長沙新長海廣場業態布局圖全興地塊物業功能建議與初步概念設計（8頁）.doc
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長沙新長海廣場業態布局圖全興地塊物業功能建議與初步概念設計（8頁）.doc
1、全興地塊物業功能建議與初步概念設計全興地塊物業功能建議與初步概念設計 總體思想：設計長沙東城現代城市商業綜合體 打造顧客 消費目的地 總體布局：充分發揮項目北側文化綜合體廣場的功能，與 廣場呼應設置購物中心和購物中心中心， 將明城國際大酒店看 作綜合體的整體功能，將名店分布在南側商業街區。沿著漓湘 路布局和板倉路交匯處布局高層寫字樓和公寓， 讓購物中心擁 有良好的內部經營空間。 利用地基的高差， 將南面的一層與北面的二層步行街自然 貫通起來，將人在一、二層之間傳統的垂直動線轉換為自然起 伏的曲線， 達到兩個首層的效果， 擴大步行街聚攏人流的功能。 利用天橋連廊與東北面的住宅聯接起來，不僅為居民
2、提高便 利，同時也提高了二樓商業施設的回遊性。 我們注意北側廣場地下公共停車場的人流引導， 在綜合體 建筑的東北面設計大型的地下廣場， 將北側人流方遍地引導到 購物中心的地下一層。 購物中心以玻璃材質為主的寬敞明亮的 入口門廳，體現了室內外視線交流，將內外空間（地下廣場） 融為一體。 屋頂設計為庭園不但為周邊居民提供景觀欣賞，還能 美化環境、凈化空氣、改善局部小氣候，并且可以豐富城 市的俯仰景觀，補償建筑物占用的綠化地面，提高綠化覆 蓋率。 西側的住宅面設計為圓形的廣場（公園） ，在為住戶考慮擁 有一個安靜的環境的同時，亦考慮其便利性。并且，在商業施 設的圓型廣場處配置餐飲、露地花園等，為人們提供優美的 游憩環境 初步考慮全興地塊占地大約 100 畝占地面積為 6.66 萬平方 米，容積率建議為 5.5 總建筑面積 36.6 萬平方米 商業面積 3 萬平方米 其中街區 1 萬平 方米 寫字樓面積 10 萬平方米 公寓 5 萬平方米 住宅 18.6 萬平方米 208 畝地塊整體效果圖 2012 年最新的業態布局圖
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