1、交房驗收標準（初稿）交房驗收標準（初稿） 1 1 目的目的 為加強我公司開發項目中住宅工程質量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質量， 維護業主的合法權益，減少業主的投訴，樹立我公司在房地產市場的良好形象，根 據建設工程質量管理條例及國家相關工程施工質量驗收規范等編制此標準并作 為我公司工程竣工驗收的標準性文件，指導成品住宅完工后進行的交房驗收工作。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于我公司開發的住宅工程。 3基本規定基本規定 3.1 交房驗收的條件： 1）工程已完成設計施工圖和合同約定的工作范圍及內容； 2）所含分部（子分部）工程的質量按國家的驗收標準均驗收合格； 3）工程質量控制資料完整，交接
2、驗收資料齊全； 4）主要功能項目的抽查結果均符合國家的驗收標準要求； 5）有關安全和功能的檢測資料應完整。 6）裝修設計圖紙、圖紙會審及設計變更等文件。 7） 裝修原材料及住宅部品的質量證明文件及相關復檢報告。 8） 裝修工序的隱蔽工程驗收記錄。 9） 檢驗批、分項、分部（子分部）工程的質量驗收記錄。 10） 分戶驗收的相關文件及表格。 11） 室內環境檢測等功能性檢測報告。 3.2 交房驗收前的準備工作： 1） 項目管理部負責成立交房驗收小組，組織制定驗收方案，進行技術交底； 2） 配備好驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格； 4、住宅工程質量交房驗收不符合要求時，應按下列規定進行處理
3、：住宅工程質量交房驗收不符合要求時，應按下列規定進行處理： 1） 施工單位制訂處理方案報監理單位（建設）審核后，對不符合要求的部位進返 修或返工。 2） 處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。 3） 當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能 的情況下，項目管理部應根據建筑工程施工質量驗收統一標準的規定進行處理。 5 5、交房交房標準如下：標準如下：（交房前由甲方獨立每戶驗收）（交房前由甲方獨立每戶驗收） 5.1、 室內墻面 5.1.1、 室內墻面抹灰面層 質量要求：.表面無裂縫、空鼓，無脫層、爆灰，無露筋、銹點，無明顯色差； .平整度偏差（5mm），無明顯凹凸； .垂直度偏差（4mm）； .陰陽角方正（2mm），陰陽角線條垂直； 、門窗洞口橫平豎直。 5.1.2、 室內墻面涂飾面層（公共部分） 質量要求： 、涂飾面層應粘結牢固，不得漏涂、
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