創業新天地文創園某地塊概念規劃設計任務書（5頁）.doc
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創業新天地文創園某地塊概念規劃設計任務書（5頁）.doc
1、 杭州創新創業新天地杭州創新創業新天地 MM 地地 塊塊 概念規劃設計任務書 杭州新天地集團有限公司杭州新天地集團有限公司 2009 年 12 月 24 日 一、項目概況一、項目概況 1、項目名稱項目名稱：創新創業新天地 M 地塊 2、建設地點建設地點：杭州創新創業新天地 M 地塊建設工程位于新天地區塊的中東部，處在 費家塘路、安橋路、永福橋路和都市工業公園的圍合中。 3、項目規模與性質項目規模與性質：M 地塊規劃用地面積約 4.55 公頃，將建成開放街區式的 商業和居住、辦公結合的商住社區。 4、建設環境建設環境：規劃用地處于杭州城市次級商業商務中心的杭州創新創業新天地的核 心區域，區域交通
2、便利，周邊有石祥路、東新東路、長大屋路、費家塘路形成四 通八達的城市道路網絡。 二、設計依據二、設計依據 1、創新創業新天地城市設計（深圳市城市規劃設計研究院） 2、創新創業新天地總體概念設計（RTKL） 3、創新創業新天地地下空間規劃（上海市政工程設計研究總院） 4、創新創業新天地 M 地塊商業策劃報告（戴德梁行） 5、創新創業新天地市政工程設計（深圳市城市規劃設計研究院） 6、創新創業新天地節能減排研究及新技術應用專項規劃（浙江省城鄉規劃設計研究 院） 7、杭州市創新創業新天地基礎設施專項規劃（中國聯合工程公司） 8、相關地塊規劃條件 9、國家、地方、行業的相關設計規范、規程 三、規劃用地
3、經濟技術指標三、規劃用地經濟技術指標 用地面積（平方 米） 容積 率 建筑密度 （%） 建筑面積（平方 米） 建筑限高 （米） 綠地率 （%） 機動車位 （個） 45523 3.0 40 134323 45 30 946 四、設計要求四、設計要求 1、設計要求、設計要求 通過本次設計，使 M 地塊的商業與工業遺存核心區中的商業、休閑娛 樂等有機結合，引導人流的互動，形成開放式的商住街區。 在商住地塊的定位上，應與工業遺存核心區、其他商業有差異性，又有 延續性，整體打造一個多樣化、特色型、多功能化的商住空間。 從地塊自身各項指標出發考慮，盡可能利用限高，采取適宜的步行街道 尺度，降低建筑密度，打造特色小區景觀。 從產品定位出發考慮，結合地塊及景觀布局特性，合理安排建筑排布。 從地理位置考慮，結合采光、通風要求，合理安排建筑布局。 合理安排街區商業和住宅的通路及相互的交叉、互補關系，打造 M
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