北京百旺新城3期項(xiàng)目判斷及概念設(shè)計(jì)方案（25頁）.ppt

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北京百旺新城3期項(xiàng)目判斷及概念設(shè)計(jì)方案（25頁）.ppt

1、偉業(yè)顧問偉業(yè)顧問 20062006- -3 3 北辰北辰百旺新城百旺新城III期項(xiàng)目期項(xiàng)目項(xiàng)目判斷及概念設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目判斷及概念設(shè)計(jì)方案主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積：總用地面積： 45.445.4萬平米；萬平米；可建設(shè)用地：可建設(shè)用地：19.219.2萬平米；萬平米；代征綠地面積：代征綠地面積：16.716.7萬平米萬平米物業(yè)類型：住宅、公建；物業(yè)類型：住宅、公建；總建筑面積：總建筑面積：27.227.2萬平米；萬平米；位置：圓明園西路東側(cè)；位置：圓明園西路東側(cè)；容積率：容積率：1.51.5；住宅限高：住宅限高：1818米；米

2、；綠化率：綠化率：3030；指標(biāo)指標(biāo) 比例比例規(guī)模規(guī)模（萬平米）（萬平米）總用地總用地 45.4 可建設(shè)用地可建設(shè)用地 43.4 19.7 代征綠地代征綠地 36 16.7 代征道路代征道路 22.0 10.0 用地狀況：用地狀況：項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況用地情況用地情況項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況可建設(shè)用地可建設(shè)用地 19.719.7萬平米萬平米代征綠地代征綠地 16.716.7萬平米萬平米供電設(shè)施供電設(shè)施 0.510.51萬平米萬平米配套公建配套公建 1.021.02萬平米萬平米幼兒園幼兒園 0.510.51萬平米萬平米指標(biāo)指標(biāo) 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 規(guī)模規(guī)模（萬平米）（萬平米） F

3、AR 限高限高 E1-02 供電設(shè)施供電設(shè)施 0.51 1.0 18 E2-01 配套公建配套公建 1.02 1.5 12 E2 住宅用地住宅用地 5.58 1.5 18 E3-01 幼兒園幼兒園 0.51 0.7 9 E3 住宅用地住宅用地 10.9 1.5 18 J2-09 文化娛樂文化娛樂 0.06 1.0 9 文化娛樂文化娛樂 0.060.06萬平米萬平米可建設(shè)用地：可建設(shè)用地：微觀用地評價(jià)微觀用地評價(jià) 用地分析用地分析規(guī)模較大規(guī)模較大便于整體規(guī)劃，形成較好的社區(qū)感便于整體規(guī)劃，形成較好的社區(qū)感控規(guī)受限控規(guī)受限受限高受限高1818米、容積率控制，產(chǎn)品形式受限米、容積率控制，產(chǎn)品形式受限用地形狀用地形狀住宅用地呈反“住宅用地呈反“L”L”型，分南北二塊。型，分南北二塊。宗地素質(zhì)宗地素質(zhì) 內(nèi)部較平整，有小起伏，規(guī)劃中可依據(jù)地勢局部設(shè)計(jì)“微地形”處理。內(nèi)部較平整，有小起

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