2013年建筑設計公司遼寧丹東市國門灣項目概念設計匯報（59頁）.ppt
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2013年建筑設計公司遼寧丹東市國門灣項目概念設計匯報（59頁）.ppt
1、遼寧丹東市國門灣項目概念設計匯報 上海幾禾建筑設計有限公司 2013.02.26 01.Location 區域分析 丹東丹東 沈陽沈陽 大連大連 平壤平壤 通化通化 丹東市地處遼寧省東南部，與朝鮮民主主義人民共丹東市地處遼寧省東南部，與朝鮮民主主義人民共 和國隔江相望，與韓國一衣帶水，是中國一萬八千和國隔江相望，與韓國一衣帶水，是中國一萬八千 公里海岸線的北端起點，位于東北亞的中心地帶，公里海岸線的北端起點，位于東北亞的中心地帶， 是環黃海經濟圈、環渤海經濟圈重要交匯點，是一是環黃海經濟圈、環渤海經濟圈重要交匯點，是一 個以工業、商貿、物流、旅游為主體的沿江、沿海、個以工業、商貿、物流、旅游為
2、主體的沿江、沿海、 沿邊城市，國家級邊境經濟合作區，中國最大最美沿邊城市，國家級邊境經濟合作區，中國最大最美 的邊境城市，國家園林城市，中國優秀旅游城市，的邊境城市，國家園林城市，中國優秀旅游城市， 全國雙擁模范城市，是亞洲唯一一個同時擁有邊境全國雙擁模范城市，是亞洲唯一一個同時擁有邊境 口岸、機場、高鐵、河港、海港、高速公路的城市，口岸、機場、高鐵、河港、海港、高速公路的城市， 也是一個經歷抗美援朝戰火洗禮的英雄城市。也是一個經歷抗美援朝戰火洗禮的英雄城市。20102010 年，南方人物周刊盤點中國宜居的十座小城，年，南方人物周刊盤點中國宜居的十座小城， 丹東入榜。丹東入榜。 宗地宗地 宗地
3、宗地 丹東市丹東市 政府政府 機場機場 中央大街中央大街 優勢： 1.一線濱江，無遮擋優質江景 2.用地方整平坦 3.周邊道路基本形成，具備快速開發條件 4.周邊匯聚政府重要部門，未來會形成丹東新的行政中心 5.鄰近大型商業體，有望形成新區商業中心 劣勢： 1.位于新區，周邊生活配套尚不成熟，樓價對成本支撐力度較低 2.用地中部被城市道路分割，加大了容積率壓力 3.規劃指標中的商業面積較大，帶來銷售風險 4.周邊同質樓盤（高層、剛需）較多，面臨較大競爭 濱江壹號 均價4500 元/平方米 建筑面積 450000平方米 容 積 率 2.50 銀河灣 銀河灣房價 待定 建筑面積 166300平方米 容 積 率 2.30 容 積 率 1.89 綠城紫金園 均價5000元/平方米 建筑面積:265000平方米 容 積 率 1.89 上城左岸 均價4400 元/平方米 建筑面積 250000平方米
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