2009年上海華漕商務區B-2-1地塊規劃設計任務書（4頁）.doc
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2009年上海華漕商務區B-2-1地塊規劃設計任務書（4頁）.doc
1、 1 華漕商務區華漕商務區 B-2-1 地塊地塊規劃設計任務書規劃設計任務書（框架）（框架） 一一 用地概況用地概況： 1 1、 項目背景：項目背景： 隨著上海虹橋綜合交通樞紐的建設，將為閔行區兩個新市鎮之一的華漕鎮 帶來前所未有的歷史發展機遇，對華漕鎮加快城鎮發展建設、完善功能布局、調 整產業結構、提升城鎮功能有巨大的促進和推動作用。 華漕現代商務區是華漕鎮為承接虹橋綜合交通樞紐的功能輻射而重點建設 的、以總部經濟、大型商業、酒店、娛樂、辦公等功能為主的商務區，其中 1 號 地塊是首先啟動開發的區域，目前已經有商鵬置業、國興實業、成信醫療、大自 然投資、美道投資、松芝投資等多家開發企業入駐。
2、 華漕現代商務區將建立有特色的城市空間形態，創造具有吸引力的城市環境 景觀，形成風格統一、現代化的城市風貌，提升區域的城市品味與總體品質，成 為展示華漕城市形象的重要窗口。 2 2、 地理區位地理區位： 華漕現代商務區 1 號地塊位于閔行區華漕鎮中西部， 位居虹橋綜合交通樞 紐西北側，地處華漕鎮與閔北工業園之間。 本項目位于華漕現代商務區 1 號地塊西北角。西臨聯友路，北臨閔北路， 南接 B23 地塊，東接 B-2-2 地塊。聯友路紅線寬度 40 米，閔北路紅線寬 度 30 米。聯友路西側為規劃中的醫學園區，閔北路北側為華漕現代商務區 1 號地塊規劃中的餐飲娛樂休閑街。 3 3、 現狀條件現狀
3、條件： 本地塊現狀地形基本平坦，現有 3 棟廠房建筑。 4 4、 交通條件交通條件： 本項目位于華漕現代商務區 1 號地塊西北角。西臨聯友路，北臨閔北路。 聯友路可設人行出入口，閔北路可設人行及車行出入口。華漕現代商務區 1 號 地塊規劃中本地塊西北角有地下人行通道與醫學園區相連， 同時有過街天橋與 閔北路北側餐飲娛樂休閑街相接。 2 二 用地技術指標及要求用地技術指標及要求 ： 用地面積： 15050 平方米 總建筑面積： 30080 平方米 容積率： 2.0 建筑密度： 40 綠地率： 25 建筑限高： 48 米 建筑退界： 后退道路紅線： 24 米以上的城市主次干道：多層建筑后退不小于 5 米，高層建筑不小 于 10 米。 后退地塊邊界： 主要朝向：多層建筑后退不小于5米，高層建筑后退不小于12米且同時 滿足不小于0.2H（H為建筑物高度） ，同時滿足消防間距和日照間距。 次要朝向：
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