1、羅湖區水庫新村改造專項規劃簡介 一、規劃背景一、規劃背景 羅湖區是深圳市開發最早、建成度最高的地區，是目前深圳的經濟和文化中心，隨 著城市發展的逐漸成熟， 城中村這個與城市共生的城市建設現象， 對城市的發展有著深遠的 影響，所存在的問題也日益突出。 目前深圳市城中村改造工作已全面展開，為了適應城市總體發展目標及實現水庫新 村的長遠發展，配合深圳市的城中村改造政策，加快城中村改造步伐，徹底改善地區的城市 面貌，羅湖區建設局于 2005 年 1 月委托我院編制羅湖區水庫新村改造專項規劃。 二、現狀概況及分析二、現狀概況及分析 1.1.區域位置區域位置 水庫新村位于羅湖區翠竹公園的東側，是屬于深圳市
2、羅湖區翠竹街道辦事處管轄。 東鄰東湖公園和深圳水庫，南隔愛國路與湖濱新村相望，西倚大頭嶺山，是居住生活功能為 主的功能組團。規劃區為水庫新村用地范圍，面積約 17.8 公頃。 (點擊看大圖) 2.2.人口概況人口概況 規劃區現狀總人口 25700 人，其中村民人口 1850 人，外來人口約 23850 人。常暫比 為 1：12.9。 3.3.產業現狀分析產業現狀分析 股份公司目前以物業租賃管理及房地產單項開發為主營業務；現有工業區珠寶加工 企業 30 家，其他企業 3 家。共有各類物業 7.7 萬平方米，辦公共設施 1.1 萬平方米，廠房 3 萬平方米，宿舍 1.6 萬平方米，商鋪 2 萬平方
3、米。 (點擊看大圖) 4.4.用地地籍現狀用地地籍現狀 根據深圳市國土資源和房產管理局的地籍資料，規劃區內屬于新村實業股份有限公 司的有 10 宗。 5.5.現狀建設情況現狀建設情況 規劃區內用地已基本開發，建筑層數以中高層為主，建筑密度為 50以上，毛容積 率接近 3.0，規劃區內建筑多為 7 層左右，建筑密度較大。具體情況詳見表一現狀建筑情 況一覽表。 (點擊看大圖) 表一 現狀建筑情況一覽表 用地面積 紅線面積 現狀建筑情況 總面積 總棟數 私宅面積 私宅棟數 9634.7 平方米 16.5 萬平方米 49 萬平方米 342 棟 41.85 萬 平方米 306 棟 三、上層次規劃要求三、上層次規劃要求 1.LH03-01 片區大頭嶺地區法定圖則對水庫新村組團的要求：現狀水庫新村用 地，屬于改造政策不明朗的新舊村地區，劃定為特別管制區，規劃主要用途為居住用地，規 劃指標僅作為研究配套需
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