房地產開發公司社區地產項目第一階段規劃設計任務書（10頁）.doc
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房地產開發公司社區地產項目第一階段規劃設計任務書（10頁）.doc
1、 大連紅星濱海項目大連紅星濱海項目 第一階段規劃設計任務書第一階段規劃設計任務書 目目 錄錄 1 .項目概況 . 2 2 .項目定位及發展策略 . 4 3 .規劃設計原則及物業類型配比 . 8 1 .項目概況項目概況 1.1 項目區位項目區位 本項目位于中國著名濱海城市大連市經濟技術開發區大窯灣地區，距離大連 中心區約 30 公里，輕軌車程及自駕車程約 30 分鐘，在天氣晴朗的時候可以 看到市區；距離大連開發區的核心區約 5 公里，10 分鐘車程；距大連周水子 機場 25 公里；據沈大高速公路約 10 公里。 項目所在的區域屬于“大大連” “西拓北進”的重點發展方向之一，未來規劃 是大連新城區
2、的組成部分之一。 01項目區位圖 1.2 項目用地范圍及規劃指標項目用地范圍及規劃指標 1.2.11.2.1 項目總占地面積 200 萬平方米，包括道路、政府公共配套設施、山林地和 可開發用地，其中可開發用地約 112 萬平方米，沿 4.2 公里海岸線成帶狀分布。 1.2.2 規劃指標：綜合容積率 1.37，總建筑面積 153 萬，地塊被分為 25 塊，其 中一類居住用地 6 塊，占地面積 349100 平米；二類居住用地 17 塊，占地面積 695000 平米；商業配套用地 1 塊，占地面積 44000 平米；混合開發用地一塊， 占地面積 89800 平米。 大連開發區大連開發區 中山廣場中
3、山廣場 星河灣廣場星河灣廣場 輕軌輕軌 大連核心大連核心 大連機場大連機場 本項目本項目 沈大高速沈大高速 02項目地塊圖 1.3 紅線圖（另行提供）紅線圖（另行提供） 1.4 地塊限制條件地塊限制條件 在地塊西北側邊緣，有兩個通訊基站。在地塊北部有 220KV 高壓走廊通過。 距離地塊中部邊界約 500 米處有公墓，目測可見。距離地塊南部約 1 公里處 為太平洋石化，可能對地塊帶來空氣污染。 06項目周邊示意圖 太平洋石化太平洋石化 通訊基站通訊基站 高壓走廊高壓走廊 2 項目定位及發展策略項目定位及發展策略 2.1 價值定位：價值定位： 關鍵詞：關鍵詞：國際化、城市價值、山海資源價值國際化、城市價值、山海資源價值 城市價值：本項目是未來城市中心區的濱海高尚居住社區，區位、交通、配套、 環境極具現代都市意向； 資源價值：充分利用山海文章，展現獨具魅力的高品質海岸生活方式和超前人居 理念；
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