1、目目 錄錄 前言前言 一一 項目整體規劃概念提示項目整體規劃概念提示 1 1與街區功能相符的規劃布局要求與街區功能相符的規劃布局要求 2 2小區總體交通規劃提示小區總體交通規劃提示 3 3社區綜合配套設施整體提示社區綜合配套設施整體提示 二建筑風格及外立面概念設計提示二建筑風格及外立面概念設計提示 三環境景觀概念設計綜合提示三環境景觀概念設計綜合提示 1 1外部景觀分析外部景觀分析 2 2內部環境營造內部環境營造 3 3園林景觀的層次規劃園林景觀的層次規劃 四. 中心區主要樓盤戶型經濟技術指標中心區主要樓盤戶型經濟技術指標 前言前言 在中原提交的星河水晶城策劃全案中，已對本項目作出如 下定位：
2、 物業總體定位：物業總體定位： 占據中心商務區占據中心商務區絕版地塊，擁有都市核心優勢的全景致物絕版地塊，擁有都市核心優勢的全景致物 業業 首創首創星河水晶城。星河水晶城。 形象定位形象定位 都心國際化大社區，水晶般浪漫永恒的城市經典都心國際化大社區，水晶般浪漫永恒的城市經典 功能定位功能定位 環保型環保型CBD都心住宅都心住宅 在項目的規劃設計中，應以以上定位為指導，貫徹產品創新意 識，力求實現定位與表現的完美結合。 一一 項目整體規劃概念提示項目整體規劃概念提示 1.1. 與街區功能相符的規劃布局要求與街區功能相符的規劃布局要求 1） 整體布局應有明確的內聚力。本項目的容積率較高，松 散的
3、自由式布局方式不利于居住環境的營造和景觀的照 顧，建議采用半圍合的布局方式，體現本項目的整體感； 2） 強調軸線對空間的組織作用。建議借助東西走向的福華 四路和南北走向的中央綠軸兩條主軸線，配合若干輔助 軸線把各功能空間有機的組織在一起。 3） 強調環保， 營造花園式地下空間。 本物業定位的主體 “水 晶”概念首先也是環保的，這一特征將滲透到總體規劃 和細部設計當中去，例如采用南北貫穿的中央綠軸，順 應深圳夏季和冬季主導風向，保證小區內氣流通暢。在 地下空間的充分開發利用上，使用下沉綠地，下沉水體 等，盡量爭取地下空間的自然采光和通風。 2. 小區總體交通規劃提示小區總體交通規劃提示 1） 采用立體化的交通組織。中心區擁有車行系統、人行 系統、自行車系統、高架輕軌系統、地鐵系統等復雜的 交通系統，本項目的交通組織應注意與外部交通系統的 完美接合； 2） 強調兩地塊的聯系和人車分流。本項目南
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