房地產(chǎn)開發(fā)公司漢鋼項(xiàng)目規(guī)劃概念設(shè)計(jì)任務(wù)書（8頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司漢鋼項(xiàng)目規(guī)劃概念設(shè)計(jì)任務(wù)書（8頁(yè)）.doc

1、漢鋼項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書漢鋼項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書武漢萬(wàn)科漢鋼項(xiàng)目規(guī)劃概念設(shè)計(jì)任務(wù)書定位報(bào)告第一部分項(xiàng)目概況及用地分析第二部分設(shè)計(jì)任務(wù) 第三部分設(shè)計(jì)進(jìn)度及成果要求第一部分項(xiàng)目概況及用地分析 1.1 宗地位置本項(xiàng)目位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)。漢陽(yáng)位于長(zhǎng)江、漢水之濱，在武漢以其歷史積淀而聞名。近代漢陽(yáng)是中國(guó)民族工業(yè)的發(fā)詳?shù)刂唬夥藕鬂h陽(yáng)也一直扮演者武漢產(chǎn)業(yè)支柱地位。漢陽(yáng)區(qū)域在武漢又以風(fēng)景秀麗而聞名，區(qū)域內(nèi)歷史文物景點(diǎn)和新辟風(fēng)景區(qū)交相輝映。1998 年市政府宣布漢陽(yáng)為山水園林城試驗(yàn)區(qū)，在 2004 年公布的武漢新區(qū)規(guī)劃中，漢陽(yáng)一個(gè)重要的定位就是利用發(fā)揮傳統(tǒng)文化資源和旅游發(fā)展優(yōu)勢(shì)，建設(shè)

2、現(xiàn)代文化旅游中心和富有活力的現(xiàn)代高尚居住區(qū)。從宗地區(qū)域位置看,雖然項(xiàng)目地處漢陽(yáng)區(qū),但實(shí)際占據(jù)武漢市城區(qū)的中心位置，無(wú)論是距離現(xiàn)有漢口中心的武廣商圈、漢陽(yáng)的鐘家村商圈、漢口金融一條街、正在啟動(dòng)的王家墩中央商務(wù)區(qū)都只有36公里的距離，車行5-8分鐘即可到達(dá)。而且隨著梅子路的修建，與武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也只有 10 公里的距離，區(qū)域位置優(yōu) 越。 1.2 宗地概況狀漢鋼項(xiàng)目坐落于漢陽(yáng)區(qū)城區(qū)，漢陽(yáng)區(qū)月湖橋以西，東起龍燈堤路，西接武漢船舶職業(yè)技術(shù)學(xué)院，南望琴臺(tái)路，北臨月湖堤路地面情況地塊內(nèi)建筑主要為工業(yè)廠房（漢陽(yáng)鋼鐵廠）、辦公用房（漢陽(yáng)鋼鐵廠辦公區(qū)、市冶金研究所），建筑面積約

3、4.13 萬(wàn)平米。地塊內(nèi)居住用地在地塊東北部，主要為漢陽(yáng)鋼鐵廠宿舍、船校教師宿舍、月湖老年公寓、鐵橋社區(qū)，建筑陳舊，但密度小，以低層、多層為主，建筑面積約 4.75 萬(wàn)平米,總需拆遷面積約 9 萬(wàn)平米（初步調(diào)查結(jié)果）。地塊地勢(shì)較為平坦，自然，與周邊道路基本持平。從琴臺(tái)路南面變壓站過來 60 千伏高壓線主要用于原廠區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)供電，廠房搬遷后可直接拆除。地下情況地塊內(nèi)無(wú)較深的明溝、明渠土地的完整性地塊性質(zhì)基本比較完整，地塊內(nèi)無(wú)需要保護(hù)的文物古跡及可利用的構(gòu)筑物。現(xiàn)場(chǎng)照片 1.3 用地分析路分析項(xiàng)目東臨 25 米寬龍燈堤路，南鄰 40 米寬琴臺(tái)路，北面為規(guī)劃 15 米寬的月湖堤路。境地塊北臨漢江，漢江水質(zhì)為可飲用水源，豐水季節(jié)水面清澈，景觀較好，在進(jìn)入枯水季節(jié)（11 月-2 月），漢江水位整體回落，部分河床裸露，對(duì)景觀影響較大。武漢市政府已將漢江

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