1、框框框框架架架架合合合合同同同同書書書書 出租人 ： （以下簡稱“甲方”） 地址 ： 承租人 ： （以下簡稱“乙方”） 地址 ： 經甲、乙雙方協商后，就條款（一）所指定的物業單位（以下簡稱“租賃物 業”） 之租賃事宜達成一致協議，甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使 用，乙方同意向甲方承租租賃單元，該等租賃之主要條件如下： （一）租賃單元 1、甲方建造并出租給乙方的商業用房（以下稱“租賃物業” ，見附件一租 賃物業紅線圖）可開設 XX 個觀眾廳（包括售票廳和販賣區域）的電影院。租 賃物業預計總租賃面積4000 左右 平方米（其中包括部分樓梯、電梯間等公共 區域的面積， 具體見附件一租賃物業
2、紅線圖） ， 但租賃物業預計總租賃面積應符 合本合同書和租賃合同附件的相關要求。 租賃物業實際面積最終以租賃物業實際面積最終以 建筑物建筑物設計設計 方案方案最終確認版最終確認版 上上所標識的所標識的面積為準。面積為準。 甲乙雙方同意根據上述租賃面積計算租 金、物業管理費等相關費用。 （二）基本合作商務條件 1、租金 （1）乙方從裝修免租期結束后，開始計算租賃期限，向甲方支付租金。在 租賃期限內，租金應按照本款第（2）項至（3）項約定支付，其中一個“租約項約定支付，其中一個“租約 年”指租賃期限開始計算起向后推算連年”指租賃期限開始計算起向后推算連續十二個月續十二個月為一“租約年”為一“租約年
3、” 。 （2）雙方同意，乙方向甲方支付的租金為年度基本租金或年度凈票房收入 分成，兩者取高，具體租金標準如下： （a）年度基本租金： 根據雙方同意確認的租賃面積計算：根據雙方同意確認的租賃面積計算：58 元每平方，每年元每平方，每年 3 年年 10%的遞增率。的遞增率。 （b）年度凈票房收入分成： 票房保底收入為壹仟柒佰萬元 年度凈票房收入=乙方在租賃物業內經營之電影放映業務所售出的門票（包 括對公眾或特定公眾通過柜臺、網絡、中介等各種渠道所售出的包括紙質、電子 等各種形式之門票，但應扣除為乙方所接受的退票）5%年度國家電影專項基 金3.33%年度稅收及附加。年度凈票房收入甲方分成比例為： 第 1 個租約年至第 3 個租約年為年度凈票房收入的 13%； 第 4 個租約年至第 7 個租約年為年度凈票房收入的 14%； 第 8 個租約年至第 11 個租約年為年度凈票房收入的 15%； 第 12
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