1、322016.9.18 新房交房驗收明細新房交房驗收明細 總流程：；檢驗材料領建設工程質量認定書、建設工程；面積明 細） 、 管線分布竣工圖交納余款領鑰匙； 合驗收 （重點） 問題質疑、 改進意見、 解決方案； 業費并索要發票或蓋章確認的收據； 簽署 入住交接單 ； 一、證件；開發商在交房時向業主提供的竣工驗收備案表、；房地產開 發建設項目竣工綜合驗收合格證 面積實測； 管線分布竣工圖 （水、 強電、 弱電、 結構） 總流程： 檢驗材料領建設工程質量認定書、建設工程質量認定書、住 宅使用說明書、住宅質量保證書、竣工驗收備案表、面積實測表（戶 內面積和公攤 面積明細）、管線分布竣工圖交納余款領鑰
2、匙并簽鑰匙拿到書 綜 合驗收 （重點） 問題質疑、 改進意見、 解決方案與開發商達成協議， 30 日內解決業公司的物業關系（與物業公司簽署物業協議、向物業公司交 納物 業費并索要發票或蓋章確認的收據。）辦理產權證有關的事項 (若業主 委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。業主也有權 拒絕代辦。)業主 簽署入住交接單。 一、證件 開發商在交房時向業主提供的竣工驗收備案表、住宅質量保證書和 住宅使用說明書 必須為原件而不是復印件。 建設工程質量認定書 原件， 可帶走 住宅使用說明書原件，可帶走 住宅質量保證書原件，可帶走 竣工驗收備案表原件，可帶走 房地產開發建設項目竣工綜合
3、驗收合格證 面積實測表 管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）原件，可帶走 其他：進房前從 物業拿鑰匙并簽/鑰匙拿到書，鑰匙分別有：樓門、戶門、信箱、水表、電 表； 二、驗房內容： 1.房屋主體 頂棚：（是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點） 墻面：（是否平 整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點） 地面：（是否平整，無空鼓，開 裂，露筋，起沙；） 陽臺：（是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；） 廚房：（有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；） 衛生間： （地平落差是否達標，蓄水試驗；） 墻柱，陰陽角：（有無大小頭，方正度， 垂直度；） 2.窗戶 窗框：(是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；) 窗扇：(是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；) 玻璃： (是否完好（安全玻璃的使用）； 把手：(是否完好、牢固、靈活；) 密封：(是 否窗縫嚴密、窗框嚴密；) 窗
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