房地產開發公司長沙華中心項目南區概念規劃設計任務書（5頁）.doc
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房地產開發公司長沙華中心項目南區概念規劃設計任務書（5頁）.doc
1、 概念規劃設計任務書概念規劃設計任務書 二零一零年九月 一、項目概況： 1 項目名稱： 2 項目概況： 2.1 項目位置 ： 2.2 用地組成 ： 3 區域概況： 項目地處長沙市老城區，是晚清至民國時期長沙城區最重要的商貿區，相 對完整地保留了長沙老街的歷史格局，保存有西門廟坪牌坊，還有梅公館等一 批極具長沙地域特色的公館類建筑群，是長沙市小西門歷史風貌區的核心保護 地帶，也是全市今年實施的最重要的棚戶改造項目。 二、研究需求及關鍵問題分析 （一）研究需求分析 華遠金外灘南區項目位于人民路與湘江大道交叉口東南角，處在小西門歷史 文化風貌區范圍內。由于項目用地涉及到歷史文化街區完整性、天心閣視線
2、走 廊、周邊道路交通調整影響以及合理開發強度確定等一系列問題，因此有必要 結合可行性的詳規方案對設計條件做相關的研究，明確規劃條件，并完善控規 局部調整的法定程序，通過詳規方案規劃評審，以指導下階段的方案設計和建 設工作。 （二）關鍵問題分析 本項目前期規劃研究的關鍵問題主要有： 1、開發建設用地以及研究范圍確定 項目現有用地紅線形態不夠完整，尤其是沒有包含古潭街，使得本項目建設歷 史風貌街區的構想難以完整實現。因此，有必要研究是否可以通過土地置換的 方式，擴大或調整開發建設用地范圍，來構筑以古潭街為核心的完整街區形態。 因涉及到調整后區域歷史風貌街區的整體性和相關公共配套設施（如中小學、 幼
3、兒園等）調整，有必要在一個更大范圍進行研究。 2、確定合理、可行的開發強度 達到一定的開發強度才能實現項目的開發價值目標，但高開發強度也會受到土 地權屬轉（出）讓、天心閣視線走廊限高、濱江天際輪廓線等方面的制約。因 此，必須結合可行的方案對開發強度進行研究和對比分析，以確定最合理、可 行的開發強度。 3、城市空間形態影響 基于一定強度的開發，勢必會涉及到局部突破 12-24 米的控規限高。必須結合 可行的方案，利用城市仿真模型，研究項目對天心閣視線走廊、濱江天際輪廓 線等方面的影響。 4、道路交通調整影響 建設古潭街歷史風貌街區的構想將涉及到區域道路的調整問題，而項目高強度 建設也將增大區域交通壓力。必須對停車、區域交通組織等動、靜態交通問題 進行綜合研究。 三、現有工作條件 1. 華遠地產股份有限公司已委托湖南大學做了項目概念性方案，提出了一個 結合歷史風貌街區保護的開發建設初步構想。
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