1、實測實量操作指引實測實量操作指引總體說明：總體說明：本實操指引涵蓋了地產行業實測實量的相關技術指標與規范，包括：實測合格標準、測量方法、合格率計算、注意事項、分項指引（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、設備安裝工程、精裝房工程）等意義與作用：意義與作用：希望通過本實操指引的制定與推廣，指導施工以及實測實量，并通過第三方質量推手角色客觀、實際地把施工現場處于不同施工階段的質量缺陷、安全隱患及時發現與反饋；同時規范產品質量實測的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等步驟和要求，努力提升工程實體產品質量編制依據：編制依據：1.地產行業產品質量實測操作指引2.其他相關國家規范序號名稱圖片所測項目：備注1靠

2、 尺 和塞尺墻面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、精裝修）；窗垂直（設備安裝）；瓷磚垂直平整（精裝修）；地面平整度（抹灰2水 平 三線儀頂板水平極差（砼、抹灰）；地面水平極差（抹灰）；方正度（砌筑、抹灰）；吊頂水平極差（精裝修）；儀器調整；3測距儀外門窗洞口尺寸（砌筑）室內凈高（抹灰）開間進深（抹灰）內門洞口尺寸（抹灰）4卷尺截面尺寸（砼）頂板水平極差（砼、抹灰）地面水平極差（抹灰）樓板厚度（砼）方正度（砌筑、抹灰）內門洞口尺寸（抹灰）吊頂水平極差（精裝修）砌筑節點1 5陰 陽 角尺陰陽角（抹灰、精裝修）6空鼓錘空鼓開裂（抹灰、瓷磚）適用范圍1.地產行業所有在建工程（自結構0.00 至交付完成）項目。

3、2.施工單位進行100%實測；監理公司對施工單位數據不低于30%復測；項目部及工程部對監理公司數據不低于50%復測；一線公司應將相關單位復測后的數據作為對施工單位評估的參考依據。區域及集團應對一線公司實測數據進行檢查核對。取樣原則1.隨機原則：取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合各標段的施工進度，通過隨機抽樣確定。2.可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3.完整原則：同一工程內所有實測指標，具備條件的必須全部進行實測。4.效率原則：要考慮各分實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，提高實測效率。5.真實原則：測量數據應反映項目的真實質量，

4、避免過度修補，實測取點時應規避相應部位，并對修補方案合理性進行檢查。計算說明 2.3.1混凝土混凝土結構構工程工程 2.3.2砌筑工程砌筑工程2.3.3抹灰工程抹灰工程2.3.4 設備安裝安裝2.3.5 涂涂飾工程工程 2.3.1混凝土混凝土結構構工程工程1.截面尺寸偏差截面尺寸偏差 2.墻表面平整度表面平整度3.墻表面垂直度表面垂直度4 頂板水平度板水平度極極差差5.樓樓板厚度偏差板厚度偏差測區選擇與計算同一墻/柱面作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。每個實測區從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

5、合格范圍企業標準-5，8mm國家標準-5，8mm 測量工具5m鋼卷尺 重點提示墻體不同所以設計值有所不同 示意圖示意圖測區選擇與計算（1）當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這2個實測值分別作為判斷該指標合格率的2個計算點。（2）當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量2次表面平整度外，還需在墻長度中間位置水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。（3）跨洞口部位必測。實測時在洞口45度斜交叉測1尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1個計算點。合格范圍企

6、業標準0，8mm國家標準0，8mm測量工具2米靠尺、楔形塞尺重點提示跨洞口部位必量，較小偏差可以目測。測區選擇與計算（1）當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（2）當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠

7、尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。合格范圍企業標準0，8mm國家標準層高小于5米，0，8mm層高大于5米，0，10mm測量工具2米靠尺重點提示靠尺垂直度需先校正，把尺時保證靠尺垂直測區選擇與計算同一實測區距頂板天花線約30cm處選取4個角點，以及板跨幾何中心位，分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差值。偏差值15mm時,5個實測點均合格；偏差值15mm時，則該實測區不合格，即5個計算點均不合格。合格范圍企業標準0，15mm 國家標準無明確要求，但要求無

8、明顯起伏、凹凸等測量工具激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）重點提示1、實測5個點，按照一塊板計算極差。2、測量時需四周搖動靠尺或卷尺，讀取數據最小的點，此時標明卷尺或靠尺已經垂直樓面測區選擇與計算一塊板作為一個測區，共選取15個測區；取點位置為該板塊長邊1/3部位、短邊中間部位，每塊板取一個樣本點。合格范圍企業標準-5,8mm 國家標準-5,8mm 測量工具超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）重點提示1、大塊頂板實測8個點，按照一塊板計算極差。2、測量時需四周搖動靠尺或卷尺，讀取數據最小的點，此時表明卷尺或靠尺已經垂直樓面示意圖示意圖測區選擇與計算測區選擇：測

9、區選擇：每一個門、窗洞口作為1個實測區，每層不少于4個實測區，累計實測實量8個實測區。測量寬度及高度凈尺寸，取高度或寬度的實測值與設計值間對比，作為判斷高度或寬度實測指標,每1個高度或寬度作為1個計算點，測量時取中間部位測量。合格范圍0，10mm測量工具5米鋼卷尺或激光測距儀重點提示結構門窗洞口露筋、狗洞等質量缺陷；不合 理 修 補、剔鑿測區選擇：測區選擇：抽檢4戶（含2個樓梯等公共部位），如不足15個房間，增加其他樓層補足15個房間。每個房間、樓梯均作為一個實測區。隨意切除主體結構鋼筋的，發現一處，扣除5個點。評判標準露筋、爛根（長30公分）、狗洞、裂縫(長10公分)夾渣等質量缺陷，未及時按

10、合理方案修補。測量工具目測/卷尺重點提示樓板開裂測區選擇：測區選擇：抽檢4戶（含2個樓梯等公共部位），如不足10個房間，增加其他樓層補足10個房間。每個房間、樓梯均作為一個實測區。評判標準客廳、臥室、廚房、衛生間、公共部位等結構板無裂紋測量工具目測重點提示鋼筋連接測區選擇：測區選擇：根據現場在施進度，隨機抽選。梁、柱（墻）、板筋連接質量進行檢查。累計15個計算點（當該標段完全覆蓋有梁、板、墻柱時，應各選5個點）。搭接接頭測量搭接長度以及有無漏綁；直螺紋套筒連接質量；電渣壓力焊質量。合格范圍鋼筋搭接長度、接頭錯位、鋼筋連接質量（滿足設計及規范要求）測量工具5米鋼卷尺重點提示鋼筋保護層測區選擇：測

11、區選擇：隨機抽選梁筋、墻柱筋、板筋保護厚度各5個點進行測量，測量結果與設計值相比。偏差值滿足設計要求，累計15個計算點（當無成品段時，重點檢查流水段施工縫位置）合格范圍施工樓棟墊塊設置均勻、無漏墊、保護層厚度滿足要求測量工具5米鋼卷尺重點提示鋼筋綁扎間距測區選擇：測區選擇：隨機抽選取一層，現場任意選取梁筋（主筋、箍筋、二排筋）、墻（板）筋、柱（主筋、箍筋）各5處進行檢查，測量結果與設計值相比，偏差值滿足設計要求，累計15個計算點（當無成品作業面時，重點檢查流水段施工縫位置）合格范圍柱、梁箍筋間距及加密區，主筋布置位置合理測量工具5米鋼卷尺重點提示 2.3.2砌筑工程砌筑工程1.墻表面平整度表面

12、平整度 2.墻標明垂直度明垂直度3.外外門窗洞口尺寸偏差窗洞口尺寸偏差4.節點（重要點（重要預制或制或現澆構構件）件）測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：（1）當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（2）當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。（3）墻面有門、窗洞口時，在門、窗洞口45度斜交叉測1尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1個計算點。合格范圍企業標準0，8mm國家標準0，8mm測量工具2米靠尺、楔形塞尺重點提示過

13、洞口必測，只測量正手墻，反手墻以觀感為主。測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：（1）每一面墻都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區。（2）實測值主要反映砌體墻體垂直度，應避開墻頂梁、墻體斜頂磚、墻底灰砂磚或砼反坎，消除其對測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。（3）當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點

14、。合格范圍企業標準0，5mm國家標準0，5mm測量工具2m靠尺重點提示只測量正手墻，反手墻以觀感為主，把尺時靠尺不靠斜磚頂砌。測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區，累計實測實量20個實測區。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值之間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。合格范圍-10，10mm測量工具5米鋼卷尺或激光測距儀重點提示砌筑外門窗洞口不可做收口測區選擇與計算內墻10個測區，外墻10個測區。每一面砌體墻作為1個實

15、測區，同一實測區，分別檢查合格標準中要求的實測部位是否符合合格標準。其中任何一項節點標準未滿足，此面墻即為不合格。不合格記“1”，合格記“0”。合格范圍（1）窗框固定塊：采用C20混凝土塊、水泥磚或其他材料。固定塊寬度同墻厚，高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2 且不小于100mm，長度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為100150mm，其余部位的中心距不大于500mm，且均勻分布。大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側應灌芯柱，配212，C20 混凝土澆筑。（2）砌體墻空調孔：如為空心磚砌體墻，不得采取直接開孔方式安裝空調套管；無倒坡。（3）現澆構造柱：底部、頂部各預

16、留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底，構造柱遺漏扣分。（4）洞口（大于600MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm；因平面限制，入墻小于150mm時，采用植筋及現澆。（5）墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；（6）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網（網格不大于1515，直徑不小于0.7mm）或耐堿玻纖網（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。測量工具目測或5m鋼卷尺點擊查看圖片現現澆澆窗窗臺臺板板外外門門窗窗框框預預制制塊塊門洞口過梁門洞口過梁過過梁梁斷斷裂裂，漏漏筋筋（扣扣分分項項）200mm100mm250mm200mm 2.3.3抹灰工程

17、抹灰工程一、墻體表面平整度二、墻面垂直度三、室內凈高偏差四、頂板水平度極差五、陰陽角方正六、房間開間/進深偏差七、方正度八、地面表面平整度九、地面水平度極差十、戶內門洞尺寸偏差十一、外墻窗內側墻體厚度極差十二、裂縫空鼓十三、抹灰觀感質量十四、水泥砂漿地面觀感質量測區選擇與計算（1）當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（2）當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實測指標合格率計算點。同時在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該實測值

18、標合格率的3個計算點。（3）所選實測區墻面優先考慮有門、窗洞口的墻面，實測時在門、窗洞口45度斜交叉測1尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1個計算點。合格范圍企業標準0，4mm國家標準0，4mm測量工具2米靠尺，楔形塞尺重點提示過洞口是必測區域示意圖示意圖測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：（1）當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（2）當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間

19、位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。合格范圍企業 標準 0，4mm國家標準0，4mm測量工具2米靠尺重點提示具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項測區選擇與計算實測區：實測區：（1）各房間地面的4個角部區域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。（2）5個實測值與設計值對比產生的偏差值

20、均作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。合格范圍企業標準-20，20mm國家標準-20，20mm測量工具5米鋼卷尺、激光測距儀重點提示由于樓板厚度以及抹灰刮漿等因素，導致凈高設計值不同。示意圖示意圖測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：（1）已完成膩子找平的同一功能房間內頂板作為1個實測區。（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線30cm處位置選取4個角點，在板跨幾何中心位選取1點，分別測量頂棚與水平基準線之間的5個垂直距離，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；偏差值10mm時，該實測點不合格。合格范圍企業標準0，1

21、0mm國家標準無明確要求，只但要求無明顯起伏、凹凸、接茬等測量工具激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）重點提示同一功能房間內頂板需已完成膩子施工。測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。合格范圍企業標準0，4mm國家標準0，4mm測量工具陰陽角尺重點提示選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。作為該實測指標合格率的2個計算點。示意圖測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：每一個功能房間的開間和進深分別作

22、為1個實測區，累計實測實量12個功能房間的12個實測區。同一實測區內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值找出偏差的最大值，其小于等于10mm時合格；大于10mm時不合格。合格范圍企業標準-10，10mm國家標準-10，10mm測量工具5米鋼卷尺、激光測距儀重點提示由于抹灰以及刮漿等問題，導致開間進深的設計值有所不同。測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：在同一測區內，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線，沿墻長度方向分別測量2個位置（兩端）與控制線之間的距離（如果現場找不到控

23、制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取2個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。合格范圍企業標準0，10mm國家標準暫未查到相關規定，后續補充測量工具5米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀重點提示如果現場找不到控制線，可以短墻墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線，并據此測量長度較長的墻面。測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區地面的4個角部區域，距地腳邊線30cm以內各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準線之間的5個垂直距離。檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標。每

24、間房間地面的5個檢查數據作為5個樣本點數，每超標一個點，記錄為一個不合格點。合格范圍（1）毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度4mm；（國家規范5mm）（2）面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度4mm；（國家規范5mm）（3）裝修房地板交付面表面平整度3mm；（國家規范3mm）測量工具2米靠尺、楔形塞尺重點提示較大房間地面的中部需要加測1次測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：每個功能房地面作為1個實測區，累計實測10個實測區。所選2套房中地面不足10個實測區時，增加實測套房數。測量方法：測量方法：用激光掃平儀，在板內打出一條水平基準線。在4個角點，距地腳邊線30cm以內各取1點，在地面幾何中心

25、取1點，分別測量地面與水平基準線之間的垂直距離。數據計算：數據計算：以最低點為基準點，記0，計算另四點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該測點合格；最大偏差值15mm時，5個偏差值的實際值作為該指標合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為該指標合格率的5個計算點。合格范圍企業標準0，10mm國家標準暫未找到相關國家標準測量工具激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺）重點提示最大偏差值15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：（1）實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工

26、，以確保實測值的準確性。（2）實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內門洞口寬度2次。寬度和高度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為該戶內門洞口尺寸高、寬偏差的2個實測值。每一組實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。合格范圍高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；測量工具5米鋼卷尺重點提示實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：（1）實測時窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（2）平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量

27、在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3）外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。合格范圍企業標準0，4mm 國家標準暫未找到相關依據測量工具5米鋼卷尺重點提示暫無測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：所選戶型內每一自然間1面墻作為1個實測區。每一自然間內所有墻體全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。合格標準戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓測量工具目測、空鼓

28、錘 重點提示一個爆點記錄2個不合格點（1）墻面起砂（2）外露鋼筋頭、鋼絲網等（3）接茬粗糙（4）修補測區選擇：測區選擇：（1）第（1）項全屋檢查，每套房間4面墻各計1個樣本點，每戶不少于10個測區，每一面墻作為一個測區；累計10測區，不合格記“1”，合格記“0”。（2）第（2）、（3）、（4）項全屋檢查，每套房間4面墻各計1個樣本點，每戶不少于6個測區，每一面墻作為一個測區；累計6測區，不合格記“1”，合格記“0”。（3）第（5）項全屋檢查，每套房間5面墻各計1個樣本點，每戶不少于10個測區，每一面墻作為一個測區；累計10測區，不合格記“1”，合格記“0”。合格標準1、強度不足，起砂。2、外露

29、鋼筋頭、鋼絲網、混凝土面等。3、分兩次粉刷接茬收口不規整、收口位置不符合要求（外窗、門洞口等部位收邊收口除外）。4、未使用機械切割直接剔鑿修補或修補不規矩測量工具目測 重點提示水泥砂漿地面表面質量測區選擇：測區選擇：規定范圍全部檢查；檢查方式：觀察;每戶不少于5個測區，每一房間作為一個測區；累計10個測區，合格記“0”，不合格記“1”合格標準砂漿面層產生裂縫長度大于100mm；強度不足，面層松動，起砂面積大于100mm100mm；打磨或修補痕跡面積大于100mm100mm。測量工具目測、卷尺重點提示 2.3.4設備安裝安裝1.座便座便預留排水管孔距偏差留排水管孔距偏差 2.同一室同一室內內底盒

30、底盒標高差高差3.同室內線盒、面板高低差同室內線盒、面板高低差測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：（1）本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。（2）實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數值進行合格性判斷。合格標準企業規范0，15mm 測量工具5米鋼卷尺重點提示如墻體裝修未完成，則測量值要減去2cm示意圖示意圖測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各

31、電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。合格標準0，10mm 測量工具激光掃平儀、5米鋼卷尺重點提示本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量。示意圖示意圖測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高位各電氣面板上邊至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。合格標準0，5mm 測量工具激光掃平儀、5米鋼卷尺重點提示本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量。示意圖示意圖 2.3.5涂涂飾

32、工程工程1.墻面表面平整度面表面平整度 2.墻面垂直度面垂直度3.陰陽陰陽角方正角方正 4.頂棚（吊棚（吊頂）水平度）水平度極極差差5.裂裂縫/空鼓空鼓測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：（1）當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（2）當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位

33、置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。合格標準膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm 測量工具2米靠尺、楔形塞尺重點提示門窗過口為必測部位測區選擇與計算測區選取：測區選取：每一面墻作為1個實測區，累計15個實測區；所選2套房實測區不滿足15個時，增加實測套房數；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。測量方法：測量方法：墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；墻長度大于3米時，除以上兩

34、尺以外，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時加測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。數據記錄：數據記錄：同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點合格標準膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm 測量工具2米靠尺重點提示具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項測區選擇與計算在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。合格范圍膩子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩子未打磨為0，4mm 測量工具陰陽角尺重點提示從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。作為該實測指標合格率的

35、2個計算點。示意圖測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：（1）已完成膩子找平的同一功能房間內頂板作為1個實測區。（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線30cm處位置選取4個角點，在板跨幾何中心位選取1點，分別測量頂棚與水平基準線之間的5個垂直距離，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值10mm時，該實測點合格；偏差值10mm時，該實測點不合格。合格范圍0,10mm測量工具激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）重點提示當吊頂僅周邊設置時,圖示第五點可取消,其余四點離墻距離可為吊頂寬度的一半測區選擇與計算測區選擇：測區選擇

36、：所選戶型內每一自然間1面墻作為1個實測區。每一自然間內所有墻體全檢。1個實測區取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。合格范圍涂飾墻面無裂縫、空鼓 測量工具空鼓錘、目測重點提示暫無1.門框正框正/側面垂直度面垂直度 2.門扇扇與與地面留地面留縫寬度度3.欄桿桿門框正、側面垂直度門框正、側面垂直度測區選擇與計算所有門；每個入戶門框都作為1個實測區。分別測量一樘門門框的正面和側面垂直度，共有2個實測結果，取其中實測值較大的，作為該實測指標合格率的1個計算點。合格標準企業標準0，2.0mm國家標準0，2.0mm測量工具1m/2m靠尺 重點提示暫無門扇與地面留縫寬度門扇與地面留縫寬度測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：所有房間門；檢查方式:卷尺/塞尺;每一個入戶門都作為1個實測區。關上門后，目測該門扇與地面完成面之間1個疑似最大縫隙處，用楔形塞尺檢測1次，并作為該實測指標合格率的1個計算點合格標準4，7mm測量工具塞尺重點提示 暫無欄桿欄桿測區選擇與計算測區選擇：測區選擇：所選戶型的每處欄桿為一個測區,1個實測點作為判斷該實測指標合格率的1個計算點，不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。合格標準嚴重污染（后期不易清理）、破損、劃傷、變形、松動、裂縫、銹蝕；粗糙；焊縫不細密平滑、打磨粗糙。測量工具目測重點提示 暫無