1、目目 錄錄 前言前言 一一 項目整體規劃概念提示項目整體規劃概念提示 1 1與街區功能相符的規劃布局要求與街區功能相符的規劃布局要求 2 2小區總體交通規劃提示小區總體交通規劃提示 3 3社區綜合配套設施整體提示社區綜合配套設施整體提示 二建筑風格及外立面概念設計提示二建筑風格及外立面概念設計提示 三環境景觀概念設計綜合提示三環境景觀概念設計綜合提示 1 1外部景觀分析外部景觀分析 2 2內部環境營造內部環境營造 3 3園林景觀的層次規劃園林景觀的層次規劃 四. 中心區主要樓盤戶型經濟技術指標中心區主要樓盤戶型經濟技術指標 前言前言 在中原提交的星河水晶城策劃全案中，已對本項目作出如下定位：
2、物業總體定位：物業總體定位： 占據中心商務區占據中心商務區絕版地塊，擁有都市核心優勢的全景致物業絕版地塊，擁有都市核心優勢的全景致物業 首創首創星河水晶城。星河水晶城。 形象定位形象定位 都心國際化大社區，水晶般浪漫永恒的城市經典都心國際化大社區，水晶般浪漫永恒的城市經典 功能定位功能定位 環保型環保型CBD都心住宅都心住宅 在項目的規劃設計中，應以以上定位為指導，貫徹產品創新意識，力求 實現定位與表現的完美結合。 一一 項目整體規劃概念提示項目整體規劃概念提示 1.1. 與街區功能相符的規劃布局要求與街區功能相符的規劃布局要求 1） 整體布局應有明確的內聚力。本項目的容積率較高，松散的自由
3、式布局方式不利于居住環境的營造和景觀的照顧， 建議采用半圍 合的布局方式，體現本項目的整體感； 2） 強調軸線對空間的組織作用。 建議借助東西走向的福華四路和南 北走向的中央綠軸兩條主軸線， 配合若干輔助軸線把各功能空間 有機的組織在一起。 3） 強調環保，營造花園式地下空間。本物業定位的主體“水晶”概 念首先也是環保的， 這一特征將滲透到總體規劃和細部設計當中 去，例如采用南北貫穿的中央綠軸，順應深圳夏季和冬季主導風 向，保證小區內氣流通暢。在地下空間的充分開發利用上，使用 下沉綠地，下沉水體等，盡量爭取地下空間的自然采光和通風。 2. 小區總體交通規劃提示小區總體交通規劃提示 1） 采用立體化的交通組織。中心區擁有車行系統、人行系統、自行 車系統、高架輕軌系統、地鐵系統等復雜的交通系統，本項目的 交通組織應注意與外部交通系統的完美接合； 2） 強調兩地塊的聯系和人車分流。本項目南、北兩
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