1、精裝修房質量通病匯總 質量通病概念質量通病，是指建筑工程在施工中不嚴格按照規范要求施工，經常發生、普遍存在的一些工程質量問題，即“常見病、易發病”。由于從點射面各工序面都有聯在的關系，因此對工程質量危害較大，但也正因為其普遍存在而不易引起足夠的重視。質量通病對于設計還是施工或是材料方面的原因，是項目部管理還是供應商產品或是我們的施工班組原因等，我們在做每一道工序中執行中加以客觀分析原因，并不斷加強改進措施。在以后的施工中可以引以為戒，做到不再犯自己以前的錯誤，也不要重復犯別人的錯誤。1目錄l衛生間、廚房區域l客廳、電梯廳區域l臥室、過道、陽臺區域ONE一衛生間、廚房區域目錄CONTENTS12

2、345目錄防水潔具預埋件潔具面層安裝石材6木制門套 防水層因后增加下水管嚴重破壞正確做法墻面嚴禁開槽產生原因是交底不明，工人自由發揮，留下滲水隱患一、防水 防水層因后開槽破壞嚴重正確做法墻面嚴禁開槽防水一次做完產生原因是交底不明，工人自由發揮，留下滲水隱患 衛生間的管子跟部滲水，衛生間的管子根部一般都作為重點工序控制，但還有此類現象發生，防治措施如下一、在主管跟部吊模澆筑之前應鑿成上大下小的碗口狀，用清水沖掉表面浮塵。二、用細石混凝土分兩次澆筑，在細石混凝土內滲入十分之一的水不漏粉攪拌后澆筑，效果極佳 衛生間的預埋件的配件牢固已否，直接影響后面工序質量及成本，此圖在安裝龍頭時管件接頭斷裂，防止

3、措施如下一、預埋管件必須固定牢固，接頭工序須專人把關質量二、項目部必須派人認真檢查此道工序二、潔具預埋件 衛生間的絲口出墻距離偏內，導致后序龍頭絲牙擰入太淺，留下漏水隱患 一、精確放線絲口必須嚴格按照完成面線定位精準，考慮使用簡單實用準確的方法二、項目部必須派人認真檢查此道工序防治措施如下 衛生間的配件絲口出墻距離偏外，導致后序龍頭絲牙擰入太深，外蓋無法摭蓋絲牙而影響觀感 一、精確放線絲口必須嚴格按照完成面線定位精準，考慮使用簡單實用準確的方法二、項目部必須派人認真檢查此道工序防治措施如下 衛生間淋浴龍頭絲口高低明顯，導致后序龍頭安裝完岀現高低情況。一、按照水平線精確放線，絲口必須定位精準，考

4、慮使用簡單實用準確的方法二、項目部必須派人認真檢查此道工序防治措施如下 衛生間臺盆龍頭與鏡子不成90度，絲口不正明顯，導致后序龍頭安裝完岀現歪斜情況。一、按照墻面完成面精確定位放線，絲口必須定位精準，考慮使用簡單實用準確的方法二、項目部必須派人認真檢查此道工序防治措施如下三、潔具面層安裝 衛生間臺盆柜內角閥處沒有處理光滑涮白，觀感較差。一、在安裝臺盆柜前，該部位就先抹灰見光二、項目部必須派人認真檢查此道工序防治措施如下 衛生間臺盆與鏡子間閃縫較大，從鏡子里反光看到臺盆后面粗糙的一面，觀感較差。一、在安裝臺盆時，必須靠近鏡子，二、項目部必須派人認真檢查此道工序，采取首檢制度防治措施如下 衛生間臺

5、盆下水管露出較多，觀感較差。一、在安裝臺盆下水時，pvc水管與木底板需齊平，上蓋裝飾帽二、項目部必須派人認真檢查此道工序，采取首檢制度防治措施如下 衛生間臺盆下水管處開洞無規則、粗糙，觀感極差。一、在安裝臺盆下水時須做好開洞策劃，原則是美觀、破壞少。二、項目部必須派人認真檢查此道工序，采取首檢制度防治措施如下 衛生間馬桶不在石材中間，觀感較差。一、在排版時必須通盤考慮二、項目部必須派有經驗的人認真檢查排版圖防治措施如下 衛生間浴缸龍頭金屬軟管折成死灣，直接影響龍頭水流量。一、在安裝浴缸龍頭時，需配備長短合適的軟管二、項目部必須派人認真檢查此道工序，采取首檢制度防治措施如下 衛生間門檻石突出門套

6、線前后不一，影響觀感。一、在鋪貼門檻石時需定位精確二、項目部必須派人認真檢查此道工序，采取首檢制度防治措施如下四、石材 衛生間門套沒有到頂，影響觀感效果。一、深化門套時須同時考慮內外吊頂高度。二、項目部必須派專人認真檢查深化圖。防治措施如下五、木制門套 廚房門套與石材墻面間閃縫補灰開裂，影響觀感一、放線需精確，安裝需詳細交底，萬一閃縫也無需補灰二、項目部必須派專人認真檢查安裝質量防治措施如下 衛生間檢修孔縫隙不均、不平整，觀感效果較差。一、選用匹配的撿修孔，安裝時嚴格控制平整度。二、項目部必須派人認真檢查此道工序，采取首檢制度防治措施如下六、頂面檢修口 衛生間暖氣片管子根部開孔較大接頭處無蓋帽

7、，觀感較差一、在安裝石材時須用專用開孔器開孔及金屬蓋帽。二、項目部必須派人認真檢查此道工序，采取首檢制度防治措施如下七、暖氣片安裝 衛生間淋浴房玻璃頂槽石膏板邊未處理末，影響觀感效果。一、提前做好技術交底，在安裝玻璃時或在玻璃上口兩邊貼一層白膜，使其無法看到石膏板側邊二、項目部必須派專人認真檢查。防治措施如下八、墻頂面細部 衛生間墻面石材與頂面間交接處交叉污染，影響觀感效果。一、在墻面石材安裝前，頂面乳膠漆須提前做完，放線尺寸必須精準二、項目部必須派專人認真檢查頂面工序質量。防治措施如下 廚房櫥柜套線安裝未密拼，并且還存在錯拼出現高低差，影響觀感。一、安裝之前進行詳細的技術交底，制定嚴格的質量

8、標準，提高工人的安裝素質。二、項目部必須派專人認真檢查。防治措施如下九、櫥柜安裝 廚房櫥柜踢腳線陽角45度拼角部位未密拼，出現閃縫，影響觀感。一、安裝之前進行詳細的技術交底，制定嚴格的質量標準，提高工人的安裝素質。二、項目部必須派專人認真檢查。防治措施如下 衛生間淋浴房玻璃門下墜，無法開啟。一、選用合格的正品五金門夾，安裝必須牢固。二、項目部必須派有經驗的人認真檢查防治措施如下十、鏡子玻璃 給水及下水由于前期絲堵及蓋帽不到位，容易被異物封堵，導致不通。一、給水絲口施工過程中必須要用絲堵嚴密封死，防止水泥黃沙封堵絲口。二、下水管口在未裝衛生器具之前須用蓋帽臨時封堵。防治措施如下十一、給水及下水不

9、通 馬桶及地漏在使用過程中是整個房間內最易出現反味區域，施工前須進行嚴格的策劃。一、采用防異味型地漏，未使用時，地漏下口處于閉合狀態，防止異味溢出。二、下水采用S型存水彎，封閉存水彎以下部位異味。防治措施如下十二、馬桶及地漏出現反味 分水器常隱蔽于櫥柜內，容易被忽視，打開柜門后，良好的分水器裝飾效果讓業主體驗覺得更加專業。一、管線豎向分布均勻，水閥橫向呈直線，表面清潔到位。二、分水器背后刮平整后見白到位，不留死角。防治措施如下十三、分水器位置保證其裝飾效果及使用功能 廚房煙道在油煙機管止逆閥邊破損，在以后的使用中出現串味現象一、煙道上的止逆閥孔需在廠里預留準確嚴禁出現破損二、項目部必須派專人認

10、真檢查頂面隱敝工序質量。防治措施如下十四、廚房排煙道防串味問題 廚房風口內射燈透光，看見吊頂內管線，影響觀感一、用石膏板等耐火材料做透氣罩在吊頂內扣住射燈背部。二、設計時射燈偏離風口更遠。防治措施如下十五、廚房吊頂風口透光 衛生間內余水通過過門石上面及下面滲入地板，導致地板發霉。一、衛生間門下口及止水帶防水必須一次成型，并延長到室內30公分處。二、門檻石須采用濕貼，防止余水通過門檻石下滲入室內。防治措施如下十六、衛生間門口地板發霉、返潮現象二客廳、電梯廳區域1目錄1頂 面 陰 陽 角 開 裂2燈 具 安 裝、吊 燈 加 固3窗 簾 盒 制 作 與 收 口4墻 面 石 材 及 墻 磚 施 工 質

11、 量 通 病5軟 硬 包 安 裝6玄 關 設 計 及 施 工7涂 料 制 作8不 銹 鋼 施 工9玻 璃 安 裝1 0玻 璃 壓 損 現 象 及 整 改 后 情 況1 1電 氣 工 程 施 工 問 題1 2不 同 材 質 收 口ONE1、頂面陰陽角開裂圖片 1、頂面陰陽角開裂原因分析 1、頂面陰陽角開裂原因分析 1、頂面陰陽角開裂防控措施 主龍骨正反方向中掛正反方向大吊正反方向1、頂面陰陽角開裂防控措施 2、燈具安裝，吊燈加固2、燈具安裝問題解決方案2、燈具安裝，吊燈加固 另外針對精裝修工程燈具安裝，在深化的過程中也要進行相應的關注，安裝完成后成品保護尤為重要，做得好，更要保護好即：1、燈具開

12、孔需綜合定位，避開龍骨。（因精裝修工程大多吊頂高度不高，且現階段小業主對于精裝修要求卻不斷提高。若因安裝燈具而切割主龍骨，造成吊頂穩定性降低，甚至開裂。將對交付產生不利影響）2、燈具安裝需結合墻面材質進行安裝，避免燈具離墻過近，造成后期光線直射墻面，為墻面施工帶來不利影響！3、燈具安裝需注意成品保護，防止燈具安裝和頂面涂飾工程交叉污染，二次返工。2、燈具安裝吊燈加固 在精裝修工程中，幾乎每戶都會有吊燈，因此吊燈加固也成為了我們施工的主要內容，此為吊燈的常規做法，切勿在施工過程中遺漏！窗簾盒在精裝修工程中應用十分廣泛，項目部應響應窗簾盒在精裝修工程中應用十分廣泛，項目部應響應公司要求在產品化公司

13、要求在產品化加工加工制作的同時，把控以下要點制作的同時，把控以下要點:a、明、明式式窗簾盒安裝時要放線，保持兩端水平窗簾盒安裝時要放線，保持兩端水平 b、楔眼不能松曠，連結窗簾盒牢固，如連接不牢、楔眼不能松曠，連結窗簾盒牢固，如連接不牢應增加固定點應增加固定點 c、制作卯榫的最佳結構方式是采用、制作卯榫的最佳結構方式是采用45全暗燕尾全暗燕尾卯榫，也可采用卯榫，也可采用45斜角釘膠結合（注：斜角釘膠結合（注：d、裝配直接使用涂料釘入框內、裝配直接使用涂料釘入框內 e、打磨修正時采用、打磨修正時采用0號砂紙順木紋方向打磨號砂紙順木紋方向打磨 3、窗簾盒制作與收口3、窗簾盒制作與收口 1、后場選材

14、制作 2、基層處理3、窗簾盒制作與收口 3、吊裝固定 4、打磨修正4、墻面石材及墻磚施工質量通病a、墻面石材瓷磚不齊 b、膠縫不清污染嚴重4、墻面石材及墻磚施工質量通病c、凹凸板與光面板交接閃縫 d、深化不到位線條不跟通4、墻面石材及墻磚施工質量通病原因分析：1、后場加工不到位，開縫大小不一 2、現場把控不嚴，施工毛糙、尺寸不準確。3、深化設計不到位，出現硬收口把控措施：1、安排后場跟蹤專員進行后場跟蹤，在工廠中進行排版 2、現場放線準確，施工加強控制，確保施工質量，做好成品保護。3、深化設計人員與現場施工人員加強溝通，確保深化合理，規避硬收頭。4、墻面石材及墻磚施工精品展示 工藝縫平整美觀跟

15、通 石材交縫與石材同色且無污染4、墻面石材及墻磚施工精品展示 光板與凹凸板接頭無黑洞 深化到位上下跟通美觀5、軟硬包安裝 軟硬包制作時容易出現，拉力不均，交線不直；拼口錯縫，上下不一；表面軟皮松散起皺、搶釘固定不美觀等問題。5、軟硬包安裝 對于以上問題，出現的原因是多方面的，如布料皮革的熱脹冷縮，基層板變形，施工交底不到位，跟蹤不到位，制作安裝不細心等。我們可以采用以下幾個方面對其進行控制。1、嚴控選材，選材時注意其收縮率，最好不要采用雙層布，業主有特殊要求時可采用具有雙層布效果的單層布。2、交底到位，步步跟蹤。這里就要求項目部管理人員對于軟硬包交底時，分階段對制作安裝過程進行跟蹤控制，軟硬包

16、安裝的過程中把控質量。3、建議采用成品軟硬包，其采用的因為他們采用的基層材料本身就帶有吸附力，建議采用玻纖板新型熱熔膠基層 5、軟硬包成品展示 6、玄關設計及施工 從美觀層面來說，玄關是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。玄關的設計在考慮實用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設計，營造一個美的開端。7、涂料制作7、涂料制作 膩子粘貼層脫皮 表面顆粒不光潔7、涂料質量通病分析和解決方案 具體處理可分為墻體開裂，我們可以對易開裂部位（如砌體與混凝土交接處）采取提前掛鋼絲網抹灰的方法進行加固。3、膩子起皮，可以針對不同的施工季節、環境等外部因素，應結合現場實際情況，策劃好施工方案，預防

17、質量問題發生同時調制膩子時加適量膠液，稠度合適，不宜過稠或過稀。4、對于膩子起粉，毛糙。我們可以采用清除基層表面污物、流墜灰漿，要用鐵鏟或砂輪磨光。膩子疤等凸起部分用砂紙打磨平整；操作現場及使用材料、工具等應保持潔凈，以防止污物混入膩子或膠粘劑中。表面粗糙的粉飾，要用細砂紙打磨光滑或用鏟刀鏟掃平整，并上底油。7、涂料成品展示 8、不銹鋼施工 不銹鋼施工過程中容易出現不銹鋼與其他材質交接閃縫的情況。我們可以根據不銹鋼凹槽的深度要求，在平接處的石材堅向邊抽槽（側邊需要拋光打磨），不銹鋼伸進去(石材扣壓住不銹鋼)，能有效解決縫隙，即使存在一條細細的縫隙，也在陰角處（暗縫）。也可采用不銹鋼折邊再與與石

18、材相碰的處理方法。9、玻璃安裝 在精裝修客廳中，業主會要求使用鏡子來從視覺上增加室內的空間，我們在安裝玻璃的過程中往往會出現玻璃下口壓損的現象。這些往往是由于項目部沒有對施工班組進行施工規范的技術交底。或玻璃安裝未留縫隙墊軟性墊片。還有墻面基層未找平，使用的玻璃膠為不合格產品。經不起震動等原因產生。針對鏡子下壓造成破損的情況，我們可以采取以下辦法進行解決：1.項目部對玻璃施工安裝的工藝流程要了如指掌，然后對施工人員進行專項施工技術交底。2.要采用5mm以上的玻璃，墻面基層要找平，玻璃與玻璃之間要放0.51mm軟性墊片。防止擠壓及震動而破損。3、玻璃四周需與邊框留有間隙并有橡膠墊；4、菱形車邊玻

19、璃拼花盡量采用整塊8MM厚玻璃抽槽的工藝；5、可以考慮采用鏡子做基層，在鏡子上粘貼塊狀鏡子并留縫處理。10、玻璃壓損現象及整改后情況錯誤做法 正確做法 CAD示意圖11、電氣工程施工問題a、電管在墻體敷設橫管 b、開關插座采用易燃木塊固定 11、電氣工程施工問題c、開關插座間隙大安裝面板閃縫 d、接線盒與面板有空隙 11、電氣工程施工問題11、電氣工程整原因分析 以上問題都是在精裝修項目中經常出現的情況，我們分析主要的原因在于項目部管理人員對于水電班組把控不足，存在燈能亮就沒事的得過且過心里。另一個原因在于項目部管理人員水電知識不豐富，沒有技術知識去指出問題所在。具體解決方法為：a、橫向開槽強

20、制要求墻體線管必須垂直敷設。b、開關插座采用易燃木塊固定強制要求開關插座接線盒固定應采用金屬支架固定。c、開關閃縫前期策劃，強制定位。d、底盒與面板閃縫加套盒或在當地規范準許情況下加防火布封閉。e插座內一根控制線強制要求金屬管線中穿線其通過電流必須大小相等、方向相反，也就是通過金屬管內所有導線的電流矢量和為零。f、電箱內線路混亂為了防止弱電引起交流電的干擾，應將強弱電線路分開敷設在電箱內排列整齊。11、電氣工程整改后照片展示11、電氣工程整改后照片展示12、不同材質收口 精裝修工程，客廳是業主品味和身份的體現，所以往往業主對于客廳的要求都特別嚴格。客廳中由于設計多種多樣，往往存在多種材料混搭施

21、工的情況。我們在施工的過程中就不可避免的會出現不同材質的收口，甚至可以說不同材質收口的好與壞決定工程品質。這里因為工程實際情況不同，收口方式也不一樣，我們就不逐項分析。只談談我們在施工過程中的一點體會和常見的不同材質的幾種收口方式，與大家分享一下：1、前期放線，應該把控住關鍵部位（即不同材質的收口部位）尺寸，群策群力制定收口方案。2、大樣制作，在遇到收口拿不準的情況下，多做大樣，甚至讓業主去選擇。3、深化設計，在應對不同材質收口的情況下，應該制定專項收口方案，切記細部尺寸標注清晰。4、施工把控，在施工過程中，我們應該加強不同材質收口部位的監控力度。防止出現因施工錯誤而產生的硬收頭。12、不同材

22、質收口 12、不同材質收口12、不同材質收口 12、不同材質收口 12、不同材質收口 三臥室、過道、陽臺區域2目錄1地 板 鋪 裝2外 窗 滲 漏 質 量 通 病3墻 紙 鋪 貼4門 扇 變 形5吊 頂 凹 槽 處 理 不 直ONE1、地板鋪裝質量通病 木地楞木楞直接用釘子固定在木塞上使用時出現響動先利用聚氨脂膠固定木楞，然后用釘子固定1、地板防響聲和松動1、地板鋪裝高低 2、外窗滲漏改進節點1.洞口移交。砌體洞口應做抹成標準形狀的窗套2.臨時固定窗框，螺釘固定，深度40-50mm3.素水泥漿刷面4.砂漿塞縫，充分密實5.木磚部位塞縫，充分密實6.塞縫部位刷素水泥漿7.聚合物水泥基復合涂膜8.

23、外墻抹灰收口（向外墻卷，接槎遠離窗框）9.貼外墻磚10.DC793填縫指定班組，責任到人逐一記錄，旁站管理滲漏問題早在96年已經研究得相當清楚，但是各地滲漏仍然普遍存在2、質量通病塑鋼窗塞縫加強12、質量通病塑鋼窗塞縫加強22、質量通病外窗滲漏原因分析：1、外窗框安裝沒有按規范安裝，一般都采用發泡劑填縫；2、外窗臺一般都采用水泥砂漿，上面再安裝石材窗臺板，時間一長，砂漿與發泡劑造成滲漏現象；2、質量通病外窗滲漏解決辦法（預防措施）：1、外窗框下部滲漏現象，裝飾單位在與土建移交時要著重關注，發現問題向甲方提出。2、安裝外窗框下部用鐵片定位，再用砂漿填實。下部不得用發泡劑；3、外窗框安裝后做防水處

24、理，再安裝室內窗臺板，窗框連接處需打耐候密封膠。同時注意外窗臺要有窗臺寬度1/4以上的坡度；3、質量通病墻紙3、基層處理不位而影響美觀接線盒處未處理平整接線盒處處理平整3、基層處理不位而影響美觀門框陰角處處理平整門框陰角處未處理平整3、基層處理不位而影響美觀貼腳線上口未處理平整貼腳線上口處理平整3、基層未干和未刷封閉底漆而產生脫皮和產生色斑4、門扇變形解決辦法1、移門基礎木框材料加工前未經烘干處理或檢測不到位，沒有數據要求，木質內含水率超標；2、超過900mm寬或2400mm高度的房間門扇按規定要在基層內做好加固（材料用鋼方管或鋁方管）。對于衣柜、櫥柜門扇，較大尺寸要求門扇厚度30mm左右。3、移門基礎木框雙面封板厚度不一致，基礎框架最好采用鋼（或鋁）方管，確保不變形。5、吊頂凹槽處理不直現階段鋁合金凹槽存在如下問題：1、鋁合金上乳膠漆氧化開裂2、鋁合金接口處不直3、鋁合金施工人員安裝不好就要彎曲4、鋁合金凹槽不好維修5、吊頂凹槽處理不直現階段做法:取消鋁邊條的使用，直接使用雙層石膏板制作。第一層石膏板封板后，第二層石膏板到墻面預留150mm寬位置不封。先在第一層石膏板與墻面的陰角處理到位后，在將第二層石膏板預留位置進行封板，貼繃帶處理凹槽陽角