1、購物中心公園化概念設計購物中心公園化概念設計 當以淘寶、京東為代表的電商缽體滿盆之時，傳統商業跌入了冰 點， “雙十一”從 191 億至 350 億的新紀錄更加加強了電商的沖擊力 度，從圖書、3C 產品到時尚類奢侈品再到住宅、商業，電商甚 至開始打破以往傳統的，牢不可破的金融領域，如此迅猛的速度已經 無法用具體的數據來衡量，用一句通俗的話來說，電商大有“可以燎 原”之勢。 當然傳統零售有其立命之本，不會被一夜取代，卻在被市場逐漸 蠶食。零售業與電商之間水乳交融、互相廝殺，既愛又恨的關系已經 成為鐵錚錚的事實，不可回避。 而在地產商眼中，也早已將電商沖擊、零售業市場惡化問題劃到 必須正視的范圍之
2、內，以前陌生的互聯網、新技術對他們而言也已成 為抵抗市場淘沙大浪襲來之時的抵御之法。 這幾年，國家的出臺限購政策，讓住宅市場不斷緊縮，因此商住 一體捆綁出讓就成為了淡化土地住宅色彩的有效途徑， 甚至很多開發 商“棄宅從商”，商業地產成為開發商們的必爭之地。 據統計，到 2013 年底，中國僅購物中心累計存量就超過 2.6 億 平方米。此外，部分城市集中上市眾多項目，爭奪有限的品牌商戶資 源。商業地產這塊“蛋糕”越來越小，“吃蛋糕的人”卻越來越多， 商業地產面臨著前所未有的危機和壓力。 如此情況，傳統商業被革命還是自己革命，是一道選擇題。如何 避免購物中心淪為電商的“試衣間”、如何與電商的生產方
3、式產生更 大的差異是商業地產項目目前必須解決的問題。 正因為處于內憂外患的情況，才更要從商業消費的本質上看。消 費行為其實是多層次的，并不單純只是追求價格和便利，因此，消費 行為產生的附加值是電商無法給予的。電商消費行為“宅”和“省” 兩個主要標簽，一定程度上弱化了人的社會化屬性，削減了情感的體 驗。隨著生活水平的提高及情感需求的逐步攀升，出現了以時尚、家 庭、 兒童、 藝術等不同主題為定位的購物中心。 購物中心在空間設計、 業態布局和品牌選擇等方面也都在試圖強調個性，突出特色。 購物中心正在從大而全的操作模式往主題化、精細化的方向轉 變。購物中心業態發展趨勢是多元化、主題化、休閑化，一二線城市 成熟商圈中的購物中心多以年輕時尚或高檔精品主題來操作， 而城市 新興商圈或郊區中的購物中心項目則多以生活配套、 家庭娛樂的主題 來操作， 這些趨勢可以用一個概念來說明， 那就是 “購物中心公園化”
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