1、第一章 規劃設計標準第一章 規劃設計標準本章節共分為設計理念、出入口設計、豎向標高設計、機動車停車設計和活動場地設計五部分內容。第一部分設計理念第一部分設計理念1.規劃設計堅持“外圍合、大空間”的設計理念，通過圍合式的空間布局形成舒適的大尺度空間和寬敞的綠地景觀，注重軸線關系、空間序列感和延續性2.建筑設計根據項目具體的地形、因地制宜。注重軸線關系和空間圍合，體現較強的儀式感和層次感，組團內結合景觀設計營造宜人的鄰里交往尺度。特點及適用范圍特點及適用范圍示意圖示意圖結合地塊特點，采用圍合式布置方式，形成較大空間的中心綠地。適用于不規則不規則用地，用地規模 50 畝50 畝左右。適用于規則用地，

2、用地規模50-10050-100畝。畝。1.外圍樓棟圍合式布置，中間樓棟結合入口及景觀軸合理布局，形成較大空間的中心綠地。2.地塊中間樓棟，靠近豎向景觀軸兩側的住宅首層架空，形成相對較大空間的中心綠地。外圍樓棟圍合式布置，中間樓棟結合入口及景觀軸合理布局，形成多個較大空間的中心綠地。適用于規則規則用地，用地規模 100 畝100 畝以上。第二部分出入口設計第二部分出入口設計1.設置原則：1.設置原則：為了提高小區管理的有效性，合理降低管理成本，同時做到人車分流、進出方便,小區的主、次出入口數量根據地塊規模確定。主、次入口布局形勢根據小區規劃可設置于東西或南北對應方位兩種形式，從業主便捷性考慮可

3、增設一個人行入口，根據消防設計規范，可在小區四周設置相應及平時可以關閉的消防通道。用地規模用地規模出入口數量出入口數量50 畝小區的主出入口 1 個，次出入口 1 個.50-100 畝小區的主出入口一般控制在 1 個，次出入口數量不超過 2 個100 畝以上小區的主出入口根據組團情況設置，每個組團 1 個，次出入口每個組團不超過 2 個2.主入口設置原則：主入口原則上只限人行，機動車和非機動車均2.主入口設置原則：主入口原則上只限人行，機動車和非機動車均由次入口進入。將主入口打造成整個小區的核心景觀點，突出氣勢，由次入口進入。將主入口打造成整個小區的核心景觀點，突出氣勢，營造富有層次的入口廣場

4、形象。營造富有層次的入口廣場形象。2.1 設計要點：主入口寬度宜控制在 25-35m，營造較大空間的入口廣場；主入口結合豎向設計應設置高差，高差范圍宜控制在0.6-1.2m；崗亭及大門結合入口景墻設計。2.2 主入口布置形式：主入口主入口布置形式平面布置示意圖1.南北向布置：入 口 寬 度 宜 控 制 在20m-30m，崗亭位置及尺寸結合大門效果設置，殘疾人坡道結合景觀花壇設計。行人刷卡后通過主入口崗亭后進入小區。2.東西向布置：結合社區商業布置，入口 寬 度 宜 控 制 在25m-35m，崗亭位置及尺寸結合大門效果設置，殘疾人坡道結合景觀花壇設計。行人均通過入口處崗亭后可刷卡后通過主入口后進

5、入小區。3.次入口設置原則：次入口應結合地下車庫入口和車行入口設置，3.次入口設置原則：次入口應結合地下車庫入口和車行入口設置，刷卡進入。同時為了滿足訪客臨時停車的需要，次入口的兩側結合刷卡進入。同時為了滿足訪客臨時停車的需要，次入口的兩側結合沿街商業宜設置一定規模的訪客臨時停車位。沿街商業宜設置一定規模的訪客臨時停車位。次入口次入口布置形式平面布置示意圖1.東西向布置：入 口 寬 度 宜 控 制 在25m-35m。機動車進入入口后隨即往兩側下地下室；非機動車通過殘坡刷卡進入小區后，由設置在住宅道旁的自行車庫口進入自行車庫；行人通過入口處崗亭后可持門禁卡刷卡從小區中心景觀步道步行進入小區。2.

6、南北向布置：結合社區商業布置，入口寬度宜控制在 25m-30m。機動車通過次入口崗亭后進入地下室；非機動車通過主入口后可沿內環道行駛，由設置在主干道旁的自行車庫口進入自行車庫；行人刷卡通過崗亭后進入小區。如果 a25m 采用車行道、人行道雙向進出流線，如果 a25m，可設單邊人行道。第三部分豎向標高設計第三部分豎向標高設計1.設計原則：1.設計原則：豎向設計要滿足綜合管網的設置和景觀堆坡的要求，盡量減少土方開挖量，優化結構成本。2.滿足綜合管網設置要求：2.滿足綜合管網設置要求：2.12.1 埋設管線的區域，住宅外墻到小區北側道路最小距離不小于5.5m。綜合管網設置示意圖綜合管網設置示意圖2.

7、22.2 當地下室頂板上方管線最低點貼地下室頂板設計，重力管坡度按規范最低要求設計，管線的最低點最小覆土要求 900mm，最高點最小覆土要求 1200mm；當地下室頂板斜板式設計(坡度 3)時，管線的最高點最小覆土要求 900mm。重力管坡度設置示意圖重力管坡度設置示意圖2.3 小區內住宅地上門廳與地庫頂板的高差控制在 0.8-1.2m。2.3 小區內住宅地上門廳與地庫頂板的高差控制在 0.8-1.2m。埋設管線的區域可適當抬高，滿足管線覆土要求，管線單向放坡距離不宜超管線單向放坡距離不宜超過 100m。過 100m。2.4 住宅入戶高差的處理，入戶處的道路標高適當抬高，減少門廳與2.4 住宅

8、入戶高差的處理，入戶處的道路標高適當抬高，減少門廳與道路之間的高差，高差不超過 300mm，設置緩坡，結合殘坡設置，盡道路之間的高差，高差不超過 300mm，設置緩坡，結合殘坡設置，盡量避免設置臺階。量避免設置臺階。2.5 滿足景觀堆坡要求，靈活采用泡沫塑料、架空板、輕質土等多種2.5 滿足景觀堆坡要求，靈活采用泡沫塑料、架空板、輕質土等多種堆坡組合方式，減輕種植土荷載，形成更加豐富的景觀層次。堆坡組合方式，減輕種植土荷載，形成更加豐富的景觀層次。堆坡方式：堆坡方式：2.5.1 堆坡高度小于 2.5m（常用）時，采用普通土結合輕質土的堆坡2.5.1 堆坡高度小于 2.5m（常用）時，采用普通土

9、結合輕質土的堆坡方式。方式。2.5.2 堆坡高度超過 2.5m，采用結合架空板或結構頂板局部抬高的堆2.5.2 堆坡高度超過 2.5m，采用結合架空板或結構頂板局部抬高的堆坡方式。坡方式。詳見課題豎向設計在規劃、景觀中的應用第四部分機動車停車設計第四部分機動車停車設計1.設置原則：優先采用地面停車和地下車庫相結合的方式，提高地面1.設置原則：優先采用地面停車和地下車庫相結合的方式，提高地面停車效率，盡量減少地下室面積。在滿足當地規范及驗收標準的情況停車效率，盡量減少地下室面積。在滿足當地規范及驗收標準的情況下采用構筑高差斜向泊車、圍墻型停車、開敞式錯層停車樓等新型停下采用構筑高差斜向泊車、圍墻

10、型停車、開敞式錯層停車樓等新型停車系統。車系統。2.2.在滿足綠地率的前提下，在組團外環道兩側及次入口兩側結合沿街商業盡量多布置地面停車位，組團內部原則上不設置機動車位組團內部原則上不設置機動車位。根據實際道路寬度靈活選擇平行、垂直或斜列式布置形式。地面停車位大小宜采用 2.5m*5.5m(按照當地規范最小尺寸設置)。地面停車位示意圖地面停車位示意圖3.創新型非地下停車模式統計表：3.創新型非地下停車模式統計表：停車模式停車模式特點及適用范圍特點及適用范圍圖例圖例構筑高差斜向泊構筑高差斜向泊車系統車系統較適用于大中型停車場、停車庫的建設或改較適用于大中型停車場、停車庫的建設或改造，如購物中心、

11、會展中心等造，如購物中心、會展中心等；對于小型停車場、停車庫需依據場地現狀和進出口的情況專門設計。還需注意的是，斜坡泊車位主要供小型汽車停泊，主通道外側可設特種車輛泊車場地，次通道要求單向通行。詳見幾種創新型非地下停車模式課題研究課題。圍墻型停車模式圍墻型停車模式適用于學校、企事業單位的設計，通過與圍墻適用于學校、企事業單位的設計，通過與圍墻的結合，使內外均有獨立、足夠的停車位。的結合，使內外均有獨立、足夠的停車位。錯層停車樓錯層停車樓適用于新市鎮項目，通過單建或附建于商業體適用于新市鎮項目，通過單建或附建于商業體內進行綜合設計。內進行綜合設計。錯層停車樓的設計層高不宜過高，內部樓面有空間疊交

12、，但疊交尺寸不應大于 1.5 米，且樓層間直坡道分為兩段，該兩段坡道中心線之間的距離不應小于 14 米。下沉式機械停車下沉式機械停車需結合地方計容標準、人防建設的相關要求進需結合地方計容標準、人防建設的相關要求進行設計，適用于新市鎮、住宅等項目。行設計，適用于新市鎮、住宅等項目。可在容積率最小的前提下，做到車位數量的突破及人防面積的減少。第五部分活動場地設計第五部分活動場地設計活動場地分為結合消防登高場地、消防車道設置的活動場地和架活動場地分為結合消防登高場地、消防車道設置的活動場地和架空層區域的活動空間兩部分。空層區域的活動空間兩部分。1.消防登高場地和消防車道活動場地：1.消防登高場地和消

13、防車道活動場地：設置原則：設置原則：在滿足消防功能的前提下，根據鄰里互動需要，結合景觀進行適當的設計，配置全生命周期活動空間和人性化的配套設施。1.1 場地分類：1.1 場地分類：結合消防登高面、登高帶和消防車道，設置不同類型的活動場地。主要分為鄰里會客廳（童趣、人文、造景等會客廳）和多功能活動場地（羽毛球、兒童賽跑道、運動器械等）。2.架空層區域的活動空間：2.架空層區域的活動空間：設置原則：設置原則：架空層位置根據日照因素等相關條件合理布置，一般設置在組團中心區域，根據每個組團居住人群的年齡特點，布置少兒、青年和老年人活動場地。功能分類：功能分類：主要分為兒童活動場地、老年活動場地、運動類

14、活動場地、休閑類活動場地等四大類。（具體做法詳見景觀活動場地設計標準）。第二章建筑設計標準第二章建筑設計標準本章節共分為戶型、外立面、單元門廳門頭、地下室和社區商業和設備設施六部分內容。第一部分戶型設計第一部分戶型設計1.設計原則：1.設計原則：1.1 戶型設計需充分考慮其成長性及人性化空間的設置，滿足居住者不同階段的使用要求。1.2 優先采用大面寬的戶型，局部房間采用錯層設計，提高產品競爭力。1.3 高層、小高層、花園洋房得房率不小于 80%，多層得房率不小于85%。（含贈送面積）1.4 戶型贈送面積的形式應充分考慮后期改造與驗收的風險，根據當地政策規范要求及產品售價，因地制宜的進行戶型贈送

15、空間的設計。2.交通核設計：2.交通核設計：2.1 設計原則：公攤面積最小化，且便于戶型拼接，同時嚴格控制體2.1 設計原則：公攤面積最小化，且便于戶型拼接，同時嚴格控制體形系數，只設一個采光天井。形系數，只設一個采光天井。2.2 具體設置要求：2.2 具體設置要求：2.1.1 普通客梯井道尺寸規格：18 層及以下采用 2050mmX2100mm(電梯速度 1.75 米/秒)；18 層以上采用 2100mmX2150mm(電梯速度 2.0 米/秒)。擔架電梯尺寸在原尺寸基礎上長寬各增加 50mm。2.2.2 電井、水井的位置、規格尺寸要經濟合理。電井凈尺寸為600mmX1800mm,水井尺寸為

16、 600mmX1400mm(設計前需與當地設計院溝通明確)。2.3.交通核布置形式示意:2.3.交通核布置形式示意:圖示圖示適用范圍及優勢適用范圍及優勢1、適用于一梯兩戶大面寬戶型。2、私家梯廳，提升入戶尊貴感。3、分別通過家務流線和入戶流線入戶，提升戶型品質。1、適用于中高層（12-18 層）一梯三戶戶型。2、合用前室，電梯廳兼走道，節約面積。3、公共走道采光、通風良好。1、適用于高層（18 層以上）兩梯三戶交通核戶型。2、布局緊湊，節約公攤面積。3、核心筒獨立，且戶型易拼接。1.適用于高層（18 層以上）兩梯四戶。2.電梯廳兼走道，節約面積。3.樓電梯均布置外側，對用戶干擾小。1、適用于多

17、層電梯洋房。2、電梯廳與樓梯合用，節約公攤面積。3、水電井結合樓梯間布置。3.居住空間設計：3.居住空間設計：3.1 玄關：每個戶型需設置玄關區域，戶型面積在 100 以上的宜設3.1 玄關：每個戶型需設置玄關區域，戶型面積在 100 以上的宜設置獨立的玄關區域。置獨立的玄關區域。3.1.1 普通住宅玄關凈寬不小于 1200mm；當鞋柜設置于玄關入戶門對景面，玄關進深凈尺寸不小于 1600mm。3.1.2 玄關的設計需預留鞋柜、吊柜、衣帽架、鏡子、小坐凳、擱物臺、嬰兒車儲位等的空間。3.2.客廳：宜與餐廳一體化設計，可將幼兒游戲區納入其中整體考慮，3.2.客廳：宜與餐廳一體化設計，可將幼兒游戲

18、區納入其中整體考慮，在幼兒游戲區附近需設置茶水臺。在幼兒游戲區附近需設置茶水臺。3.2.1 客廳尺寸要求：面積區間面積區間客廳面寬要求客廳面寬要求(單位：mm)客廳進深要求客廳進深要求(單位：mm)100 以下不宜小于 3600不宜小于 3600100-120 不宜小于 3900不宜小于 3900120-140 不宜小于 4200不宜小于 4200140 以上不宜小于 4500不宜小于 45003.2.2 客廳為東、西向布置時，面寬可適當放大。3.3.餐廳：臨近廚房設置，需設置邊柜，增加儲藏空間。3.3.餐廳：臨近廚房設置，需設置邊柜，增加儲藏空間。戶型面積在100 以下的，宜采用餐廳客廳整體

19、化布局。戶型面積在 100 以上的，餐廳宜設置北向生活陽臺。3.4.廚房：宜靠近入口設置，廚房形式優先選擇 U 字型。3.4.廚房：宜靠近入口設置，廚房形式優先選擇 U 字型。3.4.1 戶型面積在 100 以上的，宜結合廚房設置生活陽臺。3.4.2 平面布置要考慮冰箱、洗菜盆、燃氣爐、抽油煙機、消毒碗柜的放置尺寸要求,至少滿足操作臺的一個長邊不小于 2 米。3.5.衛生間：每個戶型宜設置一個分離式衛生間，至少一個衛生間采3.5.衛生間：每個戶型宜設置一個分離式衛生間，至少一個衛生間采用全明設計。用全明設計。3.5.1 可根據項目需要選配分離形式，三分離衛生間面寬不宜小于2000mm，分離式衛

20、生間面寬不宜小于 1800 mm，四分離衛生間面寬不宜小于 2500mm。3.5.2 衛生間房門不宜正對座便器。3.5.3 豪宅戶型的衛生間設置除需滿足基本使用功能外，更需要在空間尺度及設備布置等方面體現尊貴和人文關懷。3.5.4 衛生間的管井盡量與洗手臺、座廁同側設置。3.6.臥室：主臥的設計宜考慮化妝臺和嬰兒床的放置，主臥為套房設3.6.臥室：主臥的設計宜考慮化妝臺和嬰兒床的放置，主臥為套房設計時，需考慮空間的可變性。計時，需考慮空間的可變性。3.6.1 臥室尺寸要求：面積區間面積區間臥室面寬要求臥室面寬要求(單位：mm)臥室進深要求臥室進深要求(單位：mm)主臥次臥主臥次臥100 以下不

21、宜小于3300不宜小于2700不宜小于3900不宜小于3000100-120 不宜小于3600不宜小于3000不宜小于3900不宜小于3300120-140 不宜小于3600不宜小于3300不宜小于4200不宜小于3600140 以上不宜小于3900不宜小于3600不宜小于4500不宜小于39003.6.2 設置化妝臺或嬰兒床的主臥進深不宜小于 4500mm。次臥的設計考慮兼具雙子房和老人房的功能時，進深不宜小于 3600mm，可與南向陽臺結合布置，考慮后期改造。3.7.書房：宜滿足改造為兒童玩具間、兒童房的可能性。3.7.書房：宜滿足改造為兒童玩具間、兒童房的可能性。作為兒童房考慮時，進深不

22、宜小于 2500mm。3.8.陽臺、露臺：兩房及以上套型原則上設雙陽臺。3.8.陽臺、露臺：兩房及以上套型原則上設雙陽臺。140 以上戶型應做到觀景陽臺、生活陽臺和雜物陽臺分離。雜物陽臺緊鄰廚房設置，生活陽臺緊鄰餐廳布置，進深不宜小于 1200mm；觀景陽臺宜緊鄰客廳布置，進深不宜小于 1800mm，需兼容晾曬、健身、閱讀、種植、收納、兒童游戲等多種功能，當觀景陽臺緊鄰次臥布置時，需考慮后期封閉改造成雙子女房的可能性。3.9.寵物間：3.9.寵物間：在客廳或書房等公共區域結合儲藏室設置寵物間,面積控制在 1.5 平米左右，滿足家養寵物業主的需求。后期也可以改造為走入式衣柜、儲藏室等。3.10.

23、儲藏空間：在玄關、廳房、廚衛和陽臺等處，以及走廊、過道3.10.儲藏空間：在玄關、廳房、廚衛和陽臺等處，以及走廊、過道等交通空間的樓板下，盡可能的多設置儲藏空間。等交通空間的樓板下，盡可能的多設置儲藏空間。除常規的鞋柜、衣柜、吊柜等儲藏方式外，在玄關處宜增設嬰兒車儲位，餐廳宜增設茶水臺，放置洗衣機的陽臺宜增設洗滌用品儲位。第二部分外立面設計第二部分外立面設計(詳見外立面設計標準)(詳見外立面設計標準)第三部分單元門廳門頭第三部分單元門廳門頭1.設計原則：地上、地下門廳的設置要滿足基本功能，空間尺度適宜,1.設計原則：地上、地下門廳的設置要滿足基本功能，空間尺度適宜,北門廳面積控制在 2015%

24、平方米，南門廳面積控制在 2515%平方北門廳面積控制在 2015%平方米，南門廳面積控制在 2515%平方米，優先選擇北向門廳。地上門廳應設置開敞式的休息區，休息區面米，優先選擇北向門廳。地上門廳應設置開敞式的休息區，休息區面積不小于 12 平方米，休息區一側墻面設置公告欄，另一側配置兩把積不小于 12 平方米，休息區一側墻面設置公告欄，另一側配置兩把椅子和一張桌子。地上門廳首層層高不低于 3.3 米，門廳室內外高差椅子和一張桌子。地上門廳首層層高不低于 3.3 米，門廳室內外高差不大于 0.3 米，減小殘坡距離，原則上不設置臺階。不大于 0.3 米，減小殘坡距離，原則上不設置臺階。參考示意

25、圖 3.1.1：2.門頭設計要求：2.門頭設計要求：2.1 門頭做法：2.1 門頭做法：南門頭突出兩側建筑主體或陽臺外邊緣 200 mm，多層門頭平臺進深不小于 1500mm,高層不小于 2000mm；南北門頭高度不低于 3850mm，門頭寬度根據門廳寬度和門頭高度合理設置，宜控制在3900-5400 之間，門頭造型柱等可采用石材、仿石涂料和真石漆，顏色與首層外立面相同。2.2 門的做法：2.2 門的做法：智能刷卡感應門，門的寬度為 1800mm，高度為 2400mm；上部不設亮子,樣式為內部不帶分隔條的有框鋼化玻璃門。2.3 信報箱：2.3 信報箱：設置于地上門頭過廳處；每單元戶數少于 30

26、 戶的，信報箱設在過廳左側；每單元戶數大于 30 戶的，過廳兩側都設信報箱。若過廳進深不足的情況下，將門廳外墻內退。信報箱離地高度不小于150mm,不大于 1800 mm。2.4 智能化配置：2.4 智能化配置：單元門為智能刷卡感應門；設 LED 節能燈配以聲控延時開關(地上門廳門頭處設置 LED 聲光控，燈源 2 個，以暖色為主，每個 5 瓦)；入戶門右側設置可視對講機，主機為嵌入式，距底面離地 1300 mm。門頭參考示意圖：多層南向門頭高層北向門頭3.地下門廳：3.地下門廳：3.1 位置：宜靠近或正對樓梯、電梯間設置，優先設置北門廳。3.2 面積及尺寸要求：地下門廳的面積控制在 1220

27、%平方米；連接門廳與電梯、樓梯間前室的通道凈寬不小于 1.5 米。地下門廳燈光設置：門廳外，入口處設置 2 盞常亮的燈源；門廳內，設置 2 盞聲控燈；顏色與車庫光源顏色一致，每個 5 瓦。4.電梯廳：4.電梯廳：4.1 設置原則：電梯前室首選自然通風采光；根據入戶形式，一梯兩戶優先考慮獨立電梯廳；電梯廳上空不得有梁穿越。4.2 面積及尺寸：普通電梯廳前室進深不宜小于 1800mm,合用電梯廳前室進深不宜小于 2100mm，且滿足當地規范及擔架電梯使用要求。前室燈光設置 LED 聲控（延時 3 分鐘），燈源 3 個，以暖色為主，每個 5 瓦.4.3 電梯門洞尺寸：電梯門洞（結構高度）電梯門洞（建

28、筑高度）+70mm。4.4 普通客梯井道尺寸規格：18 層及以下采用 2050mmX2100mm(電梯速度 1.75 米/秒)；18 層以上采用 2100mmX2150mm(電梯速度 2.0 米/秒)。擔架電梯尺寸在原尺寸基礎上長寬各增加 50mm。電梯轎廂設計標準吊頂：金屬烤漆、亞克力頂板（暖色燈光，LED 聲控）側壁：發紋不銹鋼；后壁：發紋不銹鋼、鏡面不銹鋼地板：PVC 地面+牡丹圖案第四部分地下室第四部分地下室設計原則：地下室設計主要從經濟性、便捷性和舒適性三方面來設計原則：地下室設計主要從經濟性、便捷性和舒適性三方面來體現。體現。1.經濟性設計：1.經濟性設計：1.1 地下室設置以經濟

29、性為前提，優先考慮整體地下室與主體脫開的整體地下室與主體脫開的形式形式。整體與主體脫開示意圖1.2.結構形式：地下室宜采用梁柱結構形式，通過結構優化進一步明1.2.結構形式：地下室宜采用梁柱結構形式，通過結構優化進一步明確大板大梁或主次梁結構形式。確大板大梁或主次梁結構形式。1.3.柱網：在滿足當地政策的前提下優先采用小柱網、單車道形式。1.3.柱網：在滿足當地政策的前提下優先采用小柱網、單車道形式。小柱網車庫技術參數：宜采用5400mm-5500mm(寬度)*5100mm-5500mm（進深）的小柱網，6000mm 寬主通道柱網，5800mm 寬次通道柱網，將柱截面尺寸定為 400mmX50

30、0600mm（停車位平行方向）的偏心柱，以保證通車道 5500mm 凈寬要求。小柱網平面布置示意圖小柱網平面布置示意圖使用部位使用部位材料做法材料做法車行道采用灰色金剛砂硬化耐磨地面停車位采用灰色金剛砂硬化耐磨地面車位分割線150mm 寬黃色金剛砂耐磨地面人行道區域墨綠色金剛砂耐磨地面1.4 層高：非人防地庫層高為 3.25 米，人防區域層高為 3.45 米；地1.4 層高：非人防地庫層高為 3.25 米，人防區域層高為 3.45 米；地下室車道凈高 2.2 米，停車區、儲藏室及自行車庫凈高均為 2 米。下室車道凈高 2.2 米，停車區、儲藏室及自行車庫凈高均為 2 米。小柱網剖面示意圖小柱網

31、剖面示意圖人防地庫小柱網剖面示意圖人防地庫小柱網剖面示意圖1.5.單車位指標：1.5.單車位指標：嚴格控制地下室單車位指標，采用雙指標控制；指指標一不大于 35 平方米、指標二不大于 32 平方米,地下車庫車位設置標一不大于 35 平方米、指標二不大于 32 平方米,地下車庫車位設置需同時滿足指標一（35）與指標二（32）。需同時滿足指標一（35）與指標二（32）。指標一：地下單位車位面積 1=地下室總面積/地下室有效車位數量；指標一：地下單位車位面積 1=地下室總面積/地下室有效車位數量；指標二：地下單位車位面積 2=地下室不可銷售面積/地下室有效車位指標二：地下單位車位面積 2=地下室不可

32、銷售面積/地下室有效車位數量。數量。注：(1)地下室有效車位數量是指可銷售的車位數量，子母車位、非標車位應按照當地政府規定相應折減；(2)地下室總面積為地下室外輪廓范圍內面積，分為可銷售面積和不可銷售面積；可銷售面積包括：儲藏室及住宅（復式）面積；不可銷售面積包括地下門廳、設備用房、非機動車庫等。1.6.人防地下室：1.6.人防地下室：1.6.1 設計前期需與當地人防部門溝通了解多種配建政策，協商比較多種配建方案，選擇最有利項，最大限度的降低建造成本和建造周期的方案。2.便捷性設計：2.便捷性設計：設計原則：通過交通標識、導向標識、其他標識等來提供業主快速準確的場所信息。類型類型交通標識交通標

33、識設置要點設置要點交通標識的設置應進行總體布置，防止出現信息不足或過載的現象。車庫內重要交叉路口處，應設置人行橫道線和停止線。停止線為白色實線，雙向行駛的路口，停止線應不車行道中心線連接。停止線的線寬 150mm，距人行橫道線 600mm。交叉路口處交通標識示意圖1.停止線線示意圖2.人行橫道線示意圖車庫內主要車行通道分岔處及地下門廳前分岔處及地下門廳前，應設置人行橫道線。人行橫道線為白色平行粗實線。人行橫道線需與道路中心線保持垂直，一般長 1800mm，寬 300mm，間距 300mm。3.車行道邊緣線（地坪分隔線）示意圖車行道邊緣線為白色實線，線寬 150mm。通常與人行道邊線合一，用以劃

34、分車行區域不人行區域的分界。4.線形誘導標設置示意圖交岔路口駛入段的車道內，應有導向箭頭標明各車道的行駛方向：包括直行箭頭、向左（或向右）轉彎箭頭、允許掉頭箭頭等。導向箭頭的顏色為白色，應設置在所指示路口前至少 3000mm位置。5.禁止駛入標志出口處則應設置禁止駛入標志。禁止非機動車通行標志、禁止行人通行標志、限制高度標志、限制速度標志、禁止鳴喇叭標志等。類型類型導向標識導向標識設置要點設置要點地下室導向標識應結合整個小區的標識系統統一設計，貫穿整個項目，讓人從細節中認識佳源品牌，從細節處提升項目品質。1.地下車庫出入口指示牌地下車庫出入口處應設置停車場指示牌、樓幢方位指示牌。設有分區的小區

35、內則應設置分區指示牌。2.地下車主車道交叉路口需設置樓幢方位指示牌。庫方位指示牌3.地下車庫樓幢指示牌地下門廳入口處必項設有該地下空間總平圖，圖面需標示該區名稱，提示業主現在所處位置、出口、樓幢以及管理室等場所位置。類型類型其它標識其它標識管 道 識 別符 號 示 意圖當管道做涂白處理時，地下室管道應標注流向、管道名稱、示意色環；橋架標識應標注名稱。同一管道上兩個標識之間最小距離不應小于 10m，其起點、終點、交叉點、轉彎處、閥門和穿墻孔兩側為必項標識部位。3.舒適性設計：舒適性設計：通過采光設計、暖通設計和綠化種植來提升地下車庫空間的使用舒適度。3.1.采光井3.1.1 采光井分類:按類型分

36、為建筑周邊采光井、組團采光井、側采光井和采光頂。采光井類型及分布示意圖采光井類型及分布示意圖3.2 設置原則:取消下沉式庭院設計，合理控制各類型采光井的數量3.2 設置原則:取消下沉式庭院設計，合理控制各類型采光井的數量及規模，盡量多設置側采光井，減少建筑周邊采光井及采光頂的設置；及規模，盡量多設置側采光井，減少建筑周邊采光井及采光頂的設置；且所有采光井周邊需考慮排水設計，以保證不滲水、不漏水。且所有采光井周邊需考慮排水設計，以保證不滲水、不漏水。3.3 具體設置要求:3.3 具體設置要求:類型類型1.組團采光井(脫離主體外墻)1.組團采光井(脫離主體外墻)設置原則設置原則采光井的位置需與主體

37、建筑保證合理的消防間距。設計時宜結采光井的位置需與主體建筑保證合理的消防間距。設計時宜結合防煙分區設置，在滿足自然排煙、通風的要求下，可取消排合防煙分區設置，在滿足自然排煙、通風的要求下，可取消排煙通風管道。采用自然排煙，即節省設備成本，又可降低地庫煙通風管道。采用自然排煙，即節省設備成本，又可降低地庫層高。層高。設計要點設計要點1、采光井設計的高度滿足當地規范要求。下部為600mm高防護墻，上部設置百葉，滿足通風采光的要求，周邊景觀美化，盡量遮擋處理。2、利用堆坡可以考慮滑輪道等起伏坡地的設計盡量減少通風采光井外露的面積。堆坡高度滿足通風采光要求。3、采光井的隱藏設計，可結合擋墻設置，綠化設

38、置盡量采用密度高的灌木及喬木遮擋，使其在景觀中不會太突兀。4.采光井距離道路的距離不小于1000mm。設計圖紙設計圖紙類型類型2.側采光井2.側采光井設置原則設置原則此類采光井一般位于車道盡端，長度一般不小于該段車庫的此類采光井一般位于車道盡端，長度一般不小于該段車庫的1/2，寬 3m 左右。同時側采光井的設置需考慮，景觀主景部分1/2，寬 3m 左右。同時側采光井的設置需考慮，景觀主景部分應與車道成對景關系，并設置景觀小品、花池，適當布置喜陰應與車道成對景關系，并設置景觀小品、花池，適當布置喜陰植物。植物。類型類型3.采光頂3.采光頂設置原則設置原則在某些需要布置采光的區域，且設置采光井或下

39、沉庭院有困難在某些需要布置采光的區域，且設置采光井或下沉庭院有困難的，則可以采用頂采光的形式，此類采光頂面積在 2的，則可以采用頂采光的形式，此類采光頂面積在 2 左右。左右。設置玻璃頂，高出景觀地面約 500-900mm，距園路不小于 1.5設置玻璃頂，高出景觀地面約 500-900mm，距園路不小于 1.5米，四周設置百葉，滿足采光和通風要求,結合景觀布置加強隱米，四周設置百葉，滿足采光和通風要求,結合景觀布置加強隱蔽性。蔽性。設計圖紙設計圖紙3.2 暖通設計3.2 暖通設計：可采用機械排風、自然進風的通風方式；對于地下停車庫，機械通風量的換氣次數為 56 次h。所有出風口應根據停車庫頂面

40、處理。風機房設置風機房設置機 械 排 煙機 械 排 煙地下室：地下室：a.防火分區面積小于 2000 時，當由采光井進風時，該防火分區設置一個排煙機房（需滿足排煙機房保護半徑為 60 米）;當不能設置采光井進風時，需增設進風機房。b.防火分區面積大于 2000 時，當由采光井進風時，該防火分區設置兩個排煙機房，或設置一個可容納兩套排煙設備的排煙機房（需滿足排煙機房保護半徑為60 米）;當不能設置采光井進風時，需增設進風機房。自 然 排 煙自 然 排 煙地下室：地下室：a.當防火分區面積小于 2000 時，該防火分區設置一個進風機房。b.當防火分區面積大于 2000 時，該防火分區設置兩個進風機

41、房，或設置一個可容納兩套過風設備的進風機房。生活泵房:生活泵房:最少配置一個消防泵房：消防泵房：最少配置一個（另需最少配置消防水池一座，消防水箱一座）；配電房：配電房：每個防火分區一個3.3 綠化種植3.3 綠化種植：地下停車空間綠化應結合采光井種植。地下車庫綠化種植宜采取喬灌木結合方式，其中喬木要求地上地下均能觀賞，灌木在車輛入庫即可見綠。設置要求設置要求1.所選植物種類應能適應當地自然氣候以及地下建筑室內環境特點，且觀賞價值較高的特性。若是地面上可靠近觀賞的地下室采光井，應控制植物大喬高度在45m，控制樹冠頂高出地面 800mm 左右。若在地面上的人無法靠近的天井，則控制大喬高度在 23m

42、。2.采光井種植覆土厚度應滿足大喬種植要求，厚度不小于 700mm。采光井底部要做好排水系統。綠化意向綠化意向圖圖綠化意向綠化意向圖圖仿真綠化仿真綠化意向圖意向圖第五部分社區商業第五部分社區商業1.布置原則：1.布置原則：社區商業需結合主入口廣場，宜集中式設置，并在規劃方案階段確定主力業態。遵循便于銷售，秉承低總價、小面積的原則進行規劃設計。2.商鋪面積要求及形式：2.商鋪面積要求及形式：單層鋪面積宜50，一帶二商鋪面積宜100。沿街商鋪在滿足消防的前提下不設分隔墻，開間不大于 3.6米，進深不宜超過 15 米，特殊部分根據柱網做特殊考慮。沿街商鋪層數原則上不超過 2 層，層高一層 3.6 米

43、，二層 3.3 米。3.商業外立面設置標準3.商業外立面設置標準名稱名稱材料及設置原則材料及設置原則墻身裝飾面正立面采用仿石涂料；背立面或不沿路的側立面與小區外立面一致的外墻涂料。墻裙、造型柱等所有外立面造型輪廓線通過砌體做造型，外噴仿石涂料。玻璃門窗深咖色鋁合金門窗，透明玻璃;廣告位廣告位位置提前預留，實墻面采用涂料。3.1 商業立面參考圖（優優花園）：二層商業立面圖3.2 商業立面效果圖：3.2 商業立面實景照片：空調機位：空調機位：原則上設置在商鋪背面，與住宅相連處分為兩種情況，單層商鋪的空調機位放上屋頂，兩層商鋪的空調機位需結合鋼結構雨篷，設置在雨篷上方。5.廣告位：5.廣告位：預留足

44、夠的廣告位店招位，適應不同類型商業對店招位廣告位的需求，考慮一定的靈活性，預留商家后期經營改造的可能性。二層可結合建筑立面劃分，根據商鋪使用情況連續或分段設置。6.創新手段：創新手段：可通過利用商鋪層高、利用住宅和商業退距贈送后院、利用車庫無用空間贈送商鋪儲藏面積或通過設置內天井等手段，增加商鋪附加值。第七部分設備設施第七部分設備設施1.室內、外排水設計要求1.室內、外排水設計要求1.1 室內給水1.1.1 室內生活給水系統的設計原則：高層建議采用變頻無負壓、加壓設備給水方式，高層一般 15 層直供，11 層以下 1 區加壓，24 層及以下分 2 區加壓，33 層以下分 3 區加壓，還需結合供

45、水部門要求、層高、小區規模、設備造價、運行費用綜合考慮并提交業主認可后實施。1.1.2 室內給水管材：分戶表前內鋼塑復合管，分戶表后 PPR 管，熱水采用熱水用 PPR 管。1.1.3 管道井內設置地漏及排水管。1.1.4 精裝房戶內水平敷設的給水管宜敷設在建筑墊層內，給水管不宜敷設在臥室內。暗敷給水管設計說明應注明：埋有暗管的地面墻面需彈線作標記，避免住戶裝修時損壞。1.1.5 消火栓箱位置在門廳、電梯前室應盡量隱蔽便于二次裝修，立管可設于管道井、樓梯間內，箱體嵌于公共墻體上，內嵌 120（防火墻上設置時，需保證箱體后有 120 的墻體）。地下車庫消火栓布置在與車位不平行的內側柱邊，以減少對

46、通道及車位的影響。1.1.6 每戶僅就近預留一給水管。1.2.室內排水1.2.1 室內排水采用污廢分流，商業采用污廢合流。1.2.2 室內排水管材：多層和 11 層及以下小高層采用普通 UPVC 管，11 層以上高層立管采用內螺旋 UPVC 管，普通接口管件，設共用通氣立管，多層小高層雨水管采用普通 UPVC 管，高層雨水管采用承壓型UPVC 管。大型屋面（商業）采用虹吸式排水。1.2.3 排水立管、地漏應定位，嚴禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關等處，管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突。1.2.4 客廳空調應同時考慮壁掛式和柜機的排水，非中央空調的商鋪需要同時考慮壁掛式和

47、柜機的排水。1.2.5 空調位中有雨水、污水、空調冷凝水管、燃氣管時，應考慮各種管道占用空間后，是否滿足室外機放置要求。1.2.6 除車庫出入口、水泵房、空調機房、消防電梯、地下室頂板開口處等排水量較大區域的集水坑設計兩臺潛水泵外（平時互為備用，報警水位時雙泵使用，排水管配管時應考慮加大主管口徑），其余一個防火分區，原則上只設二個集水坑，排水不大于 20L/s。1.3.室外給排水1.3.1 優化給排水總圖設計，盡量減少雨水、污水井的數量。1.3.2 初步設計需復核總圖排水管道方向、通道、覆土等因素并和建筑總圖專業及時溝通,盡量重力排水，避免設置提升泵站。1.3.3 化糞池采用國標最小值進行設計

48、（水力停留 12 小時、清掏周期 90 天，鋼筋混凝土結構）。1.3.4 雨污水管道檢查井避免設置在入口門廳、單元入口地面上。排水溝做法按建筑。2.電氣設計要求2.電氣設計要求2.1 變配電系統2.1.1供配電系統應在滿足當地供電部門的電業管理規定要求的前提下，房產公司現場勘踏 10KV 最近接入點，與供電公司協商確定就近10KV 進線接入點，嚴控外線接入成本；按公變按戶統計公變容量，按單位面積指標法統計專變容量，優化變壓器臺數；電力專項設計時開關設備應采用國產性價比高的品牌，比如正泰，德力西，常熟開關。2.1.2 為了避免供電系統未經供電公司審批前進行墻體施工，造成后期墻體修改，請在變配電房

49、位置標注“配電房圖紙未經電力設計專項設計并得到供電公司批復前，請暫不要進行高低壓變配電房墻體施工”。2.2 低壓配電2.2.1 在滿足技術要求的前提下，為降低成本，普通住宅戶內所有普通插座、衛生間插座、廚房插座、空調插座合用漏電開關，一戶最多設計二個的漏電開關。2.2.2 低壓雙路供電之一二級負荷除消防規定的消防控制室、消防水泵房、防煙與排煙風機房、消防電梯等重要負荷應在最末一級配電箱處自動切換外，其它消防負荷和非消防一二級負荷可在第一級配電房或按防火分區內雙切換后出線，減少雙電源開關和電纜數量。2.2.3 強電豎井設計：考慮公攤，住宅強弱電井一般無需分開設置，只需強弱電分居電井兩側，強弱電箱

50、錯層設置（可結合當地實際情況）；消防線路不獨立設電井，用在電井內防火板分隔即可。電井門檻高 300，住宅電井門尺寸為 12001800，商業電井門尺寸為 18001800，進人電井門尺寸為 8002100。2.2.4 電纜橋架在建筑0.00 以下的，表面處理采用熱鍍鋅，0.00以上的，表面處理采用噴塑。2.3 住宅配電2.3.1 樓梯間照明應采用聲控開關，燈具選擇吸頂燈，公共區域光源優先采用 LED 燈。2.3.2 單元門廳、電梯廳范圍內：滿足最低照度的燈具采用聲控控制。原則人到燈亮，人走燈滅。2.3.3 戶內配電箱應盡量置于入戶門后或次要位置，盡量避開分戶隔墻、可拆除墻上及顯眼位置，高度底邊

51、距地 1.6 米。配電箱預留 1 個備用回路（僅留開關位，不設開關）。2.4 室外電氣2.4.1 消控、智能化控制中心合并，設置于小區主要出入口的一樓直接對外，面積 60-80 平方米（空間方正）。2.4.2 室外強弱電井應根據管線盡量設置于地下室內。減少開挖、填土、電纜井的數量，且方便檢修。2.4.3 社區商業及小體量建筑的用電負荷應按 120W/平米考慮，大體量商業建筑應與業態布置相匹配。2.5 公共區域信報箱、電表、通訊箱等設置要求多層住宅電度表箱宜安裝在首層門廳的隱蔽部位或要求裝修時作隱蔽處理，有線電視設備箱、綜合布線箱錯層設置于電井內。3.暖通設計要求3.暖通設計要求3.1 室外綜合

52、管網出圖時應預留煤氣管網布管的可行性。3.2 屋頂除消防風機外盡量選用低噪音高效的型號，風機位置不宜布置在頂層住戶樓板上方。3.3商業裙房餐飲業的油煙排放,考慮設置煙道,不滿足規范規定時直通塔樓頂部。3.4地下汽車庫優先采用自然排煙方式。機械排煙的地下室排煙機房、排煙管道的布置，在滿足建筑專業的前提下，以排煙管道盡量短為原則；最不利排煙點至排煙口的距離、風管截面滿足規范最低要求即可。管線位置布置在車位上方。排煙井在地面的開口處，需與建筑、景觀專業充分協調。第三章景觀設計標準第三章景觀設計標準本章節主要包括體驗區設計、景觀主入口設計、景觀軸線布局、綠化設計、豎向設計，活動場地設計，形象標識和景觀

53、小品設計等七部分重點體現佳源特色的內容。第一部分：體驗區設計第一部分：體驗區設計體驗區作為整個項目對外展示的縮影，是給客戶傳達項目特色及品質的第一印象，讓客戶通過體驗區的打造對項目整體形象有一個初步的認識。設計原則設計原則：體驗區景觀設計包括功能區設計及品質氛圍設計，要結合項目自身特色文化元素，營造宜居的高品質人文景觀體驗區。住宅體驗區設計要求住宅體驗區設計要求包括功能區設計功能區設計及品質氛圍設計品質氛圍設計，其中功能區主要包括入口形象展示區（室外洽談區）、效果示范區（活動體驗區、看房觀賞區）、訪客停車區等功能區；品質氛圍設計包括燈光、小品外擺及細節等氛圍營造的設計。體驗區平面布置示意圖體驗

54、區平面布置示意圖必要要素設計要求示意功能要素入 口 形象 展 示區（室外洽談區）1、主要包括：入口廣場、形象展示面、室外洽談區。2、面積不小于 600平方。3、入口形象展示需要結合項目的 LOGO設置，入口形象處可設置水景噴泉，設置一定面積的草花，渲染氛圍。效效果示范區兒活動體驗區1、設置單獨的兒童游樂設施，周圍需設置提供大人休憩的休閑坐凳。2、面積不小于 120平方。看房觀賞區1、主要包括看房通道景觀、陽光草坪、休閑平臺、綠化種植等的效果示范。2、實際范圍根據營銷而定。訪 客 停車區根據營銷設置停車位數量品質氛圍要素燈 光 設置1、燈光設計是夜景主要營造手段。2、燈光設計必須考慮形象展示面燈

55、光亮化設計，水景及造型樹的夜景效果。小 品 外擺小品外擺應與整體景觀協調，增加示范區的氛圍。細 節 要求1、燈具及垃圾桶等配套設施都要有項目標識。2、鋪裝要局部鑲嵌項目標識。從細節將佳源品牌形象及品質深入人心。第二部分：景觀主入口設計第二部分：景觀主入口設計景觀主入口作為小區的門面，是整個小區對外展現的一張名牌。設計原則：設計原則：景觀主入口設計要有一種儀式感，形成佳源特色入口。設計要求：景觀主入口景觀主入口設計要求設計要求主入口設計作為小區的對外展示，也是業主回家的主要進出路徑。主入口設計要有一定的儀式感。包括入口廣場、崗亭、大門、小區形象標識等。主入口平面布置示意圖主入口平面布置示意圖必要

56、要素設計要求參考圖片廣場1、廣場面積根據規劃而定。2、廣場對外展示面不能遮擋主入口形象。3、鋪裝結合功能劃分，車行區域盡量采用瀝青面。崗亭1、結合入口景墻統一設置，提升入口形象。2、單崗亭2m*2m-3m*3m；雙崗亭1.5m*1.5m-2.4m*2.4m大門1、門要結合項目特色標識制作，門上要有項目符號，增加細節，提升項目品質。2、中間單門2.4m-3m；兩邊小門 1.2m-2m。小 區形 象標識1、結合項目特色標識制作，由策劃公司提供標準圖樣及文字。2、H:0.6m-0.8m豎 向要求1、豎向控制在0.6-1.2m；2、設計臺階及殘疾人坡道。第三部分：景觀軸線布局第三部分：景觀軸線布局設計

57、原則：設計原則：根據規劃布局要求設置南北向或者東西向景觀軸線，在原有的硬質景觀軸的基礎上，采用虛實景觀軸線，打造開合有序的景觀軸線空間。景觀軸線分為中心花園式和組團式兩種布局方式。中心花園式景觀空間布局中心花園式景觀空間布局設計要求設計要求示意圖示意圖集中式的中線花園集中式的中線花園景觀空間，通過開合景觀空間，通過開合有致的空間組合形有致的空間組合形成視線的軸線感覺。成視線的軸線感覺。組團式景觀空間布局組團式景觀空間布局設計要求設計要求示意圖示意圖根組團花園根據大根組團花園根據大小跟形狀的不同，有小跟形狀的不同，有前段、中端、末端三前段、中端、末端三個標準設計組合而個標準設計組合而成，可以有其

58、中之成，可以有其中之一，也可以三者同時一，也可以三者同時具備。盡量減少水景具備。盡量減少水景的設置，組團內水景的設置，組團內水景的設置以點式。的設置以點式。第四部分：綠化設計第四部分：綠化設計設計原則：景觀設計須堅持“樹大、綠多、花叢、起伏”的原則，并須融入以下特點與亮點：1、景觀設計須從“休閑體驗”的空間感受出發，重點打造好“大樹不少、小樹很多、灌木為主、草坪點綴、鮮花襯托”的五大要求。2、層次豐富的五重垂直綠化，五重垂直綠化，營造出豐富的綠化景觀。五重景觀：第一層：高 7-8 米，胸徑 20 公分的大喬木勾勒天際；第二層：4-5 米高的小喬木，大灌木增添層次；第三層：2-3 米高的灌木；第

59、四層：花卉、小灌木是層次最為豐富的部分；第五層：草坪、地被供人近賞。3、每萬平米景觀面積中各類植物數量清單分配表植物類別植物類別規格規格數量/萬數量/萬備注備注大喬胸徑20 45-50（棵）含常用樹種（如香樟）中喬胸徑 10-15240-260（棵）小喬胸徑10 270-290（棵）灌木球直徑 100-270 250-280（個）按需設計分配不同規格灌木面積占比=70%達到一定密度，不露土草坪面積占比=30%不露土，平整第五部分：豎向設計第五部分：豎向設計1.設計原則：以“平地造坡、起伏空間”的原則打造景觀豎向。1.設計原則：以“平地造坡、起伏空間”的原則打造景觀豎向。保證佳源特色“平地造坡、

60、起伏空間”景觀豎向空間，在滿足管道鋪設的要求下，盡量降低路面標高，在成本合理的范圍內，以減輕荷載為目標，處理微地形以豐富景觀層次。2.豎向設計中的主要控制項及要求：2.1 主入口2.1 主入口平面示意圖設置要求1.在滿足當地規范條件下，主入口與市政道路高差控制在0.5m 左右，入口形象面高差控制 0.6m-1.2m，設置臺階。2.兩側可結合花壇設計，殘坡等無障礙設施。效果圖2.2 單元入戶2.2 單元入戶平面示意圖設置要求1.一般要求室內首層門廳與入口處高差不宜超過 0.3m。2.建筑正負零和頂板高差大的情況下，適當的抬高入口處道路完成面的標高，最大限度的從視覺上弱化殘疾人坡道，優化入口形象。

61、效果圖2.3 豎向堆坡2.3 豎向堆坡消防車道兩側1.消防道路兩側堆坡坡度不大于 30%，起坡點離道路不小于 0.8m。2.堆坡控制在頂板荷載承受范圍內。陽光草坪空間1.中心綠地以緩坡為主，坡度不宜小于 0.3%，不宜大于 10%。2.最小覆土厚度不小于 0.4m，需滿足種植要求。效果圖主要堆坡節點1.可根據場地形狀設起坡點或退讓適當距離后起坡。2.最大堆坡根據地庫荷載而定，堆坡要求根據綠化種植及視覺需求整坡。3.起坡坡度不宜大于 30%。園路1.可根據園路以及灌木走勢進行堆坡設計。2.起坡坡度不宜大于 30%。建筑周邊1.園路適當退讓后設起坡點。2.緊貼建筑的，堆坡原則上不超過建筑室內地面高

62、度。3.坡度最高點根據地庫荷載而定。4.建筑周邊喬木種植需避開陽臺及窗戶，退開建筑 2 米以外，不能貼建筑種植。第六部分：活動場地第六部分：活動場地活動場地分為結合消防登高場地及消防車道消防登高場地及消防車道設置的活動場地和架空層區域架空層區域的活動空間兩部分。1.消防登高場地和消防車道活動場地：1.消防登高場地和消防車道活動場地：設置原則：設置原則：在滿足消防功能的前提下，根據鄰里互動需要，結合景觀進行適當的設計，配置全生命周期活動空間和人性化的配套設施。1.2 場地分類：1.2 場地分類：結合消防登高面、登高帶和消防車道，設置不同類型的活動場地。1.2.1 消防登高面多功能活動場多功能活動

63、場尺寸規格：15m*15m15m*20m18m*18m配置要求帶座椅的可移動花箱、休閑座椅、寵物栓、健身器材，可移動花箱。鋪裝材質消防道路連接段使用瀝青，剩余場地可使用 PC 磚、石材、塑膠等當地規范允許的登高面材料。羽毛球場滿足青年人需滿足青年人需求求鄰里會客廳鄰里會客廳（童趣、人文、造景等會客廳）（童趣、人文、造景等會客廳）尺寸規格：15m*15m15m*20m18m*18m配置要求可移動花箱、休閑座椅、兒童游樂設施、寵物栓，選配：移動花缽、景墻。鋪裝材質：PC 磚、石材、塑膠、彩色瀝青或鵝卵石等當地規范允許的登高面材料。童趣會客廳滿足兒童需求滿足兒童需求老年會客廳1.2.2 消防登高帶鄰

64、里會客廳鄰里會客廳（童趣、人文、造景等會客廳）（童趣、人文、造景等會客廳）尺寸規格：8 m*1 5m10m*15m10*L(L 與建筑等長)配置要求1.路面材料可選瀝青，按景觀設計中的不同功能需要，可搭配 PC磚、塑膠或鵝卵石等當地規范允許的材料。2.登高場周邊需設排水溝。3.側石可采用花崗巖或仿花崗巖混凝土。4.基礎做法采用消防道路做法。5.所有登高場地上的設施擺件，必須為可移動式。滿 足 兒 童滿 足 兒 童及 老 人 鍛及 老 人 鍛煉需求煉需求滿 足 兒 童滿 足 兒 童活 動 及 大活 動 及 大人 休 閑 需人 休 閑 需求求尺寸規格：8 m*1 5m10m*15m配置要求可移動花

65、箱、休閑座椅、寵物栓，選配：休息坐凳。鋪裝材質:消防道路連接段使用瀝青，剩余場地可使用 PC 磚、石材、沙石等當地規范允許的登高面材料。造景會客廳1.2.3 結合消防車道設計賽跑道賽跑道尺寸規格：4*L（寬度同消防車道，長度可根據實際需要調整）配置要求鋪裝材質：可使用塑膠等當地規范允許的登高面材料。20m 賽跑道滿足兒童需求滿足兒童需求2.架空層區域的活動空間：2.架空層區域的活動空間：設置原則：架空層位置根據日照因素等相關條件合理布置，一般設置設置原則：架空層位置根據日照因素等相關條件合理布置，一般設置在組團中心區域，根據每個組團居住人群的年齡特點，布置少兒、青在組團中心區域，根據每個組團居

66、住人群的年齡特點，布置少兒、青年和老年人活動場地。年和老年人活動場地。2.1.功能分類：2.1.功能分類：主要分運動類活動場地、休閑類活動場地等兩大類。運動類活動場地由分為兒童活動場地、青年活動場地、老年活動場地。休閑類可分為鄰里交流空間及兒童學習空間。運動類活動場地：2.1.1.兒童活動場地架空面積（）器材示意圖150沙坑秋千搖馬智力拼圖塑膠地墊150-300兒童滑滑梯沙坑秋千搖馬智力拼圖塑膠地墊裝修標準頂部：防潮石膏板吊頂，刷彩色涂料；墻面：彩色涂 料；地面：塑膠地墊2.1.2.老年活動場地架空面積（m2）器材示意圖150太極推手器、扭腰踏步器、休閑座凳、150-300（天倫樂園）太極推手

67、器、扭腰踏步器、乒乓球桌、休閑座凳兒童滑滑梯、太極廣場裝修標準頂部：防潮石膏板吊頂；墻面：米黃色墻磚；地面：防滑地磚2.1.3.青年活動場地架空面積（m2）器材示意圖150健身器械休閑座椅150-300麻將桌乒乓球桌休閑座椅裝修標準頂部：防潮石膏板吊頂；墻面：米黃色墻磚；地面：防滑地磚2.1.4.休閑類活動場地架空面積（m2）器材示意圖150沙發茶幾書架休閑座椅150-300沙發茶幾書架棋牌類休閑座椅裝修標準頂部：防潮石膏板吊頂；墻面：米黃色墻磚；地面：防滑地磚第七部分：形象標識和景觀小品設計第七部分：形象標識和景觀小品設計統一的標識系統，能從一定的程度上增加企業的形象，同時也是品質提升很好的

68、一個體現。設計原則：將佳源特色的標志性建筑及案名作為項目的標示性圖案，結合案名由策劃公司設計圖案及項目名稱字體，將其作為項目的一個標志性元素運用到景觀設計中，貫穿整個項目，讓人從細節中認識佳源品牌，從細節提升項目品質。設計要求：1.形象標識：1.形象標識：設置位置設置位置設置要求設置要求設置參考設置參考入口名牌小區名牌1、一般設置在入口形象展示面，標志性圖案結合項目名稱設置。2、尺寸要求：小區 標 識 尺 寸 D0.7m；組團標識尺寸 D 0.6m.組圖名牌燈柱燈柱 11、大型燈柱設置在小區入口形象展示面；2、尺寸要求：0.8m*1m燈柱 21、小區主干道燈柱 主 體 部 位 設置。2、尺寸要

69、求：D0.1m 圓形指示牌指示牌1:3m*0.9m尺 寸 要 求：D0.45m指示牌2:2m*0.55m尺寸要求：D 0.3m指示牌3:2m*0.9m尺寸要求：D 0.1m垃圾桶尺寸要求：D 0.2m圓形大門1、大門中心結合欄桿設置2、尺寸要求：D0.4m 圓形圍墻實墻圍墻1、設置圍墻中心位置，可以間隔設置，重點布置對外展示面；2、尺寸要求：D0.9m 圓形欄桿圍墻1、結合欄桿中心位置設置，增加細節，同時也是形象展示。2、尺寸要求：D0.5m 圓形下水口/鋪裝細節結合鋪裝大小設置。窨井蓋1、井蓋的設置要提前放線確定井蓋位置。園路上的井蓋結合 logo設置，形成道路特色拼花節點。2、尺寸要求：與

70、井蓋大小一致2.景觀小品2.景觀小品景觀小品作為景觀元素的重要組成部分，小品的設置以達到增加景觀節點氛圍為目的，設計原則：景觀小品的布置主要以針對視線中心布置，作為景觀點景。設計要求：布置位布置位置置小品類小品類型型布置要求布置要求樣式圖片樣式圖片樣板區水景金屬材質雕塑1、布置鏡面水景內，形成鏡面倒影的效果2、（2-3 個）一組中心景觀草坪羊或鹿等形式情景性雕塑1、運用小品的設置增加草坪空間的靈動性。2、（3-4 個）一組轉交或視線對鏡位置草花陶罐1、結合草花的布置，營造一種浪漫的景觀小節點。2、（2-3 個）一組商業廣場顏色鮮艷的趣味性小品1、結合休閑空間布置，結合燈光設置，增加商業氛圍2、

71、（4-6 個）一組第四章室內設計標準第四章室內設計標準本章節共分為銷售中心、看房通道、樣板房和公共部位裝修四部分內容。第一部分銷售中心第一部分銷售中心1.銷售中心設計原則1.銷售中心設計原則銷售中心要以“先體驗后購房”的理念來設計流線。原則上銷售中心室內入口處建議設置緩沖區，讓客戶的體驗更有儀式感。裝修設計時要融入當地特色的文化元素，讓客戶對項目產生更多的文化共鳴。2.銷售中心設計要點2.銷售中心設計要點2.1 建筑面積控制在 600 以內，開間進深長度比約 2:1 為宜；2.2 建筑室內有效高度不低于 3.3 米；2.3 建筑室內柱距不小于 7.2 米，空間規整，避免出現影響空間格局的結構柱

72、或剪力墻；3.銷售中心格局和功能配置3.銷售中心格局和功能配置3.1 銷售中心內部功能區域包括：入口門廳（接待大堂）、企業文化入口門廳（接待大堂）、企業文化展示區、沙盤區、散座洽談區、文化書吧區（兼沙發洽談區）、兒童展示區、沙盤區、散座洽談區、文化書吧區（兼沙發洽談區）、兒童活動區、部品材料展示區、衛生間和后勤辦公區活動區、部品材料展示區、衛生間和后勤辦公區，企業文化區和文化書吧區要重點打造。這些區域可以靈活的組合，例如兒童活動區和書吧可結合到一起；沙發洽談區和書吧也可相互滲透。3.2 平面布置格局如下圖：平面布置示意圖功能配置示意圖流線示意圖3.3 內部功能區配置及對應體驗功能的要求見下表。

73、功能區功能區面積面積設計原則設計原則體驗亮點體驗亮點門廳門廳約 501）入口緩沖空間2）設立接待大堂1）營造儀式感2）設置主背景區，有一個初步的體驗。企 業 文企 業 文化 展 示化 展 示區區不 設獨 立空間品牌墻結合流線設置，巧妙的利用通道、大堂等區域設置展示架或展示牌。可考慮設計專屬吉祥物，標志性強，利用電子屏幕、數碼設備等科技手段作展示，讓客戶感受到企業走在時尚前沿。沙盤區沙盤區不 低于 501)位置在主入口視線不可及的區域2)配置銷控臺和 15 至20 平米的沙盤模型3)設置項目區位圖裝修效果時尚、大氣，色彩相對偏穩重，讓客戶感受到企業對品質有很高的要求。洽談區洽談區不 低于 901

74、）擺放 8 組散座；2）營銷活動時作為活動1）休閑式座椅，讓客戶體放松心態，體驗漫生活；場地。3）上方設置電子屏幕2）電子屏幕讓客戶更加深刻全面的體驗產品特色。文 化 書文 化 書吧區吧區約 751)半獨立的空間2)兩面墻體設置書架3)光線充足4)結合沙發洽談區設置1)讓客戶體驗到企業的人文關懷2)半通透的書架，擺放適量書籍，給客戶體驗休閑文化氣息；3)穿插書本的吊燈、配多彩家具，給客戶體驗活躍、溫馨的休閑空間。水吧區水吧區約 201)雙面3.5米長水吧臺2)可制作飲品、果盤等3)位置正對主入口4)視線覆蓋大堂大部分區域1)讓客戶提前體驗到佳源物業六星級的服務；2)休閑咖啡廳式水吧，讓客戶體驗

75、休閑漫生活。兒 童 活兒 童 活動區動區20-351)半獨立的空間2)裝修色彩鮮艷、靚麗3)設置在散座區或水吧臺附近，方便大人照看。1)讓客戶體驗到兒童樂園的溫馨；2)墻地面軟質材料裝飾，防止兒童碰傷；擺放孩童喜歡的個性小桌凳、小玩具、電視；讓客戶感受到貼心的關懷；部 品 材部 品 材料 展 示料 展 示區區約 25半獨立的空間讓客戶提前體驗到佳源裝修產品的特色，體現集團的自信。衛生間衛生間約 30設置在后勤區隱蔽處1)裝修色彩豐富、柔和，又具時尚感，讓客戶感覺放松；2)洗手臺鏡子采用“數碼魔鏡”、便池上方墻面采用小型屏幕等科技展示，讓客戶體驗到企業走在時尚前沿。辦公區辦公區約 25設置選房區

76、，營銷活動時為單行流線。4.銷售中心室內裝修效果4.銷售中心室內裝修效果室內裝修風格，需結合項目特色，融入當地特色的文化元素，讓客戶對項目產生更多的文化共鳴。宜使用明快的色彩搭配，構建出一個簡潔、實用、氛圍輕松的多功能個性化空間。材料以鏡面石材、瓷磚、金屬、木飾面、涂料、壁紙為主，利用材料的質感體現出品質和十足的現代感。入口門廳（接待大堂）意向圖入口門廳（接待大堂）意向圖企業文化展示區 意向圖企業文化展示區 意向圖沙盤區 意向圖沙盤區 意向圖散座洽談區 意向圖散座洽談區 意向圖文化書吧區 意向圖文化書吧區 意向圖兒童活動區 意向圖兒童活動區 意向圖水吧區 意向圖水吧區 意向圖衛生間 意向圖衛生

77、間 意向圖第二部分看房通道第二部分看房通道看房通道包括樓道和樣板房前廳兩個區域，具備通道、標識指引、形象展示等功能。1.樓道設計1.樓道設計（1）通道地面、踏步使用紅色地毯，給客戶如貴賓般的體驗；（2）樓道扶手欄桿采用個性設計，使用個性材料，使用更舒適；（3）墻面做裝飾畫或彩繪，根據項目不同繪制卡通主題形象或標志性圖案；2.樣板房前廳2.樣板房前廳（1）墻面設置燈箱、展板，展示企業形象或樓盤介紹；（2）設置戶型圖展板，講解戶型優點和基本數據信息；（3）設置戶型改造方案展板，展示該戶型的多種可變方案，給客戶更多的建議；（4）若空間尺寸滿足，設置沙發座椅，做換鞋和等候功能。3.標識指引3.標識指引

78、（1）墻面設置指示貼，指示樓層、方向；（2）擺設指示架；4.精裝樣板房展示4.精裝樣板房展示若面積條件滿足，可設置精裝交付房的展示，墻地頂設置測量平整度、檢驗質量方法等展板。向客戶展示企業“品質是硬道理”的理念。第三部分樣板房第三部分樣板房1.樣板房設計理念及原則1.樣板房設計理念及原則樣板房設計采用“體驗式展示”的理念，堅持“保效果，掘亮點”的原則。充分展示產品的優點，讓客戶提前體驗實際入住后的感受。2.樣板房對建筑的要求2.樣板房對建筑的要求若樣板房未設置在交付樓棟內，則對樣板房所在的建筑有如下要求：（1）選用搭建樣板房的建筑時，要提前進行平面圖排布，確認建筑內部是否適合搭建樣板房；（2）

79、建筑室內有效高度應高于樣板房的最高層高 150mm 左右；（3）建筑室內空間四周分別要大于樣板房外圍 1.5 米以上，預留出仿真綠化和亮化的空間；（4）樣板房如是臨時搭建或商鋪內搭建的，可根據實際情況整體放大 5%左右；3.樣板房的平面布局和體驗亮點3.樣板房的平面布局和體驗亮點4.3.1 樣板房平面功能配置包括：玄關、客廳、餐廳、臥室、衛生間、廚房、書房、陽臺。平面布置見下圖（其中“必備”項在任何戶型的樣板房內都必須滿足，“可選”項根據戶型不同視情況而定）。區域區域功能功能備注備注1）玄關1）玄關收納、停留必備2）衛生間2）衛生間如廁、淋浴、洗漱、收納必備3）3）分離衛生間如廁、淋浴、洗漱、

80、收納可選4）廚房4）廚房洗滌、切配、烹飪、收納、小家電必備5）5）雙子房休息、學習、收納、娛樂可選6）生活陽臺6）生活陽臺清洗、晾曬、收納、休閑必備7）7）書房工作、娛樂、會客、收納可選8）客餐廳、臥室8）客餐廳、臥室會客、娛樂、用餐、休息、收納必備4.3.2 樣板房細節體驗亮點(01)(01)體驗亮點：體驗亮點：手拿較多袋子時，可以使用掛鉤，騰出一只手來開門。門口門口小掛小掛鉤鉤(02)(02)體驗亮點：體驗亮點：在大門口設置一鍵開關，進出門時輕輕一按可以立即通電或斷電。一鍵一鍵開關開關(03)(03)體驗亮點：體驗亮點：玄關柜設置鑰匙掛鉤，不用擔心找不到鑰匙。鑰匙鑰匙扣掛扣掛鉤鉤(04)(

81、04)體驗亮點：體驗亮點：入口設置玄關柜，可以整齊收納大量鞋子，進出門方便脫換鞋。玄關玄關柜柜(05)(05)體驗亮點：體驗亮點：玄關柜有全身鏡，進出門時方便穿衣搭配，整理儀容。全身全身鏡鏡(06)(06)體驗亮點：體驗亮點：玄關柜下方設置可活動鞋柜，可以舒服的坐著換鞋，也能收納鞋子。可活可活動鞋動鞋柜柜(07)(07)體驗亮點：體驗亮點：油煙機、燃氣灶、消毒柜三電器都使用大品牌，展示效果好。廚電廚電三件三件套套(08)(08)體驗亮點：體驗亮點：吊柜下方設置照明燈，灶臺明亮看得清。吊柜吊柜底燈底燈(09)(09)體驗亮點：體驗亮點：吊柜下方安裝橫桿，飯勺、鍋鏟、調味品都可以整齊擺放。吊柜吊柜

82、橫桿橫桿(10)(10)體驗亮點：體驗亮點：洗菜盆預留可拖拉的濾水籃，洗完菜往上一放就可以濾水。濾水濾水籃籃(11)(11)體驗亮點：體驗亮點：可拉伸變長的水龍頭，方便清洗廚房。伸縮伸縮水龍水龍頭頭(12)(12)體驗亮點：體驗亮點：洗手臺下方設置抽屜腳踏板，小朋友墊腳可洗手。洗手洗手臺腳臺腳踏板踏板(13)(13)體驗亮點：體驗亮點：腳踏板掀開可以收納物品。暗藏暗藏儲物儲物柜柜(14)(14)體驗亮點：體驗亮點：洗手臺上方設置鏡柜，收納和照鏡兩不誤。鏡柜鏡柜(15)(15)體驗亮點：體驗亮點：鏡柜增加發光燈箱，光線柔和、側光照人，化妝更方便。鏡柜鏡柜反光反光燈燈(16)(16)體驗亮點：體驗

83、亮點：不但可以掛廁紙，也可以放手機報紙等。座廁座廁旁擱旁擱置板置板(17)(17)體驗亮點：體驗亮點：智能馬桶用電和手機充電兩不誤。座廁座廁USBUSB插座插座(18)(18)體驗亮點：體驗亮點：放手紙、放報紙、放書、放手機都可以。座廁座廁旁儲旁儲物格物格(19)(19)體驗亮點：體驗亮點：無論在客廳、在主臥、在餐廳、在廁所、在書桌，遍布著USB 插座，處處可以充電。遍布遍布USBUSB插座插座(20)(20)體驗亮點：體驗亮點：樣板房具備部分可用功能，增加體驗感。樣板樣板房可房可使用使用功能功能1、為方便提供熱飲，廚房水槽通水，臺面擺放燒水壺、咖啡機；2、衛生間吊頂安裝暖浴快、新風機，通電使

84、用；3、主衛洗手臺下方安裝暖足機，通電使用；4、戶內安裝空調，通電使用；5、為方便儲藏飲食，冰箱通電使用；4.樣板房室內裝修效果4.樣板房室內裝修效果樣板房的裝修風格有美式田園、簡約法式、現代簡約、現代中式四種。企業根據戶型情況、當地市場情況綜合考慮選擇樣板房裝修風格；若同一城市內有兩個或多個項目地塊，則樣板房不選用相同的風格；具體風格效果見下表：4.1 美式田園風格4.1 美式田園風格風格簡介：美式田園風格在美學上推崇自然、結合自然，在室內環境中力求表現悠閑、舒暢、自然的田園生活情趣，創造自然、簡樸、高雅的氛圍。裝修材料多使用木飾面、涂料、木地板、地毯，廚衛內部使用瓷磚、大理石等。美式田園客

85、廳美式田園主臥美式田園衛生間4.2 簡約法式風格4.2 簡約法式風格風格簡介：法式風格凸顯貴族的高貴典雅。常用洗白處理與華麗配色，洗白手法傳達法式鄉村特有的內斂特質與風情，配色以白、金、深色的木色為主調。裝修材料上多使用木飾面、大理石、木地板、壁紙。簡約法式客廳簡約法式主臥簡約法式衛生間4.3 現代簡約風格4.3 現代簡約風格風格簡介：現代風格外形簡潔功能強，強調室內空間形態和物件的單一性、抽象性。裝修材料多使用壁紙、大理石、玻璃、不銹鋼、皮革、木飾面、木地板等。現代簡約客廳現代簡約主臥現代簡約衛生間4.4 現代中式風格4.4 現代中式風格風格簡介：現代中式風格提煉了中式經典元素并加以簡化和豐

86、富，在家具形態上更加簡潔清秀，同時又打破了傳統中式空間布局中等級文化思想，空間配色上也更為輕松自然。材料多以木飾面、大理石、壁紙、不銹鋼、布藝等為主。現代中式客廳現代中式餐廳現代中式主臥第四部分公共部位裝修第四部分公共部位裝修1.裝修范圍及材料：1.裝修范圍及材料：裝修范圍：地上、地下門廳和電梯廳等公共開敞區域，有門可關裝修范圍：地上、地下門廳和電梯廳等公共開敞區域，有門可關閉的通道、消防樓梯間等區域無需裝修。閉的通道、消防樓梯間等區域無需裝修。5.1 地下、地上首層門廳裝修標準裝修一覽表：部位部位裝修標準裝修標準天花周邊防潮石膏板吊頂，中間結構原頂。周邊吊頂及中間區域統一采用筒燈，筒燈數量根

87、據門廳尺度確定墻身1.墻身采用米黃色瓷磚。2.單元門門套為米黃色大理石。3.電梯門套為香檳金不銹鋼門套線。地面1.600X600mm 米黃色地磚平鋪，周邊為 50mm 寬仿深啡網地磚。2.門檻石為仿深啡網地磚。5.2 標準層門廳裝修標準裝修一覽表：部位部位裝修標準裝修標準天花防潮石膏板吊頂，不做高差。燈具統一采用筒燈，筒燈數量根據門廳尺度確定。墻身1.墻身采用米黃色瓷磚。2.單元門門套為米黃色大理石。3.電梯門套為香檳金不銹鋼門套線。地面1.600X600mm 米黃色地磚平鋪，周邊為 50mm 寬仿深啡網地磚。2.門檻石為仿深啡網地磚。2.裝修參考意向圖：2.裝修參考意向圖：地下、地上首層門廳門廳示意圖（A 檔）地下、地上首層門廳門廳示意圖（B 檔）