1、新房驗收交房全套流程及注意事項 收房應知收房應知 【提示】：“兩書兩表”又增加了實測面積登記表 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說明書、房屋土地測繪技術(shù)報告書實測面積登記表、必須為原 件而不是復印件。 住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。 住宅使用說明書則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震 指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在質(zhì)量保證書 和使用說明書上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題較少； 竣工驗收備案表 上的每一項都必須報主管部門備案， 如果缺少任何一項的話， 這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消
2、防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就 是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗 房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有 沒有都備案。竣工驗收備案表對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目 送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出 了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。 需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn) 問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商 并讓其簽收，以免留下后患。 公用建筑面積分攤原則： 1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為
3、單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi) 的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。 2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部 范圍服務的公用建筑面積， 由受益的各套商品房分攤。 多次分攤公用建筑面積的， 分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑 面積之和。 3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但 任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。 可分攤的公用建筑面積： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、 電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、 消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋 爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服 務的專用設備用房。 2、套與公用建筑空間之間的分隔墻
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