1、香森(倉儲式)平價商城香森(倉儲式)平價商城 招商計劃招商計劃 一、招商目的一、招商目的 當(dāng)前商鋪銷售疲軟,銷售壓力大,為保障香森平價商城商鋪銷售順利進(jìn)行,商城有必要 采取一邊招商一邊銷售的促銷方式,通過招商制造旺場現(xiàn)象,以促進(jìn)商鋪銷售。 二、項目背景二、項目背景 柳州市場商業(yè)基礎(chǔ)比較好,集約化程度也很高,市場發(fā)育比較成熟。目前已經(jīng)開發(fā)或正 在開發(fā)的商業(yè)樓盤有谷埠街國際商城、溫州商貿(mào)城、新時代商業(yè)港、江南新天地等十幾個樓 盤,從目前的市場飽和度看,未來幾年柳州市的城市商業(yè)競爭將會十分激烈。 與項目定位相近的市場調(diào)查情況為:白云市場為日用百貨、副食品批發(fā)市白云市場為日用百貨、副食品批發(fā)市場場,總
2、攤位 數(shù) 232 間,月租金為 28 元/,市場不飽和,有走下坡路傾向;飛鵝市場、新時代商業(yè)港為飛鵝市場、新時代商業(yè)港為 服裝批零市場服裝批零市場,服裝總鋪位為 3810 間,以批零服裝、皮具箱包、鞋帽為主,一層租金在 200400 元/月不等, 大多每平方月租金在 200 元左右。 上述市場裝修美觀, 規(guī)劃合理, 市場發(fā)育比較成熟。 三、招商區(qū)域以及對象三、招商區(qū)域以及對象 招商區(qū)域招商區(qū)域:香森麗園臨街住宅一樓商鋪 招商對象招商對象: 91 間商鋪(門號為 13 號、14 號、17 號20 號、23 號、26 號、29 號32 號、40 號、42 號、45 號、46 號、52 號、53 號
3、、55 號62 號、67 號79 號、82 號94 號、99 號110 號、114 號121 號、125 號、128 號141 號、144 號、145 號、149 號、151 號) 四、項目商業(yè)定位四、項目商業(yè)定位 市場定位:市場定位:定位為百貨平價商場,以批零服裝、鞋帽、飾物精品為主,零售為項目周 邊居民服務(wù),批發(fā)面向柳州北部各市縣城鎮(zhèn),商品以中低檔產(chǎn)品為主; 形象定位:形象定位:商場裝修為中高檔裝修,定位為中檔商品平價商場; 價格定位:價格定位:價格參照飛鵝市場,以中低檔價格為宜。 五、項目商業(yè)優(yōu)勢分析五、項目商業(yè)優(yōu)勢分析 項目五大商業(yè)優(yōu)勢:項目五大商業(yè)優(yōu)勢: 地理位置優(yōu)越地理位置優(yōu)越 商城地處柳北區(qū)交通主干道勝利路和躍進(jìn)路交匯處, 把控著柳州市北大門, 該地區(qū)人流、 物流、 車流量非常大, 商業(yè)輻射面廣, 同時有大型社區(qū)、客運(yùn)站等依托,地理位置得天獨厚。 商業(yè)基礎(chǔ)雄厚商業(yè)基礎(chǔ)雄厚 柳