1、目錄內容提要一、概述與背景二、技術與工藝創新三、穿插施工及移交四、工效與成本分析1/66一、概述與背景2/66概述與背景（一）項目概述 本工程為安置區住宅樓工程，共10幢，剪力墻結構，地下室一層，地上34層，為珠海TOD小鎮重點規劃區域，總建筑面積約30萬平方米，鋁模拉片系統、市政先行、高精度地面及預制隔墻板的成功試點應用，良好的結構尺寸、墻體安裝精度及地面的精度，為免抹灰工藝和薄貼提供了堅實的基礎；墻體滲漏和空鼓開裂成為目前影響土建和精裝修質量的老大難問題，現場工藝改進對癥下藥，直擊要害；為爬架、取消濕作業、層間止水為穿插施工提供了必要條件 主體在進行，園林在穿插的同步施工，大大提高縮短工期

2、，降低甲方及總包的管理成本。3/66概述與背景（二）前期嘗試與技術準備4/66新體系：鋁模拉片系統根據場地平面布置進行流水交叉施工，實現主體與園林同步施工。輕質預制隔墻板高精度地面施工實現了壓槽，下掛板，滴水線，砼墻截面尺寸等一次性到位。市政園林先行根據混凝土的凝結時間，進行收面，標高的把控做到精工細造，偏差【0.3】提高墻體精準度，可拼裝，替代傳統濕作業，減少人工及縮短工期。概述與背景（三）戰略定位 萬科城市中心項目體量巨大，在滿足運營要求的前提下，共10棟高層，對其中8棟進行鋁模拉片體系、另外2棟按傳統螺桿體系，墻板安裝的技術節點進行反復驗證，試用200厚預制板及增加混凝土反坎，同時進行免

3、抹灰和穿插施工試點，在成本可控的前提下對過程中可能出現的細節問題逐個擊破，為大面積推廣提供技術儲備，同時邁出工業化管理，進入常規做法模式。市政先行施工流水劃分布置，材料堆放，材料加工區，施工道路等設置必須滿足交叉施工。高精度地面目的是取消砂漿找平濕作業，增高室內空間，降低成本，提高質量。5/66概述與背景（四）目標兩提一減213實現市政與主體同步，大大縮短總工期，交付提前292天，縮短33%工期取消抹灰，簡化施工工藝提高質量內外墻全混凝土結構，門窗企口，滴水線設計壓槽，杜絕外墻滲漏、空鼓、開裂管線綜合預埋一步到位，燃氣及水管側面壓槽，避免后期開鑿提高功效鋁模、墻板、高精度地面降低對木工、泥工等

4、技術工種需求穿插施工減少同一時間單一工種人數，工人穩定優中選優減少人工6/66二、技術與工藝創新7/66技術與工藝創新（一）鋁模（一）鋁模周轉不少于周轉不少于6060次次標準層外墻全砼，拉片系統組裝簡單、墻柱尺寸定型，取代傳統螺桿過度擰緊導致墻柱變形，同時重量輕，傳遞方便。在鋁模施工階段，對外墻企口壓槽，滴水線進行優化設計使混凝土一次成型，拆模觀感質量好，安拆速度快，可實現45天1層。拉片系統現場安裝圖片主體外立面平整順直8/66技術與工藝創新1 1、鋁模優化及實施效果、鋁模優化及實施效果9/66技術與工藝創新2 2、鋁模優化及實施效果、鋁模優化及實施效果10/66由大沉箱改為小降板減少后期工

5、序，減低滲漏隱患由大沉箱改為小降板局部大沉箱技術與工藝創新3 3、鋁模優化及實施效果、鋁模優化及實施效果11/66技術與工藝創新4 4、鋁模優化及實施效果、鋁模優化及實施效果12/66技術與工藝創新5 5、基礎配套實施、基礎配套實施13/66空調排水、雨水管同步安裝技術與工藝創新6 6、常規做法配合實施、常規做法配合實施14/66技術與工藝創新（二）市政先行實施（二）市政先行實施15/66填充部分為第一階段填充部分為第二階段填充部分為第二階段填充部分為第三階段填充部分為第三階段市市政政先先行行總總體體策策劃劃技術與工藝創新1 1、場地策劃、場地策劃16/66主體施工至1/3（11層）開始插入市

6、政施工，施工前需考慮如下幾點穿插工藝及場地布置。1、道路策劃；2、材料堆放，加工場設置；3、施工機具，機械設備擺放；4、人行通道及防護；5、施工流水段規劃。預留局部地下室擺放鋼筋加工場及泵車預留局部地下室擺放鋼筋加工場及泵車磚墻擋土隔離分段流水，可利用主樓覆土梁擋土市政管井及管線預埋完成覆園林土后再次進行綠化種植施工，實現了主體與園林同步完成，大大縮短工期。回填土至園林土底標高根據消防通道位置硬化后做為車輛通行道路，實現一步到位，省去臨時道路硬化費用。技術與工藝創新2 2、分區分段實施、分區分段實施17/66材料堆放可根據市政先行交叉時間段進行布置，堆放到指定位置，用定型化進行圍擋。塔樓背后設

7、計一個安全人行通道防護棚，該部位不影響市政施工，人可從首層穿往人貨梯。人行道路用定型化圍擋人貨梯基礎根據園林覆土標高提高，當園林施工完成后正好跟人貨梯門口平臺同一個標高。市政完成后可利用硬化的車位進行材料的堆放，設計臨時道路與區分開小區人行道路、消防道路，圍擋人車分流，車輛限載，鋼筋車110t，消防車30t，頂板6t等。避免重車壓裂頂板。技術與工藝創新3 3、材料布置、材料布置18/66 材料布置根據市政分段進行設置，第一階段施工時，臨時材料可堆放在第二施工區，倉庫或辦公區盡可能放在第三施工區。第一階段施工完成后，可把第二階段的材料轉移到第一階段的頂板車位上，鋼筋場考慮在塔吊半徑交叉位置。第二

8、階段施工完成后，第三階段的主體材料現場已經大量減少，剩余的零星材料可搬移到第二施工區，最后收尾第三階段，從工地大門后退式進行施工。預留局部地下室擺放鋼筋加工場及泵車鋼筋場可設置在第三階段鋼筋場搬移到硬化車位上技術與工藝創新4 4、實施效果、實施效果19/66第一階段磚砌擋土圍擋人行通道在市政分區隔斷處設置第二區臨時材料指定堆放場，待第一區市政施工硬化后可搬移副樓為提供泵車及鋼筋場預留場地，第一段市政車位硬化后可進行搬移人行通道定型化圍擋，時刻保持常態化管理回填土到園林覆土底標高，待覆300厚種植土可進行綠化。鋼筋場搬移到車位硬化位置。技術與工藝創新5 5、實施效果、實施效果20/66第一階段磚

9、砌擋土圍擋地下室邊線圍擋隔離，把重車隔離在地下室外側重車車道限載110t消防車道限載30t園林進行覆土技術與工藝創新（三）高精度地面（三）高精度地面21/66工藝流程工藝流程 打結構50線施工平橋鋪設混凝土澆筑墻柱腳初次修飾傳統工藝拖平常規拉通線標高控制混凝土面初次刮平（平整度10mm）圓盤收光機收光人工第二次收邊角人工鐵抹、木抹配合鋁合金尺收平（平整度6mm）樓板平整度精確度控制人工第三次邊角壓光邊角位再次收平壓光（平整度3mm）檢測及糾偏未達到要求的部位打磨和修復實測實量數據統計。技術與工藝創新1 1、高精度地面實測、高精度地面實測22/66質量技術標準控制質量技術標準控制(1)執行標準：

10、地面平整度合格率85%(按3mm標準），樓板厚度：-5,8(mm)。(2)檢測混凝土在澆筑地點的坍落度為140160mm，混凝土坍落度損失值控制在規范允許的范圍內。(3)混凝土應振搗密實，不得有蜂窩、孔洞、露筋、縫隙、夾渣等缺陷。(4)澆搗過程中必須使用激光平水儀對樓板面標高進行控制，以確保樓面標高控制。(5)澆搗過程中實測實量人員必須全程對樓面進行跟蹤檢查，確保不合格的地方能得到及時的整改。(6)要保證鋼筋和墊塊的位置正確，無露筋現象，不得踩樓板、樓梯的分布筋、彎起鋼筋，不碰動預埋件和插筋。在樓板上搭設澆筑混凝土使用的澆筑鐵架平橋，保證樓板鋼筋負彎矩鋼筋的位置。混凝土振搗過程中要保護墻體伸出

11、的鋼筋，施工完畢后及時調整鋼筋位置。技術與工藝創新2 2、機械設備配合、機械設備配合23/66 為達到樓板地面更高精度標準，選擇液壓爬升布料機澆筑混凝土，可自主遙控，這樣能夠避免人工拉動布料機尾巴從已經收面完成的混凝土面走來走去，腳印踩到收光完成的高精度地面，影響精度。2技術與工藝創新裝配式隔墻裝配式隔墻工藝做法工藝做法裝配式隔墻裝配式隔墻工藝做法工藝做法（四）預制隔墻板（四）預制隔墻板24/66輕質墻板的優點輕質墻板的優點 1、墻板表面平整，可實現免抹灰而直接刮膩子上油漆，既節省了材料及人工，也增大室內使用面積；2、墻板安裝工藝相對于傳統砌筑工藝，效率顯著提高，3名工人平均每天安裝50m2墻

12、板，比傳統的加氣塊2名工人每天安裝20m2，施工效率大大提高；3、水電管線可走墻板內部的貫通圓孔，提高施工效率；4、采用墻板可以減少材料使用，從而減少建筑垃圾量，既有利于節能減排，又有利于現場文明施工管理。2技術與工藝創新裝配式隔墻裝配式隔墻工藝做法工藝做法裝配式隔墻裝配式隔墻工藝做法工藝做法1 1、材料與工具、材料與工具25/662技術與工藝創新裝配式隔墻裝配式隔墻工藝做法工藝做法裝配式隔墻裝配式隔墻工藝做法工藝做法2 2、施工流程、施工流程26/661 1、調制粘結砂漿、調制粘結砂漿 2 2、使用激光標線儀對線、使用激光標線儀對線 3 3、墻板裁切、墻板裁切 4 4、在墻板頂部抹上、在墻板

13、頂部抹上“倒倒V V”型粘結砂漿型粘結砂漿 5 5、在墻板安裝位置（與主體或者墻板交界處）抹上、在墻板安裝位置（與主體或者墻板交界處）抹上“倒倒V V”型粘結砂漿型粘結砂漿6 6、立板安裝，用木楔臨時固定墻板、立板安裝，用木楔臨時固定墻板7 7、對墻板的垂直度、平整度進行調校，調校完成后楔緊木楔、對墻板的垂直度、平整度進行調校，調校完成后楔緊木楔8 8、安裝完整面墻體后，對墻面進行復查，確保墻體的各項尺寸合格、安裝完整面墻體后，對墻面進行復查，確保墻體的各項尺寸合格9 9、用較干的水泥砂漿對墻板下腳縫隙進行填塞、用較干的水泥砂漿對墻板下腳縫隙進行填塞1010、墻板安裝完成、墻板安裝完成7 7天

14、后，取出固定用木楔，并對原木楔固定處進行填平天后，取出固定用木楔，并對原木楔固定處進行填平1111、墻板安裝完成、墻板安裝完成1414后，移交水電單位進場開槽安裝后，移交水電單位進場開槽安裝1212、水電安裝完成后，對墻板預留壓槽進行嵌縫、水電安裝完成后，對墻板預留壓槽進行嵌縫1313、移交裝修單位刮第一道普通膩子前，用分色紙將墻板拼縫位置進行預留，待普通膩子、移交裝修單位刮第一道普通膩子前，用分色紙將墻板拼縫位置進行預留，待普通膩子完成后，將分色紙去除，露出墻板拼縫位置完成后，將分色紙去除，露出墻板拼縫位置1414、使用墻板配套的彈性膩子刮平拼縫位置，完成后移交裝修單位進行打磨及上油漆。、使

15、用墻板配套的彈性膩子刮平拼縫位置，完成后移交裝修單位進行打磨及上油漆。2技術與工藝創新裝配式隔墻裝配式隔墻工藝做法工藝做法裝配式隔墻裝配式隔墻工藝做法工藝做法3 3、現場施工流程圖片、現場施工流程圖片27/661 1、調制粘結砂漿、調制粘結砂漿2 2、使用激光標線儀對線、使用激光標線儀對線3 3、墻板裁切、墻板裁切4 4、頂部抹上、頂部抹上“倒倒V V”型粘結砂漿型粘結砂漿5 5、在墻板安裝位置（與主體或者、在墻板安裝位置（與主體或者墻板交界處）抹上墻板交界處）抹上“倒倒V V”型型粘結砂漿粘結砂漿6 6、立板安裝，用木楔、立板安裝，用木楔臨時固定墻板臨時固定墻板7 7、對墻板的垂直度、平、對

16、墻板的垂直度、平整度進行調校，調整度進行調校，調校完成后楔緊木楔校完成后楔緊木楔8 8、安裝完整面墻體后，對墻、安裝完整面墻體后，對墻面進行復查，確保墻體面進行復查，確保墻體的各項尺寸合格的各項尺寸合格2技術與工藝創新裝配式隔墻裝配式隔墻工藝做法工藝做法裝配式隔墻裝配式隔墻工藝做法工藝做法4 4、現場施工流程圖片、現場施工流程圖片28/669 9、用較干的水泥砂漿對、用較干的水泥砂漿對墻板下腳縫隙進行墻板下腳縫隙進行填塞填塞1010、墻板安裝完成、墻板安裝完成7 7天后，取天后，取出固定用木楔，并對原出固定用木楔，并對原木楔固定處進行填平木楔固定處進行填平1111、墻板安裝完成、墻板安裝完成1

17、414后，后，移交水電單位進場開移交水電單位進場開槽安裝槽安裝1212、水電安裝完成后，、水電安裝完成后，對墻板預留壓槽對墻板預留壓槽進行嵌縫進行嵌縫1313、移交裝修單位刮第一道普通膩子前，用分色、移交裝修單位刮第一道普通膩子前，用分色紙將墻板拼縫位置進行預留，待普通膩子完紙將墻板拼縫位置進行預留，待普通膩子完成后，將分色紙去除，露出墻板拼縫位置成后，將分色紙去除，露出墻板拼縫位置1414、使用墻板配套的彈性膩子刮平拼縫位置，完成后、使用墻板配套的彈性膩子刮平拼縫位置，完成后移交裝修單位進行打磨及上油漆移交裝修單位進行打磨及上油漆三、穿插施工及移交29/66技術與工藝創新1 1、穿插施工、穿

18、插施工擋土磚隔離人貨梯基礎碎石濾水層頂板回填道路及車位硬化園林覆土種植綠化30/66市政管井市政穿插流程市政穿插流程結構拆模人貨梯頂升清理放線爬架連墻件拆除二次結構衛生間排水管墻板安裝水電配管、塞填打磨修補衛生間找坡、防水薄貼施工入戶門安裝室內穿插工序室內穿插工序技術與工藝創新2 2、穿插施工、穿插施工管井內膩子消防、給水立管消防箱防火門安裝管井洞封堵預制樓梯吊裝預制樓梯固定、塞填欄桿安裝樓梯間膩子層間止水、引水電梯間穿插工序電梯間穿插工序樓梯間穿插工序樓梯間穿插工序31/66技術與工藝創新3 3、土建移交、土建移交土建移交裝修前必須完成包括公共部位、管井、陽臺、樓梯間的所有施工工序土建類、水

19、電類檢查項目可以單獨移交，精裝修可以提前進場實測，但未辦理移交手續前材料不準上樓，工人不準施工土建移交裝修前必須清理掉所有樓層內材料、垃圾，工完場清水電移交必須完成打壓、搖線、通球試驗，以簽字確認表格為準移交工序：1.土建施工完成后書面通知裝修單位、監理、甲方，2層為一單位；2.監理和裝修單位確認達到移交條件后由裝修單位進場檢查遺留問題，包括實測類、觀感類、功能類指標；3.裝修單位3天內提交問題檢查報告，交由土建總包整改；4.土建總包原則上3天內需完成整改并提請裝修單位和監理復測；5.整改完成項達到90%方可辦理移交，其余項直接切給裝修單位處理，相關費用由土建總包承擔；6.如整改完成率達不到9

20、0%，則總包繼續整改，承擔裝修單位窩工費用。32/66四、工效與成本分析33/6624924987960-33%-33%全混凝土外墻+裝修穿插作業工期210210182182傳統工期90902692699090275275主體階段內外裝修階段裝修獨立施工階段裝修穿插階段3434層的主體工期：層的主體工期：15+12+615+12+6*32+3032+30封頂到落架時間（外墻封頂到落架時間（外墻砌筑、抹灰）：砌筑、抹灰）：80+3480+34*3 3裝修房與裝修房與主體搭接主體搭接2 2個月個月裝修獨立工裝修獨立工期期7 7個月個月全混凝土外墻全混凝土外墻7 7天天/層，層，15+32*715+

21、32*73030結構封頂后，結構封頂后，裝修獨立施工裝修獨立施工工期工期3 3個月個月30+15+4530+15+45裝修在主體裝修在主體8 8層層后進場，后進場，裝修完成后，裝修完成后，外墻施工兩個外墻施工兩個月月主體階段裝修獨立施工階段外墻獨立收尾階段裝修穿插階段總工期縮短總工期縮短292292天天鋁模、高精度地面、隔墻板、市政先行穿插作業比傳統工期縮短292天，工期縮短約33%一、工效分析587工效與成本分析34/66園林等拆除園林等拆除外架后施工外架后施工工期工期8 8個月個月238238主體施工至主體施工至1111層插入市層插入市政園林政園林168168工效與成本分析35/66加氣塊

22、與輕質墻板用工對比加氣塊與輕質墻板用工對比序號序號分類分類砌筑砌筑輕質墻板輕質墻板施工工序施工工序用工需求用工需求施工工序施工工序用工需求用工需求1 1前期準備前期準備放線放線1 1放線放線1 12 2反坎支模反坎支模2 2反坎支模反坎支模2 23 3反坎混凝土反坎混凝土1 1反坎混凝土反坎混凝土1 14 4材料運輸材料運輸6 6材料運輸材料運輸3 35 5安裝過程安裝過程砌筑砌筑3 3皮灰砂磚皮灰砂磚5 5墻板安裝墻板安裝21216 6砌筑至磚墻窗底砌筑至磚墻窗底1010墻板木楔去除修補墻板木楔去除修補1 17 7澆搗窗臺壓梁混凝土澆搗窗臺壓梁混凝土1 1墻板嵌縫墻板嵌縫3 38 8砌筑至磚

23、墻梁底留砌筑至磚墻梁底留20cm20cm1010貼分色紙貼分色紙2 29 9頂磚頂磚4 4墻板刮彈性膩子墻板刮彈性膩子4 41010線管預埋線管預埋灰餅灰餅2 21111管線放線管線放線3 3管線放線管線放線2 21212切割管槽切割管槽6 6切割管槽（局部）切割管槽（局部）4 41313底盒安裝底盒安裝4 4底盒安裝底盒安裝4 41414配管配管3 3配管配管4 41515修補線管槽修補線管槽4 4修補線管槽（局部）修補線管槽（局部）3 31616掛網掛網3 3抗裂修補抗裂修補2 21717抹灰抹灰甩漿拉毛甩漿拉毛3 3/0 01818養護（養護（5 5d d）5 5/0 01919大面積抹

24、灰大面積抹灰1818/0 02020養護（養護（5 5d d）5 5/0 02121門窗邊細部收口門窗邊細部收口5 5/0 02222文明施工文明施工地面落地灰清理地面落地灰清理6 6地面落地灰清理地面落地灰清理2 22323總用工統計總用工統計1071075959全混凝土外墻爬架內墻板精裝修穿插施工增加鋼筋、混凝土含量，取消了外墻抹灰，總成本增加取消鋼管外架，相對于鋼管外腳手架成本基本持平，略有增加改為內墻板，同時取消內墻抹灰，總成本增加增加措施費和配合費，成本基本持平，略有增加 主體提效主要通過全混凝土外墻、爬架、取消濕作業、裝修穿插四種措施實現，成本變化也主要體現在這四方面二、成本分析工效與成本分析36/66園林市政先行實踐證明，可縮短總工期，大大降低管理費用，實現流水交叉作業同步進行。