁。基礎工程施工工藝流程如下：土方開挖打預制樁承臺墊層承臺扎筋、支模、澆混凝土基

30、礎磚砌體土方回填。在施工圖會審完畢后，由設計上根據地質資料和樁位布置圖選定試樁樁長，施工現場按設計要求選定樁長并確定試樁日期，在試樁前將試樁所需預制樁運至現場并準備好打樁機械，到試樁之日通知設計、質監、建設單位人員到場根據試樁過程及結果確定樁長。基礎樁應選擇由規模較大的廠家生產的樁，并要求提供相應的質量保證資料和技術資料，而且樁運至現場后應對其結構強度、主筋和箍筋及外觀表面平整度等進行驗收。樁堆放時應按規格、樁號分層疊置在平整堅實的地面上，支承點應設置在吊點及其附近，上下層墊塊應在同一直線上，堆放層數不宜超過四層。樁的起吊應設計規定的吊點或環起吊，并在吊索和樁間加襯墊，起吊時應平穩提升，避免撞

31、擊和振動。1、打樁前的準備工作：A、清除地上及地下障礙物，平整場地。打樁前應處理地上和地下障礙物（如地下管線、舊有基礎等）。樁機進場及移動范圍內的場地應平整壓實，以使地面有一定的承載力，并保證樁機的垂直度。施工場地及周圍應保持排水溝暢通。B、材料、機具的準備及接通水源、電源。C、進行打樁試驗，以便檢驗設備和工藝是否符合要求。按照規范規定，試樁不得少于2根。D、確定打樁順序因本工程樁量不是很大，且場地有高差，故選擇一臺樁機由一方向另一方進行的方式。E、抄平放線及定樁位在打樁現場或附近設水準點（其位置不受打樁影響），數量不少于兩個，用以抄平場地和檢查樁的入土深度。根據建筑物的軸線控制樁，定出樁基軸

32、線位置（偏差不得大于20毫米）及每個樁的樁位，將樁的準確位置測設到地面上。2、打樁過程中的注意事項：A、開始打樁時，應先用短的落距輕打，待樁入土12米后，再以全落距施打。B、作好測量和記錄。記錄樁身每下沉1米所需要的工作時間，以觀察其沉入速度；當樁下沉接近設計標高時，則應測量樁每分鐘沉入的數值，以保證樁的設計載重量。C、打樁入土的速度應均勻，錘擊間歇時間不要過長，打樁時應觀察樁的回躍情況。D、打樁時應防止錘擊偏心，以免打壞樁頭或使樁身折斷。E、打樁過程中應特別注意打樁機的工作情況和穩定性。應經常檢查機件是否正常，繩索有無損傷，樁錘懸掛是否牢固、樁架移動和固定是否安全等。打樁完畢后，為使樁頂符合

33、設計高程，應將樁頭截去。打樁質量應符合該分項工程質量檢驗評定標準的要求。二、土方開挖及回填夯實土方開挖采用機械大開挖，開挖時選用一臺挖掘機，結合裝載機，留夠回填用土量后，余土用5t自卸式汽車運至建設單位指定棄土點。基礎回填土采用分層填筑夯實法，回填次序從下而上，從低至高分層鋪筑。每層厚度控制在30cm內，夯擊34遍。基礎邊50cm范圍須人工夯實，墻基兩側必須夯填密實。填土嚴禁使用生活垃圾、有機質含量過高的耕作土等不符合要求的土，回填土密實度嚴格按施工規范要求進行抽樣檢查，以保證達到設計要求。三、樁承臺及承臺梁的施工檢底驗槽澆筑砼墊層彈線、復核墊層標高扎承臺及承臺梁梁鋼筋支模澆砼。樁基工程施工完

34、畢，經質監站驗收認可后進行承臺和承臺梁的施工。首先進行測量放線，定出承臺及承臺梁的位置，再根據所需工作面的寬度進行土方開挖，土方開挖完畢應會同建設單位、質監站等有關部門進行地基驗槽，驗收合格方可進行承臺及承臺梁砼墊層的施工。墊層施工完畢后應復核檢查墊層標高，然后再在墊層上彈出承臺及承臺梁的模板位置線，經檢查模板位置線準確無誤后再綁扎承臺及承臺梁的鋼筋，鋼筋綁扎完畢，經校核、檢查合格后進行承臺及承臺梁的支模工作，支模完畢經現場自檢合格后應會同建設單位、質監站進行檢查驗收，驗收合格后方能澆筑承臺及承臺梁砼。砼澆筑完畢應立即進行養護。承臺及承臺梁施工中應注意樁基錨入承臺梁的長度應符合設計要求。四、磚

35、基工程本工程砌體采用MU15頁巖磚M10水泥砂漿砌筑。基礎變形縫兩側砌體應分開砌筑，不得搭接和咬槎，先砌的一側將灰頭刮平，后砌的一側，其灰縫略微縮進磚口變形縫，上下均勻，縫中嚴禁落入灰漿、碎磚等雜物。磚基礎轉角處同時砌筑，不得留槎，在磚基礎的交槎處難以同時砌筑時，應留斜槎，槎口高低差不得大于1.2m。第三節 主體工程一、主體結構施工工藝流程主體結構工程的施工順序：彈線、抄平、立皮數桿扎構造柱鋼筋砌主體磚墻支模板、扎板筋、梁筋安裝預埋預留件澆構造柱、圈梁、現澆樓板砼安裝空心板。二、砌體工程磚進場必須隨車帶材質報告，進場后按規定隨機抽樣送檢，砌筑砂漿所用水泥，進場必須有材質證明，且按規定抽樣送檢，

36、所有砂子進場必須及時送檢，砂漿攪拌采用JDY350型砼攪拌機攪拌，配合比由實驗室根據試配通知單和現場攪拌機容量算出每盤材料用量，書寫在懸掛于攪拌臺顯著部位的小黑板上，并派專人監盤，嚴格控制執行配合比。磚在上墻前應派專人濕潤，嚴禁干磚上墻，淋在雨中或浸泡在水里的磚不應立即使用。磚砌體砌筑采用匹數桿，嚴格將灰縫厚度控制在812mm以內，砌筑時采用一順一丁擠漿法，避免垂直通縫，以保證砂漿飽滿度，轉角和內外墻交接處應同時咬槎砌筑；對不能同時砌筑的地方，應砌成斜槎，且斜槎長度不應小于高度的2/3，如臨時間斷處留斜槎確有困難，除轉角外，也可作成陽槎；沿墻高每500mm配26.5墻體拉結筋，每邊伸入墻體長度

37、不得小于1000mm，接槎處灰縫應密實通順。磚墻與構造柱交接處必須留大馬牙槎，且每層需先退后進，進出必須整齊，以保護構造柱斷面。對于構造柱四面均是墻體的，特別應注意成品保護，以免雜物掉入，增加清理難度。在砌磚墻時，不得在半磚墻、磚過梁上與過梁成60的三角形范圍內、寬度小于1m的窗間墻、梁或梁墊下及其左右各50cm的范圍內、窗洞口兩側18cm和轉角處43cm的范圍內留置腳手眼。三、模板工程本工程就其工程量而言，現澆部分并不占主要部分，但現澆部分較多，構造柱采用組合鋼模板，鋼管柱箍（間距600mm）控制其斷面尺寸，圈梁采用預先制作好的木模，樓板底模采用竹膠合模板，下墊5080mm的木枋，并在其背面

38、用紅油漆編號，為防止竹膠板浸水脫膠，可在使用前采用合成樹脂將邊緣封閉。本工程模板支撐系統一般采用80100cm水平橫桿每層加三道（或中間加一道斜槽），鋼管立管支承在地面上時，地面應填平夯實，并加墊50mm厚墊木，鋼管平直，其垂直允許偏差不大于1200。模板和支撐必須保證結構和構件各部分形狀尺寸及相互位置的正確性，且具有足夠的剛度、強度和穩定性，豎向模板和支撐部分應有足夠的支撐面，在安裝過程中，應臨時固定好，以防傾覆。模板拆除一律按各部位模板的受力情況、混凝土強度達到的時間及拆模順序進行拆模，構造柱、圈梁等現澆構件側模在砼澆筑后三天內拆模，懸挑構件及現澆板，由于其上承力，故均要其強度達到100%

39、后方可拆去底模。拆除鋼模時嚴禁亂拋擲，應集中放置并及時修整，涂刷隔離劑，拆除膠合板和木模時，應先撬開一角，然后用木枋推移盡量減少損耗，拆下來的模板清理，修補刷上隔離劑后在規定的地方堆放整齊待用。四、鋼筋工程鋼筋制作采用集中制作，現場人工綁扎，其綁扎質量必須符合砼結構工程施工及驗收規范的要求，構造柱做法符合GB329（一）的要求。當鋼筋品種、規格不齊需代換時，應先征得設計單位同意，并辦理技術核定資料后，方可代換，鋼筋進入現場首先必須對出廠合格證進行檢驗，看是否符合要求，同時現場按規定對其抽樣送檢，經檢驗后方可使用。制作好的成型鋼筋必須分部位進行掛牌堆放，鋼筋焊接必須嚴格按照焊接規范由持證上崗的焊

40、工進行操作，在施焊前必須進行試焊，經檢驗合格后方可進行正式焊接，焊接接頭也必須按規定抽樣送檢。鋼筋保護層厚度的控制，采用12水泥砂漿制成2020與鋼筋保護層等厚度的墊塊，墊塊上埋有鉛絲，鉛絲與板或梁下部筋綁扎牢固，呈梅花狀均勻布置。現澆板的負彎矩鋼筋為防止踩踏變形，應采用板凳筋作架立筋，板凳筋間距為1m，直徑為18，下腳與下部鋼筋綁牢。構造柱鋼筋綁扎易移位變形，鋼筋骨架在綁扎完成后即采用臨時鋼管支撐定位。對于跨度較大的梁，同時為防止鋼筋骨架變形，應先將梁底模支好。再綁扎鋼筋骨架。墻體拉接筋按規定留設。廚衛現澆板均有管道穿過，管道要預留孔洞，孔洞穿過鋼筋處，不可將鋼筋截斷，因洞口不大，可將鋼筋彎

41、曲以繞過洞口，為保證日后砼施工質量，在管道預留洞口均設2道18的管道箍筋，管道箍筋與上下板筋綁扎牢固。在鋼筋混凝土結構施工時應按建筑布置圖中所示的位置及詳圖所示埋件要求預埋好鐵件。鋼筋鐵件綁扎預埋完畢后，經質量監督部門及建設單位現場代表和公司有關部門檢查驗收后，方可澆筑混凝土。五、腳手架工程在建筑施工中，腳手架占有較重要的地位，它是建筑施工技術措施中的重要環節。本工程采用普通鋼管腳手架。搭設外腳手架時，必須滿足其使用要求和安全要求：1、立桿基礎要夯實找平，立桿應垂直在金屬底座或墊木上，掃地桿應緊貼地面的立桿端部。2、架子必須在高度每高4m，水平每隔7m時，腳手架必須同建筑物連接牢固。3、架子外

42、側，斜道和平臺要設1m高的防護欄桿和釘18cm的擋腳板或防護網。4、腳手架鋪設寬度不得小于1.2m，腳手架必須滿鋪，離墻不得大于20cm，不得有空隙和探頭板，腳手架搭接不得小于20cm，對頭搭接時應架設雙排小橫桿，間距不得大于20cm。5、架子兩端轉角處每隔67根立桿應設剪刀撐和支桿與地面的角度應不大于60。6、鋼管腳手架立桿間距不得大于1.21.8m，鋼管腳手架大橫桿間距不得大于1.2m，小橫桿間距不得大于1.5m。7、腳手架負荷每平方米不能超過270kg，鋼管立桿橫桿扣件聯結牢固。8、鋼管腳手架，凡架管有銹蝕、彎曲、壓扁、裂紋等情況時均不得使用。六、混凝土工程本工程屬一般磚混結構住宅，現澆

43、砼工程量小，采用現場攪拌砼。水泥進場必須有合格證，且必須隨機抽樣送檢，經檢驗符合要求后方可使用，現場攪拌的砼的配合比，必須由現場將水泥、砂石隨機抽樣到實驗室試配，由實驗室出具由現場先試配而出的配合比試驗單。施工現場按實驗室出具的配合比，根據現場攪拌機容量換算出每盤用量，寫于懸掛于攪拌臺側的小黑板上，嚴格按分盤用量稱量，雨季材料含水率過大，應測定砂、石含水率，并從水量中扣除，以保證砼質量，當砂、石來料中含泥量過高超過規范中規定要求時，應適當沖洗，以確保砼質量。澆筑砼前，必須一次備齊工程材料，以免停工待料，澆筑前應先清除模內垃圾等雜物，檢查模板縫隙及孔洞是否堵嚴，在澆筑期間，要保證水、電、照明不中

44、斷，為防備臨時停電停水，事先應在澆筑地點儲備一定數量的原材料以及人工拌扣搗固用的工具，以防止出現意外的施工停歇縫。構造柱澆筑前底部應先填以510cm厚與砼成分相同的水泥砂漿，此工程由于柱高均未超過3m，可從柱頂直接下灰澆筑，砼振搗時，下面也要有人隨時敲打模板，澆筑梁的砼時，應由一端開始用“趕漿法”根據梁高分層澆筑，澆搗時必須緊密配合，每層下料均應振實后再下料。挑梁、構造柱結點鋼筋較密，澆筑此處砼時宜用細石子同強度等級砼澆筑，并用小直徑振動棒振搗。澆筑板時，可用平板振動器或用振動棒順澆筑方向拖拉振搗，并用鐵插尺檢查砼厚度，振搗完畢后，用長木抹子抹平，振搗砼構件時，振動棒或平板振動器不能直接接觸鋼

45、筋或預埋鐵件。砼澆筑完畢后，應在12小時后加以覆蓋和澆水，每日澆水至少三次，使砼有足夠的潤濕狀態，養護期不小于7晝夜。七、構件安裝工程空心板進場應有出廠合格證，并組織質檢人員檢查外觀質量，禁止使用不合格材料。予應力空心板須作現場破壞試驗，有關人員必須在場，并有數據記錄；施工中若發現板有裂縫應及時報告現場技術負責人，經鑒定確定能否使用。空心板安裝前應對板端支承長度范圍堵孔，堵孔應用砼堵頭。預應力空心板的吊裝采用塔吊吊到指定位置，吊裝過程中構件應固定牢靠且便于操作，構件不能過于集中并且要盡量消除吊裝誤差。本工程的預應力空心板厚度大，重量重，吊裝時一定要注意安全。板在安裝時應采用“硬找平、軟坐漿”，

46、即在圈梁上進行找平，圈梁側面上標注板位、板號，待找平層硬結合后安板，板的支承面必須坐漿。預制樓板安裝后板縫應澆筑密實，在灌縫前清除雜物，用水沖洗并充分濕潤，澆灌細石砼，分二次搗密實，板縫采用吊模灌縫，灌縫完畢后澆水養護至少24天。灌縫時間必須待上一層砌體完畢，安裝樓板后再進行下一層的灌縫工作，這樣可減少因板的變形而影響板縫的質量。第六章 屋面工程本工程屋面大面為預制板平屋面，屋面為裝飾性斜屋面。大屋面采用SBS改性瀝青防水卷材防水層，有組織排水，斜屋面采用1.5厚涂膜防水膠防水。大屋面施工順序為：屋面板嵌縫（防水油膏）25厚13水泥砂漿找平層刷冷底子油二道1：6水泥爐渣找坡，i=2%12.5水

47、泥砂漿找平層冷鋪3厚SBS卷材防水層。屋面工程是房屋建筑中的一項重要分部工程，其施工質量的好壞不僅關系到建筑物的使用壽命，而且也將直接影響業主的生活和使用。為此，在施工中，應著重解決好以下幾項問題：（1）板上的垃圾、雜物、浮灰應清理干凈后方可進行施工。（2）找平層要留分格縫，縫寬20mm，分格縫的留設其縱橫向最大間距不應超過6m，可防止屋面的收縮裂紋，分格縫可兼作屋面排氣道。分格縫用防水油膏嵌實。（3）在作找坡層以前，應按屋頂平面圖所示坡向用水平儀找坡打巴子，巴子間距1518m，并將屋面打掃干凈，鏟除砼浮渣，澆水濕潤，將準備好的找坡材料沿坡度向上找坡，直到最高點。在找坡過程中，一定要用靠尺將標

48、高巴子之間坡度刮好，壓空拍平，水落管口附近坡度加大5%。（4）在找坡層上作找平層以前，將基層清掃干凈，灑水潤濕，刷上107膠水泥漿一道，隨刷隨抹12水泥砂漿找平層，要求抹平壓實，在分格縫處嵌上木分格條，找平層具有相當強度后，再取出分格木條，分格縫縱橫間距不大于6m。（5）將分格縫清掃干凈，用皮老虎吹去浮灰，用防水油膏嵌縫，將縫擠密壓實，油膏面稍高出找平層23mm。（6）待找平層基本干燥后，將其清掃干凈，刷冷底子油二道，要求涂刷均勻，無漏刷。（7）防水層施工時，在分格縫出層面管道和陰陽角、出水口處應加鋪二道防水加強層，防水層周邊也要卷入女兒墻的泛水槽內，防水層卷包管道高度應比屋面高出250mm。

49、（8）防水層施工完畢后要進行關水試驗，蓄水24小時不漏水即為合格，方可進行隱蔽。第七章 裝飾裝修工程第一節 天棚抹灰一、工藝程序基層處理彈天棚水平線噴水潤濕刷素水泥漿抹底層糙灰抹中層糙灰找平層檢驗抹罩面灰。二、施工要點1、基層處理：樓板底面凡有突出的砂漿或砼，均應剔平，表面光滑的應鑿毛，表面的凹坑，應清洗后用1：2水泥砂漿分層補平。2、天棚抹灰（1）在靠近天棚的墻面上彈出水平線，作為抹灰厚度和陰角平直的控制線，同時拉線檢查樓板底面平整度情況，對凹面較大的應劃上記號作為刮糙灰重點加厚的目標，加厚層應分層找平，每層厚度不宜超過7mm。（2）抹灰前一天將板面澆水濕透。（3）抹灰前，先用噴霧器噴水濕潤

50、板面，待板面無明水時，刷素水泥漿一遍，緊接著抹1：1水泥砂漿底糙灰，抹底糙要用力抹壓，養護23d后抹找平層糙灰。（4）抹中層糙灰（找平層糙灰）：抹灰前用噴霧器噴水潤濕表面，接著用混合砂漿補局部低凹不平之處，隔一夜再用混合砂漿找平層，先用軟刮尺刮平，再用木抹子搓平表面，梁和天棚的陰陽角處，應用陰陽角尺通直，使楞角方正、整齊、角度一致。（5）找平層砂漿凝固后，用噴霧器噴水潤濕，接著抹水泥砂漿罩面灰。第二節 內墻面抹灰一、工藝流程基層處理打巴出柱抹護角潤濕墻面抹底糙灰插入天棚、地面施工濕潤墻面抹罩面灰。二、施工要點1、基層處理：首先將基體表面的灰塵、污垢和油漬等清除干凈并灑水濕潤，用瀝青麻刀將門窗框

51、與墻的間縫填塞嚴密，并用水泥砂漿嵌補密實，同時將腳手眼及水電暗管安裝后的孔槽分層填實補平，將砼表面洗刷或鑿毛。2、檢查墻體表面的平整度和垂直度，并用與抹灰層相同成分的砂漿打巴以控制抹灰厚度。打巴從房間的四角起吊垂線進行打巴，每隔1.21.5m打一個巴子，巴子砂漿凝固后進行出柱，柱兩側應割整齊，巴柱的上表面和找平層相平，隨后用水泥砂漿做門口陰角和墻、柱轉角的護角。護角高度在2m以上，每側寬度取50mm。護角為在遍成活，即兩遍糙灰，一遍罩面灰。3、抹底糙灰：抹灰前灑水潤濕墻面，事先用混合砂漿勾縫和修補缺楞掉角。抹灰時要用力抹壓，將砂漿擠入墻縫中，達到糙灰和基層緊密結合的目的。4、抹中層糙灰：待底層

52、糙灰凝固后抹中層糙灰，采用分層填抹，用長刮尺趕平，陰陽角處用陰陽角尺通直，然后用木抹子搓平表面，做到表面毛、墻面平、棱角直。做完墻面糙灰以后，進行局部修改，經檢驗合格后再做罩面灰及罩面。5、不同材料交界部位抹灰處釘鋼絲網，每邊不小于200mm。第三節 樓地面工程本工程除廚房、衛生間樓地面為防滑地磚外，其余樓地面為水泥豆石地面。樓地面工程施工前應進行全面的抄平測量，并在距地面500mm高地方的墻體上彈出水平基準通線，施工前一天應對地面噴水潤濕，在作找平層時表面必須無明水，且要刷水灰比為10.4水泥砂漿一道，涂刷均勻，隨即鋪找平層砂漿。水泥必須采用同品種大廠425#早強普通硅酸鹽水泥，安定性必須符

53、合要求，且在施工中要嚴格控制水灰比。一、水泥豆石樓地面1、施工工藝流程清理、潤濕基層做找平層打巴、出柱刷水泥砂漿結合層鋪水泥豆石漿第一遍抹壓第二遍抹壓養護。2、施工要點將找平層清理干凈，并灑水潤濕，刷純水泥漿一道，隨刷隨鋪1：2水泥豆石漿，鋪漿時先用鐵鏟和平板鋪開，用硬木托按標高巴子趕勻，再用鐵滾筒縱橫來回碾壓，直到表面浮漿為止。在初凝前，用鐵板抹平，在水泥豆石初抹后用2m靠尺檢查平整度，并修整至符合規范要求為止，做到表面平整、密實、不露子、砂眼和抹紋。抹壓后用2m靠尺檢查平整度，并修整至符合規范要求為止。完后12天澆水或用濕鋸沫履蓋進行養護，養護期間不準上人走動。二、陶瓷錦磚樓地面地磚鋪貼前

54、在板上用13水泥砂漿作找平層后，即可在上面抄平彈線，鋪貼標高點，按設計圖案排放，將非整塊磚排在不顯眼或墻角邊沿部位。廚房、衛生間的地磚鋪貼在廚衛間防水完成后施工。地磚應采購一級品，并進行逐塊挑選，保證顏色一致，幾何尺寸準確，對于不合格品嚴禁使用，鋪貼砂漿用干硬性砂漿，以控制地磚面層的基準標高，要求面磚表面平整，縫子寬窄一致，邊鋪磚邊用水平靠尺檢查，并用橡木錘輕輕敲打，地磚鋪好后，經檢查合格，24小時后開始灑水濕潤養護三天，再用水泥砂漿勾縫，用小刀鏟修縫子表面，并及時清理干凈做好成品保護工作。各房間樓地面要嚴格按設計施工，保證合理的高差，滿足使用要求，對于廚衛間及陽臺在作找平層前，必須按設計要求

55、做好防水，同時注意排水坡度，地漏要放在排水面最低處，管道穿過樓地面處作找平層時在管道周邊做30mm高20mm寬泛水，防止順管壁滲漏，地磚在鋪至地漏及穿樓地面主管時要截成圓滑整齊的圓孔鋪貼。第四節 內墻面涂料及瓷磚一、內墻瓷磚內墻瓷磚施工流程：基層處理貼餅沖筋抹底層砂漿抹中層砂漿排磚、彈線、安墊尺鑲貼理縫、擦縫清洗表面。瓷磚應鑲貼平整，接縫寬度一致，填嵌密實。室內衛生潔具的支承、門窗上口等，應使用整磚套割吻合，不得使用碎磚擠湊鑲貼。瓷磚應提前浸水潤濕，以防空鼓發生。二、涂料施工流程：基層清掃填補縫隙、局部刮膩子磨平第一道滿刮膩子磨平第二道滿刮膩子磨平涂乳膠漆。基層清掃時，應將基層表面的塵土、臟物

56、事先清掃或鏟除，基層含水率不得大于10%。刮膩子時隨用隨調，一次調配的數量最多不得超過2天，在找補膩子時，對孔縫深的應分二次或三次補平，待膩子干透后，用砂紙打磨光滑即可刷涂料。第五節 外墻飾面本工程外墻分別為搓砂外墻、水刷石外墻和外墻涂料。一、搓砂外墻1、工藝流程基層處理潤濕墻面打巴出柱抹底層砂漿抹中層砂漿彈線、貼分格條抹面層灰啟條勾縫做滴水線質量自檢養護。2、基層處理：應清除表面的塵土、砂漿，填補孔洞，對凸出墻面過多的部位應先剔平，過多凹洼處應使用水泥混合砂漿分層填補。并應在抹灰前一天將墻面澆水潤濕。3、抹底層砂漿：為增強抹灰層與基體的粘結力，在抹底層砂漿前，先刷107膠水泥漿一遍。抹底層砂

57、漿時為粘結牢固應在操作時用力涂抹，并應按墻面的平整度和垂直情況，大致進行找平，此時應隨手抹成粗糙表面。4、打巴出柱：根據抹灰厚度，先應從墻面頂角兩邊1520cm處做出巴子接著應以上巴子為準吊線做出下巴子，對外墻的陰陽角、門窗上下口、腰線、陽臺角等處，沿、尚應吊通線打巴。5、抹中層砂漿：待底層砂漿凝結后抹中層砂漿。砂漿抹上后應使用木枋沿柱面刮平，并應再用木砂板壓實搓毛，以達到平整密實而又粗糙。中層砂漿抹完后，應檢查墻面平整度和陰陽角垂直度，并應及時進行修整。中層砂漿凝結后，應適當噴水養護，保持墻面潤濕。6、粘貼分格條：應按設計分格尺寸，在中層砂漿上彈線；并根據所彈墨線使用水泥砂漿粘貼分格條。木質

58、分格條在粘貼前必須充分浸水濕透，以免抹灰后吸水膨脹，造成啟條困難。分格條逗接處必須對整接齊，不得錯位。7、抹面層灰：面層砂漿應在中層砂漿凝結后開始涂抹，中層灰表面應保持適當濕潤，罩面時應先作鐵板壓實，接著使用硬尺枋刮平。最后根據墻面干濕情況，一手用茅草刷灑水，一手用木抹子輕重一致槎抹，應使砂面順直平整，砂粒均勻清晰。8、啟條勾縫：在面層灰抹完后，應及時將各分格條取出，并應使用灰漿進行修整。必須使分格縫深淺寬窄一致，底面光滑平直，不得缺楞掉角。9、做滴水線：雨棚、陽臺、窗臺線、突出墻面的腰線底面，應使用與罩面灰相同的砂漿做滴水線，槽的深度和寬度及滴水線的鷹嘴高度均不應小于10mm，并應整齊一致，

59、光滑整齊。不得在抹灰面上以釘子劃線代替滴水線。10、養護：墻面抹灰做完后，應根據氣溫情況進行適當養護。二、水刷石外墻1、工藝流程：基層處理打巴出柱抹底層砂漿抹中層砂漿彈線粘貼分格條做滴水線抹面層石子漿冼刷啟條勾縫質量自檢養護。2、本工藝流程中基層處理、打巴出柱、抹底層砂漿、抹中層砂漿、彈線粘分格條、做滴水線分別同一（槎砂墻面中的相應工藝），其余分述如下：3、抹面層石子漿：本工序應待中層灰硬化后進行，上石子漿之前，應先適當潤濕中層砂漿，接著再刮水灰比為0.340.4的水泥漿一遍，厚12mm。上石子漿應在刮漿未干時隨即進行，上面層石子漿應使用鐵抹子一次抹平，隨抹隨用力壓實，隨抹隨揉平。上面層石子漿

60、應在每一分格塊內從下面抹起，抹完一個分格后，應使用直尺檢查平整度，不平處應及時填補，并應把露出的尖楞輕輕拍平。4、修整：罩面石子應待水份稍干、墻面無水光時進行。先應使用鐵抹子滿溜一遍，將小孔眼壓實擠嚴，靠近分格條邊的石粒應略高12mm。然后使用軟毛刷蘸水刷去表面灰漿，并用抹子輕輕拍平石粒。接下來再按上述程序再用軟刷刷一遍，用抹子壓一遍。做到面層石子分布均勻、緊密、表面平整為準。5、洗刷：洗刷工程應待面層水泥石子漿開始凝固時（用手指按壓不現明顯指印），用刷子沾水試刷，不掉石子為宜。刷洗時應從上到下進行。經過幾次刷洗，使石子均勻顯露約為粒徑的1/4時，用清水洗凈表面浮漿即可。6、啟條勾縫：面層洗刷

61、完畢，應立即將分格條小心取出，并應對損壞的楞角和底面的孔眼及不平處，及時用水泥修補。7、養護：應根據氣溫條件適當進行養護。三、外墻涂料其施工工藝及工藝流程同一（槎砂外墻），僅在抹面層灰時應壓光，應將鐵板上下來回抹壓收光，不得顯露抹痕。再施工涂料面層。第六節 門窗及油漆、玻璃一、門、窗安裝門窗安裝流程為：彈水平控制線門窗框固定檢查校正、釘牢框周嵌固安裝門窗扇及小五金。門窗安裝時，門窗框位置必須符合設計規定，釘要牢固、平直、無錘印，與墻間空隙應用瀝青麻刀灰填塞密實，并不得污染框面。禁止用水泥砂漿填縫，不允許出現門窗框被水泥砂漿咬合現象，且窗臺抹灰時應內高外低防止返坡。安裝門窗扇應裁口順直，刨面平整

62、光潔，并開啟靈活，穩定無自關現象。小五金應位置合適，槽深一致，邊緣整齊，尺寸規格型號準確，配套安設，插銷開啟靈活方便。木材、型材應按相應等級要求達到優等品，保證安裝后的門窗質量。各類門窗應出具合格證。二、木門窗油漆施工油漆施工流程：清掃、起釘、除油污去脂、修復平整打磨節疤處點漆片打油底局部刮膩、磨光膩子處油漆第一遍油漆補膩子磨光第二遍油漆。油漆施工時，木質制品含水率應不高于18%。油漆工程施工應在抹灰、木裝修、樓地面及外墻面、水電安裝等工程完后進行。施工前應按設計要求先做樣板，經設計、建設單位認可后，方能大面積施工。第八章 重點部位施工方法及技術措施第一節 樁基礎本工程基礎采用打入式預制樁基礎

63、，現澆鋼筋混凝土樁承臺，承臺墊層底標高為0.00以下米，高差較大，雖然設計0.00標高相當于絕對高程的數據未定，根據在此片施工的經驗，決定采取先將土方開挖至承臺墊層頂標高后再打樁。基礎工程施工工藝流程如下：土方開挖打預制樁承臺墊層承臺扎筋、支模、澆混凝土基礎磚砌體土方回填。在施工圖會審完畢后，由設計上根據地質資料和樁位布置圖選定試樁樁長，施工現場按設計要求選定樁長并確定試樁日期，在試樁前將試樁所需預制樁運至現場并準備好打樁機械，到試樁之日通知設計、質監、建設單位人員到場根據試樁過程及結果確定樁長。基礎樁應選擇由規模較大的廠家生產的樁，并要求提供相應的質量保證資料和技術資料，而且樁運至現場后應對

64、其結構強度、主筋和箍筋及外觀表面平整度等進行驗收。樁堆放時應按規格、樁號分層疊置在平整堅實的地面上，支承點應設置在吊點及其附近，上下層墊塊應在同一直線上，堆放層數不宜超過四層。樁的起吊應設計規定的吊點或環起吊，并在吊索和樁間加襯墊，起吊時應平穩提升，避免撞擊和振動。1、打樁前的準備工作：A、清除地上及地下障礙物，平整場地。處理地上和地下障礙物（如地下管線、舊有基礎等）。樁機進場及移動范圍內的場地應平整壓實，以使地面有一定的承載力，并保證樁機的垂直度。施工場地及周圍應保持排水溝暢通。B、材料、機具的準備及接通水源、電源。C、進行打樁試驗，以便檢驗設備和工藝是否符合要求。按照規范規定，試樁不得少于

65、2根。D、確定打樁順序因本工程樁量不是狠大，且場地有高差，故選擇一臺樁基由內向外進行的方式。E、抄平放線及定樁位在打樁現場或附近設水準點（其位置不受打樁影響），數量不少于兩個，用以抄平場地和檢查樁的入土深度。根據建筑物的軸線控制樁，定出樁基軸線位置（偏差不得大于20毫米）及每個樁的樁位，將樁的準確位置測設到地面上。2、打樁過程中的注意事項：A、開始打樁時，應先用短的落距輕打，待樁入土12米后，再以全落距施打。B、作好測量和記錄。記錄樁身每下沉1米所需要的工作時間，以觀察其沉入速度；當樁下沉接近設計標高時，則應測量樁每分鐘沉入的數值，以保證樁的設計載重量。C、打樁入土的速度應均勻，錘擊間歇時間不

66、要過長，打樁時應觀察樁的回躍情況。D、打樁時應防止錘擊偏心，以免打壞樁頭或使樁身折斷。E、打樁過程中應特別注意打樁機的工作情況和穩定性。應經常檢查機件是否正常，繩索有無損傷，樁錘懸掛是否牢固、樁架移動和固定是否安全等。打樁完畢后，為使樁頂符合設計高程，應將樁頭截去。打樁質量應符合該分項工程質量檢驗評定標準的要求。第二節 屋面工程本工程屋面大面為預制板平屋面，屋面為裝飾性斜屋面。大屋面采用SBS改性瀝青防水卷材防水層，有組織排水，斜屋面采用1.5厚涂膜防水膠防水。大屋面施工順序為：屋面板嵌縫（防水油膏）25厚13水泥砂漿找平層刷冷底子油二道1：6水泥爐渣找坡，i=2%12.5水泥砂漿找平層冷鋪S

67、BS卷材防水層。屋面工程是房屋建筑中的一項重要分部工程，其施工質量的好壞不僅關系到建筑物的使用壽命，而且也將直接影響業主的生活和使用。為此，在施工中，應著重解決好以下幾項問題：（1）板上的垃圾、雜物、浮灰應清理干凈后方可進行施工。（2）找平層要留分格縫，縫寬20mm，分格縫的留設其縱橫向最大間距不應超過6m，可防止屋面的收縮裂紋，分格縫可兼作屋面排氣道。分格縫用防水油膏嵌實。（3）在作找坡層以前，應按屋頂平面圖所示坡向用水平儀找坡打巴子，巴子間距1518m，并將屋面打掃干凈，鏟除砼浮渣，澆水濕潤，將準備好的找坡材料沿坡度向上找坡，直到最高點。在找坡過程中，一定要用靠尺將標高巴子之間坡度刮好，壓

68、空拍平，水落管口附近坡度加大5%。（4）在找坡層上作找平層以前，將基層清掃干凈，灑水潤濕，刷上107膠水泥漿一道，隨刷隨抹12水泥砂漿找平層，要求抹平壓實，在分格縫處嵌上木分格條，找平層具有相當強度后，再取出分格木條，分格縫縱橫間距不大于6m。（5）將分格縫清掃干凈，用皮老虎吹去浮灰，用防水油膏嵌縫，將縫擠密壓實，油膏面稍高出找平層23mm。（6）待找平層基本干燥后，將其清掃干凈，刷冷底子油二道，要求涂刷均勻，無漏刷。（7）防水層施工時，在分格縫出層面管道和陰陽角、出水口處應加鋪二道防水加強層，防水層周邊也要卷入女兒墻的泛水槽內，防水層卷包管道高度應比屋面高出250mm。（8）防水層施工完畢后

69、要進行關水試驗，蓄水24小時不漏水即為合格，方可進行隱蔽。第三節 現澆混凝土本工程砼采用現場攪拌，現場配備2臺JDY-350型強制式攪拌機。一、原材料：水泥應使用質量穩定的大廠水泥，且必須具有出廠合格證和試驗報告，砂、石粒徑級配合理，含泥量及有害成分不超過規范規定。二、必須有實驗室提供的配合比，并根據材料的供應時間，砂、石的含水率變化情況，及時調整配合比，衡器必須定時校驗，砼攪拌必須實行開盤申請制。三、砼澆筑時由塔吊吊到澆灌部位，澆灌砼時要有專人護模。四、砼振搗要有專業人員，做到快插慢拔，不能過振和漏振，振動棒應盡量避免碰撞鋼筋骨架和模板。五、每個流水段現澆圈梁、構造柱應連續澆筑不留施工縫。構

70、造柱待樓層砌體完工后一次澆筑，構造柱必須先砌墻體，后澆柱砼。六、現澆樓板要控制好厚度和標高，特別注意樓梯間、衛生間、陽臺、廚房等處的標高。七、砼養護期不得少于7天。砼中可摻入早強劑，并適當延長攪拌時間，保證砼的質量。第九章 土建與安裝的施工配合本工程屬多層住宅建筑，其施工的總體安排分為四個階段，即：基礎施工階段主體施工階段裝飾裝修施工階段室外總平、安裝調試、竣工收尾階段。各段施工工序約束嚴格，程序固定化，每道工序的質量工期均影響工程的整個效果，所以對工序質量時間控制作為管理重點。主體施工按兩幢組織平行流水作業，各段工序熟練，施工速度、質量相對穩定，但因工作面頭緒增多，安裝管理應及時插入，組織立

71、體交叉流水作業，在此階段應對設備訂貨送型，在裝飾裝修施工階段，由于兩施工段先后進入裝飾裝修，且由于工序多，各工序管理的松散性及相互交叉影響是整個工程質量、工期成敗的關鍵。所以我公司在總結多年多層建筑施工經驗基礎上，對裝飾裝修策劃及總承包管理有成套管理制度和技術、經驗，即以總承包管理為主，各專業分包單位協調配合，采取各種管理、技術措施，確保工程的整體效果，現分述如下：一、以總承包為龍頭，以統一制度的約束措施來管理現場。凡進入施工現場的安裝、二裝等專業分包單位，必須遵守現場管理制度，服從總包單位統一規劃、平衡。在生活、生產加工、施工庫房、施工用電、施工用水等方面劃分區域，建立施工現場統一指揮協調小

72、組負責協調各專業單位之間的施工程序。建立現場協調會制度，及時解決土建與安裝及其它專業單位施工中存在的問題及矛盾，并以會議紀要形式，各單位簽字、蓋章即具備法律效力，對各方均有法律約束效力。二、以統一的施工計劃、施工程序規劃為指導，確保整個工程優質、高速，按期交付使用。1、主體施工階段，安裝應緊密配合土建進度，按照設計圖紙進行前期的預留預埋工作，土建要配合安裝作好隱蔽的預留預埋產品保護，提供準確的測量放線基準。在主體施工階段，土建砌筑抹灰應按設計圖紙預留安裝孔洞、槽，并采取在管槽面加設鋼絲網的防裂縫措施。為保證相互間創造工作面，安裝、設備的錨固鐵件、連接吊桿等應按土建要求進度提前插入。2、裝飾裝修

73、階段，土建每月安排總控制計劃，各分包單位按總計劃編制成套作業計劃，定期檢查計劃執行情況，并嚴格統一簽字認可程序。由于裝飾裝修施工立體交叉作業，所以除計劃控制外采取立體工作量校定表方式，跟蹤監督。使各專業單位有一個統一的施工程序和控制程序。3、室外總平、安裝調試、竣工收尾階段，以工作項目內容為基準，采取劃分控制點的方式確保后期工作不松懈，工期有保證。同時，為保證順利竣工，各專業分包單位必須及時提供交工資料，交由總包單位審核，由現場協調小組統一指揮、監督。4、以統一的技術管理手段及配合措施，強化各專業單位的技術管理及配合意識。（1）土建及時將有關分部分項質量控制計劃交現場協調小組簽發，各專業分包單

74、位共同執行此計劃，確保分項工程質量有計劃可循。（2）土建、安裝及其他各專業分包單位共同核定圖紙，相互對照，將工序矛盾問題消滅在施工圖紙階段，防止返工損失造成工期延誤或造成無法恢復的質量隱患。（3）執行統一技術交底制度和規范標準驗收制度，加強裝飾裝修、安裝的細部配合處理，特別是廚房、衛生間、門窗邊框，不同裝飾材料的交界面等處理要仔細，統一協商，桉程序進行。三、土建單位在本工程中使用計算機以實現整個工程的系統管理。1、采用微機控制總工期及各階段、各專業分包單位控制工期的動態管理。2、采用微機實現立體交叉作業的工作量模塊控制形象管理。3、采用微機實現整個工程的質量控制計劃，并實現全方位監督指示。4、

75、采用微機提高現場協調小組的工作效率和信息傳遞。四、采取統一資金控制手段和獎懲手段，協調、監督、控制施工各單位的協調配合及工作完成進度、質量狀況。經濟手段是最根本、最現實、最有力的手段，其它手段、措施的落腳點在于經濟手段與技術手段的有效運用。1、土建、安裝及其他專業分包單位當月完成量應統一交由現場協調小組審核管理，最后交由建設單位校準批示，作為拔付進度款的依據。2、根據工作完成計劃，檢查各專業單位是否按進度計劃要求及總控制質量計劃要求統一規劃工作面上的工作內容，并在拔進度款時按一定比例于下月補拔，作為下月工作計劃完成的保證措施。3、對完成工作較好，質量、進度保證，與其它作業隊伍配合較好的作業單位

76、，給予一定獎勵，對于完成較差的單位給予一定懲罰，對特別差的單位采取強制手段或作為合同違約并與合同配套執行。4、在物質獎勵的同時，現場建立評比專欄，公布各單位質量、進度、配合評比打分情況，開展作業競賽活動，此方法上相當行之有效的。五、建立成品保護制度和施工服務制度，各參戰單位共同遵守，達成共識。1、各作業單位均應在進場時接受統一的入場教育，并分別進行作業人員的成品保護意識教育，相互尊重勞動成果。2、大型設備安裝，特殊設備搭架、吊運等土建應積極配合、互相協商，樹立服務第一的觀點，確保施工工序的銜接緊湊。3、樓層設置統一的監督員、樓層巡視員，發現有人違章作業、破壞成品時應及時阻止，并交現場協調小組處

77、理。4、采取必要的成品保護措施（具體詳見“成品保護措施”章節相關內容）5、所有參戰單位主要負責人，施工人員均應按時參加協調會，并建立統一指揮、通訊、聯絡體系，打印成表格，人手一份。6、除以上配合措施外，建立協調的合作關系和樹立互相服務、支持工作的良好作風是整個工程順利完成、達到預定目標的前提，所以，各單位應互相尊重、互相學習、取長補短、共同進步，以實現共同目標。六、 現場協調管理網絡示意圖如下：第十章 成品保護措施工程進入全面裝修裝飾階段時，為確保工程質量，必須制定并嚴格執行建筑成品、半成品的保護措施。1、加強施工現場操作人員的職業道德教育，嚴禁損壞已完的建筑產品，如果出現應予以罰款處理，并賠

78、償其經濟損失。2、門、窗、柱的陽角要用水泥砂漿做成小圓角，對已做完的門框、柱護角的房間不準手推車推入，在運送腳手架板、架料等進出時注意不要碰傷護角。3、樓梯間飾面施工要從上往下進行，對已施工完的梯步，扶手要采用木板隔墊、紙包等措施，防止損壞棱角、油漆等。4、下道工序的操作人員要負責保護好上道工序的成品，如門、窗油漆。要保護好墻及樓地面不受污染。5、凡土建工程已完工的房間均應及時上鎖，交付給安裝單位進行燈具、潔具的安裝，凡整個樓層在土建、安裝工程已施工完畢的，應對樓層加以封閉。衛生潔具、燈具均用透明紙貼上，待交工時拆除，各層樓派專人看守。6、在進度控制方面，土建前期施工應盡力為安裝和二裝創造工作

79、面，確保整個工程工期目標的實現。7、土建應緊密配合安裝電梯施工及調試工作，做好試水試壓工作，抓緊竣工收尾的管理。8、在成品保護方面，土建與安裝施工穿插較多，土建、安裝單位應教育全體參戰人員，加強成品保護意識，并設置統一的監督員，逐樓層巡視，發現有損壞成品的人員應及時處理。第十一章 質量保證措施1、施工前，技術負責人組織工長、內業、質安員等認真學習和閱讀施工圖紙及有關規范，并針對本工程制定的方案、規定達成共識，了解和掌握設計意圖、工程結構特點及建筑裝修各部位的特點、難點等，組織好圖紙預審和會審。2、針對本工程的技術重點和施工難點，組織調研和討論，編制詳細施工工藝流程卡，嚴格按卡組織施工，確保工程

80、質量。3、針對建筑工程質量能病，組織不同類型QC小組，例如對屋面防水、衛生間等施工中影響質量的關鍵部位和容易出現質量通病的環節，開展專項QC的小組活動，施行全面質量管理。4、項目經理部把工作的重點放在抓管理、提高工程質量上，通過各種形式，加強對員工的教育，不斷提高工作責任心和質量意識。5、每月召開一次質量工作例會，組織各分包單位責任人及各工種班組長對工程質量進行考核，簽訂質量合同，把質量優劣與經濟利益掛鉤。對工程質量堅持班組自查、項目復查、上級抽查、質檢站監督檢查，發現問題及時糾正，不合格工程堅決推倒重來。6、嚴格技術復核和技術交底制度。每層樓的軸線、標高測量員施測后，應由責任工長、質檢員復核

81、無誤后，才能在建筑物上作出標記。隱蔽工程應由施工單位、建設單位共同檢查合格簽字后，方能進入下一道工序。項目技術負責人向工長、質安、試驗等人員作出重大的綜合技術交底；內業主辦向工長、班組長作全面的技術交底；各分部分項工程的施工由專業工長向班組長作詳細的作業技術交底。7、內業主辦及工長在施工過程中，應及時按有關規定收集和整理好有關技術資料、質保資料、自檢資料等，分類編號成冊，保證軟件資料整齊完善，隨時備查。8、在施工過程中要嚴格按照施工圖紙，施工規范和操作規程組織施工，嚴禁私自更改設計，如有問題，必須辦理設計變更通知或技術核定單，經設計單位同意后，才能施工。9、把好材料進場質量關，建立材料進場的驗

82、收制度。原材料、成品、半成品進入施工現場，必須嚴格進行質量抽查，原材料要具備出廠合格證或法定檢驗單位出具的合格證明。10、配備完整的檢測器具，加強計量工作，所有計量器具必須選送主管單位檢測，符合要求后才能使用。11、裝飾工程堅持“樣板”制度，先做出樣板，經建設、設計、施工單位三方認可后，經樣板開路，再大面積展開。12、在裝飾工程施工階段，應做好成品保護工作。牢固樹立成品保護意識，下道工序應對上道工序的成品負責，土建與安裝必要時應辦理交接手續。已完工的房間應上鎖或按樓層封閉，并派專人晝夜值班守護。13、主動與現場監理工程師配合，接受全方位的監督并及時對工程中出現的問題作出整改。14、計量和試驗工

83、作是保證工程質量的基礎管理工作，必須把計量和試驗貫穿于施工的全過程，應認真貫徹執行國家有關工程施工計量和試驗的法規和規定，確保工程質量。i、專職試驗人員對進場的原材料應分別進行嚴格檢查或試驗，并做好原始記錄臺帳，不合格產品嚴禁用于工程上。ii、砼、砂漿配合比嚴格按規定通過試配確定，在攪拌過程中堅持派專人按正確的配合比用電控秤進行計量控制和加料。iii、對進場的鋼材、水泥、砌塊材料等必須分廠家、批量、規格進行取樣試驗，對現澆砼砌筑砂漿應按規定分部取樣進行強度試驗。在施工過程中，試驗人員必須對各種原材料和砼、砂漿配合比進行嚴格把關。iv、按照該工程施工計量檢測網絡圖配備標準完善的器具設備。在使用過

84、程中由專職計量人員負責使用、管理，嚴格監督和正確使用法定計量單位。v、加強計量人員的業務學習，對計量器具應按規定按時送檢、抽檢，要控制好水、電、煤等原材料現場耗用量。15、材料進場管理制度i、材料員應根據工程進度的需要、準確、及時地將現場所需材料供應到場。ii、認真負責現場所需材料的收、發、保管工作，領發有據，掌握材料使用去向，加強對現場材料使用的監督和控制。iii、嚴格材料進場制度，不符合材質和安全規定的材料、料具、成品、半成品一律不得進場使用。iv、凡運進現場的材料應按平面布置堆放穩固，不得任意超高亂堆亂放，應保證整潔、安裝、道路暢通、符合文明施工標準。v、建立健全各種臺帳，做到帳、物、卡

85、相符，及時辦理領退手續，做到日清月結，每月報耗一次，做到月、季、年終盤點的工作。vi、 量保證體系如下：第十二章 保證工期的措施本工程作為公司的重點工程，公司及項目經理部將把質量和工期作為重要內容來抓，并定于在120天將工程建成優良，為此提出具體保證措施如下：1、公司從人力、物力、財力上大力支持，項目經理將同各專業單位、各專業工長簽訂工期合同，把工期目標與個人的經濟利益掛鉤。2、采用先進的科學管理方法，編制合理施工進度計劃，以工期總體控制為前提，并確保月計劃、周計劃落到實處。3、做好勞動力的組織工作，隨各階段施工隨時進行調整，靈活調動，形成動態管理。4、程施工期間，將會遇到春節等國家大的節日及

86、農忙等因素，如果正常放假會給工程工期的實現造成困難。為此，我司安排一般節假日不放假，按勞動法規定，支付加班工資，使他們能安心工作，農忙時，工地向工人支付農忙費，讓他們在家鄉請人幫助收割、插秧等。5、搞好各工種、各工序的協作、組織立體交叉和平行流水作業增加工作面。6、在施工中努力保證資金和財力供應，并建立定期的協調會制度，及時解決施工生產中出現有關問題。7、配備足夠的垂直運輸機械設備和周轉材料，提高工程機械化施工程度，和加強機械設備的維修保養，確保工程不因機械設備不足而延誤工期。8、采用我司一套成功的加快施工速度的經驗，使工地運轉始終處于忙而不亂，有條不紊的狀況。第十三章 保證安全、文明施工的措

87、施1、施工現場在紅線范圍內搭設2m高的臨時圍墻并粉白，書寫和掛好“四牌一圖”等內容，由于工程地處家屬區，為了減少擾民，項目部將嚴格管理施工工人，避免擾民事件的發生，同時謝絕非施工人員進入施工現場。2、現場設專職保衛人員，建立現場治安管理小組，負責治安消防的日常工作，確保一方平安。3、加強安全教育和安全檢查工作。安全監督人員經常對安全工作進行檢查、督促，如有不安全因素和現象應隨時糾正、整改。4、進入施工現場的人員，必須戴好符合安全要求的安全帽，懸空作業要系好安全帶，按規定設置好安全網。5、本工程一邊臨一臨近單位通道，另二邊為相臨施工單位及臨時通道，因此在樓層施工中，局部立面搭設雙排鋼管垂直防護架

88、，采用安全網進行全封閉施工，在施工現場的出入通道上部作水平防護，使過往行人及住戶的安全得以切實保障。6、施工現場內道路應暢通，場地平整。生產污水采取兩級沉淀措施后排入規定的排污系統。7、施工現場和周圍環境必須清潔、整齊，建筑和生產垃圾有及時清運，運輸車輛散落的泥土派專人進行清掃。8、施工中盡量減輕擾民噪音，選擇低噪音施工機械，合理安排施工時間，對產生震動噪音的木工機具、砼攪拌機、振動器等晝安排在2200以前進行，同時與建設單位共同搞好周邊關系，以獲得周邊住戶的諒解。9、該工程木作較多，故需在木工車間及施工現場配備足夠的移動式滅火器材。10、辦公室的文件、圖紙等應存放整齊，管理圖表、各項制度應張

89、掛整齊美觀。施工機械要做到擺設整齊，施工材料、周轉材料等按總平面指定點整齊堆放。11、職工食堂必須干凈、整潔；食堂工作人員必須經過體檢后方能上崗操作；食物必須干凈衛生；食堂工作人員必須定期打掃食堂及周圍環境衛生，并做好防火、防盜工作。12、廁所、浴室派專人打掃，嚴格衛生管理，并定時供應開水和熱水，保證工人的日常生活用水。第十四章 售前售后服務及工程技術檔案資料管理一、售前服務1、公司派出專人積極協調、全力配合建設單位辦理開工之前和各種手續。2、積極配合建設單位做好現場的基地工作，為開工做好準備。3、積極與當地所管轄的派出所、辦事處、交警取得聯系，搞好周邊關系。二、售后服務1、自工程竣工后驗收交

90、付使用開始，樹立“用戶是上帝”用戶至上的思想意識，嚴格按國家規定的保修期限，進行周到的服務。2、在保修期間內，每年定期對用戶不少于二次回訪，了解房屋的使用情況，解決用戶提出的各種問題，為用戶排憂解難。3、保修期后，在公司建立用戶熱線，及時熱情解答用戶咨詢和解決用戶困難，隨叫隨到，維修時僅收取材料成本費。三、工程技術檔案資料管理1、認真貫徹執行國家和重慶市計委、檔案局及省建委關于工程檔案資料管理的通知、規定，對工程從開工到竣工全過程，必須按檔案資料的具體內容，填寫程序，紙張規格等，做到規范化和標準化。2、公司主管生產的經理和總工程師負責領導和督促公司有關部門和項目經理認真履行各自的職責，定期進行

91、檢查、督促，確保檔案資料的完整、準確。3、工程施工的技術資料、土建和安裝均應同建設單位、設計院、質檢站、建材生產廠家等密切配合，使各類資料能及時、準確、完整的按規定完善歸檔。4、項目技術負責人指導內業技術人員做好工程施工各類資料的辦理、收集、整理、匯編等工作，并按歸檔資料的規定，必須字跡清晰，圖樣清晰。施工中的隱蔽、技術核定、材料代換、通知等應及時辦理并簽字。分部分項工程和單位工程質量檢查評定，由專職質安員逐項檢查填表后，經工程人簽字。做到工程竣工驗收和竣工資料驗收同步進行，并按重慶市檔案管理的規定整理立卷，交有關部門審核簽字。分部分項工程和單位工程質量檢查評定，由專職質安員逐項檢查填表后，經

92、工程人簽字。做到工程竣工驗收和竣工資料驗收同步進行，并按重慶市檔案管理的規定整理立卷，交有關部門審核。附：本工程科技檔案一覽表科技檔案一覽表土建施工文件資料：序號文件名稱責任人1施工合同書公司法人2開工報告項目經理3技術交底、圖紙會審紀要內業技術員4施工組織設計或施工方案項目技術負責人5設計變更通知單、核定單內業技術員6原材料出廠質量證明書材料員7原材料試驗報告試驗員8施工定位測量記錄測量員9基礎及主體工程隱蔽記錄施工員10分部分項單位工程質量評定表及質量事故處理報告質量安全員11交工驗收證明書內業技術員12施工總結、技術總結項目技術負責人13竣工報告（含停、復工報告）項目經理14施工日志、大

93、事記施工員竣工圖序號文件名稱責任人1土建建施竣工圖土建內業技術員2土建結施竣工圖土建內業技術員第十五章 應用新技術、新材料、新工藝及合理化建議一、應用新技術、新材料、新工藝根據本工程的結構特點、質量、工期等方面的要求，只有采取先進的施工技術和科技保證，才能實現優質、快速的承諾。“科學技術是第一生產力”，根據本工程的具體情況，我公司將采用以下新技術、新工藝、新材料，確保本工程質量和工期，達到為業主降低工程造價，為施工單位降低工程成本的目的。1、新型防水材料的應用：結合本工程設計要求，積極選用新型防水材料SBS改性瀝青防水卷材。2、新型墻體材料的應用：本工程采用KP型磚，減少耕地的消耗。3、現代化

94、管理和計算機的應用：現場配備一臺計算機，負責各種施工技術資料的匯總、整理、立案、建檔工作和各種技術數據的分析工作；應用微機對生產計劃、勞動力調配、技術、材料供應，生產成本等進行全過程的管理，可有效提高工效，做到現場管理標準化、規范化。二、合理化建議合理化建議是在根據該工程特點、建筑類型、使用功能，在保證施工質量的前提下提出的，其宗旨是要保證工程質量、工期要求，1、設計在考慮屋面保溫隔熱層時選用的是水泥爐渣找坡材料。由于環保要求此材料在成都地區基本上沒有產地，所以我們建議彩膨脹珍珠巖或蛭石材料找替爐渣，而且其保溫隔熱效果更佳。2、建議現澆鋼筋采用冷軋帶肋鋼筋，可節約工效，有效降低含鋼量。3、建議采用竹木腳手板，現澆板底模采用竹膠板，可節約木材，保護森林資源。