1、住宅工程防滲漏設計施工管理指引住宅工程防滲漏設計施工管理指引2前 言5p引言滲漏一直是客戶最為關心的質量問題，直接影響到客戶對產品的正常使用，從而影響客戶滿意度的提升。行業調查結果反映，在所有住宅工程質量問題中，滲漏問題的客戶投訴率最高。p編制目的為避免住宅工程中普遍存在的滲漏質量問題，構建XX住宅工程高品質管理體系，明確防滲漏設計和施工控制要點及對各參建方的關鍵管控點，從而進行事前預控、事中過程監控、事后嚴格檢查的全過程控制，引導各大區及城市公司抓住防滲漏關鍵控制點，進一步提升住宅工程質量。p編制依據國家法律法規、規范規程、圖集行業標桿企業防滲漏成熟管理經驗XX內部各住宅工程防滲漏管理經驗3

2、前 言5p使用原則l防滲漏協調管理工作應從一次設計和深化設計著手，從對設計、監理、施工等參建單位嚴格的防滲漏要求著手，通過防滲漏專項策劃、樣板先行、工序交接、工作面移交、現場淋蓄水試驗、質量問題整改等措施提高防滲漏管理水平。l國家和地方標準圖集及施工規范有明確規定的內容未一 一涉及，未涉及部分請參照相關規定執行l由于全國各地氣候條件、構造要求等有所不同，對于某些防滲漏的具體做法，各大區及城市公司可能存在一定差異，因此各大區及城市公司還應在指引基礎上，結合本地區實際情況作進一步的補充完善，制定出適合本地區特點的防滲漏作業指引和標準圖集。45目 錄1.1、地下室1.2、外墻1.3、外門窗1.4、樓

3、地面1.5、屋面1.0易滲漏部位的設計施工控制要點2.0其他主要內容3.0 實測實量關于滲漏風險項展示551.1 地下室設計施工控制要點總體要求底板外墻頂板實例p設計總體要求l總體原則-地下室應有完善可靠的防水設計，一般應多道設防1、堅持結構自防水為主，立足于密實的防水混凝土達到永久防水的目標；2、有可靠的附加防水層，宜優先考慮外包改性瀝青防水卷材的設計做法；3、考慮在地下室的底板內側或特別易滲漏部位設置疏水層，采取以防為主、防排相結合的設計做法;4、應重點關注細部節點的防水深化設計,在施工圖的基礎上，對底板基坑部位、外墻出入口部位、頂板標高變化復雜部位進行深化設計。l防水混凝土結構：地下室圍

4、護結構應采用防水混凝土，在結構設計上應有消除大底板溫度裂縫的措施，條件允許的情況下底板應盡可能選擇梁板體系。l防水附加層：后澆帶、施工縫、底板與外墻轉接處、管道（井）穿墻板處、頂板與上部墻體交接處等防水薄弱部位應設置防水附加層。防水附加層材料及做法與防水層相同，防水附加層應從陰角、陽角開始上反、下延或水平延伸各不小于250 mm。651.1 地下室設計施工控制要點總體要求底板外墻頂板實例p設計總體要求l預應力形式選擇：地下室底板及側壁采用預應力結構時，應盡量采用有粘結預應力結構；無粘結預應力結構的管道本身是一個滲水通道，應避免采用。l考慮施工荷載：地下室頂板結構設計應考慮施工過程中運輸、吊裝、

5、混凝土澆筑等施工荷載，防止施工荷載造成地下室頂板裂縫。l消防水池的布置：消防水池盡量布置在地下室最底層及結構不易開裂的位置，避免水池滲水給地下室帶來不良影響。l對水敏感房間的布置：高低壓變配電房、消控中心等對水敏感房間的布置應避開地下室頂板室外區域及內外墻分界結構或防水復雜區域。751.1 地下室設計施工控制要點總體要求底板外墻頂板實例p設計總體要求l設備層、結構空腔防排水：1.結構空腔相鄰部位存在滲漏隱患時，設計應考慮空腔內的排水及防水措施；如某項目曾出現設備層頂部空腔進水后不能排走而滲漏至設備間的現象。2.涉水管井在所有樓層都應設檢修門以便對管井進行滲漏維修；l在地下室結構頂板上有設備吊裝

6、洞口時，應在封堵洞口的預制蓋板上現澆一層混凝土板，并應高出周圍板面，防止積水。l在宜結露地區，穿過對水敏感區域的供水管，宜采取防結露的水管保溫措施。851.1 地下室設計施工控制要點總體要求底板外墻頂板實例p施工總體要求l防水層施工：1.基層含水率應小于9%；2.出頂板的管道管井、墻體與頂板相交的陰角處應使用水泥砂漿抹成半徑不小于50mm的圓角；3.在鋪貼卷材之前，熱熔滿粘部位的基層涂刷專用基層處理劑，處理劑應與防水卷材相配套；4.上下兩層卷材和相鄰兩幅卷材接縫應錯開1/31/2幅寬，且兩層卷材不得相互垂直鋪貼；5.防水卷材搭接部位應滿粘，搭接寬度長邊不小于80mm，短邊不小于100mm；底板

7、防水層施工完成后，應及時施工保護層1.混凝土養護要求：底板、外墻、頂板養護時間不少于14天。951.1 地下室設計施工控制要點總體要求底板外墻頂板實例p底板設計控制要點l底板自防水：加強底板混凝土結構自防水設計，如選擇合理的抗滲等級、控制鋼筋直徑和間距、合理設置后澆帶等，以有效控制混凝土溫度裂縫。采用補償收縮混凝土的后澆帶間距可以加大。l疏排水措施：在結構自防水和附加防水的基礎上，地下水豐富的地區還應做好疏排水措施：地下室底板四周應設計排水溝、集水井及自動抽排系統，面積較大的地下室應每隔2530m設置一條排水溝。對于地下水位較高的地區，可以考慮從地下室內側設置疏水層來排水。底板除了可選用成品塑

8、料排水板外，地下室底板也可用碎石或水泥碎石穩定層達到內側疏排水的目的；l電梯基坑抽排水：各層電梯、扶梯基坑都應考慮抽排水措施。電梯、扶梯基坑底面及四周側面防水做法應按底板防水構造進行施工，不能出現滲漏水。1051.1 地下室設計施工控制要點總體要求底板外墻頂板實例p底板施工控制要點l裂縫預防制定預防底板結構裂縫的施工措施，如大體積底板混凝土澆筑可采用水化熱低的水泥，采取降低混凝土入模溫度、覆蓋保溫層、埋設冷卻循環水管、埋設測溫管、保證混凝土養護時間等措施。l混凝土澆筑制定有水情況下澆筑混凝土的措施，如避開雷雨天氣澆筑混凝土、及時抽排地下水等。1151.1 地下室設計施工控制要點總體要求底板外墻

9、頂板實例p外墻設計控制要點l裂縫控制：地下室外墻宜采取外墻防裂縫的設計措施，如采用鋼筋直徑小、間距密的方式排布外墻鋼筋，預拌混凝土中添加抗裂纖維等措施，以增強外墻抗裂性。與地下室混凝土外墻重合的護壁柱宜采用與外墻同標號的混凝土，不宜采用高強混凝土，否則高標號混凝土串澆，極易產生裂縫。外墻重合的護壁柱采用高標號砼出現大量裂縫1251.1 地下室設計施工控制要點總體要求底板外墻頂板實例p外墻施工控制要點l外墻裂縫預防：制定預防外墻裂縫的施工措施，如采用水化熱低的水泥、降低混凝土入模溫度、掛淋水管或掛濕麻袋養護等。l穿墻螺桿：地下室外墻固定模板的螺桿應使用帶止水翼環的穿墻螺桿。l防水層施工：外墻上如

10、有混凝土質量缺陷（如蜂窩、狗洞、起酥等），應在修補合格后再進行防水層施工。l后澆帶提前封閉：根據工程實際，外墻后澆帶可附圖措施提前封閉。1351.1 地下室設計施工控制要點總體要求底板外墻頂板實例p頂板設計控制要點l頂板上翻梁設置：地下室頂板上應盡量避免設置上翻梁，在必須設置上翻梁的位置應設置過水孔，過水孔的孔徑和數量應保證足夠的過水量。l頂板找坡：宜優先采用結構找坡，坡度1%-2%。l頂板排水：地下室頂板防水層上應做詳細的排水設計，繪制有組織排水建筑圖，不能僅停留在單一剖面圖層面上，應在防水保護層上設計找坡層及濾水溝。l種植區域：地下室頂板作為種植區域時應設計疏水層。當地下室頂板被變形縫分隔

11、時，變形縫應作為種植分區的邊界，不應跨縫種植。1451.1 地下室設計施工控制要點總體要求底板外墻頂板實例p頂板施工控制要點l結構閉水試驗:穿頂板管道井等安裝及周邊封堵后，管道井周邊區域應進行6小時結構閉水試驗。l防水層施工：分段施工頂板防水層及其上構造層時，預留搭接施工段的長度應不少于1m，并對搭接處做好保護。防水層施工驗收合格后應及時施工其上部保護層。l防水層閉水試驗：防水層施工完成后，進行24小時閉水試驗。頂板最高處蓄水深度3050mm。l首層外墻反坎：首層外墻反坎必須完備，并與地下室頂板整澆為一體；l首層回填區：首層臨外墻回填降板區需有完善的防水體系，并做好室內外、回填區之間的防水分隔

12、，嚴防回填區之間、回填區與室外相互竄水；l園林景觀與地下室頂板的連接：園林景觀、雕塑應在結構施工階段做好與地下室頂板外墻的預埋或連接，避免后期施工破壞防水體系；1551.1 地下室設計施工控制要點總體要求底板外墻頂板實例p后澆帶l后澆帶應采用補償收縮混凝土澆筑，其抗滲和抗壓等級不應低于兩側混凝土。后澆帶兩邊設置止水鋼板的做法不易保證止水質量（圖一）。建議底板后澆帶優化設計為（圖二），后澆帶界面易清理干凈，新舊混凝土接觸密實，較好地保證了底板后澆帶的防水質量圖一：止水鋼板做法圖一：止水鋼板做法圖二：優化做法圖二：優化做法1651.1 地下室設計施工控制要點總體要求底板外墻頂板實例p變形縫：l變形

13、縫宜少設；變形縫處混凝土結構厚度不應小于300mm；l外墻、底板伸縮縫/沉降縫位置，宜在其對應底板上考慮排水措施。p施工縫：l外墻水平施工縫應留設在高于底板表面不少于300mm的墻體上，并設置止水鋼板。p穿墻、板管道（井）：l穿墻板管道應設計止水鋼套管。1751.1 地下室設計施工控制要點總體要求底板外墻頂板實例地下室底板滲漏地下室外墻滲漏地下室沉降縫處滲漏外墻防水層破壞185p設計總體要求l鋼絲網設置1.對于砌筑外墻，抹灰層面層應摻入聚丙烯抗裂纖維或設計滿掛玻纖網以防止開裂。2.外墻抹灰層厚度超過25mm時，應增掛一層熱鍍鋅鋼絲網，且固定網片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm，其他

14、基體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應由設計單位提出加強措施。不同結構材料的交接處應采用每邊不少于150mm的熱鍍鋅鋼絲網做抗裂增強處理，熱鍍鋅鋼絲網的直徑網眼尺寸宜為115。1.2 外墻設計施工控制要點總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題191.2 外墻設計施工控制要點總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題p施工總體要求l外墻面磚粘貼1.應采用建筑專用粘貼劑及勾縫劑。2.應保證粘貼的飽滿度以及勾縫的密實度。3.應選擇吸水率小、強度高的飾面磚。l分格縫設置：1.大面外墻應按規范要求設置分格縫，分格縫在抹灰層斷開。l基層處理：混凝土面凹凸明顯部位應

15、事先剔平或用13聚合物水泥砂漿補平。1.粉刷或化學毛化前，均應清除墻面污物，提前澆水濕潤(內濕面干)。混凝土基層應采用人工鑿毛或進行化學毛化處理；輕質砌塊基層應采取化學毛化或滿鋪網片等措施來增強基層的粘結力。1.外墻腳手孔及洞眼應分層塞實，并在洞口外側先加刷一道防水增強層。201.2 外墻設計施工控制要點總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題p施工總體要求l淋水試驗要求1.結構淋水試驗混凝土外墻：穿墻螺桿封堵完成后，應進行6小時結構淋水試驗，無滲漏后再進行下一道工序施工砌筑外墻：抹灰完成后，應進行6小時結構淋水試驗，無滲漏后再進行下一道工序施工綜合淋水試驗1.外墻所有洞口封堵完成

16、、裝飾面層施工完成且門窗玻璃安裝完成及門窗外側密封膠打膠完成后，外墻應做全面的綜合淋水試驗。淋水管設置：每4層設置一道淋水管。淋水水壓：水壓為自來水正常水壓3Kg/cm2；水壓不足時，應采用增壓泵以保證淋水水壓。淋水持續時間：連續淋水時間不少于12小時。除窗的單獨淋水由窗安裝單位實施外，其余淋水均應由總包實施。211.2 外墻設計施工控制要點總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題p大面設計控制要點l砌筑材料選擇：合理選擇外墻砌筑材料，避免采用吸水率、膨脹率不滿足材料規范要求的空心砌塊或多孔砌塊。l外墻磚：吸水率、強度滿足要求，文化磚應采用防護劑進行正面、背面防護處理。l防水層設計

17、：1.當為砌筑外墻時，應設計防水層如水泥基聚合物防水涂膜等，但應以保證外墻的安全牢固和耐久性為前提，考慮防水層對外墻飾面材料（面磚、石材等）粘結強度的影響。混凝土外墻應加強螺桿洞封堵質量的控制。221.2 外墻設計施工控制要點總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題p大面施工控制要點l砌筑外墻1.材料控制：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌塊的齡期不應小于28d。砌筑砂漿宜優先用預拌砂漿。外墻底部砌體：外墻根部磚砌體在施工前，混凝土結構表面應鑿毛并沖洗干凈后再開始砌筑第一皮磚。各樓層外墻底部應砌筑三皮實心磚或澆筑不小于2

18、00高的砼反坎。構造措施：嚴格按設計及施工規范要求設置構造柱、圈梁、墻體拉結筋等構造措施。砌筑質量控制：嚴格控制每天砌筑高度、灰縫飽滿度、頂磚的封砌時間及密實度（每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應采取嚴格的防風、防雨措施。填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌填密實）。砌塊上墻提前2天澆水濕潤，破損砌塊不上墻。231.2 外墻設計施工控制要點總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題p大面施工控制要點l砌筑外墻5.施工洞口：施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，應將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿。孔洞填塞應由專人負責，并及時

19、辦理專項隱蔽驗收手續。l混凝土外墻1.施工縫：上部剪力墻封模前，應按施工縫的處理要求將根部的混凝土鑿毛處理并沖洗干凈。澆剪力墻混凝土前，先澆一層同強度等級砂漿。5.窗洞口：外墻預留窗洞采用定制模板框，以保證外門窗洞口尺寸的準確性；定制模板框應留設排氣孔（振搗孔），以便混凝土振搗密實。241.2 外墻設計施工控制要點總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題p外墻挑板、裝飾線條(砌體外墻)l混凝土反坎設置：外墻混凝土挑板（空調板、雨篷等）、裝飾線條對應外墻面應設置高度200mm的混凝土反坎。l防排水構造：外墻混凝土挑板（空調板、雨篷等）應設計防水層及找坡層。防水層范圍在墻根部位上返不小

20、于300mm，左右延伸不小于150mm，水平方向外伸不小于200mm。找坡層的坡度不小于3%，找坡砂漿最薄處不小于15mm。l找坡層施工：外墻混凝土挑板與墻面相交的陰角處防水層下須作成圓弧形，其半徑不小于50mm。l滴水線：外墻混凝土挑板下部外沿三邊應設置滴水線；裝飾線條沿長度方向應設置滴水線。251.2 外墻設計施工控制要點總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題p外墻變形縫l變形縫設置：外墻變形縫有伸縮縫、沉降縫和抗震縫三種，其功能、設置要求各不相同，工程抗震設計時，所有的伸縮縫、沉降縫寬度均應符合防震縫最小寬度的要求，盡量做到三縫合一。261.2 外墻設計施工控制要點總體要求

21、大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題p穿外墻管道l套管設置1.套管預埋：管道穿墻、梁、柱時，應盡量在結構主體施工時通過預埋套管預留孔洞，避免后期鉆孔開洞。當為混凝土外墻時，主體結構施工期間預留套管兩端要用膠布等密封好，避免澆筑混凝土時堵塞套管。當為砌體外墻時，在管道位置應用預制混凝土塊代替砌塊。套管坡度：套管預留時應按內高外低的原則設置坡度。271.2 外墻設計施工控制要點總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題p外墻孔洞l螺桿洞1.對拉螺桿：鋼筋混凝土結構外墻支模時，對拉螺桿應外傾，使內側高于外側10mm。2.洞口封堵：外墻抹灰前，將固定模板用的螺桿孔封堵密實。3.防水涂

22、層：外墻外側螺桿洞半徑50mm范圍內，應刷防水涂料281.2 外墻設計施工控制要點總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題p外墻孔洞l空調管洞1.應采用預埋管預留空調孔，避免后期鉆孔開孔。2.預埋管長度應保證兩端與裝飾完成面齊平，有保溫層時應特別注意考慮保溫層厚度。預埋管應內高外低，內外高差20mm。當為混凝土外墻時，預埋管用小一號的管接長，接管應膠接或用牢固且不滲漏的可靠連接方法。當外墻為砌體時，在空調孔位置應用預制混凝土塊代替砌塊，不得在砌體墻上直接開洞。1.排氣孔2.衛生間應統一設計排氣孔，并進行預留；3.排氣孔應加裝防雨罩，防雨罩與墻體間用膠進行密封291.2 外墻設計施工

23、控制要點總體要求大面挑板裝飾線條變形縫穿外墻管道孔洞常見問題 外墻砌體墻灰縫不密實飽滿與混凝土結構面網片處理不到位外墻砌體墻灰縫不密實飽滿外墻砌體墻灰縫不密實飽滿外墻洞口坡向不正確，出現滲漏外墻洞口坡向不正確，出現滲漏衛生間排氣孔未統一留設，客戶衛生間排氣孔未統一留設，客戶自行鉆孔，存在滲漏隱患自行鉆孔，存在滲漏隱患外墻（窗）滲漏外墻（窗）滲漏301.3 外門窗設計施工控制要點總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺飄窗常見問題p設計總體要求l外門窗防水應堅持“防排結合”、“多道設防”、“重點關注細部節點的防水深化設計，加強細部節點防水施工過程控制”的原則。l設計應明確外門窗抗風壓、氣密性

24、和水密性三性指標。l五金配件的型號、規格和性能與門窗相匹配。鉸鏈、撐桿等 應選用不銹鋼等金屬材料。31p施工總體要求l樣板先行在大面積外窗施工前，應選擇有代表性的外窗，按照外窗深化設計節點，在現場先做樣板，并進行淋水試驗。經淋水試驗合格后，方可大面積施工。l淋水試驗所有外門窗安裝完成后均應做淋水試驗。淋水管設置：每4層設置一道淋水管。若外窗為飄窗或有挑檐而不易淋水時，此部位應每層單獨設置一道淋水管。水壓：水壓為自來水正常水壓3Kg/cm2，水壓不足時應采用增壓泵以保證淋水水壓。持續時間及其他要求，可參照XX工程高品質標準V2.0及局部修訂的要求執行。窗戶淋水由窗安裝單位實施，總包配合提供用水接

25、駁點門窗現場淋水試驗1.3 外門窗設計施工控制要點總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺飄窗常見問題32p門窗洞口尺寸控制l門窗洞口允許偏差：其精確程度直接影響著門窗框與墻體間的塞縫質量，間接反映窗框滲漏風險，見【表一】l門窗框與洞口邊留縫要求，見【表二】：留縫寬度大于35mm時，應增設混凝土企口或鋼副框。企口與門窗框之間的縫隙不得大于20mm；鋼副框與門窗框間的縫隙為5mm，鋼副框與洞口邊的縫隙不得大于20mm；無鋼副框時，完成后的飾面表面應壓門窗框5mm，有鋼副框時飾面表面與鋼副框頂面齊平。門框下檻與洞口間的縫隙應根據地面材料以及門框下檻形式的不同進行調整，應確保門檻與樓板（墻）之間

26、的縫隙填充密實且外部防水完整，完成后的樓地面應內高外低。1.3 外門窗設計施工控制要點總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺飄窗常見問題項目允許偏差洞口高度、寬度5洞口對角線長度差5洞口側邊垂直度1.5/1000且不大于2洞口中心線與基線偏差5洞口下平面標高5墻體飾面材料縫隙要求涂料20-25面磚25-30石材40-50外保溫墻體外保溫厚度+飾面材料作法留縫寬度-10【表一】【表二】33p門窗洞口尺寸控制l門窗安裝彈線定位：在門窗框或副框安裝前，土建施工單位應為門窗安裝提供三線（水平線、垂直線和進出線）基準，由門窗安裝單位逐個復測洞口尺寸及偏差。l門窗洞口偏差處理：1.3 外門窗設計施工

27、控制要點總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺飄窗常見問題門窗框（或副框）與洞口間縫隙偏差值（mm）處理方式50配筋并澆筑C20細石混凝土，內配210通長鋼筋和6250U型箍筋，與原有墻體可靠連接5025掛雙層鍍鋅鋼絲網，采用防水砂漿抹灰255掛單層鍍鋅鋼絲網，采用防水砂漿抹灰5-5不做處理，但應保證塞縫密實-5-10確保規范要求的最小值，不能保證其最小值的應剔鑿并用防水砂漿粉刷平整-10剔鑿并用防水砂漿粉刷平整34p門窗本身控制要點l門窗加工1.加工尺寸：應根據現場洞口實測實量尺寸統一進行調整后再加工制作，不得照搬建筑圖紙上的尺寸。2.框體制作：在工廠內拼裝時其接榫拼縫處、螺釘孔、工藝

28、孔等處應有密封措施。3.排水孔設置：框底應設置排水孔，排水孔應在工廠加工，禁止現場開設。1.3 外門窗設計施工控制要點總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺飄窗常見問題第三方實測實量檢查指標型材拼縫寬度型材接縫高低差窗框正面垂直度窗框對角線長度差35p門窗本身控制要點l密封膠條安裝：窗開啟扇四周密封膠條安裝應連續。l注密封膠：玻璃與窗框密封膠施打應確保密實、連續、飽滿；用于固定五金件的螺釘應帶膠擰緊。l玻璃安裝：玻璃與鑲嵌槽間隙應在主要部位裝有減震墊塊，使其能緩沖啟閉等力的沖擊，同時保證注膠寬度。玻璃安裝，室內部分可采用膠條密封，室外部分應為注膠方式，注膠厚度不小于3mm，膠條應為EPD

29、M（三元乙丙橡膠）。玻璃下部應設置不小于3mm的氯丁橡膠玻璃墊塊。工藝孔打膠緊固件帶膠安裝1.3 外門窗設計施工控制要點總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺飄窗常見問題36p門窗框與墻體l鋼副框設置鋼副框主要為窗框安裝提供基面，提前實現窗洞口的收邊收口，以縮短工期，而不是為了避免門窗滲漏。從滲水通道分析，增加鋼副框后，窗與墻體間增加了一條滲水通道。l預埋混凝土塊：門窗洞口采用砌筑方式時兩側砌體設置預埋混凝土塊。l隱蔽驗收：連接件自窗框四周起不大于150mm【注：指引中為180mm】起設，中間部位間距不能大于500mm1.3 外門窗設計施工控制要點總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉

30、窗臺飄窗常見問題37p門窗框與墻體l塞縫要求1.做法要求：門窗側邊下部300mm高度范圍內、下口必須采用干硬性防水砂漿塞縫，其余縫隙可采用干硬性防水砂漿或發泡劑塞縫。而有臺風地區，建議四周均采用干硬性防水砂漿塞縫。2、塞縫前清理要求：塞縫或施打發泡劑前，應取出窗框臨時固定木楔，清掃干凈，并將墻體淋濕。3、防水砂漿養護要求：在防水砂漿終凝后，應連續澆水養護不少于3天。4、發泡劑施打要求：發泡劑施打應連續、密實。發泡劑終凝前，應及時將超出窗框的部分塞入到窗框與墻體縫隙中，嚴禁切割發泡劑。1.3 外門窗設計施工控制要點總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺飄窗常見問題38p門窗框與墻體5、防水

31、加強層：在塞縫養護完成后，宜刷一層JS或聚氨酯防水涂料。6、注密封膠：土建外裝飾面層與窗框交接面應預留不小于6mm6mm的密封膠槽。窗框及外飾面上可粘貼美紋紙，膠縫寬度以15mm左右為宜。密封膠應選取用中性硅酮密封膠。嚴禁將密封膠施打在涂料面層上。1.3 外門窗設計施工控制要點總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺飄窗常見問題鋼副框與墻體塞縫39p窗眉窗臺l窗眉滴水線槽設置：窗眉應合理設置滴水線槽；當窗眉采用鷹嘴做法時，應注意控制鷹嘴坡度，避免出現倒泛水現象，當外飾面為面磚時，宜使用在工廠加工的成品磚做鷹嘴。l窗臺坡度：窗臺坡度不宜小于5%，以利于快速排水。l窗臺壓頂：若為磚砌體窗洞口，

32、窗臺應設計混凝土壓頂，以確保窗臺上的雨水不滲入下部墻體內。寬同墻厚，高度120mm，每邊入墻內200mm【指引為120mm】。澆筑壓頂混凝土時宜做成內高外低，高差不小于10mm。1.3 外門窗設計施工控制要點總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺飄窗常見問題成品陽角磚成品陽角磚滴水檐滴水檐窗臺坡度窗臺坡度40p飄窗l飄窗上部結構混凝土板面不論是否為外露面，均應考慮防水涂料層以防止薄板澆混凝土不密實及板上有螺桿洞引起的滲漏。防水構造做法見下圖1.3 外門窗設計施工控制要點總體要求洞口尺寸門窗本身門窗框與墻體窗眉窗臺飄窗常見問題節點示意411.3 外門窗設計施工控制要點總體要求洞口尺寸門窗本

33、身門窗框與墻體窗眉窗臺飄窗常見問題多孔磚代替混凝土壓頂框與墻體填塞發泡劑質量差窗檐未設滴水檐且坡度倒坡窗組角未注膠且已經漏光窗臺排水坡度嚴重不足采用多孔磚修補偏差大洞口42p總體設計要求l防水材料選擇：1.墻面防水材料應選用與砂漿粘結較好的 JS 等防水材料，以免出現空鼓。2.某些聚合物水泥基防水涂料長期泡水后將失效且現場配比不易控制，因此不宜采用。3.當廚房、衛生間采用地熱采暖時，防水層不應采用聚氨酯等可揮發性防水材料。l混凝土導墻設置：衛生間周邊應設置混凝土導墻，混凝土導墻上翻高度應高于衛生間地面建筑完成面300mm；1.對于抬高地面標高的衛生間，需相應抬高素混凝土導墻高度；2.與衛生間相

34、鄰管道井，混凝土導墻高度應高于衛生間地面建筑完成面300mm。3.地面標高關系：4.衛生間地面完成面最高點應比相鄰廳/房地面完成面低20mm。1.4 樓地面設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題43p總體設計要求l防水層設計高度：1.防水層上翻高度應高于衛生間地面建筑完成面300mm；2.淋浴房、洗手盆、浴缸位置的墻面防水層設計高度應不低于衛生間地面建筑完成面1800mm；3.與櫥柜、衣柜等柜體相鄰的衛生間墻面，防水層應通高設置。l地面排水坡度：衛生間地面坡度不應小于1%，地漏周邊50mm內坡度不應小于5%。1.過路管線：2.衛生間嚴禁布設過路管線，以防止水順著管線滲

35、漏到無水房間。1.4樓地面設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題44p總體施工要求l防水層施工：1.防水層施工前，陰陽角應做圓弧角；基層含水率小于9%。2.管周、管井、地漏、煙風道、墻角處應在沿高度和水平方向250 mm范圍內設置防水附加層。3.防水層應與基層粘結牢固、涂刷均勻，無流淌、皺折、鼓泡等缺陷。防水層最小厚度不應小于1.5mm，三遍成活。1.4 樓地面設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題l穿樓板管洞封堵：1.澆筑混凝土前，洞口周邊應鑿毛、用清水沖洗并涂刷加膠水泥漿作粘結層，保證后澆混凝土密實2.穿樓板上下水管的光滑外壁需做毛化處理

36、，在管周加橡膠止水環。3.模板及支撐系統應牢固，宜采用底部頂撐方式，不得穿鐵絲。洞口封堵應采用二次封堵措施。第一次吊模澆樓板厚度一半的混凝土，做蓄水試驗，經確認無滲漏后再澆筑樓板厚度另一半的混凝土；后澆細石混凝土最終完成面應低于結構板面10mm。管道堵洞、地漏防水節點45p總體施工要求l合理安排施工工序：機電管道和設備安裝完成后，再進行防水層施工，防止施工工序倒置而造成防水層的破壞。1.4 樓地面設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題l門檻石設置：衛生間與相鄰廳/房之間應設置門檻石，采用防水砂漿粘貼，以避免形成滲水通道。木門框底端與門檻石留空40mm，門檻石端頭用干硬

37、性防水砂漿塞實。衛生間防水層應過門框向外延伸200mm，并在門側邊上翻300mm高。門檻石端頭處理461.4 樓地面設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題p總體施工要求l浴缸安裝防滲漏1.浴缸底部應用干硬性防水砂漿找1坡，坡向浴缸檢修孔，最低處高于地磚完成面10mm。2.沿浴缸周邊，浴缸或瓷磚應嵌入墻面磚內，填縫密實并形成小圓角。l蓄水試驗：所有衛生間均應進行蓄水試驗。結構洞口封堵完成后應做一次蓄水試驗，蓄水時間不小于6小時；防水完成后，應再做一次蓄水試驗，蓄水時間不小于24小時。蓄水面應比樓板與導墻相接處高出20mm以上。471.4 樓地面設計施工控制要點衛生間廚房

38、間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題p降板衛生間控制要點l側排地漏設置1.降板衛生間應在沉箱最低處設計側排地漏，及時將積水排走。2.增加側排地漏后，可采用架空層代替回填層，達到及時將水排走的目的，避免回填層長期積水造成滲漏隱患。l回填材料：1.選用輕質回填材料，回填完成后應在回填層上施工防水層并進行蓄水試驗。側排地漏200mm范圍應設置卵石疏水層并用無紡布包裹，以防側排地漏堵塞。2.第三實測實量風險評估扣分項側排地漏（有管道井）側排地漏（有管道井）側排地漏（側排地漏（無無管道井）管道井）481.4 樓地面設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題p控制要點l導墻設置：廚

39、房間周邊應設置混凝土導墻，混凝土導墻上翻高度應高于建筑完成面300mm；l地面標高關系：廚房樓板結構面應比相鄰廳/房結構面低2030mm，建筑完成面應比相鄰廳/房建筑面低1020mm；l蓄水試驗：管道、地漏、煙道等安裝及根部封堵完成后應做一次蓄水試驗，蓄水時間不小于6小時；若設置有防水層，防水完成后，應再做一次蓄水試驗，蓄水時間不小于24小時。蓄水面應比樓板與導墻相接處高出20mm以上。491.4 樓地面設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題p設計控制要點l結構降板：陽臺及空中花園應設置結構降板，結構降板高度應充分考慮裝修面層厚度，陽臺及空中花園結構降板不小于100m

40、m。l結構梁預留裁口：有水管、線管從地面出陽臺時，應考慮在門口處結構梁上預留裁口，避免管線安裝時打鑿破壞防水層。l混凝土導墻設置：與陽臺相連的砌筑外墻下部應設置混凝土導墻，導墻高度高于室外裝修完成面300mm。l陽臺擋坎：陽臺欄桿（板）下部應設置高度不小于100mm的混凝土擋坎，而不應采用砌體后砌。501.4 樓地面設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題p設計控制要點l防水層設計：陽臺及空中花園樓板面宜設計防水層。若陽臺、空中花園不做整體防水層且為砌筑外墻，應在陽臺、空中花園與外墻交接部位設置防水層，水平方向300mm寬，上翻300mm高。l找坡設計：陽臺、空中花園地

41、面應進行雙向找坡設計，坡向地漏或排水口，坡度不小于0.5%。l地漏設置：陽臺地漏應設置在遠離室內的一側，且地漏盡量設置為外露，便于清理。地漏彎頭如包在吊頂或幕墻內時，應預留檢修口。地漏預留高度應考慮裝飾完成面高度。l門框下口：陽臺和空中花園的外門框下口無結構擋水坎設計時，門框下口應考慮采用干硬性防水砂漿塞縫，慎用防水鋁片、防水膠皮等與混凝土結構貼合度不好的防水設計方案。511.4 樓地面設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題p施工控制要點l洞口封堵：陽臺穿結構樓板洞口封堵應采用二次封堵措施。第一次吊模澆樓板厚度一半的混凝土，做蓄水試驗，經確認無滲漏后再澆筑樓板厚度另一

42、半的混凝土。l防水加強：當陽臺樓面無防水設計時，在穿樓板管道四周150mm范圍內宜做柔性防水層以對此部位進行補強。也可在陽臺穿樓板管道周邊澆筑素混凝土臺。l蓄水試驗：所有的陽臺、空中花園均應在結構洞口封堵完成后做一次蓄水試驗，蓄水時間不小于6小時；防水層施工完成后再做一次蓄水試驗，蓄水時間不小于24小時。521.4 樓地面設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題p設計控制要點l結構標高：花池與室內相連接的結構頂面應高于外側溢水結構頂面以及填土完成面不小于150mm，否則需考慮填土表面雨水及時排走的措施。l地漏濾水層：空中花池內的地漏口應設計碎石包濾水層，以防止填土堵塞地

43、漏口。l防水材料選擇：空中花池側壁及底板防水材料不應選用水泥基聚合物防水涂料，應優選成膜性能較好的防水涂料，如聚氨酯防水涂料。l豎向管道穿花池的措施：豎向管道穿過花池底板將增加滲漏隱患，因此花池內應避免有豎向管道穿過；如無法避免豎向管道穿過，宜將管道與花池分隔開來。531.4 樓地面設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題p施工控制要點l防水加強層：地漏口、管道處防水應做加強層。l排水坡度：花池底面坡向地漏口，排水坡度合理。l蓄水試驗：所有空中花池均應在結構洞口封堵完成后做一次蓄水試驗，蓄水時間不小于6小時；防水層施工完成后再做一次蓄水試驗，蓄水時間不小于24小時。l防

44、水層保護：注重后序施工加強對防水層保護541.4 樓地面設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題p設計控制要點l地漏及防水層：給水管道井應設計地漏及防水層。防水層施工范圍包括墻面300mm高度及地面。l導墻設置：管井墻應設置高于建筑完成面300mm的素混凝土導墻。管井門下口不應采用砌體結構，應設置高150mm的素混凝土導墻。降板衛生間內的管井，其素混凝土導墻高度不應小于衛生間地面建筑完成面300mm。l鋼套管設置：鑄鐵管、鋼管穿樓板應設計預埋止水鋼套管。551.4 樓地面設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題p施工控制要點l穿墻管防水施工：穿管

45、井墻的管道防水層應做防水加強層。l管道井封閉：管道井應層層封閉。施工前整個管道井內須清理干凈，洞口四周鑿毛并用清水沖洗干凈。施工時應除去管道塑料保護膜，避免水順塑料保護膜流至井壁。穿樓板的上下水管的光滑外壁需做毛化處理，在管周加橡膠止水圈。管道井封堵模板及支撐系統必須牢固，不得穿鐵絲，并分兩次灌筑細石混凝土，每次灌筑完成后均應進行蓄水試驗。l管道井墻體施工：管道井封閉墻體應預留拉接筋，在補洞及蓄水試驗完成后砌筑。56衛生間穿樓板管道處滲漏衛生間管道（井）穿墻處滲漏衛生間沉箱處開孔處滲漏衛生間墻面防水層高度過低廚房間煙道穿墻處滲漏管井門坎用灰砂磚砌筑管井門坎用灰砂磚砌筑有隱患有隱患1.4 樓地面

46、設計施工控制要點衛生間廚房間陽臺及空中花園空中花池管道井常見問題571.5 屋面設計施工控制要點總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題p總體設計要求l屋面防水總體原則：坡屋面排重于防，宜排防結合；平屋面防重于排，宜防排結合。l屋面結構板自防水設計：適當增大屋面板配筋率，在板面配置雙向鋼筋網以提高結構板抗裂性；有條件時應優先采用防水混凝土。l混凝土反坎：所有出屋面豎向結構（女兒墻、煙道、機房、梯間、風口等）位置砌筑墻體下須設置高出完成面300mm的混凝土反坎，且與平面結構（天窗、雨棚）交接處均應加混凝土泛水以便于防水卷材施工。l防水層：女兒墻周邊防水卷材上翻高度應保證滿足高出完成面（而非結構面）3

47、60mm。l出瓦屋面管道（井）：出瓦屋面管道、管井周邊防水節點設計應考慮設計澆筑混凝土墩，不宜采用在管道、管井與屋面瓦交界處直接打膠處理方式。屋面排水口宜設置網罩或水篦子，避免雜物堵塞。581.5 屋面設計施工控制要點總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題p總體施工要求l混凝土結構：1.屋面混凝土結構應澆搗密實、壓實收光，以保證結構自防水效果。2.當斜屋面的屋面坡度大于45度時，應在上部支設封閉模板，以防止混凝土塌落度過大而難于澆筑或混凝土澆搗不密實。3.混凝土反坎及混凝土結構女兒墻宜與屋面結構板一次性澆筑完成。4.控制好混凝土結構的找坡的坡向和坡度，要保證最小找坡坡度不低于設計限值。l防水層施

48、工：在防水層施工前，對基層需進行處理，保證基層平整、無坑洼、突出物，陰陽角需做成圓角。在管道根部、與平面交接的陰陽角部位應做成均勻一致、光滑平整的圓角，圓弧半徑不小于50mm，并應在陰角部位設置防水附加層。1.找平層基層含水率應小于8%-15%方可進行防水層施工。2.屋面防水盡量整體施工，對于搭設有外架的屋面盡量在外架拆除后進行防水施工，或將外架進行改造以保證防水施工的一體化。591.5 屋面設計施工控制要點總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題p總體施工要求l剛性保護層：剛性保護層應在常溫下養護不少于7天，不應有空鼓、松動、起砂、麻面、裂縫等缺陷。l淋蓄水試驗1.在施工屋面防水層前，平屋面應做

49、結構閉水試驗，斜屋面應做結構淋水試驗，以檢驗屋面結構板及出屋面管道封堵處結構有無滲漏。結構板及管道封堵處有滲漏時應進行結構處理，確保結構無滲漏后方可進行防水層施工。屋面防水層施工完成后，平屋面應做24小時蓄水試驗，斜屋面應做30min淋水試驗。601.5 屋面設計施工控制要點總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題p分倉縫l深化設計：平屋面剛性防水層施工前，應根據屋面平面深化設計分倉縫布置圖。l平屋面的剛性保護層分倉縫設置：1.分倉縫間距不得大于規范規定的6m6m，建議3m3m設置；分倉縫寬度為20mm，深度應不小于剛性防水層厚度的2/3；1.分倉縫內嵌填密封油膏應密實、連續、飽滿；剛性保護層及裝

50、飾面層與反坎間留設20mm寬伸縮縫并用建筑油膏嵌縫封嚴。l透汽管設置：順置式屋面透汽管應設置在剛性防水層分倉縫的十字交叉處，并應設置防撞磚墩保護屋面透汽管設置611.5 屋面設計施工控制要點總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題p出屋面管道l無鋼套管的出屋面管道：管道穿平屋面結構板未設計鋼套管時，防水層施工前宜在管道周邊澆筑高出結構面一定高度的素混凝土臺墩（高度宜高于結構完成面不小于50mm）l有鋼套管的出屋面管道：1.出屋面鋼套管預埋高度應高出結構面400mm；2.鋼套管增加焊接止水環，保證止水環的滿焊質量3.管洞邊250mm范圍內刷2厚聚氨酯防水涂膜加強層，內貼玻纖網布621.5 屋面設計施

51、工控制要點總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題p女兒墻l混凝土結構：1.當女兒墻高度1200mm時，應采用鋼筋混凝土結構。2.當女兒墻采用砌體材料時，墻底部應設計300mm高混凝土反坎。3.墻頂應設計挑檐板，內挑長度為120mm，向內側找坡的坡度不小于6%。4.防水層：5.防水層施工前，應在陰角部位采用細石混凝土做半徑100mm的小圓角并涂刷2mm厚防水附加層。6.當采用鋼筋混凝土形式時，在屋面結構板向上500mm高處（當為種植屋面時，在覆土面向上300mm處）設計結構挑檐板，用于防水層收頭。結構挑檐板外挑長度60mm，厚度50mm。7.當女兒墻采用砌體材料時，距屋面板500mm墻體高度處設5

52、050mm凹槽，以作固定上翻防水卷材料及卷材封口之用。8.滴水線設置：女兒墻頂挑檐板及墻中結構挑檐板裝飾抹灰下口均應設置滴水線。l種植屋面女兒墻：1.防水層外側應側砌60mm厚防水保護磚墻631.5 屋面設計施工控制要點總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題p女兒墻女兒墻為混凝土結構女兒墻上部為砌體結構641.5 屋面設計施工控制要點總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題p落水口l結構預埋：出屋面雨水口，應控制好預埋結構高度。l找坡坡度：立排雨水口周邊200mm以內的建筑找坡應大于5。l防水層施工：落水斗與屋面相交處應增加防水附加層，防水層及防水附加層伸入落水斗內50mm。應先安裝落水口管道，再施

53、工屋面防水層。l密封膠嵌縫：雨水管四周與砂漿找平層、剛性保護層及裝飾面層之間應用建筑密封膠嵌縫。屋面側排地漏防水651.5 屋面設計施工控制要點總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題p變形縫l混凝土反坎：變形縫的出屋面混凝土反坎，宜與結構板混凝土一起澆筑，避免留置施工縫。若不能一次澆筑成型，則在澆筑混凝土反坎前應將下部混凝土鑿毛并充分濕潤。l空隙填充：屋面變形縫內的空隙，應先用塑料泡沫板作襯并固定好，再用瀝表麻絲將縫隙塞緊，外面用建筑油膏封口。l嵌縫：剛性保護層和裝飾面層與反坎間留20mm 寬伸縮縫并用建筑油膏嵌縫封嚴。l蓋板：變形縫上部封蓋板的建筑找坡應大于15。等高變形縫節點661.5 屋面

54、設計施工控制要點總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題l煙風道：出屋面煙風道的道壁應采用混凝土結構，并與屋面混凝土一次澆筑。澆筑時預留防水層收口凹槽（深30mm，寬50mm），并高于屋面飾面完成面300mm以上。l管道管井防水節點：出鐵皮瓦屋面管道、管井周邊防水節點設計應考慮設計澆筑混凝土墩，不宜采用在管道、管井與鐵皮瓦交界處直接打膠處理方式。l防水層施工：屋面板與煙風道相交的陰角部位，應采用水泥砂漿抹出半徑不小于50mm的圓角，并涂刷2厚聚氨酯防水涂膜加強層，內貼玻纖網格布。671.5 屋面設計施工控制要點總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題l混凝土結構梁設置：玻璃天棚與墻體相連部位應為混凝土

55、結構而不應采用砌體結構，混凝土結構應密實、平整以保證自防水效果。l混凝土反坎：屋頂天窗四周應設置混凝土反坎，混凝土反坎高度比屋面完成面高出150300mm。混凝土反坎宜與屋面板同時澆筑成型，否則在反坎澆筑前需鑿毛、清理以及潤漿處理。屋面在與玻璃天棚相連部位未澆筑混凝土梁玻璃天棚出現滲漏水現象681.5 屋面設計施工控制要點總體要求平屋面斜屋面天棚天窗常見問題屋面保溫排汽管設置位置不合理屋面未設置剛性保護層屋面保溫排氣管根部斷裂屋面防水層翻邊保護層開裂屋頂天窗四周擋坎過低屋面防水保護層開裂692.0 其他主要內容發展商設計單位監理單位總承包防水單位門窗單位機電安裝單位精裝單位對參建各方的防滲漏管

56、理要求p住宅工程防水材料選用建議l屋面工程重點選用SBS或APP改性瀝青防水卷材、三元乙丙橡膠防水卷材、優質聚氯乙烯防水卷材和高分子防水涂料l在衛生間防水工程中，重點選用聚氨酯防水涂料和JS防水涂料l在地下室防水工程中，重點選用以結構自防水為主與柔性卷材或防水涂料相結合的防水方案l潮濕地區的墻面防水宜重點推廣聚合物防水砂漿或彈性防水涂料。703.0 實測實量關于滲漏風險項展示檢查項檢查子項扣分標準扣分因素列舉地下室地下防水施工前基層處理防水施工前基層處理不到位，鋼筋頭外露、孔洞未修補、模板拼縫錯臺地下室底板和側墻防水搭接地下室底板和側墻防水搭接不合規（R角）地下防水區域砼裂縫處理地下防水區域砼

57、裂縫處理不合規，防水施工后出現滲漏地下室是否按規范設穿墻套管；預埋質量；防水材料是否卷入50mm未按規范設穿墻套管；預埋質量差；穿墻套管與墻面結構平齊時防水材料未卷入50mm地下室外墻是否按規范設止水螺桿；止水螺桿端頭一次性切割到位未按規范設止水螺桿；端頭處理不合規范、或螺桿切割后高出墻面后澆帶和施工縫止水鋼板，止水措施（止水鋼板、遇水膨脹止水條、止水凹槽）的施工質量止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度不足衛生間沉箱式衛生間側排地漏沉箱式衛生間底部未設置側排地漏，或側排地漏安裝不正確衛生間給水管穿設衛生間給水管直接從門下檻或導墻根部穿設衛生

58、間門檻石后貼衛生間地磚施工完成后再進行門檻石鋪貼外墻外墻砌筑質量外墻灰縫不飽滿、勾縫不到位、斷磚、瞎縫、通縫外墻構造柱外墻構造柱澆筑不密實（如狗洞、露筋等）外墻孔洞封堵外墻孔洞封堵不密實（如鋼管未割除、孔洞未清理干凈）抹灰后外墻不應出現滲漏抹灰后外墻出現滲漏（含外門窗周邊滲漏）713.0 實測實量關于滲漏風險項展示檢查項檢查子項扣分標準扣分因素列舉外窗及窗框安裝外窗窗臺壓頂每邊伸入墻體不小于200無窗臺壓頂；窗臺壓頂后澆；壓頂伸入墻體長度不足；成型質量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）外窗塞縫施工質量無裂縫、空鼓；塞縫前應撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；固定片安裝應形成外低內高；安裝完成后

59、，清理窗框木楔或各類墊塊，塞縫材料符合設計要求；窗框與鋼副框間應打發泡膠窗框與鋼副框間未打發泡膠，現場對發泡膠進行切割處理，塞縫不密實外窗自身滲漏外窗直接采取現場拼裝，無泄水孔，加工過程中榫接部位未打膠，工藝孔封堵處理不當砼導墻是否漏設，高度是否滿足要求（衛生間周邊不低于200，露臺、屋面周邊填充墻底部、女兒墻底部不低于建筑完成面150）應設導墻處未設導墻（衛生間、露臺、屋面女兒墻或側墻、平臺或寬度大于150線條根部、空調擱板根部、地下室隔墻毗鄰可能有水的空間時），設置高度不足砼導墻填土完成面以下部位，不應采用砌體擋土，應采用砼現澆結構擋土填土完成面以下部位存在砌體擋土情況導墻支模及澆筑質量導

60、墻澆筑前結合面未剔鑿到位（如出現縫隙、漏水等；特別是豎向結合面）導墻用木塊、磚塊等作為內撐，或用鐵絲穿模，或使用普通螺桿導墻振搗、成型質量差（如孔洞、漏漿、露筋、歪斜、開裂等）723.0 實測實量關于滲漏風險項展示檢查項檢查子項扣分標準扣分因素列舉防水施工及構造吊洞質量滿足要求吊洞封堵未分層施工，吊洞質量差（含鐵絲吊洞）防水基層應收光，表面應平整，清理干凈，砼缺陷應事前修補砼板面未收光，表面未清理干凈，砼缺陷未修補當泛水高度范圍存在磚砌體時，應先抹灰再做泛水泛水直接做在砌體基層上防水層施工后，不應出現滲漏防水層施工后，出現滲漏外窗臺抹灰排水坡度應大于10%；女兒墻抹灰坡度應向內、窗眉抹灰應留滴

61、水槽或滴水線（鷹嘴）不符合要求陽露臺抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范圍內應先找平，待防水及剛性層完成后，再抹灰下底不符合要求在砼基層上做防水層時，防水材料應直接涂敷在砼基層上防水材料與砼基層之間做了找平層（砼局部缺陷修補找平除外）聚氨酯涂膜、卷材防水施工時，基層應干燥基層不干燥時施工聚氨酯涂膜、卷材防水陰角R角施工、防水附加層未施工R角、防水附加層未施工到位屋面排水、檐口排水、變形縫屋面排水、檐口排水、變形縫未按圖施工、或設計本身不合理、或不符合規范和使用要求出屋面、地下室頂板和露臺管道必須設剛性防水套管出屋面（含地下車庫）管道未設剛性防水套管或剛性防水套管高度不足泛水高度內不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿屋頂、露臺結構板面上200mm高度內采用帶PVC套管的穿墻螺桿屋面、露臺、天溝預留排水孔屋面、露臺、天溝未預留排水孔，需后鑿733.0 實測實量關于滲漏風險項展示檢查項檢查子項扣分標準扣分因素列舉出屋面（含地下車庫頂板）煙風道一次性澆筑未隨屋面一次性澆筑出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度范圍內存在磚砌體，或砼未隨屋面一次澆筑澆筑高度不足出屋面（含地下車庫）煙風道泛水高度澆筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）陽露臺、水暖管井排水設施地漏、雨水斗設置；陽露臺地坪排水坡向遠離住宅室內地漏標高未滿足低于陽臺地坪完成面1020毫米、地漏排水管徑；水暖管井無排水地漏74謝 謝!