1、金地 為廣佛繪江來金地 為廣佛繪江來 金 地 龍 灣 壹 號 的 出 圈 之 路如如果果缺缺乏乏全全新新的的視視角角注定，這只是一個非熱點區域的、低價、小盤！難難點點：2 2、規規模模小小、產產品品特特色色不不明明顯顯，項項目目如如何何支支撐撐高高溢溢價價、做做標標桿桿？1 1、鹽鹽步步多多年年缺缺供供，客客戶戶外外溢溢，非非熱熱點點區區域域，如如何何挑挑戰戰桂桂和和路路、黃黃岐岐板板塊塊？占地15846.75，總建面62202.56，4棟建筑，89-108N+1房。主要競爭桂和版塊，多為N+1產品、帶精裝，如何破局？鹽鹽步步四四五五年年未未見見供供地地，客客戶戶外外溢溢，是是臨臨廣廣區區域域

2、唯唯一一未未被被開開發發的的板板塊塊。千燈湖核心版塊已開發飽和，千燈湖中軸崛起，桂桂和和路路板板塊塊成為供應主力，大牌云集。同時黃黃岐岐板板塊塊也被市場熟知。核核心心命命題題：金地龍灣壹號，佛山第10子，品牌線的再次升華如何在非熱點板塊出圈？看看市市場場燈燈湖湖中中軸軸沿沿線線，大大盤盤大大牌牌扎扎堆堆，虎虎口口奪奪食食！版版塊塊項項目目名名稱稱規規模模、業業態態在在售售產產品品價價格格主主要要賣賣點點定定位位/廣廣告告桂桂和和路路板板塊塊招招商商金金地地時時代代天天璞璞占地面積：3000畝92-113三至四房帶裝修均價23000元/時代全球創客小鎮雙地鐵，4公園，4學校時代全球創客小鎮千燈湖

3、中軸名片雙地鐵21888怡怡翠翠尊尊堤堤占地面積：250000建筑面積：130000083-151三至四房帶裝修均價24000-32000元/7km江岸綠道一院兩館三中心的南海之眼三軌道環伺、優質教育自帶27萬方商業旗艦千燈湖 超百萬方 南向江景生活大城（江景前有高壓線）美美的的玖玖峰峰廣廣場場占地面積：23242.6建筑面積：11800093-118三至四房帶裝修均價24000元/雙地鐵 4站到廣州一中軸二地標三公園雙地鐵、八大總部云集三大商圈環繞燈湖中軸 城芯綜合體時時代代天天韻韻占地面積：37272.3建筑面積：159282.598-143三至四房帶裝修均價28000元/南海之眼中軸核心

4、 千燈湖CBD地鐵上蓋5G智慧社區中軸起點 燈湖封面本本板板塊塊連連城城灣灣占地面積：18000建筑面積：900008 88 8-1 13 33 3三三至至四四房房 1 1.9 9萬萬帶帶精精裝裝均價18500元/m商商業業：2 2公公里里內內缺缺少少商商業業中中心心，主主要要依依賴賴永永旺旺夢夢樂樂城城，廣廣佛佛智智城城、千千燈燈湖湖商商圈圈、黃黃岐岐中中心心商商業業；教教育育：鹽鹽步步中中心心小小學學（省省一一級級）項目品質感較低改善客戶抗性較大注：以上銷售價格來源于安居客，2020年10月數據千億金地“人本生活”和“科學筑家，智美精工”的使使者者、行行者者與與耕耕者者為為廣廣佛佛的的壹壹

5、號號作作品品而而來來 為為廣廣佛佛的的壹壹號號人人物物而而生生懷揣一個品牌使命：人人居居將將來來：發現三江匯流千燈湖典藏級板塊孩孩子子未未來來：沒有什么比孩子的教育還重要實力名企：實力名企：千億金地地產上市公司TOP2財富中國500強千億金地地產上市公司TOP2財富中國500強l 9大版圖：9大版圖：房地產開發商用地產及產業園鎮開發運營房地產金融物業服務體育產業運營家裝產業代建產業教育產業等l 榮譽：榮譽：2019年A股上市房企穩健性排行榜TOP102019年中國價值地產總評榜年度價值地產企業2019年中國上市公司品牌價值榜地產TOP1002019年卓越投資價值上市公司2019年度地產上市公司

6、綜合實力排行榜第2名2019年度第16屆中國藍籌地產獲獎企業2019年中國年度影響力地產企業2019年中國年度投資價值地產企業TOP309大業務版圖，覆蓋中國120余座大中城市和美國東西海岸8城9大業務版圖，覆蓋中國120余座大中城市和美國東西海岸8城實力標桿：實力標桿：覆蓋中國7大區域，65座城市，32年開發經驗，8大作品系覆蓋中國7大區域，65座城市，32年開發經驗，8大作品系中國“高端品質專家”，金地出品必精品中國“高端品質專家”，金地出品必精品l 8大作品系：8大作品系：褐石系列名仕系列格林系列風華系列未來系列世家系列峯匯系列峯匯系列褐石系列名仕系列格林系列風華系列未來系列世家系列峯匯

7、系列峯匯系列l 戶型創新：戶型創新：全面滿足不同家庭結構，不同家庭生命周期的居住空間要求l 五心精裝家：五心精裝家：家多一點可能，家多一點愛針對客戶日常家庭生活行為模式進行深入探究，提出18大系統，涵蓋145個細節，全方位關懷人居，為客戶打造一個“貼心、安心、開心、放心、省心”的家l 360PLUS玩唄社區活動系統：360PLUS玩唄社區活動系統：獻給“100歲”以下的兒童，涵蓋自然學校、活力星球、氧氣森林、大孩子樂園四大版塊。l 微氣候智慧決策系統：微氣候智慧決策系統：l LIFE智享家：LIFE智享家：創享十全十美健康科技新生活l 金地健康家：金地健康家：無觸碰歸家社區為核心實實力力作作品

8、品：耕耕耘耘禪禪城城1 10 0載載，更更懂懂廣廣佛佛更更懂懂生生活活1 12 2顆顆明明星星 每每一一部部作作品品都都是是一一個個時時代代2018金地藝境天成2019金地海逸悅江2019金地翠園2019金地自在城2020招商金地時代天璞2021扛鼎作品金地龍灣壹號2012金地天璽2016金地悅荔2011金地九龍璧2017金地瓏悅實力物業：實力物業：金地國賓級物業，超500萬高端業主服務經驗金地國賓級物業，超500萬高端業主服務經驗l 物業版圖：物業版圖：全國120余座大中城市，簽約面積近2.5億，服務客戶500余萬人l 榮譽：榮譽：2009-2020年連續12年中國物業服務百強企業中國物業服

9、務百強企業服務質量領先企業2019物業服務企業品牌價值50強第2名2019物業服務企業品牌價值50強第2名2019物業服務企業綜合實力500強TOP10蓋洛普客戶滿意度達99%誰 是 我 們 的 壹壹 號號 主主 角角？每個人都是自己的壹號人生的這壹壹站，決定了你在世界的位置年輕時的夢想，是否依然是你今天的堅持成熟時的擁有，是否就是你想要的圓滿跌倒、爬起，順境、逆境，善善于于發發現現別別人人未未曾曾到到達達的的世世界界時光流轉間，出發時的大多數已成為眾人只有極少數，在今天抵達了龍灣壹號，配一個名字：壹壹號號人人物物雙雙核核客客群群：本本地地客客（鹽鹽步步、大大瀝瀝）+荔荔灣灣客客（廣廣州州）廣

10、廣州州、荔荔灣灣客客B鹽鹽步步、大大瀝瀝本本地地客客A桂桂城城等等“本本土土客客”C首首置置、首首改改型型核核心心用用戶戶地地緣緣性性首首置置首首改改需需求求重重教教育育、高高品品質質社社區區和和功功能能型型戶戶型型受受廣廣州州高高房房價價擠擠壓壓，買買不不起起廣廣州州房房低低通通價價、便便捷捷通通勤勤桂桂城城及及鎮鎮區區其其他他首首置置/投投資資用用戶戶受受桂桂城城房房價價擠擠壓壓需需求求低低總總價價和和功功能能型型戶戶型型高高房房價價剛剛需需外外溢溢/投投資資客客至近名校：至近名校：一站式步行優質教育圈，離家600米的省一級名校能有幾？一站式步行優質教育圈，離家600米的省一級名校能有幾？

11、金地龍灣壹號金地龍灣壹號鹽步中學鹽步中心小學l 自帶社區幼兒園自帶社區幼兒園l 幼兒園、小學、初中、高中一站式至近名校：至近名校：名校特色教學，超級學霸產出地，閃耀世界的中國少年名校特色教學，超級學霸產出地，閃耀世界的中國少年l 鹽步中心小學：鹽步中心小學：全國車輛模型競賽總決賽優秀基層組織單位全國青少年車輛模型教育競賽總決賽一等獎廣東省學生規范漢字書寫大賽優秀組織獎廣東省中小學教育創新成果二等獎l 鹽步中學：鹽步中學：機器人滅火比賽全國第一名第14屆國際機器人比賽獲得初級組冠軍，為廣東省首個國際機器人比賽世界冠軍第14屆國際機器人比賽獲得初級組冠軍，為廣東省首個國際機器人比賽世界冠軍2008

12、年、2009年，勇奪第15屆、16屆國際機器人比賽滅火項目和搜索、救援項目的雙世界冠軍2018鹽步中學機器人團隊奪得世界冠軍2007-2009年鹽步中學連續三年榮獲廣東省青少年科技創新大賽二等獎獲得南海市級及以上榮譽875次，其中126項省級，67項國家級獲得南海市級及以上榮譽875次，其中126項省級，67項國家級機器人隊囊括世界、省、市區的冠軍2018鹽步中學機器人團隊奪得世界冠軍2018鹽步中學機器人團隊奪得世界冠軍0 03 3至至近近三三江江三三江江匯匯流流 金金龍龍銜銜珠珠之之地地回歸純純粹粹私私享享的濱江生活第第三三張張牌牌：江江景景牌牌廣佛三江交匯處，都有一座影響世界的代表作發現

13、壹號濱江生活廣佛三江交匯處，都有一座影響世界的代表作發現壹號濱江生活金地龍灣壹號2.3萬+金地龍灣壹號2.3萬+天譽半島花園天譽半島花園濱江豪宅 13萬+濱江豪宅 13萬+至近三江：至近三江：半島三江，600年金龍銜珠之地，玉帶環腰岸藏廣佛根脈半島三江，600年金龍銜珠之地，玉帶環腰岸藏廣佛根脈l 鹽步名村：鹽步名村：廣東省嶺南名村、佛山市文明村、南海區四星級健康村、南海區民主法治村、南海區“十好”和諧文明村l 鹽步老龍：鹽步老龍：全國現存最古老的的龍舟，其歷史可以追溯到明朝宣德七年（1432年），距今588年歷史，鹽步老龍為“五京奎”之首。l 鹽步遺跡：鹽步遺跡：華光廟又稱“五顯祖廟”，建于

14、明朝宣德五年（1430年），距今已經有將近600年歷史，是舊時鹽步八景之一。金地龍灣壹號王帶環腰，金龍銜珠藏風納氣，4奎首興盛王帶環腰，金龍銜珠藏風納氣，4奎首興盛至近三江：至近三江：擁抱|自然：靜謐的三江主界面，漂浮著的藝術館擁抱|自然：靜謐的三江主界面，漂浮著的藝術館l 擁抱：擁抱：用開放式的界面設計，更好的擁抱城市，一字無遮布局，4棟臻品，順著三江的脈搏屹立奎首l 自然：自然：與三江共融一體，“讓建筑生長在濱江之上”一字無遮布局4棟連珠擁抱三江，與自然共生長建筑，只是江的延續至近三江：至近三江：棟棟樓尊，智慧中樞：享家智慧社區，每一棟，世界僅一棟棟棟樓尊，智慧中樞：享家智慧社區，每一棟，

15、世界僅一棟1234l 智享+Home智能家居系統：智享+Home智能家居系統：把家庭智能硬件連接起來，實現物物相連，通過智能感知、無線組網、智能識別等技術實現本地和遠程控制、自然語音控制、物物間自主聯動、情景模式至近三江：至近三江：【N+1無缺戶型270全戶型瞰江】：私享700米醉美江景【N+1無缺戶型270全戶型瞰江】：私享700米醉美江景金地龍灣壹號金地龍灣壹號700米三三大大王王牌牌至至近近名名校校雙雙省省一一級級百百年年壹壹號號學學府府至至近近三三江江三三江江匯匯流流金金龍龍銜銜珠珠之之地地至至近近廣廣佛佛荔荔灣灣1 1公公里里燈燈湖湖濱濱江江住住區區金金地地龍龍灣灣壹壹號號是是什什么

16、么？為為廣廣佛佛帶帶來來了了什什么么？整整盤盤定定位位：廣廣佛佛首首三三江江匯匯學學府府中中樞樞S SL LOOGGA AN N：藏藏于于江江邊邊的的學學霸霸名名門門廣廣佛佛針針對對性性廣廣告告語語：一路燈湖 岸藏百年學府本地客：荔灣1公里 地鐵學府家廣州客：組團名：組團名：半島三江上 棟棟樓王半島三江上 棟棟樓王龍庭龍庭龍臺龍臺龍悅龍悅龍境龍境備選：天幕、天璟、天著、天譽備選：天幕、天璟、天著、天譽案案名名：金金地地龍龍灣灣壹壹號號品品牌牌體體系系匯匯整整：龍龍臺臺龍龍庭庭龍龍悅悅龍龍境境品品牌牌使使命命：千千億億金金地地 為為廣廣佛佛繪繪江江來來S SL LO OG GA AN N：藏藏于

17、于江江邊邊的的學學霸霸名名門門本本地地客客廣廣州州客客廣廣告告語語：一一路路燈燈湖湖 岸岸藏藏百百年年學學府府組團名廣廣告告語語：荔荔灣灣1 1公公里里 地地鐵鐵學學府府家家整整盤盤定定位位：廣廣佛佛首首三三江江匯匯學學府府中中樞樞金金地地龍龍灣灣壹壹號號價價值值體體系系至至近近廣廣佛佛1 1公公里里荔荔灣灣，燈燈湖湖濱濱江江住住區區至至近近名名校校雙雙省省一一級級，百百年年壹壹號號學學府府至至優優大大牌牌千千億億金金地地，一一級級物物業業壹壹號號灣灣芯芯壹壹號號城城芯芯壹壹號號交交通通壹壹號號配配套套壹壹號號名名校校壹壹號號學學府府圈圈壹壹號號榮榮譽譽壹壹號號物物業業壹壹號號社社區區壹壹號號

18、房房企企至至近近三三江江三三江江匯匯流流，金金龍龍銜銜珠珠之之地地壹壹號號三三江江壹壹號號主主界界面面壹壹號號景景觀觀廣佛界首，雙萬億同城都市圈約1公里荔灣，燈湖濱江住區5大地鐵動脈通勤，1站荔灣 2站白鵝潭燈湖全系高標配套，壹號生活主場雙省一級百年名校，城市人文中樞一站式步行優質教育圈，600米到家名校特色教學，超級學霸產出地600年金龍銜珠，玉帶環腰藏廣佛根脈三江主界面，漂浮著的藝術館4星連珠，2 7 0 私享7 0 0米江景千億金地，財富中國5 0 0強金地國賓級物業，金地云服務享家智慧社區，讓家更便捷金金 地地 龍龍 灣灣 壹壹 號號 的的 超超 級級 形形 象象 I I P P 角角

19、色色I IP P：龍龍哥哥打破1號的傳統視覺套路不盲目說第一，但從來也不承認自己是第二強調“龍灣”的文化底蘊而不是赤裸裸的喊第一老龍文脈龍興福地金龍銜珠三江匯流育龍之地匯龍之灣龍哥龍哥年齡：3040歲左右，事業小成興趣：運動、出行、閱讀、品質生活喜歡鬧中取靜，跟親朋好友同圈子生活領銜不茍且的詩意生活出行的龍哥教育的龍哥品質的龍哥悠閑的龍哥12月底營銷中心開放、1月中下旬樣板開放、3月首開金 地 龍 灣 壹 號 如如 何何 打打 造造 強強 大大 的的 內內 容容 體體 驗驗？階階段段一一：爆爆點點啟啟勢勢，龍龍耀耀廣廣佛佛社社會會熱熱點點，話話題題共共鳴鳴社社會會話話題題#廣廣 佛佛 學學 霸

20、霸 住住 哪哪 里里#一一個個話話題題引引爆爆：在荔灣、千燈湖等區域及外展點展開行為藝術秀以學士服、學士帽的裝備舉手舉牌對話框01父母的必修課父母的必修課通宵搶學位通宵搶學位02家家有本難念的經家家有本難念的經孟母三遷換房陪讀孟母三遷換房陪讀03孩子上學遠孩子上學遠沒時間陪娃沒時間陪娃04廣佛學霸住哪里？廣佛學霸住哪里？內容示意：行為藝術行為藝術微信朋友圈話題置頂，上熱搜，百度搜索、房天下、安居客等媒體同步：由金地龍灣壹號攜手微信朋友圈定投微信朋友圈定投一同發起廣佛學霸住哪里廣佛學霸住哪里話題互動同時由大V號帶動話題發酵，從教育難的痛點話題入手，引發全市關注。雙微一抖雙微一抖痛點打動痛點打動佛

21、山大V號佛山大V號廣州大V號廣州大V號自媒體大V文章引流移動娛樂新聞端病毒視頻擴散自媒體大V文章引流移動娛樂新聞端病毒視頻擴散百度搜索排名百度搜索排名廣佛學霸住哪里？比千燈湖還要近的寶地金地 學府 育龍之地自媒體矩陣炒作自媒體矩陣炒作資源整合，與百度搜索、新聞娛樂端、自媒體大V合作，配合炒作不間斷推送大V撰文鋪墊啟勢（新浪熱搜、百度搜索、大號轉發轉載）廣佛學霸住哪里？#廣佛學霸住哪里？#發現廣佛最近的人居板塊 1公里比燈湖還要近#千億金地 為廣佛繪江來 燈湖濱江住區 THE ONE超級作品#廣佛學霸住哪里？#發現廣佛最近的人居板塊 1公里比燈湖還要近#千億金地 為廣佛繪江來 燈湖濱江住區 TH

22、E ONE超級作品 起勢懸念系列：起勢懸念系列：千千億億金金地地，THE ONE作作品品無人機匯演無人機匯演千億金地 為廣佛繪江來；廣佛首 三江匯 學府中樞千億金地 為廣佛繪江來；廣佛首 三江匯 學府中樞選址鹽步&芳村兩地無人機匯演，揭密#廣佛學霸住哪里？廣佛學霸住哪里？#各媒體以新聞形式釋放話題，將城市話題及社會影響力推成高潮廣 佛 學 霸 住 哪 里？廣 佛 學 霸 住 哪 里？KOL代言KOL代言制造龍哥主題盲盒龍哥主題盲盒給KOL，通過各行各業、村委社區、教師等意見領袖，實現從KOL媒體合作單位廣佛的金字塔式傳播龍哥主題盲盒：龍哥公仔、邀請卡等禮物一起送給KOL 與龍哥公仔合拍的形式，

23、轉發朋友圈進行二次傳播。學學霸霸主主題題，網網紅紅打打卡卡城市外展城市外展有故事的龍哥盒子有故事的龍哥盒子以“龍哥”為對外形象，在芳村、黃岐和鹽步設置外展如：花地城廣場、嘉州廣場、佰德廣場，拓大客戶覆蓋面和品牌影響力精神堡壘精神堡壘“學霸”巨型龍哥IP+龍哥禮品周邊“學霸”巨型龍哥IP+龍哥禮品周邊1、在營銷中心，既是精神堡壘，亦是城市的打卡話題2、漂浮在河西大涌上的巨型龍哥，如KWAS的藝術秀陣地指示藝術化陣地指示藝術化質感生活 奔向龍灣壹號龍哥形象融合到包裝里面質感生活 奔向龍灣壹號龍哥形象融合到包裝里面1、蟾龍北路的指示優化；2、北段路面增加綠植墻等美化工程，“龍哥”IP的結合；3、周邊

24、停車場的規范化，“龍哥+藝術車位 有請壹號人物”金地龍灣壹號網紅打卡點網紅打卡點漂浮著的學霸藝術館首映禮漂浮著的學霸藝術館首映禮結合名校、鹽步老龍文化展覽、金地品牌館、書店、茶道于一體非傳統營銷中心，化身為網紅打卡點，詮釋著“學霸的美好故事發生地”金金地地品品牌牌故故事事龍龍老老師師說說金金地地漂浮的藝術館內部品牌力展示形式，與言又幾/學霸主題相融學霸主題學霸主題營銷中心中關于“鹽步中心小學、鹽步中學”學霸主題之百年名校介紹階階段段二二：亮亮點點蓄蓄勢勢，龍龍興興名名校校三三江江界界面面，學學霸霸名名門門地鐵包裝地鐵包裝廣佛線金融高新區站/荔灣地鐵站車箱包裝廣佛線金融高新區站/荔灣地鐵站車箱包

25、裝廣廣佛佛寶寶地地，名名師師聚聚首首學霸計劃學霸計劃【金地龍灣壹號學霸煉成記】系列【金地龍灣壹號學霸煉成記】系列1、名師授課學霸的成長課堂；2、金地龍灣壹號12堂課，繪畫、兒童沙畫、禮儀等課程、編程一份課程表，就是未來的成長新起點 金地業主證言金地業主證言佛山12子，邀請多位金地業主錄制視頻金地業主錄制視頻，用業主的親身體驗，形成對外宣傳視頻，更具溝通意義，同時可用小程序生成代言海報進行二次傳播VR看房VR看房通過VR看樓，打破區域界限，展示“藏在江邊的學霸名門”階階段段三三：癢癢點點成成勢勢，龍龍舞舞濱濱江江地地鐵鐵學學府府，廣廣佛佛齊齊發發育龍之地系列：育龍之地系列：金龍銜珠系列：金龍銜珠

26、系列：全全面面導導客客，聚聚焦焦開開盤盤風水圈層風水圈層與民間風水師圈子合作，創作家業紅福脈手冊家業紅福脈手冊。充分利用本土風水師的號召力，實現項目的粉絲粘性，精準鎖定客群。航拍鹽步航拍鹽步航拍視頻航拍視頻更直觀展示項目與荔灣及千燈湖的核心關系，現場循環播放航拍視頻整案回顧：核心問題：金地龍灣壹號，小盤如何在非熱點板塊出圈？0 01 1至至近近廣廣佛佛廣廣佛佛界界首首，1 1公公里里荔荔灣灣，燈燈湖湖濱濱江江住住區區0 02 2至至近近名名校校雙雙省省一一級級，百百年年壹壹號號學學府府，育育龍龍之之地地0 03 3至至近近三三江江三三江江匯匯流流，金金龍龍銜銜珠珠之之地地：漂漂浮浮著著的的藝藝

27、術術館館三張王牌品牌使命：千千億億金金地地 為為廣廣佛佛繪繪江江來來定位語：廣廣佛佛首首三三江江匯匯學學府府中中樞樞廣告語：藏藏于于江江邊邊的的學學霸霸名名門門整盤金地龍灣壹號給廣佛帶來了什么階段一：爆點啟勢龍耀廣佛社會話題：#廣佛學霸住哪里#龍哥行為藝術秀千億金地，THE ONE作品無人機匯演壹號人物代言學霸主題，網紅打卡城市外展:有故事的龍哥盒子精神堡壘：巨型“學霸”龍哥IP指示藝術化：一場陣地戰網紅打卡點：漂浮著的學霸藝術館龍老師說金地品牌故事階段二：亮點蓄勢龍興名校廣佛線/荔灣地鐵包裝廣佛寶地，名師聚首學霸煉成記名師授課金地老業主代言VR看房階段三：癢點成勢龍舞濱江雙線訴求，廣州、佛山兩種訴求全面導客，聚焦開盤龍哥直播：走遍醉美燈湖濱江住區航拍視頻：直觀展示與荔灣、燈湖關系風水圈層：民間風水師時時代代痛痛點點：“望望子子成成龍龍”與與高高房房價價、好好教教育育現現狀狀的的矛矛盾盾 發發現現廣廣佛佛Z Zu ui i近近的的人人居居板板塊塊 比比千千燈燈湖湖中中軸軸還還要要近近本地客訴求：一一路路燈燈湖湖 岸岸藏藏百百年年學學府府廣州客訴求：荔荔灣灣1 1公公里里 地地鐵鐵學學府府家家千千億億金金地地 為為廣廣佛佛繪繪江江來來藏藏在在江江邊邊的的學學霸霸名名門門本本地地：一一路路燈燈湖湖 岸岸藏藏百百年年學學府府廣廣州州：荔荔灣灣1 1公公里里 地地鐵鐵學學府府家家