北行漫記青島大連高端豪宅園林景觀概念設計考察（42頁）.ppt
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北行漫記青島大連高端豪宅園林景觀概念設計考察（42頁）.ppt
1、北行漫記(青島) -大連、青島考察記錄（1） 2012.06.252012.06.25 區域價值決定城市價值 城市價值決定地產價值 大連-青島:都屬環渤海經濟圈，都 為沿海休閑旅游型城市，在各自省 份屬于經濟龍頭。兩市從自然環境 、經濟規模、生活習慣極其相像.但 是近距離看還是有區別。 大連大連 青島青島 南昌南昌 北方明珠大連 PART A 老區初見：城市格局大、廣場多 大連：1897年，俄國人強占并開建了這個城市。沙皇起名“達爾尼”，意為遙遠的城市。建城總設 計師薩哈羅夫,也是“達里尼”城的第一任市長。城市在總體規劃上采用了巴黎放射線型布局設計理 念，按當時國際一流水準規劃建設，意欲打造一
2、座以廣場為主的城市“東方的巴黎”。因此，大連 建設上不是傳統的中國棋盤式格局，而是以大大小小的圓盤為中心，向四方伸展，成太陽狀的道路 風格。 大大 連連 巴黎巴黎 中山廣場就是這種模式的代表。這個廣場是先由俄國人設計建設的，還未建成時就被贏得甲午戰爭 的日本接手，又加以改革而建。中間是圓形花園廣場，周圍環繞著不同國家風格的建筑物，在當時 這些建筑都是各國的領事館，而向四周延伸的每條路都是以國家的名稱來命名的。 樓市一瞥： 大連樓市：國內地產大鱷基本扎根大連，華潤、萬科、保利、綠地、中海、 遠洋等等，在大連都有2-3個成熟產品在操作經營；以億達地產為代表的本地 地產的市場占有率穩居前列。（以20
3、12年第一季度為例，大連主城區進100 個項目的銷售進度，在1.22萬的中高端市場，億達吃掉了近70%的市場份 額。） 華潤 星海灣壹號 億達 第五郡 華潤 星海灣壹號（東方海上都） 華潤星海灣壹號是華潤置地在大連的第一個項目，作為華潤置地多年豪宅探索旅程里的 扛鼎之作，2次榮登“中國十大超級豪宅”榜。位于大連金融CBD核心星海廣場西南臨海 一線，占地12萬，華潤星海灣壹號以超五星級君悅酒店為領銜，是集國寶級海邑別 墅、稀世低密度平層官邸、擎天超高層、海天一色ONE CLUB頂級私人會所、高端商業為 一體的大型地標性都市綜合體項目，領跑中國復合型資源豪宅。 君悅酒店 喬治風格(Georgian architecture) 嚴格的對稱、均勻的比例、 精美的裝飾，無不彰顯古 典的建筑優雅莊嚴。 平層官邸 雙拼別墅 喬治皇時期的建筑模仿古代羅馬風格對稱而且簡略，秩序感十足，但具有非常優美的線條。
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