1、12345目錄 實測實量介紹實測實量操作指引實測實量實施與管理實測實量過程控制目錄CONTENTS 1實測實量介紹實測實量介紹ONE一、實測實量的定義 實測實量：是指采用各種測量儀器，對施工完成的各道工序（分項）成型效果、成型質量進行檢測、得到能真實反應產品質量數據的一種方法。二、實測實量依據1、當地政府分戶驗收要求 2、混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB 50204）3、砌體結構工程施工質量驗收規范（GB 50203）4、住宅裝飾裝修工程施工規范（GB 50327）5、建筑地面工程施工質量驗收規范（GB 50209）6、建筑裝飾裝修工程質量驗收標準（GB 50210）7、住宅室內裝飾裝修工
2、程質量驗收規范（JGJ 304）8、合同、各類創優目標中的質量要求。9、實測實量工作管理規定（HXHO-SOP-QSD-008）三、實測實量名詞解釋垂直度：豎向構件表面與地面的垂直程度平整度：豎向構件或水平構件成型面是否在一個平面內開間：房間沿縱向（東西方向）測量的尺寸進深：房間沿橫向（南北方向）測量的尺寸凈高：房間本層樓板頂板至上層樓板底面的高度偏差：測量值與設計值（推算值）之間的差值極差：同一測區內測量最大值與最小值的差值方正性：陰陽角以及房間平面形狀評價的一個指標，與直角以及矩形進行對比。三、實測實量項目分項工程名稱實測項目分項工程名稱實測項目混凝土結構工程截面尺寸偏差砌筑工程砌體平整度
3、表面平整度砌體垂直度垂直度門窗洞口尺寸水平度極差預制現澆構件樓板厚度砌筑工序鋼筋間距外窗上下偏移量鋼筋保護層三、實測實量項目分項工程名稱實測項目分項工程名稱實測項目裝飾裝修（粗裝修）平整度（墻、地面）裝飾裝修（精裝修）粗裝修標紅部分適用精裝修塊材接縫高低差垂直度門窗框垂直度凈高偏差、水平度極差門窗框固定件陰陽角方正窗型材高低差開間進深窗型材拼縫寬度方正度防水工程涂膜厚度戶內洞口尺寸極差、外窗內側墻體厚度極差反坎高度裂縫、空鼓三、實測實量工具鋼卷尺（尺寸測量）方正尺（陰陽角方正測量）三、實測實量工具塞尺、塞片（塞尺配合靠尺測量平整度）（塞片測量拼縫）2m鋁合金靠尺垂直度、平整度測量三、實測實量工
4、具激光抄平儀5m塔尺測量凈高偏差、頂板水平度極差三、實測實量工具激光測距儀伸縮式空鼓錘（開間進深測量）（敲空鼓）三、實測實量工具回彈儀（強度檢測）碳化尺（碳化深度）2實測實量操作指引實測實量操作指引ONE一、尺寸測量（5m鋼卷尺）覆蓋內容：砼截面尺寸、外窗洞口尺寸、預制與現澆構件（砌體）、防水反坎高度、戶內洞口尺寸差、外窗內側厚度極差（裝修）、1、砼截面尺寸合格標準：-5，+8mm測量方法：同一墻/柱面作為1個實測區。每個實測區從地面向上300MM 和1500MM各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。一、尺寸測量（5m鋼卷尺）2、預制和現澆構
5、件測量項目：門窗框預制塊放置（上下距離洞口邊200mm，中間隔一放一），窗臺板、預制過梁錨固長度（250mm，不足則現澆），洞口寬度大于300mm放置過梁，構造柱先退后進，進退尺寸60mm。測量方法：每一面砌體墻為一個測區，每層累計實測30測區，測量其中門窗框預制塊放置要求、過梁錨固、過梁設置、構造柱澆筑要求是否符合標準。3、防水反坎測量項目：雨棚板、衛生間、廚房間砌體墻下部設置砼反坎，高度200mm，衛生間煙道、管井根部設置砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面100mm。測量方法：應設反坎處為一個實測區，每個實測區測量一個點位，查看反坎設置是否符合要求。一、尺寸測量（5m鋼卷尺）4、門窗洞口
6、尺寸合格標準：-5，20mm測量方法：一個門窗洞口為一個實測區，沿洞口兩邊各測量2次洞口寬度以及高度，取偏差較大值作為判斷實測合格率的計算點。一、尺寸測量（5m鋼卷尺）4、戶內洞口尺寸偏差合格標準：高度偏差【-10,10】mm，寬度偏差【-10，10】mm測量方法：每個戶內門為一個實測區。實測前完成抹灰、地面找平層施工工作。同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。墻厚度沿左、右、頂邊各測量一次。取偏差值較大值作為合格指標一、尺寸測量（5m鋼卷尺）4、外窗窗內墻體厚度極差合格標準：【0,4】mm測量方法：每個外窗作為一個實測區。實測前完成抹灰收口工作。窗框側面中部以及窗框頂部共測量3次，飄窗測
7、量窗框兩側與內墻面抹灰完成面之間的距離。以測量數據的極差作為判斷該實測指標的合格率的計算點。二、平整度、垂直度測量（鋁合金靠尺、塞尺）1、砼墻平整度合格標準：【0,8】mm測量方法：每面墻作為一個測區。墻長3m時，同一面墻 4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角，按45度角斜放靠尺，累計測 2次表面平整度，跨洞口部位必測；墻長3m時，還需在墻長度中間水平放靠尺測量 1次表面平整度二、平整度、垂直度測量（鋁合金靠尺、塞尺）2、砌體墻平整度合格標準：【0,8】mm測量方法：每面墻作為一個測區，選正手墻。墻長3m時，同一面墻 4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角，按45度角斜放靠尺，累計測2次
8、表面平整度跨洞口部位必測；墻長3m時，還需在墻長度中間水平放靠尺測量 1次表面平整度；墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜交測一次二、平整度、垂直度測量（鋁合金靠尺、塞尺）3、抹灰墻平整度合格標準：【0,4】mm測量方法：每面墻作為一個測區。墻長3m時，同一面墻 4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角，按45度角斜放靠尺，在距離地面20CM左右的位置水平測1次，累計測3次。墻長3m時，還需在墻長度中間水平放靠尺測量 1次表面平整度；墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次二、平整度、垂直度測量（鋁合金靠尺、塞尺）4、地面平整度合格標準：毛坯地面4mm，瓷磚、石材地面4mm，地
9、板3mm。測量方法：每個功能房間作為一個實測區。每個實測區地面2個對角區域，按照與墻面45度放置靠尺測2次，房間中部區域測一次，房間較大時，中間區域增加一次。二、平整度、垂直度測量（鋁合金靠尺、塞尺）5、垂直度測量（砼墻、砌體、抹灰）合格標準：砼墻：【0,8】mm，砌體【0,5】mm，粗裝【0,4】mm，精裝【0,3】mm。測量方法：一面墻距兩端陰陽角30cm處，一處靠尺靠頂測，一處靠尺靠底測，若墻長大于3m，則在墻中靠尺靠中測一次。二、平整度、垂直度測量（鋁合金靠尺、塞尺）5、門窗框垂直度合格標準：窗框【0,2.5】mm、門框【0,4】mm測量方法：窗框在兩側一邊靠上、一邊靠下測量垂直度；門
10、框在門兩側，一側靠上測量門框正面垂直度、一側靠下測量門框側面垂直度。三、水平度極差（激光抄平儀、5m塔尺）合格標準：凈高【-20、20】mm、水平度極差 砼結構：15mm、裝修10測量方法：（1）在墻上彈好參照線（建筑1m線）；（2）計算好各個房間凈高推算值：層高-參照線高度-建筑面層做法厚度；（3）于房間合適區域架設激光抄平儀，并將抄平儀的激光與墻體上參照線對齊；（4）將塔尺反向放置在測量點位頂部（測量地面時正置在地面底部），保證塔尺垂直（左右晃動塔尺，讀數最小）；（5）讀出塔尺的讀數。（6）計算偏差、極差四、開間進深、凈高（激光測距儀）合格標準：開間進深【0,10】mm、凈高【-20,20
11、】mm測量方法：（1）在墻體上、地面上彈出測量點位（距離墻邊300mm，高度1m）；（2）將激光測距儀放置在墻體一側上，將激光點對齊對面墻體上點位，保證激光測距儀水平；（3）進行激光測距、讀數。（4）計算偏差值（基準值=結構墻距離-抹灰厚度）。（鄭州市分戶驗收實施要求）五、陰陽角方正性（陰陽角尺）合格標準：粗裝修4mm，精裝修3mm測量方法：每面墻的任意一個陰角或陽角均可作為一個實測區。同一個陰陽角從地面向上300mm處以及1500mm位置處分別測量。五、房間方正性合格標準：10mm測量方法：（1）根據基準點在地面上彈出方正控制線（300mm控制線）、測量墻面至控制線的距離，計算偏差。（2）根
12、據墻面完成面，在房間地面四角距離墻面300mm處彈出房間輪廓線，以及對角線，測量對角線長度，計算偏差。六、拼縫高低差（塞片）合格標準：磚0.5mm、窗型材拼接0.3m測量方法：使用鋼尺（或其他平直且剛度大的參照物）放置在拼縫較高處，使用相應規格的鋼塞片，塞入，若能塞入則不合格，無法塞入即為合格。七、樓板厚度測量合格標準：【-5，8】mm測量方法：（1）破損法，在樓板上鉆孔，使用卷尺測量厚度。（2）探測法，使用超聲波探測儀器進行測量。公司實測實量要求：板跨中1/3八、鋼筋間距、鋼筋保護層（部分項目需要）合格標準：【-10，10】mm、【-5、5】mm測量方法：使用鋼筋探測儀沿墻高度800mm以及
13、1800mm高度處進行掃描，板面沿距離墻面300mm處進行掃描，讀數。九、強度檢測（回彈儀、碳化尺）測量方法：每個構件畫出十個測區（測區200*200見方）、測區間距不大于200mm，距離構件邊緣200mm，每個測區測16個回彈點，回彈點間距20mm，算出平均回彈值。選取兩個有代表性的測區使用酚酞酒精溶液測出碳化深度，查表換算成推定強度。實測實量視頻十、分戶驗收 分戶驗收，即“一戶一驗”，是指住宅工程在按照國家有關標準、規范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。分戶驗收視頻1 分戶驗收包括觀感與實測兩個方面，具體內容查看
14、當地分戶驗收細則分戶驗收視頻23實測實量實施與管理實測實量實施與管理ONE一、實測實量小組1、項目部應成立實測實量小組，項目經理擔任組長、技術經理或生產經理擔任副組長，質檢員、技術員和實測實量專業人員（測量人員、勞務質量人員）為組員。2、小組成員應熟悉工程質量目標、項目部實測實量指標、實測實量工具操作以及實測實量方法。（結合業主合同、業主實測實量指引。）3、小組需對工程實體質量進行100%實測，確保測量原始數據真實、可靠、按時及時完成實測實量工作。4、按照要求制作實測實量標識牌（實測實量章），懸掛現場。5、定期統計、分析實測實量情況，形成周、月分析報告。6、參加實測實量工作例會和總結會，參與質
15、量問題原因分析及改進措施的制定。二、實測實量準備1、分項工程施工前，應組織分包管理人員召開交底會議，明確質量標準。2、按照實測實量要求準備具備實測實量工具，工具精度、性能需滿足要求（測量儀器需定期送檢，檢測合格后方可用于實測實量工作）。3、項目部應根據項目具體實測實量指標以及質量目標等，組織編制實測實量專項實施方案，明確工程質量實測實量合格率目標，任務及責任，并將測量任務落實到部門、組員。三、實測實量實施1、小組成員需按照專項方案要求，逐層對混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程等偏差進行實測實量。2、對于主體結構和二次結構需在模板拆除后 3 天內進行實測，不合格點需在實測結束后 2天內完成整改；3、
16、裝飾抹灰及膩子涂飾需在施工全部完成后 2 天內進行實測，不合格點需在實測結束后 3天內整改完成；4、實測實量項完整，原始數據上墻，對于無法上墻的數據，需在圖紙上原位標注。5、偏差較大、無法整改的不合格，或合格率較低、嚴重不符合規范要求，需上報項目領導，組織召開項目質量專題會分析原因、制定措施。具體執行項目不合格品管理規定。四、實測實量數據記錄1、現場測量的原始數據應及時整理并記錄到相應的圖紙上，記錄應清晰、簡潔明了，并且每周形成實測質量記錄，制作實測記錄趨勢分析圖，對班組現場質量情況進行分析和管控；2、建立分棟、分層、分戶實測數據檔案，匯總成冊。當一棟測量完成后，整理測量數據，計算各分項工程的
17、合格率；3、實測實量數據統一交由質檢部保存；4實測實量過程控制實測實量過程控制ONE1、放線（一結構、二結構、抹灰方正線）砼澆筑工程質量控制一、實測實量過程控制 施工控制線是進行模板安裝的依據，施工前放線需準確，基準線由項目部專業測量人員提供或投測，放線使用的皮尺精度準確，并且需使用同一把皮尺進行放線，避免產生誤差。（標高線檢測）2、模板偏差檢查一、實測實量過程控制 模板實現構件的一個外包、是構件成型的基礎，澆筑前一定做好模板的偏差檢查（內包尺寸、樓板平整度、墻體垂直度、軸線偏移）、模板檢查時各項指標需預留變形量。3、模板加固方式一、實測實量控制措施 模板加固方式決定了模板抵抗施工荷載變形的能
18、力、很多模板安裝完成時各項指標均符合要求，澆筑完成后出現較大的偏差，模板抵抗變形能力不足。重點是細部的加固（墻堵頭板、墻梁交界處、小墻垛、墻洞口處）、模板起拱、布料機部位的支撐加強。4、板厚度控制一、實測實量過程控制樓板厚度控制器：根據樓板厚度，現場加工4、板厚度控制一、實測實量過程控制樓板厚度控制器：根據樓板厚度，現場加工5、板保護層控制一、實測實量過程控制鋼筋焊接板面專用負筋馬鐙，C1214廢鋼筋現場加工，沿板負筋位置交圈放置6、墻鋼筋間距控制一、實測實量過程控制橫向、豎向梯子筋7、墻保護層一、實測實量過程控制定制化水泥撐條7、墻保護層一、實測實量過程控制定制化水泥撐條混凝土傾落高度、分層澆筑厚度、振搗時間控制實測實量過程控制8、混凝土澆筑控制澆筑過程中成品保護：鋪設馬道澆筑過程中偏差復查：墻體垂直度吊線繪制排磚圖實測實量過程控制9、砌體控制砌筑過程帶線砌筑過程中實測灰餅充筋檢查實測實量過程控制10、抹灰、地幔
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