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2019百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)車位收益資產(chǎn)推介方案（24頁）.pdf

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2019百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)車位收益資產(chǎn)推介方案（24頁）.pdf

1、2019 專享收益資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓車位項(xiàng)目方案天金所華北區(qū)域中心 2019年4月困局與破局產(chǎn)品概述要素及保障交易結(jié)構(gòu) 產(chǎn)品亮點(diǎn) 各主體介紹釋疑目錄 CONTENTS PART 1 困局與破局困局？1、新項(xiàng)目拿地或建設(shè)需要大量資金。？2、已有樓盤銷售完成了，但車位還沒有賣完；商城、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)開始正式運(yùn)營，有大量自持運(yùn)營車位；車位占?jí)捍罅抠Y金，有資產(chǎn)沒資金。？3、抵押后的資金量比較小，還要受到較強(qiáng)的監(jiān)管，尤其是資金用途的監(jiān)管。破局！1、實(shí)現(xiàn)存量車位變現(xiàn) 車位專享收益資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓可實(shí)現(xiàn)已有的存量車位資產(chǎn)的變現(xiàn)。！2、源源不斷的資金來源不僅已有資產(chǎn)是穩(wěn)定持續(xù)資金的來源。不斷開發(fā)的新

2、項(xiàng)目不斷開發(fā)，也將成為新的資金來源，！3、資金用途不限，靈活方便車位收益資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓類似于將車位銷售出去，對于資金用途沒有限制。PART 2 產(chǎn)品概述產(chǎn)品概述 “專享收益資產(chǎn)”：打折購買金融資產(chǎn)+委托專業(yè)運(yùn)營商運(yùn)營獲取高收益通過“專享收益資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”企業(yè)：八折轉(zhuǎn)讓停車位認(rèn)購方擁有車位半年或一年使用權(quán) 認(rèn)購方車位自用/委托運(yùn)營收取車位轉(zhuǎn)讓費(fèi)用/收取停車費(fèi) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到期收購車位/認(rèn)購方補(bǔ)齊車位原價(jià)款享有永久使用權(quán) PART 3 產(chǎn)品要素及保障產(chǎn)品要素解決問題：不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目內(nèi)容產(chǎn)品名稱專享收益資產(chǎn)掛牌轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù) 產(chǎn)品內(nèi)容房地產(chǎn)集團(tuán)及關(guān)聯(lián)公司名下未售及未租的車位資產(chǎn) 投資期限

3、 12個(gè)月產(chǎn)品性質(zhì) 資產(chǎn)定價(jià)轉(zhuǎn)讓最低認(rèn)購量 1個(gè)車位（車位原價(jià)（由評(píng)估公司評(píng)估確定）萬元，認(rèn)購價(jià)格萬元，一般為八折），整數(shù)倍遞增預(yù)期收益%/年（由物業(yè)公司根據(jù)經(jīng)營預(yù)期及認(rèn)購方需求確定）退出方式 1.運(yùn)營期結(jié)束由轉(zhuǎn)讓方按約定價(jià)款進(jìn)行收購。2.若到期后轉(zhuǎn)讓方無法足額收購，則實(shí)際受讓方享有車位永久使用權(quán) 3.車位運(yùn)營期間，受讓方可通過天津金融資產(chǎn)交易所對車位進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 4.運(yùn)營期結(jié)束，受讓方若有意繼續(xù)持有車位使用權(quán)，受讓方可按一年前市場評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)足，則擁有車位永久使用權(quán) 產(chǎn)品要素解決問題：不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓參與方名稱轉(zhuǎn)讓方房地產(chǎn)集團(tuán)或關(guān)聯(lián)公司擔(dān)保方房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)（百強(qiáng)地產(chǎn)商）資產(chǎn)交易

4、場所天津金融資產(chǎn)交易所有限責(zé)任公司登記結(jié)算獨(dú)立第三方天津金融資產(chǎn)登記結(jié)算有限公司服務(wù)商天金所華北區(qū)域中心中和道正（北京）投資管理有限公司運(yùn)營管理公司/承銷商關(guān)聯(lián)物業(yè)服務(wù)有限公司認(rèn)購方業(yè)主及集團(tuán)或關(guān)聯(lián)公司員工產(chǎn)品要素解決問題：不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓參與方名稱投資涉及費(fèi)用天金所、天金登通道費(fèi)、手續(xù)費(fèi) 中和道正服務(wù)費(fèi) 車位物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)（由運(yùn)營公司從運(yùn)營收入中扣除，代繳）律師服務(wù)費(fèi)、車位評(píng)估費(fèi)（由轉(zhuǎn)讓方自行解決）產(chǎn)品保障資產(chǎn)安全：資產(chǎn)登記、真實(shí)可見。獨(dú)立第三方為資產(chǎn)進(jìn)行登記確保權(quán)屬唯一性資金安全：獨(dú)立第三方對資金劃款提供清分、結(jié)算服務(wù) 使用權(quán)+投資收益：享有車位使用權(quán)，同

5、時(shí)擁有運(yùn)營收益收益可見：通過電子賬戶每月查看車位租金收益專業(yè)運(yùn)營服務(wù)：運(yùn)營管理公司負(fù)責(zé)代繳物業(yè)管理費(fèi)、招租 PART 4 交易結(jié)構(gòu) 資產(chǎn)交易結(jié)構(gòu) PART 5 產(chǎn)品亮點(diǎn) 產(chǎn)品亮點(diǎn) 轉(zhuǎn)讓方合理合法的實(shí)現(xiàn)自持資產(chǎn)的高額變現(xiàn) 建立長期有效的自有資金池，獲取可以靈活使用的資金促進(jìn)項(xiàng)目銷售，增加業(yè)主粘性認(rèn)購方增加一種占有資金量不大，收益相對固定且可觀的理財(cái)方式靈活選擇退出方式，權(quán)益可轉(zhuǎn)讓，到期可按照約定價(jià)格購買車位或取得合理收益 PART 6 各主體介紹各主體權(quán)利義務(wù) 主體權(quán)利義務(wù) 資產(chǎn)原持有人在天金所掛牌進(jìn)行金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓獲得車位轉(zhuǎn)讓資金提供合格的可轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)資產(chǎn) 提供資產(chǎn)收購

6、服務(wù) 運(yùn)營機(jī)構(gòu)/承銷商接受投資者委托對基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營管理代收運(yùn)營收益獲取運(yùn)營服務(wù)費(fèi) 勤勉盡責(zé)履行運(yùn)用管理職責(zé) 信息披露產(chǎn)品承銷律師事務(wù)所獲取服務(wù)費(fèi) 進(jìn)行項(xiàng)目盡調(diào)、出具項(xiàng)目盡調(diào)報(bào)告各參與方的糾紛協(xié)調(diào)、權(quán)利保障評(píng)估公司收取評(píng)估費(fèi)用出具車位價(jià)格評(píng)估報(bào)告中和道正收取咨詢費(fèi) 設(shè)計(jì)方案、組織考察、落實(shí)產(chǎn)品細(xì)節(jié) 協(xié)調(diào)天金所產(chǎn)品上線及系統(tǒng)對接組織產(chǎn)品使用及銷售培訓(xùn) 天金所資產(chǎn)的形式審核產(chǎn)品掛牌、資產(chǎn)交易、資產(chǎn)掛牌處置服務(wù) 定期批露運(yùn)營方的運(yùn)營數(shù)據(jù) 資產(chǎn)交易鑒證服務(wù) 天金登合同登記資產(chǎn)登記、交易鑒證資金監(jiān)管、賬戶托管收益分配資金清算資產(chǎn)變更登記認(rèn)購方車位使用權(quán) 車

7、位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得車位運(yùn)營收入接受風(fēng)險(xiǎn)問卷調(diào)查，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn) 各主體介紹天金所為了使市場機(jī)制在金融資產(chǎn)優(yōu)化配置過程中發(fā)揮關(guān)鍵作用，有效防范金融資產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，服從服務(wù)于國家宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)以金融市場為中心的金融機(jī)構(gòu)組織體系建設(shè)，根據(jù)財(cái)政部相關(guān)批復(fù)精神，天津市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立了我國第一家金融資產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)天津金融資產(chǎn)交易所（天金所）。天金所于2010年5月21日在天津?yàn)I海新區(qū)注冊成立，6月11日正式揭牌運(yùn)營。各級(jí)政府和股東單位的大力支持下，天金所堅(jiān)持審慎穩(wěn)健經(jīng)營，嚴(yán)格依法依規(guī)開展業(yè)務(wù)，開業(yè)至今未出現(xiàn)一起不可控的風(fēng)險(xiǎn)事件。截至2018年6月，天金所共與1700多家金融機(jī)構(gòu)建立合作

8、關(guān)系；擁有機(jī)構(gòu)會(huì)員超過45萬家、個(gè)人注冊投資者超過480萬名；為中小企業(yè)直接融資規(guī)模超過2.2萬億元。各主體介紹第三方登記、結(jié)算公司天津金融資產(chǎn)登記結(jié)算公司是國務(wù)院推進(jìn)天津?yàn)I海新區(qū)金融改革創(chuàng)新重要戰(zhàn)略部署的成果，是我國金融建設(shè)與發(fā)展必備的基礎(chǔ)性工程，為中國金融資產(chǎn)的登記、托管、結(jié)算、清退提供專業(yè)化的服務(wù)，為金融資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化奠定了基礎(chǔ)，為加速金融產(chǎn)品流轉(zhuǎn)創(chuàng)造了條件。公司坐落于于家堡國際金融區(qū),注冊資本3000萬元人民幣，是繼中債登、中證登之后，中國第三家專業(yè)性的登記、托管、結(jié)算機(jī)構(gòu)。公司本著“安全高效、至誠至信”的服務(wù)理念,服務(wù)于各交易機(jī)構(gòu),與交易機(jī)構(gòu)聯(lián)合運(yùn)作，為金融資產(chǎn)的流轉(zhuǎn)提供資產(chǎn)登記

9、、發(fā)行認(rèn)購、交易、托管、結(jié)算的全方位全流程的專業(yè)化服務(wù)。各主體介紹天金所華北區(qū)域中心中和道正中和道正（北京）投資管理有限公司成立于2014年，2015年正式取得了中國基金業(yè)協(xié)會(huì)的基金牌照，是由資深地產(chǎn)基金團(tuán)隊(duì)與新和成集團(tuán)共同成立的專業(yè)從事房地產(chǎn)投融資的基金公司。公司成立至今一直致力于為中國房地產(chǎn)企業(yè)解決投融資問題，并與國內(nèi)眾多的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)合作，探索房地產(chǎn)融資的新模式與新方法。公司創(chuàng)始人石赟先生作為新和成集團(tuán)的股東，自2008年開始從事地產(chǎn)基金行業(yè)，成為了第一批中國地產(chǎn)基金人，從2008年開始為華夏幸福基業(yè)公司融資，并于2009年6月正式放款。此后一直從事地產(chǎn)基金等工作。2019年

10、1月，中和道正正式于天金所簽訂了區(qū)域重點(diǎn)合作單位合作協(xié)議，成為天金所華北區(qū)域業(yè)務(wù)中心，與天金所共同開拓我國房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)和產(chǎn)品交易及登記結(jié)算市場，積極開展金融創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)、交易、登記結(jié)算等方面的合作；PART 8 釋疑釋疑？1、哪些車位可以進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓！辦理完竣工驗(yàn)收，已經(jīng)入住的小區(qū)、寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的車位均可以辦理本產(chǎn)品。考察時(shí)重點(diǎn)要關(guān)注項(xiàng)目的竣工備案情況。？2、辦理時(shí)間一般在多長時(shí)間！企業(yè)資料準(zhǔn)備完善后，即可以進(jìn)入天金所審批程序，一般審批程序7-10天，雙方完成相關(guān)法律文件的簽署后即可正式將產(chǎn)品在天金所掛牌轉(zhuǎn)讓。？3、認(rèn)購方為業(yè)主和員工！現(xiàn)階段主要考慮是業(yè)主或員工購買，主要基于幾方面的考慮：（1）客戶粘性：業(yè)主和員工對于企業(yè)有較強(qiáng)的認(rèn)知。（2）降低成本：具體收益可以結(jié)合業(yè)主情況調(diào)整，同時(shí)省去了中間三方銷售的環(huán)節(jié)和費(fèi)用。（3）合規(guī)考量：業(yè)主或員工認(rèn)購可以合理合法的規(guī)避監(jiān)管。

注意事項(xiàng): 本文（2019百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)車位收益資產(chǎn)推介方案（24頁）.pdf）為本站會(huì)員（故事）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請立即通知地產(chǎn)文庫（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！