房地產開發公司概念方案設計審核要點（3頁）.doc
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房地產開發公司概念方案設計審核要點（3頁）.doc
1、概念概念方案審核方案審核要點要點 項目名稱： 子項名稱： 審核單位：房產公司 集團 部 審核人員： 日期： 管控 分項 序 號 審核要點 重要等級 項目數據 落實及變更 情況說明 審核意見 集團相關標準 一類 二類 總體 審查 1 對照設計任務書、選址意見書、土地出讓文件等設計 條件檢查概設是否滿足要求，提交的成果是否齊全。 如有違規， 要檢查是否已經與政府部門協調和溝通 （如 未解決，應盡快組織與政府相關部門的溝通）。 三盛宏業集團住 宅設計導則 總平 面 2 住宅日照計算及間距應符合當地要求，并充分考慮對 周邊建筑的影響。 3 核實道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內的道路 是否嚴格按照選
2、址意見書（如有）繪制；道路及建筑 物、構筑物等的定位關系是否滿足規范要求； 4 場地四鄰原有及規劃的道路的位置和主要建筑物及構 筑物的位置、名稱、層數，建筑間距等是否滿足規劃 及消防等規范要求； 5 場地內的主要道路布局及主入口位置、地下車庫入口 位置是否合理；交通組織是否合理，車流、人流是否 順暢。 6 地面停車率10% （地方法規或拿地條件有明確規定時 依照規定執行，盡可能布置在相對獨立區域） 上海三盛宏業投 資集團設計階段限 額管控十項關鍵指 標(2015 版) 7 主要經濟技術指標是否滿足政府要求，是否滿足我司 要求。設計單位須提供規劃條件要求及經濟技術指標 對比表。 三盛宏業集團住
3、宅設計導則 豎 向 布 置 圖 8 檢查建筑、構筑物的名稱（或編號）、建筑、構筑物 的主要室內外設計標高，以及場地四鄰的道路、地面、 水面等關鍵性標高； 9 檢查與坡地的結合是否合理，是否注意了土方量的平 衡、是否產生了不必要的高切坡； 建 筑 設 計 說明 10 建筑高度的經濟性判別（例如是否超過 80 米等），應 提供高度計算原則。 11 結構選型的可實施性及建筑結構平面是否滿足抗震及 美觀要求； 12 住宅贈送面積比例需在定位階段提出，在方案階段控 制落實 建 筑 圖 紙 （ 平 面圖） 13 建筑單體及其組合的平面功能是否符合前期市場定 位、產品定位；住宅的戶型設計是否有亮點和創新， 戶型配比是否合理；商業的業態定位、組合及配比是 否合理，是否有新的亮點； 14 應提供地下室輪廓位置及車位計算和初步排布。 地下車庫與非機 動車庫設計導則 （2014 版） 建 筑 圖 紙 （ 立 面
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