房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作程序（35頁）.doc

資源ID：65068 資源大小：384.50KB 全文頁數(shù)：35頁
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房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作程序（35頁）.doc

1、編號(hào)：編號(hào)：BTBT- -JTJT 版版本本號(hào)號(hào) A A 房地產(chǎn)開發(fā)工作房地產(chǎn)開發(fā)工作程序概述程序概述修改次第修改次第 0000 頁次頁次/ /總頁數(shù)總頁數(shù) 1 1/ /3535 房地產(chǎn)開發(fā)工作程序概述房地產(chǎn)開發(fā)工作程序概述受控狀態(tài)：_受控_ 發(fā)放編號(hào)：_ 生效日期：_2007-04-02_ 編號(hào)：編號(hào)：BTBT- -JTJT 版版本本號(hào)號(hào) A A 房地產(chǎn)開發(fā)工作房地產(chǎn)開發(fā)工作程序概述程序概述修改次第修改次第 0000 頁次頁次/ /總頁數(shù)總頁數(shù) 2 2/ /3535 版本/修改次第更改頁次/章節(jié) 編制審核批準(zhǔn) 生效日期編號(hào)：編號(hào)：BTBT- -JTJT 版版本本號(hào)

2、號(hào) A A 房地產(chǎn)開發(fā)工作房地產(chǎn)開發(fā)工作程序概述程序概述修改次第修改次第 0000 頁次頁次/ /總頁數(shù)總頁數(shù) 3 3/ /3535 A A 土地、規(guī)劃手續(xù)土地、規(guī)劃手續(xù) 1 1 項(xiàng)目信息收集及過濾項(xiàng)目信息收集及過濾 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 責(zé)任部門：造價(jià)控制中心工作程序：造價(jià)控制中心根據(jù)公司每年的工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國(guó)土資源局的土地拍賣情況，對(duì)每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠的分析。造價(jià)控制中心在獲得土地拍賣文件后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核算出建安成本。并進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查（包括人口、經(jīng)濟(jì)狀況、收入來源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施、風(fēng)俗習(xí)慣等

3、），根據(jù) 調(diào)查結(jié)果，做出評(píng)價(jià)。認(rèn)為項(xiàng)目可行，列出可行性提綱。財(cái)務(wù)狀況分析公司財(cái)務(wù)總監(jiān)根據(jù)公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果銷售前的預(yù)測(cè) 銷售公司結(jié)合土地周圍的實(shí)際情況做出銷售前預(yù)測(cè)（調(diào)查與預(yù)測(cè)社會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型）。工程可行性研究研發(fā)中心接到造價(jià)控制中心提供的可行性提綱，進(jìn)行工程可行性研究，評(píng)估項(xiàng)目是否可行。造價(jià)控制中心根據(jù)銷售公司提供的售前預(yù)測(cè)及研發(fā)中心做的工程可行性評(píng) 估，做出項(xiàng)目可行性提議，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。 2 2 項(xiàng)目概念策劃項(xiàng)目概念策劃 2.1 2.2 2.2.1 責(zé)任部門：造價(jià)控制中心工作程序：項(xiàng)目可行性提議經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，造價(jià)控制中心開始做項(xiàng)目概念性策劃。（必要時(shí)，可委托設(shè)計(jì)咨詢公司簽訂可行性研究合同進(jìn)行策劃。）銷售公司針對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求類型做市場(chǎng)調(diào)查、預(yù)測(cè)；造價(jià)控制中心做資源調(diào)查，包

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