房地產(chǎn)開發(fā)公司戰(zhàn)略與組織設(shè)計(jì)報(bào)告【195頁】.ppt

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房地產(chǎn)開發(fā)公司戰(zhàn)略與組織設(shè)計(jì)報(bào)告【195頁】.ppt

1、公交房地產(chǎn)開發(fā)公司戰(zhàn)略與組織設(shè)計(jì)咨詢報(bào)告 2003年7月 ALLPKU戰(zhàn)略與組織設(shè)計(jì) 2 組織設(shè)計(jì) 指導(dǎo) 部門使命職責(zé)與崗位組織診斷關(guān)鍵業(yè)務(wù) 流程新組織結(jié)構(gòu) 導(dǎo)導(dǎo) 讀讀當(dāng)前主要的戰(zhàn)略問題宏觀環(huán)境分析房地產(chǎn)供應(yīng) 鏈分析北京房地產(chǎn) 市場分析外部分析內(nèi)部分析戰(zhàn)略規(guī)劃業(yè)務(wù)分析實(shí)施挑戰(zhàn)與計(jì)劃資源分析能力分析組織結(jié)構(gòu) 總體戰(zhàn)略使命與目標(biāo) 戰(zhàn)略舉措行業(yè)與競爭者分析國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長，為房地產(chǎn)提供了強(qiáng)勁動力 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 1996199719981999200020012002 億元歷年歷年GD

2、P 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 元元歷年人均可支配收入歷年人均可支配收入 48.6 46.4 44.5 41.9 39.2 37.7 37.9 35 37 39 41 43 45 47 49 51 96 97 98 99 00 01 02 3 3.2 3.4 3.6 3.8 4 4.2 4.4 歷年恩格爾系數(shù)歷年恩格爾系數(shù) 國民經(jīng)濟(jì)保持高速的增長，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了發(fā)展動力。居民可支配收入的增加，大大提高了其購買力。恩格爾系數(shù)（

3、食品占總消費(fèi)的比重）不斷降低，住房等消費(fèi)必然上升。 4 根據(jù)根據(jù)2000年年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要綱要的規(guī)劃，我國城市住宅市場潛力巨大的規(guī)劃，我國城市住宅市場潛力巨大 2000年底住房面積市場容量 28.12億 2005年底住房面積目前人口 4.58億人均現(xiàn) 有面積 19.8 2005 人口 2005人均面積 5.4億 22 原有住宅拆遷重建 2000年底住房面積 90.68億重建比率 4% 5 政策法規(guī)的不斷出臺規(guī)范了房地產(chǎn)市場的發(fā)展供給需求內(nèi)容描述取消實(shí)物住房分配集團(tuán)購買退出市場二級市場開放自主買房民間資金進(jìn)入市場多次置業(yè)增加轉(zhuǎn)為消費(fèi)導(dǎo)向促進(jìn)了多樣化和個(gè) 性化的發(fā)展房房改改政政策策提高了支付能力消費(fèi)信貸觀念形成促進(jìn)了地產(chǎn)投資降低信貸成本為融資提供了便利貸款門檻提高財(cái)財(cái) 政

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