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1、 謹呈:謹呈:陜西富力房地產開發有限公司陜西富力房地產開發有限公司 陜 西 富 力 地 產 北 郊 綜 合 體 項 目陜 西 富 力 地 產 北 郊 綜 合 體 項 目 規 劃 設 計 任 務 書規 劃 設 計 任 務 書 北京世聯房地產顧問有限公司北京世聯房地產顧問有限公司 2010.03 目目 錄錄 1 1 項目概況項目概況 . 4 4 1.11.1 項目區位項目區位 . 4 4 1.21.2 交通狀況交通狀況 . 4 4 1.31.3 周邊資源周邊資源 . 5 5 1.41.4 規模指標規模指標 . 5 5 1.51.5 規劃要求規劃要求 . 6 6 2 2 規劃設計的基本原則規劃設計的
2、基本原則 . 7 7 2.12.1 項目定位項目定位 . 7 7 2.1.1 定位總策略 . 7 2.1.2 項目形象定位 . 7 2.1.3 物業配比建議 . 7 2.1.4 分物業發展策略 . 7 2.1.5 商業定位 . 8 2.1.6 公寓定位 . 8 2.1.7 寫字樓定位 . 8 2.1.8 住宅定位 . 9 2.22.2 總體規劃總體規劃 . 9 9 2.2.1 規劃原則 . 9 2.2.2 規劃要點 . 9 2.2.3 規劃理念 . 10 2.2.4 規劃方案示意 . 10 2.2.5 形象打造 . 10 3 3 分物業產品設分物業產品設計建議計建議 . 1111 3.13.1
3、 商業設計要點建議商業設計要點建議 . 1212 3.1.1 業態建議 . 12 3.1.2 立面形象 . 12 3.1.3 內部空間 . 12 3.1.4 其他 . 12 3.23.2 公寓設計要點建議公寓設計要點建議 . 1212 3.2.1 整體設計原則 . 12 3.2.2 建筑形象 . 13 3.2.3 公共空間 . 13 3.2.4 套內空間建議 . 13 3.2.5 戶型設計亮點 . 13 3.2.6 精裝修設計建議 . 14 3.33.3 寫字樓設計要點建議寫字樓設計要點建議 . 1717 3.3.1 寫字樓設計原則: . 17 3.3.2 立面形象 . 18 3.3.3 公共空間 . 18 3.3.4 公共配套 . 19 3.3.5 產品靈活劃分 . 20 3.3.6 層高建議 . 20 3.3.7 成本控制 . 20 3.3.8 空中花園(參考) . 20 3.43.4
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