房地產開發公司銷售類住宅項目概念方案設計成果檢查表（3頁）.doc
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房地產開發公司銷售類住宅項目概念方案設計成果檢查表（3頁）.doc
1、附表附表 4.4. 3 3 華潤置地項目概念方案設計成果檢查表華潤置地項目概念方案設計成果檢查表 華潤置地項目概念方案設計成果檢查表華潤置地項目概念方案設計成果檢查表 項目名稱項目名稱 項目負責項目負責 人人 大區大區/ /城市公司城市公司 設計單位設計單位 項目類型項目類型 住宅住宅 住宅兼容商業住宅兼容商業 商業商業 其他其他_ 審核日期審核日期 分類條款分類條款 審核標準審核標準 執行情況執行情況 確 認確 認 ( ( 自自 評評) ) 審核審核 人人 一、一、 總 體 規總 體 規 劃 （產品劃 （產品 類 型 布類 型 布 置）置） 1 1 應明確規劃條件， 并對經濟指標進行復核。
2、包含開發凈用地面 積、建設用地容積率、綠化率、綠地率、建筑密度、公建配套 等指標 2 2 規劃應滿足當地政府的各類規范、 法規， 應滿足用地出讓條件 （重點是當地的日照間距規定，以及防火規范）；在特殊情況 下如仍需突破，應有滿足要求的備選方案。 3 3 對啟動會意見的落實 4 4 方案設計滿足股東要求 5 5 總體規劃方案要進行多方案比選： 對產品類別和布置方式不同的方案分別進行總體說明； 對指 標進行比對，分析主推方案入選原因 應做經濟性樓高的規劃方案比選 在滿足經濟性樓高的情況下做足限高，減少樓棟數量。 規劃方案要做足用地指標要求， 以不減少規劃的可售面積為 設計基本準則，盡量增強項目盈利
3、能力；根據市場情況，適當 增大高價值的產品所占的面積比例， 有利資源處貨值大， 不利 資源處貨量小。土地價值利用實現效益最大化。 6 6 應滿足方案產品結構及綜合經濟技術指標的合理性。 物業類型 分布及住宅產品配比與產規中產品定位保持一致。 7 7 有利資源條件的利用，與用地周邊界面相適應： 利用周邊有利自然條件及文化因素，提升項目景觀及人文 資源優勢； 利用周邊學區、商業等現有優勢資源，采用相應的產品策 略提高產品溢價能力。 8 8 不同類型的產品應分區規劃避免混雜， 各類型產品進行適當的 集中式組團布置；戶型分布是否體現戶型價值最大化。 9 9 各期開發規模應適宜、 考慮到市場的年消化能力和公司的業績 需求；組團的劃分需便于開發分期，并配合銷售節奏； 10 10 用差異化的產品降低紅線內外不利因素對貨值的影響， 保證銷 售安全。 11 11 規劃設計應有明晰的主要景觀
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